厦门翰嘉拍卖有限公司“厦门市思明区洪文社区瑞景菜市场房屋租赁权”拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-10-27 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-10-19~2026-10-20

受委托，我司定于2026年10月27日10:00在中拍平台(https://paimai.****.cn)公开拍卖:****社区瑞景菜市场房屋租赁权（整体拍租）,合计面积:5047.07m2,起拍价:183654.53元/月,保证金:120万元。标的物明细：

有意竞租者请持相关资料在报****公司办理竞租登记及交付保证金手续。

★报名及缴交保证金截止时间：即日起至2026年10月26日17:15****银行实际到账为准）。标书代写

★保证金账户：****中心有限公司，129********0178615，**银行****支行

★看样时间：2026年10月19-20日（即日起预约看样）

★看样地点：标的所在地

★看样预约及报名咨询电话：198****8460、0592-****811

★报名地点：**市鹭江道268号远洋大厦25E单元

★竞租人资格要求（须同时满足以下资格条件)：

1.不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员；2.须为在中华人民**国境内合法注册并有效存续的企业法人、其他非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；3.近三年无重大违法记录，未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或限制高消费名单；4.未拖欠招租方及其关联方租金；5.在规定时间内缴纳相应竞买保证金并办理竞买登记手续。

★报名需提交的材料（以下材料须准备2套，携原件备查）：

个人报名：携带保证金缴纳凭证、身份证复印件到现场办理竞租报名手续、签署相关拍卖会文件；无法亲自到场办理要委托他人办理的另需提供《授权委托书》原件及受托人身份证。

企业报名：携带公章、保证金缴纳凭证、营业执照（副本）复印件、法定代表人身份证复印件到现场办理竞租报名手续、签署相关拍卖会文件；法定代表人无法亲自到场办理竞租报名手续的另需提供《授权委托书》原件、经办人身份证原件。

★参拍程序：

1、线下缴纳竞买保证金；

2、到现场办理****公司掌上拍卖客服微信号（zspmkf）有偿（报名费100元）获得本期《拍卖会文件》等资料及完成相关竞买登记手续）；

3、到中拍平台（网址：http://paimai.****.cn）→通过搜索拍卖企业找到****→找到本场拍卖会→找到本拍卖标的→进入拍卖大厅→报名参拍（若未注册，请在这个环节点注册）→审核通过后即完成参拍申请→等待开拍竞价。

★特别提示：

1.本次拍卖标的按现状进行整体拍租。拍卖标的的数量及品质均以现场看样为准，拍卖人提供的图片、资料、信息、咨询等仅供参考，不作为该标的数量及品质的保证。拍卖人已将知悉的与拍卖标的有关文件和材料进行了披露，不隐瞒已知的拍卖标的瑕疵，对已知及未知的瑕疵均不承担任何担保责任。

2.****门市思****社区洪文一里140号、140-135号，共4处房屋合计面积为5047.07平方米。租期期限10年；给予1个月免租期，包含在租期内。租赁用途为商业；****农贸市场经营，承租人需严格按照《农贸市场管理技术规范》相关规定开展经营活动，禁止用于其他经营业态。成交后允许承租人分开转租，租金收取方式限定：按季或按月收取。本次拍卖标的成交价为该标的首年月租金；合同期内，租金每五年递增5%；即第1-5年租金不递增，第6-10年租金在第5年基础上递增5%。租金按季度支付；租赁押金为60万元。

3.招租标的物中，位于**区洪文一里140号的4层简易棚、一层简易搭建房屋以及位于**区洪文一里140-135号的两层简易搭建房屋，均未取得相关合法建设审批手续。承租人须对该情况充分知晓，承诺自愿承租并承担****政府部门责令拆除、没收的全部风险。针对该部分建筑，招租方收取的费用为“场地占用费”。若该部分****政府部门要求拆除，已收取的场地占用费中，承租人已使用期间的场地占用费不予退还；剩余未使用期间的部分，招租方在约定时间内返还承租人。****政府部门规定的期限内完成违建部分的场地清理并搬离；因违建拆除导致承租人无法使用该部分场地，招租方不承担安置、补偿责任，该部分面积在后续合同期间剔除，双方互不承担责任。

4.承租人不得在租赁场地内私自搭建任何建筑物、构筑物。若承租人未经招租方书面同意私自搭建，招租方有权要求承租人立即拆除，由此产生的费用由承租人承担；若承租人拒绝拆除，招租方有权解除合同，并要求承租人支付相应金额的违约金，且私自搭建的建筑物、构筑物无偿归招租方所有，或由招租方按照要求拆除。

5.竞租人在参与竞租前，应自行前往招租资产所在地现场踏勘，竞租人办理报名登记手续后，即视为已完全了解并接受本次招租标的的现状及瑕疵。竞租人办理登记时，应按本招租方案附件《承诺函》格式出具书面承诺，承诺自身符合上述资格要求并对招租标的现状无异议，且自愿承担因标的现状及各类瑕疵引发的全部责任与风险。若成功竞得该标的，竞租人应自行与标的现有场地上的承租经营户办理相关交接或转租事宜，并按相关规定办理备案手续，****居委会报备。

6.承租人在租赁期间须取得相关经营所需的一切必要的合法证照或审批。租赁期间产生的水电费、物业费、卫生费、日常维修养护费用等一切费用均由承租人自行承担。

7.租赁期间，承租人须严格遵守消防条例、物业管理条例及有关制度，按有关规定全面负责租赁物的安全，不得进行违法、犯罪活动，不得销售假冒、伪劣商品，须自觉遵守国家有关法律法规。若因承租人管理不善导致租赁标的损坏或发生安全事故，造成的一切损失由承租人承担。若承租人违反相关规定，应承担相应罚款、赔偿等责任。

8.租赁期间，****门市有关文明城市创建要求和标准执行相关主管部门及甲方的指令要求，必须按照《农贸市场管理技术规范》要求执行对租赁物的使用与管理，不得****农贸市场范围内从事或实施活禽交易，不得****农贸市场范围内从事或实施活禽现宰现杀行为。

9.租赁期间，承租人必须承担有关“门前三包”责任制的义务，对租赁物范围内及其周边的市容环境承担管理义务（包括但不限于承担卫生、绿化（或设施）、秩序等“门前三包”管理内容的任务要求），****门市有关文明城市创建要求和标准，符合《农贸市场管理技术规范》的要求。

10.租赁期间，****农贸市场过程中，应按照食品安全法律法规的规定和要求承担食品安全责任，负责解决食品安全事件引起的纠纷，承担因食品安全事件造成的任何法律责任，并承担因此给出租人造成的损失赔偿责任。

11.租赁期间，承租人****农贸市场的便利或使用租赁物从事非法宗教等违法犯罪活动。

12、拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付相应拍卖佣金、按《**市农村产权流转交易平台农村集体经营性资产挂牌交易收费办法》支付产权交易佣金及向中拍平台支付软件使用费，才能办理拍卖标的的交付手续。

13、其他详见本期《拍卖会文件》或“掌上拍卖”。