金地乐享湾物业管理服务企业选聘公告

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： 金地乐享湾物业管理服务企业选聘

三、 招标项目内容：

序号 选聘内容 数量 单位 备注
1 金地乐享湾物业管理服务 1 项 服务期限：3年
物业概况：小区位于**市上**丁兰街道华鹤街580号；物业管理区域四至范围：**学堂港，南至天龙路，西至华鹤街，北至天都路；占地面积54165平方米，总建筑面积162967.3平方米，其中住宅建筑面积116760.3平方米，商业建筑面积2196平方米，地下室建筑面积41755平方米，地下停车位1119个，物业管理用房368平方米，物业经营用房485平方米，社区服务用房及养老设施用房653平方米（以上数据若有偏差以实际为准）。
（一）物业服务费报价：
物业服务费采取包干制，各物业企业应当按照下列区间进行报价或定价范围内报价：
收费项目 不低于以下收费标准
（不含能耗费） 不低于以下收费标准
（能耗费：固定价格） 备注
住宅物业服务费 【2.25】元/月/平方米 【0.3】元/月/平方米
商业物业服务费 【4】元/月/平方米 【0.3】元/月/平方米
1.物业服务费用报价说明：物业服务收费标准与能耗费需分开报价，各竞聘企业报价不得低于上述收费标准。
2.地下停车泊位管理费（含母子车位）：50元/月/个（固定价格）。
3.利用依法属于业主共有的部位、场地开展经营活动的，经营收益归全体业主共有。地面公共车位、小区摆摊点位等由物业提供服务的管理项目，经营总收入税后的一定比例（最高不得超过30%（含），具体以实际商务报价为准）划归物业服务企业作为管理成本，剩余收益归全体业主。
4.物业服务内容及服务标准不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级标准。各参选竞聘物业企业可根据以上物业费标准再结合自身实力制定服务方案及标准。本小区物业服务人员配置总人数及岗位配置由选聘文件需求书明确，竞聘人配置不得低于中选承
竞聘保证金：本次选聘的竞聘保证金为20万元人民币，需在2026年10月29日17时之前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件需附入选聘文件中，以到账时间为准；未缴纳竞聘保证金的视为自动放弃本次选聘。

四、 投标人资格

竞选人资格要求：
1.拟选聘物业服务企业应至少具备（接受）以下资格与条件：
（一）参选企业必须符合下列要求：
1.具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理或者物业服务，在******公司（须提供相关证明资料）；
2.截至报名截止日未被列入经营异常名录或者严重违法失信名单；
3.近3年未被“信用中国”（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
4.拟派本小区专属驻场项目经理需满足：年龄35-50周岁；具备3年（含）以上项目经理岗位管理经验；大专及以上学历或持有中级及以上职称；无行业不良执业记录、无物业行业失信惩戒记录；具备单项建筑面积10万方以上住宅小区全职项目经理管理经验****社区/物业企业盖章确认证明材料）；提供竞聘企业近6个月连续社保缴纳证明；同时必须书面承诺项目经理为小区专属驻场、未经甲方书面许可不得擅自调离、更换；
5.公司成立年限在5年(含)以上，注册资本金（以截止2026年7月31日之前作为该项评定标准）不低于1000万元（含），竞聘人**省内现有住宅类管理项目（单项建筑面积10万方以上）不少于10个（含）（其中**地区不少于5个（含））；
6.中选企业不得将整体物业服务项目总体转包或违法分包给第三方个人或单位；
7.企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名，且本次物业企业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘。
(二)竞聘企业应当承诺接受下列条件：
1.按照选聘文件规定缴纳竞聘保证金人民币20万元（竞聘保证金统一缴纳至选聘代理机构对公账户）；
2.自行承担参与本次竞聘产生的相关费用；
3.承诺中选后，自合同签订之日起30日内缴纳20万元服务履约保证金（保证金不接受履约保函）；
4.按照中选竞聘文件配置项目负责人和物业服务人员，人员配置不得低于中选承诺；
5.如中选则承担本次选聘代理费用、业主大会会务费用及承接查验费用；
6.接受物业服务合同及其考核办法约定的履约监督和违约责任；
7.门岗秩序员年龄不超过50岁，项目经理、客服、工程人员需要在就业年龄段内持有相关证书上岗，消控人员必须持有消防设施操作员职业资格证书；
8.竞聘企业需承担小区共用部位、共用设施设备，附属建筑物，构筑物及悬挂物等的单项/单次/单件（不可累计，不可合并）维修、维护、更换或管理等不低于1500元（含）以内的费用；大、中修，物业企业需承担不低于1500元，****管理委员会/业主委员会从公共收益中支出；如涉及专项维修资金使用的，及时编制专项维修资金使用计划，向****管理委员会/业主委员会提出报告与建议，根据****管理委员会/业主委员会的决定，组织维修；
9.所有竞聘企业提出的竞聘优惠、服务承诺、人员配置承诺、品质提升承诺、整改承诺、收费标准承诺等全部竞聘内容，必须出具正式加盖企业公章的承诺书，作为竞聘文件法定组成部分一并递交存档。
其它相关事项
竞聘申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，一切后果由该竞聘申请人承担。
1.竞聘人自行承担其编制竞聘文件与递交竞聘文件所涉及的相关费用；
2.本选聘文件所涉及的时间一律为**时间；
3.本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

报名、选聘文件发售时间：2026年10月13日至2026年10月20日18时止

(二)招标文件获取方式及地址：

代理公司联系人：159****7030（微信同号）张工；邮箱：****@163.com

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：标书代写

递交竞聘文件截止时间：2026年10月30日13时30分止。标书代写

（二） 投标文件递交地点:标书代写

华鹤社区会议室（具体由选聘组织方另行通知）

（三） 开标时间及地点：标书代写

资格审查时间：2026年10月30日14时00分。
选聘人（代理机构）只接受在竞聘截止时间前由竞聘人法定代表人或其授权代表亲自递交且密封完好的竞聘文件，逾期收到或不符合规定的竞聘文件恕不接受。标书代写
开标地点：华鹤社区会议室（具体由选聘组织方另行通知）。标书代写

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： jianlin123

联系电话： 130****1595

传真： /

地址： /

2、采购人名称： ****

联系人： 鲁老师

联系电话： 0571-****723

传真： /

地址： 华鹤社区会议室（具体由选聘组织方另行通知）

3、监督机构名称： /

联系人： /

联系电话： /

传真： /

地址： /