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2026年-2027年通风空调系统设备运行维保服务项目市场调研公告

预告-意见征集

广东 -佛山

发布时间： 2026年10月13日

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通风空调系统设备维保服务市场调研

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2026年-2027年通风空调系统设备运行维保服务项目市场调研公告

第一节项目概述

****医院的通风空调系统设备正常、安全运行，拟通过招标方式采购第三方具有专业技术服务能力的单位提供通风空调系统运维服务。

第二节用户需求

一、预算组成：

项目名称	服务期	预算控制价（元）
2026-2027年通风空调系统设备运行维保服务项目	签订合同日起12个月

序号	分项名称	费用明细	单位	数量	备注
一	集中式通风空调设备设施运维（即：原通风空调运行维保项目范围）		元	12个月	总额包干制，自合同签订生效之日起12个月止
1	人工费用		元	12个月	包括人员工资、保险、福利费、交通住宿、高温费、体检费、劳保用品、服装费、停车费、交通费、住宿费、培训费、办证费等费用
2	维保自配专业设备、工器具等费用		元	12个月
3	成交人负责的可预见的维保材料和配件费用		元	12个月	维修保养可预见常规耗材（单价小于200元）
4	药水费		元	12个月
5	检测费		元	12个月	含中央空调主机压力容器年检、水质检测、压力表检测等
6	管理费		元	12个月
7	利润		元	12个月
8	税金		元	12个月
二	分布式空调设备维保（即：原分体空调维修采购项目范围）		元	12个月	按次收费制（含人工费、材料费，不发生就不收费）自合同签订生效之日起12个月或累计金额达到10万元止（此项只需报附件18零星费用单价）
	新项目的预算合计		元	12个月	第一项 + 第二项

二、投标人资格要求：

1.投标人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人，具有从事本项目相关的经营范围；

2.****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）；

3.本项目不接受联合体投标。

三、运维项目情况：

1.项目实施地点：里水镇里官路得胜段28号（****总院区）、里水镇**康安路7号（**院区）

2.服务范围：总院区全部在用的集中式通风空调设备设施（中央空调系统、多联机空调系统、净化空调层流系统、集中式新风排风系统等）、分布式空调设备（信息机房精密空调、分体空调、冷库制冷设备、小功率电热水器等），**院区零星在用的分体空调、多联机空调、门诊楼二层检验科净化空调。

包括但不限于以下内容开展维保工作：

序号	内容	设备概况	数量	备注
一		总院区		不包括：消防的补风与防排烟系统、房间小排气扇、风扇、风幕机、集中式热水系统。
1	运行、维修、保养、检测	中央空调系统（主机侧包含：5台套制冷主机、19台大水泵、5台冷却塔等；末端侧包含：约2000个风机盘管或空调风柜）	1项
2		净化空调层流系统（重点洁净区：手术室、ICU、消毒供应室、新生儿科、产房、内镜中心手术间；普通洁净区：介入室、检验科PCR、、病理科、中心实验室；配套设施：净化机组配套的风冷模块系统6套等）	3项
3		中央空调系统的冷冻水水质处理、冷却水水质处理	2项
4	维修、保养	多联机空调系统（本院区含A、B、C、D、E、F回路）	6套
5		集中新风系统、集中排风系统、通风空调专业范围的离心风机和斜流风机等重点区域的局部专用排风系统（不包含医疗设备上的自带排风机）	若干台
6		所有的分体空调、信息机房2台精密空调、小冷库（全科楼1个、住院楼1个、后勤楼1个、检验科2个等）	若干台
二		**院区
1	维修、保养	所有分体空调、小功率电热水器	若干台	不包括：消防的补风与防排烟系统、房间小排气扇、风扇等
2		住院楼零星在用的多联机空调、门诊楼检验科在用多联机空调	若干台
3		门诊楼检验科在用净化空调	2台

第三节运维项目内容及技术要求

服务期内，成交人应按照**省地方标准《医疗建筑通风与空调系统维护保养工作规范》对采购人确定范围内的空调设备及其相应系统进行定期保养、日常维修，如涉及授权方可维保的，成交人须获得****设备厂商的维保授权，确保设备及其相应系统处于正常工作状态。具体要求如下：

一、常规维保及运行巡检

通风空调系统的风机（不含房间小排气扇）和空调（不含分体空调）的定期清洗、加润滑油、除锈刷漆、开机关机、机组切换等。具体包括：尼龙过滤网、存水盘、冷凝水管、机壳、室内机翅片、室外机翅片的清洗保养；主机、泵组、冷却塔、管道等机电维保。详见以下要求：

1.中央空调及其通风系统（门急诊医技楼、住院楼、全科楼）

1.1中央空调及其通风系统（门急诊医技楼、住院楼、全科楼）---常态运行维保项目

分项	型号或规格	维保内容
冷源主机	水冷离心式冷水机组3台；水冷螺杆式制冷机2台。制冷量共3600Rt 具体参数详见附件1.	1.检查主机冷冻水出水温度，冷冻水回水温度，冷却水出水温度，冷却水回水温度，检查油压和油温，检查冷凝器压力和温度，检查蒸发器压力和温度，检查主机运行电流和电压。调整为最佳运行状态 2.检查压缩机不正常的声响、震动及高温，并排除。 3.检查机组所有螺丝及螺帽的松紧度 4.根据实际使用情况，确定开停机组；按计划对机组进行轮换停机。
水管道	DN20-DN900	检查泄漏情况、保温完好、支吊架稳固性、管道震动并排除故障
通风管道	各个规格	检查异响、保温、支吊架
冷冻水泵、冷却水泵	冷冻水水泵14台；冷却水水泵5台；具体参数详见附件2.	1.检查水泵运行电流和电压，检查出水压力和回水压力。检查噪音或异响并排除故障。 2.检查轴承温度。 3.根据实际使用情况，确定开停机组。按计划对机组进行轮换停机。
仪器仪表	压力表Y150，1.5级，温度计WNG-12,L=60mm	检查读数及指针灵活性，做对比数据
阀门或管件	各个规格，品种	检查外观、泄漏、保温完好。比例阀、排气阀、浮球阀、电动阀等阀门动作灵敏性、并排除故障；根据季节变化或故障情况，对风冷热泵及水冷螺杆机组系统进行阀门切换。
膨胀水箱	9009001000，1套	检查外观、泄漏、水位情况
冷却塔	横流式方形冷却塔，共5台具体参数详见附件3.	检查冷却塔运行电流和电压，检查水位，检查手动和自动补水装置，检查塔体支承支撑系统，检查风机支承支架，检查填料和填料架，并排除故障；根据实际使用情况，确定开停机组；按计划对机组进行轮换停机。
冷凝水管道	DN20-DN100.保温层厚度6mm.	检查外观、泄漏、保温完好、堵塞；重视排水总管的通畅检查。
风机盘管	FP-200至FP-1200，约2000台。具体参数详见附件4.	异响、水盘检查并排除故障，根据维修情况，按需清洗滤网、翅片、积水盘等。
吊挂式空调机组	-8000m3/h，共55台。具体参数详见附件5.	检查异响、存水盘并排除故障，调节运行参数或状态。新风按区域使用特点的要求，确定开停机组的时间并操作其运行或停机。根据维修情况，按需清洗滤网、翅片、积水盘等。
吊顶式全热新风换气机	-5000m3/h，共13台。具体参数详见附件6.	检查异响并排除故障，调节运行状态。新风按区域使用特点的要求，确定开停机组的时间并操作其运行或停机。根据维修情况，按需清洗滤网、翅片、积水盘等。
设备动力配电系统	各个规格空调配电箱及其电缆电线，具体参数详见附件7.	表面是否清洁；检查电源是否平衡、稳定；查明供电制式，线路安装是否符合规范；母线联接是否良好、牢固，其支持绝缘子、支持件及附件是否牢固可靠；接地系统是否良好；线路、开关等器件有无受潮、发热、打火和烧蚀现象；各接线端子是否良好、紧固；电气元件的名称、标志、编号是否清楚、正确；有无不规范的引接电源的现象；操作维护通道上，不应堆放其他物品；屋内门窗是否完整、通风，环境温度、湿度是否符合特性要求，下雨时屋顶有无渗雨水现象；室内照明是否正常
空调控制系统	各个规格，约2000套	检查三速开关、温度感应、执行装置灵敏性及紧固并调整校正，冷源群控系统和建筑设备监控的风柜控制
空调风过滤器	各个规格约2000套	检查异响、牢固、破损程度
风口	各个规格，3104套	检查异响、牢固、结露情况

1.2中央空调及其通风系统（门急诊医技楼、住院楼、全科楼）---月度定期维保项目

分项	型号或规格	维保内容
冷热源（制冷机）设备	水冷离心式冷水机组3台；水冷螺杆式制冷机2台。制冷量共3600Rt 具体参数详见附件1.	检查压缩机过热度等运行参数，调整为最佳运行状态
水管道	DN20-DN900	执行、检查水处理。
阀门或管件	各个规格，品种	检测积分比例阀、二通阀、水流开关、电动阀灵敏度
冷却塔	横流式方形冷却塔，共5台具体参数详见附件3.	检测冷却塔手动补水阀和自动补水阀，冷却塔排水阀并排除故障
自控系统	各个规格，约2000套	检测温度感应装置的准确性
月度报表总结	系统	保养记录、维修记录、预判性维修建议、检测数据汇总、下月度维修计划

1.3中央空调及其通风系统（门急诊医技楼、住院楼、全科楼）---季度定期维保项目

分项	型号或规格	维保内容
冷热源（制冷机）设备	水冷离心式冷水机组3台；水冷螺杆式制冷机2台。制冷量共3600Rt 具体参数详见附件1.	检查和清理主机安全控制装置，各压力传感器和温度传感器，电柜和启动装置，结合季节变换制定运行方案.根据运行参数，汇总分析主机运行状态，出具主机状态报告
水管道	DN20-DN900	局部保温修补、局部除锈防腐处理
冷冻、冷却水泵	冷冻水水泵14台；冷却水水泵5台；具体参数详见附件2.	易损部件检查，表面清理，检查铜鼻子、铜排等回路搭接处的情况，按需要消除氧化
阀门或管件	各个规格，品种	拆洗水系统Y型过滤器、并排污；
吊挂式空调机组	-8000m3/h，共55台。具体参数详见附件5.	检查皮带外观、调整皮带松紧程度。清洗风滤网、水滤网。
吊顶式全热新风换气机	-5000m3/h，共13台。具体参数详见附件6.	检查皮带外观、调整皮带松紧程度。清洗风滤网、水滤网。
自控系统	各个规格，约2000套	检查三速开关、温度感应、压差装置灵敏性及紧固并调整校正
季度报表总结	系统	系统总结及运行建议

1.4中央空调及其通风系统（门急诊医技楼、住院楼、全科楼）---年度定期维保项目

分项	型号或规格	维保内容
冷热源（制冷机）设备	水冷离心式冷水机组3台；水冷螺杆式制冷机2台。制冷量共3600Rt 具体参数详见附件1.	检查回油滤芯、冷媒滤芯、干燥滤芯和冷冻机油是否到了更换年限或需要更换的程度；检查主机绝缘、安全及控制装置、启动装置；检查冷媒泄漏情况；根据污染程度确定是否清洗冷凝器、蒸发器。根据实际需要，决定是否列入中央空调年度停机大修和改造项目中一并处理；检查各管道附件（指压力传感器，温度传感器，压力表，温度计，膨胀阀或扇门等），决定是否在中央空调年度停机大修期间一并处理。其中单件金额大于等于200元的配件纳入大修和改造项目里，单件金额小于200元的配件由维保项目承担。
冷冻、冷却水泵	冷冻水水泵14台；冷却水水泵5台；具体参数详见附件2.	检查水泵泵体润滑油，检查电机轴承和润滑情况，检查油箱前后油封，检查接线端子和电机风叶，检查及清理启动装置.如有必要则更换或加注水泵泵体轴承润滑油、电机轴承润滑油，检查机械密封和各油封，测试电机绝缘，检查各支承支撑装置，更换或调校减振器，调校水泵。对需要拆机做预防性维修的大水泵，根据实际需要，决定是否列入中央空调年度停机大修和改造项目中处理；
阀门或管件	各个规格，品种	检测手动、电动阀门的灵活性及密封性，检查软接头外观。对密封不达标的大尺寸阀门，根据实际需要，决定是否列入中央空调年度停机大修和改造项目中处理。
冷却塔	横流式方形冷却塔，共5台具体参数详见附件3.	检查和清理冷却塔风机，检查电机和风机轴承，减速机装置里根据实际情况决定是否更换润滑油。检查或清理启动装置，检查或调整传动装置，检查或清理接水盘或播水器，清理冷却塔中的污物。对冷却塔轴承和风机需要拆机维修的，根据实际需要，决定是否列入中央空调年度停机大修和改造项目中处理。
风机盘管	FP-200至FP-1200，共1766台。具体参数详见附件4.	清洗存水盘、清洗滤网。检查翅片污染堵塞情况，决定是否深度清洗。
吊挂式空调机组	-8000m3/h，共55台。具体参数详见附件5.	检查电机和风机轴承，测试电机绝缘，加注润滑油，检查内部帆布软接头。
吊顶式全热新风换气机	-5000m3/h，共13台。具体参数详见附件6.	检查电机和风机轴承，测试电机绝缘，加注润滑油，检查内部帆布软接头。
设备动力配电系统	各个规格空调配电箱及其电缆电线具体参数详见附件7.	主电器的通断是否可靠准确，操作机构是否灵活，无卡位或操作力过大现象。万用表检测负载线路电源电压是否符合规定。钳形电流表测量负载电流，检查三相是否平衡，有无引发断路器跳闸和安全的因素存在。兆欧表测量线路绝缘电阻紧固各接线端子。清扫柜（箱）内和电器件表面积尘。
空气过滤器	各个规格约2000套	非净化区空调过滤网清洗4次/年、有开展特殊业务，如开展艾灸等有专项特殊要求的零星非净化区不少于6次/年；
冷凝器/蒸发器的安全阀	14个在用、2个备用	中央空调冷凝器、蒸发器安全阀拆卸安装、检测封签并标定
冷凝器/蒸发器	3台离心机、2台螺杆机	特种设备的压力容器年检
年度报表总结	系统	保养记录、维修记录、预判性维修建议、分析温湿度检测记录、下年度维修计划、系统总结及运行建议

2.净化空调及其通风系统（手术室、ICU、供应室、产房、新生儿、内镜中心、**院区门诊楼净化区等）维保项目

2.1净化空调及其通风系统（手术室、ICU、供应室、产房新生儿、内镜中心、**院区门诊楼净化区等）---常态维保项目

分项	型号或规格	维保内容
冷热源设备	风冷热泵模块机组共19台、净化空调的室外机4台；具体参数详见附件8.	1.检查主机冷冻水出水温度，检查油压和油温，检查冷凝器压力和温度，检查蒸发器压力和温度，检查主机、风机运行电流和电压。 2.检查压缩机不正常的声响、震动及高温，并排除。 3.检查机组所有螺丝及螺帽的松紧度 4.根据实际使用情况，确定开停机组。按计划对机组进行轮换停机。
水管道	DN50-DN200	检查泄漏情况、保温完好、支吊架稳固性、管道震动并排除故障
层流风管	各个规格	检查异响、保温、支吊架。检查密封
冷冻水泵	水泵共8台具体参数详见附件9.	1.检查水泵运行电流和电压，检查出水压力和回水压力。检查噪音或异响并排除故障。 2.检查轴承温度。 3.根据实际使用情况，确定开停机组。按计划对机组进行轮换停机。
冷冻水压差旁路控制装置	3套	检查压差值，对比比例阀开度，登记数据。做适当的调整校正。
仪器仪表	压力表Y150，1.5级，温度计WNG-12,L=60mm	检查读数及指针灵活性，做对比数据
阀门或管件	各个规格，品种	检查外观、泄漏、保温完好。比例阀、排气阀、浮球阀、电动阀动作灵敏性。并排除故障。根据季节变化或故障情况，对风冷模块系统与水冷螺杆机组系统进行阀门切换。
膨胀水箱	3套	检查外观、泄漏、水位
冷凝水管道	DN32-DN100.保温层厚度6mm.	检查外观、泄漏、保温完好、堵塞。重视排水总管的通畅检查。
卧式层流风柜	3600--26500m3/h，共15台具体参数详见附件10.	检查异响、压差并排除故障，调节运行参数或状态
卧式新风柜	8400m3/h，共1台。具体参数详见附件11.	检查异响、压差并排除故障，调节运行参数或状态
柜式离心通风柜	400--4000m3/h，共53台具体参数详见附件12.	检查异响、启停灵活性并排除故障
设备动力配电系统	各个规格空调配电箱及其电缆电线	表面是否清洁；检查电源是否平衡、稳定；查明供电制式，线路安装是否符合规范；母线联接是否良好、牢固，其支持绝缘子、支持件及附件是否牢固可靠；接地系统是否良好；线路、开关等器件有无受潮、发热、打火和烧蚀现象；各接线端子是否良好、紧固；电气元件的名称、标志、编号是否清楚、正确；有无不规范的引接电源的现象；操作维护通道上，不应堆放其他物品；屋内门窗是否完整、通风，环境温度、湿度是否符合特性要求，下雨时屋顶有无渗雨水现象；室内照明是否正常
自控系统	各个规格，20套	温度、湿度感应装置的牢固性、压差装置灵敏性并调整校正、PLC显示屏的清晰度
空调空气过滤器	20套粗效、初效、中效、亚高效详见附件13.	检查异响、牢固、破损程度、压差状况。清洗新风机组的粗效过滤器（每周3次）、手术室回风和排风口滤网清洗1次/周
风口	各个规格，603套	检查异响、牢固、结露情况

2.2净化空调及其通风系统（手术室、ICU、供应室、产房新生儿、内镜中心、**院区门诊楼净化区等）---月度定期维保项目

分项	型号或规格	维保内容
水管道	DN50-DN125	定期监督
阀门或管件	各个规格，品种	检测积分比例阀、二通阀、水流开关、电动阀灵敏度
自控系统	各个规格，16套	检测温度、湿度感应装置、压差装置准确性
空调空气过滤器	详见附件13.	配合机组压差显示，判断初效、中效过滤器的现状并记录数据，按规范联系业主派人更换；根据使用频率情况，清洗回风口和排风口滤网，不少于1次/月。
月度报表总结	系统	保养记录、维修记录、预判性维修建议、检测数据汇总、下月度维修计划

2.3净化空调及其通风系统（手术室、ICU、供应室、产房新生儿、内镜中心、**院区门诊楼净化区等）---季度定期维保项目

分项	型号或规格	维保内容
冷热源（制冷机）设备	风冷热泵模块机组共19台、净化空调的室外机4台；具体参数详见附件8.	检查和清理主机安全控制装置，各压力传感器和温度传感器，电柜和启动装置，结合季节变换制定运行方案。根据运行参数，汇总分析主机运行状态，出具主机状态报告
水管道	DN50-DN125	局部保温修补、局部除锈防腐处理
冷冻水泵	水泵共8台；具体参数详见附件9.	易损部件检查，表面清理
阀门或管件	各个规格，品种	拆洗冷冻水系统Y型过滤器
卧式层流风柜	3600--26500m3/h，共15台具体参数详见附件10.	检查皮带外观、调整皮带松紧程度
卧式新风柜	8400m3/h，共1台。具体参数详见附件11.	检测过滤器压差，与随机压差对比，必要时进行校对
柜式离心通风柜	400--4000m3/h，共53台具体参数详见附件12.	检查出风口是否有异物堵塞并清理异物，皮带调整松紧
空调空气过滤器	16套粗效、初效、中效、亚高效详见附件13.	按规范联系业主派人更换相关过滤器。如果院方洁净室间细菌培养不符合标准，则配合院方对该室间进行粒子浓度计数检测
季度报表总结	系统	保养记录、预判性建议、分析检测记录、系统总结及运行建议

2.4净化空调及其通风系统（手术室、ICU、供应室、产房新生儿、内镜中心、**院区门诊楼净化区等）---年度定期维保项目

分项	型号或规格	维保内容
冷热源（制冷机）设备	风冷热泵模块机组共19台、净化空调的室外机4台；具体参数详见附件8.	检查回油滤芯、冷媒滤芯、干燥滤芯和冷冻机油是否到了更换年限或需要更换的程度，检查主机绝缘、安全及控制装置、启动装置，检查冷媒泄漏情况；根据实际需要，决定是否列入净化空调年度停机大修和改造项目中一并处理；检查各管道附件（指压力传感器，温度传感器，压力表，温度计，膨胀阀或扇门等）、清理翅片灰尘，决定是否在中央空调年度停机大修期间一并处理。其中单件金额大于等于200元的配件纳入大修和改造项目里，单件金额小于200元的配件由维保项目承担。
冷冻水泵	水泵共8台；具体参数详见附件9.	检查水泵泵体润滑油，检查电机轴承和润滑情况，检查油箱前后油封，检查接线端子和电机风叶，检查及清理启动装置.如有必要则更换或加注水泵泵体轴承润滑油、电机轴承润滑油，检查机械密封和各油封，测试电机绝缘，检查联轴器，检查各支承支撑装置，更换或调校联轴器和减振器，调校水泵；对需要水泵解体的更换轴承、更换机械密封、更换绕组等维修列入大修项目范围。
冷冻水压差旁路控制装置	3套	检测压差旁路控制装置灵敏度并调整校正
阀门或管件	各个规格，品种	检测手动、电动阀门的灵活性及密封性。检查软接头外观。
卧式层流风柜	3600--26500m3/h，共15台具体参数详见附件10.	检查电机和风机轴承，测试电机绝缘，加注润滑油，检查内部帆布软接头，测试电加热器、加湿器的灵活性
卧式新风柜	8400m3/h，共1台。具体参数详见附件11.	检查电机和风机轴承，测试电机绝缘，风机叶片检查，加注润滑油
柜式离心通风柜	400--4000m3/h，共53台具体参数详见附件12.	检查电机和风机轴承并加注润滑，测试电机绝缘
设备动力配电系统	各个规格空调配电箱及其电缆电线	主电器的通断是否可靠准确，操作机构是否灵活，无卡位或操作力过大现象。万用表检测负载线路电源电压是否符合规定。钳形电流表测量负载电流，检查三相是否平衡，有无引发断路器跳闸和安全的因素存在。兆欧表测量线路绝缘电阻紧固各接线端子。清扫柜（箱）内和电器件表面积尘。
空调空气过滤器	详见附件13.	按规范及检测结果，联系业主更换相关过滤器。
年度报表总结	系统	保养记录、维修记录、预判性维修建议、分析温湿度检测记录、下年度维修计划、系统总结及运行建议。

3.中央空调系统的冷冻水水质处理、冷却水水质处理

3.1中央空调系统水处理维保内容：

1）检查冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换和管道加药除水垢；

2）检查膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

3）检查系统阀门有无渗漏，并进行修复，必要时需更换；

4）水系统中的水过滤器一般地方每年拆开清洁一次、净化机组等特殊地方每月拆开清洁一次；

5）半年检查一次水管保温层或保护层，脱落或破损的要补好，开胶的要重新粘好；

6）检查系统中压差调节阀是否正常；

7）膨胀水箱内要一年清洁一次，并对箱体及钢结构基座进行一次除锈刷漆；

8）一年检查一次水管系统的支撑构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈腐的要除锈刷漆。

3.2水处理后，水质达到根据【中华人民**国国家标准：工业循环冷却水处理设计规范（GB/T50050-2017）】等要求制定的各项水处理项目要求。

序号	项目	冷却水指标	冷冻水指标
1	PH值	7.0-8.5	8.0-10.0
2	浊度（ppm）	≤20	≤20
3	总硬度（ppm）	≤500	≤500
4	总碱度（ppm）	≤500	≤500
5	铁离子（ppm）	≤1.0	≤1.0
6	铜离子（ppm）	≤0.1	≤0.1
7	氯离子（ppm）	≤700	≤300
8	电导率（μs/cm）	＜2500	＜2500
9	细菌数（个/mL）	1×105	1×105

备注：总硬度以CaCO3计。

3.3投放药物要求：

3.3.1服务要求：

（1）每15天一次添加防锈防腐剂，确保最好的水处理效果。

（2）冷却塔每15天一次投加杀菌剂杀菌灭藻处理，抑制藻类异养菌的孳生。

（3）加药次数要求

冷却水加药次数清单：

药物名称	加药次数	备注
AQUA-LAVA杀菌除泥剂	1	进场清洗，加药一次
FCH-100预膜剂	1	清洗完毕，预膜处理
801杀菌灭藻剂	12	每半月交替加药一次
805杀菌灭藻剂	12	每半月交替加药一次
AQUA-1000阻垢防锈剂	24	每半月加药一次
冬天保湿剂	1	冬天停机，保湿处理
冷冻水加药次数清单：
药物名称	加药次数	备注
FCH-99冷冻水清洗剂	1	进场清洗，加药一次
AQUA-4000防锈防腐剂	4	每季度交替加药一次
805杀菌灭藻剂	4	每季度交替加药一次

3.3.2主要药物品牌参考清单（性能满足或优于清单所列）

序号	化学品名称	用量预计	化学品成分	其它说明(备注)
1	AQUA-LAVA杀菌除泥剂	200Kg/次	(复合)	粉剂
2	FCH-100预膜剂	50Kg/次	(复合)	粉剂
3	FCH-99清洗剂	150Kg/次	(省略)	固体粉针状复合
4	AQUA-4000防锈防腐剂	100Kg/次		固体

3.3成交人每月一次抽取水样检测并向采购人提交CMA认证检测机构出具的水质达标报告，相关记录每月交采购人存档。（水处理相关的药液费用和水质检测费用由成交人承担）

3.3.1冷却水、冷冻水检测频率

项目	检测次数	样品数量	备注
PH值	12	2	开机阶段，每月检测一次
浊度	12	2	开机阶段，每月检测一次
硬度	12	2	开机阶段，每月检测一次
碱度	12	2	开机阶段，每月检测一次
总铁	12	2	开机阶段，每月检测一次
总铜	12	2	开机阶段，每月检测一次
细菌数	12	2	开机阶段，每月检测一次

3.4水处理要求

序号	保养任务	要求
1	检查循环水系统（冷却塔、水表、膨胀水箱等）1次/天，对排污阀排污1次/月，Y型过滤器一般地方1次/年、净化机组等特殊地方1次/月	设备运行期间执行
2	按季度清洗冷却塔的接水盘、冬歇期清洗散热填料片，清洗冷却管道水泵过滤器	季度清洗（第4、6、9、12月）
3	冷却水和冷冻水的系统换水并加药处理包括：排水、管道冲洗（包括整个系统的正反冲洗）、排污（包括清洗过滤器和冷却塔）、进水、加药、循环、水质检测。	全面检修1次/年，在12月或1月
4	根据水质情况加药处理	根据1次/月的水质结果调整药剂用量

3.5冷却水系统换水任务的施工工艺

①关闭冷却塔进出口阀门，对冷却塔独立清洗、排污；

②主管道排水（主机隔离）；

③Y型过滤器拆装清洗（主机隔离）；

④管道冲洗（正冲洗，水泵配合）；

⑤管道冲洗（反冲洗，主机隔离），直到排水清澈；

⑥主机冲洗（正冲洗，水泵配合），直到排水清澈；

⑦全面进水，冷却水系统加药除垢、钝化进行循环：水垢清洗剂：冷却水=1:100；管道钝化剂：冷却水=1:200；除藻剂：冷冻水=1:300；

⑧水质检测：抽样送第三方检测，确定水质是否达到《冷却水水质规范》。

3.6冷冻水系统换水任务的施工工艺

①关闭膨胀水箱进出口阀门，对膨胀水箱独立清洗、排污；

②主管道排水（主机隔离，人工打开约1850台风机盘管二通阀、人工打开16台净化风柜旁通阀并关闭该风柜的积分比例阀电源、人工打开41台中央空调风柜的旁通阀并关闭该风柜的积分比例阀电源）；

③Y型过滤器拆装清洗（主机隔离，包括风冷模块系统）；

④管道冲洗（正冲洗，水泵配合）；

⑤管道冲洗（反冲洗，主机隔离，包括风冷模块系统，楼层所有阀门关闭或开启配合），直到排水清澈；

⑥主机冲洗（正冲洗，水泵配合），直到排水清澈；

⑦全面进水，冷冻水系统加药除垢、钝化进行循环：水垢清洗剂：冷冻水=1:100；管道钝化剂：冷冻水=1:200；除藻剂：冷冻水=1:300；

⑧水质检测：抽样送第三方检测，确定水质是否达到《冷冻水水质规范》。

4.多联机空调系统基本维保项目

4.1多联机空调系统---常态维保项目

分项	型号或规格	维保内容
多联机中央空调主机	制冷量从90Kw至118Kw。共6台。详见附件15.	1，检查压缩机不正常的声响、震动。检查风机不正常的声响、震动。 2，检查室外机架安全性。 3，检查设备污染情况。
四面出风多联室内机	制冷量从2.8Kw至14Kw。共92台。详见附件16.	异响、水盘检查并排除故障
冷凝水管道	DN15-50.	检查外观、泄漏、堵塞。重视排水总管的通畅检查。
空调室内机过滤网	各个规格92个（套）	检查异响、牢固、破损程度

4.2多联机空调系统---月度定期维保项目

分项	型号或规格	维保内容
冷凝水管道	DN15-50.	根据漏水情况，确定部分排水总管的吸允及吹扫。
空调室内机过滤网	各个规格92个（套）	对小部分人流密度大或灰尘产生量较大等区域的室内机过滤网进行清洗

4.3多联机空调系统---季度定期维保项目

分项

型号或规格

维保内容

多联机空调主机

制冷量从90Kw至118Kw。共6台。

详见附件15.

1，检查测试遥控器、线控器的所有功能。

2，检查测试摇头扫气电机的灵敏性。

3，检查室外机制冷剂压力，检查运行电流和电压，根据检查记录，汇总分析设备运行状态，出具分体空调状态报告。

冷凝水管道

DN15-50.

如果污染，室内机存水盘的吸吮及吹扫。

4.4多联机空调系统---年度定期维保项目

分项	型号或规格	维保内容
多联机空调主机	制冷量从90Kw至118Kw。共6台。详见附件15.	1，室外机翅片污染严重的，进行清洗。
四面出风多联室内机	制冷量从2.8Kw至14Kw。共92台。详见附件16.	1、检查所有遥控器电池的脱离与安装。 2、室内机外表面清洁。 3、清洗存水盘。 4、检查翅片污染堵塞情况，决定是否深度清洗
相关强弱电	各个规格空调空气开关、插座及其电缆电线、相关信号线	钳形电流表测量负载电流，检查三相是否平衡，有无引发断路器跳闸和安全的因素存在。兆欧表测量线路绝缘电阻紧固各接线端子。
空调室内机过滤网	各个规格92个（套）	室内机过滤网全面进行清洗，不少于2次/年。
年度报表总结	系统	保养记录、维修记录、预判性维修建议、分析温湿度检测记录、下年度维修计划、系统总结及运行建议

5.运行巡检

包括但不限于以下系统或数据（表格可根据现场实际情况自行设计，充分调用群控系统、建筑设备监控系统、电力监控系统等监控系统的运行数据，至少包括以下内容）：

5.1月度天气情况登记表：

5.2空调机房机组运行记录

5.3风冷模块机运行登记

5.4层流机房风柜机组运行登记

二、硬件维修：

1.中央空调系统包括但不限于：

1.1主机侧设备（包含：冷冻水管道、冷却水管道、水泵、冷却塔、螺杆冷水机组、水箱、水塔、冷源群控系统等）；

1.2末端设备（三速开关、二通阀、比例阀、压差阀、温控器、风机盘管风机电容、风机盘管风机风叶及电机、排水管、遥控器、吸顶空调排水泵、交流接触器、风柜风机、Y型过滤器、风柜群控系统等）；

1.3配电设备(通风空调专用电柜出线之后的范围)；

2.净化空调系统包含但不限于：

2.1洁净室内通风系统（包括洁净室内配套设施）；

2.2净化空调机房相关的强弱电及照明系统，室内六联控制电子板；

2.3机房医用专用空调机组及其辅助设备；

2.4净化空调恒温恒湿控制系统；

2.5备用冷热源的风冷热泵空调机组及辅助设备、配套的群控系统；

2.6净化空调水系统、相关辅助的给排水系统；

2.7配电设备(主电源双电源转换柜进线之后的范围)；

3.多联机空调系统包括但不限于：

传感器、变压器、压缩机电容、风机电容、室外机风叶、空调纳子、压机缩线、导风板、接收头、排水管、整流桥、遥控器、四通阀线圈、同步电机、通用电脑版、空调内机接水槽、灌流枫叶、外机接水盘、室外电机、吸顶机排水泵、交流接触器、补焊、找漏、空调毛细管、导风叶片组件、电加热丝、三通阀（含制冷剂）、空调毛细管、压力开关、过滤器等设备的维修。

三、辅材安装：本项目包括连接管、电源线、水管、支架、空气开关等辅材安装。其中属于集中式通风空调设备设施的（即：原通风空调维保项目范围）不另外收费，属于分布式空调设备的（即：原分体空调维修采购项目范围）按照分体空调部分的标准收费。

四、空调改造：本项目分体空调移机等改造，按分体空调维保部分的标准收费。

五、检测：

1.本项目包含：中央空调整发器/冷凝器的安全阀年检、蒸发器/冷凝器的年检、压力表抽检、冷却水/冷冻水水质检测；相关费用由成交人承担。

2.本项目不包含：净化空调区域的空气检测、中央空调主机的蒸发器/冷凝器的定检。

第四节维保项目管理要求

（一）人员要求

1.在服务期内，成交人投入驻点服务人员不少于6人。其中：

1.1项目驻点负责人1人（兼项目技术与质量负责人、安全管理员）；

1.2其余驻点服务人员不少于5人。

2.以上人员变更需要提前一周以书面形式向采购人主管部门申请同意后方可替换，替换人员应为同等或优于原有人员要求。

★3.成交人提供7天*8小时驻点维保服务，其余时间电话值班应急。驻点人员值班时间及响应时间具体要求(驻点人员食宿、交通费用由成交人自行解决)：

每天8：00-12:00;14:00-18：00在岗（一般情况下是节假日不少于2人、非节假日不少于4人；有严重影响科室医疗工作秩序的维保作业时，按需将人力错峰调整到非节假日里实施），其余时间电话值班应急。

4.成交人投入技术服务人员应具有相关有效证照。

4.1项目负责人应持有人力**和社会保障（局/厅/部）或住房和城乡建设（局/厅/部）颁发的有效“机电或暖通或制冷或电气或机械或电子或自动化控制专业中级及以上的专业技术资格证【提供相关证明文件】。

4.2其他技术人员（负责运行、维修工作的）须至少持有以下由相关行政部门颁发的有效特种作业操作证【提供承诺函】。

（1）电工证--特种作业操作证；

（2）制冷与空调作业证--特种作业操作证；

（3）高空作业证--特种作业操作证

5.在中央空调维保服务中，涉及对特种设备操作的，须由持有《特种设备作业人员证》的特种设备作业人员操作。

6.成交人进入采购人净化区域范围的工作人员为满足院感需要的物资由采购人提供（**：口罩、洗手衣、一次性鞋套、一次性头罩等）。

（二）维保要求：

1.在服务期内，成交人应通过例行巡查、保养和运行数据等方式主动发现设备潜在问题，及时处理并上报采购人。

2.在服务期内，成交人应储备有足够的主要备件和易耗备件。如有涉及更换零配件的工作项目，不论是否属于采购人负责范围，都应经采购人验收确认方可更换，如需使用非常用件订货时间长，成交人应及时向采购人报告并提出解决方案供采购人参考。

零配件要求
序号	范围	内容	备注
1	原通风空调维保项目范围	服务期间，系统或设备日常维护保养所需的维修保养可预见的常规耗材（包含：润滑油、防锈漆、保温材料、皮带、净化天花板密封胶等等），以及单件价格不超过200元的常规配件（：紫外线灯管、二通阀、三速面板、压力表、DN50以下阀门等等），由成交人负责。单价超过200元、概率小、非常规的配件（：空调主机的压缩机、配电的主开关、主泵的轴承等等），由采购人采购后交成交人免费安装；净化空调系统的滤网采购人另行采购由成交人安装。成交人应对易损件及部分专业性较强的零配件储备一定量库存量并及时补充。	日常维护配件与耗材
2	原分体空调维保项目范围	服务期间，按实际发生收费，成交人应对易损件及常见故障的零配件储备一定量库存量并及时补充。	日常维修配件与耗材

3.成交人应根据维修保养内容的要求，制定具体量化计划，严格按照计划组织实施，作好设备检查记录，列明系统设施设备的故障原因、处理结果。每季度向采购人方提供工作报告、系统分析报告。

4.成交人工作人员在采购人处工作期间，需严格遵守采购人的规章制度,做到文明施工，确保安全、保质、快捷可靠，并保持通讯畅通。因成交人维修保养质量所引起的一切事故责任由成交人承担。

5.成交人有责任对采购人的相关人员进行免费培训，使其掌握有关设备的原理、应变措施及系统操作。

6.成交人应协助采购人的技术管理人员完善设备档案记录、建立通风空调设备全生命周期管理，双方加强通风空调系统工作的信息共享、数字化建设。

7.成交****小组对设备进行常规巡查及查询运行数据，及时发现设备缺陷，提交相关记录和处理意见，确保设备安全运行；如采购人有特殊情况，临时需要成交人派人对设备进行检查时，成交人应派人到场协助。

8.成交人在接到采购人设备发生故障报修通知后，值班时间内必须在15分钟内派出****维修处理故障，其余时间内的主机侧设备故障应1****维修处理故障。

采购人提供24小时报障电话和故障报修平台，紧急维修联系电话：（...），24小时服务热线：（...）。

成交人到现场维修应尽快排除故障直到设备运行正常，重大故障或需等零件时应向采购人说明原因，并提出维修方案及工期。

9.合同期间，成交人不承担设备由非成交人人员造成的或不可抗拒的自然灾难造成的损坏责任，但有责任尽最大努力和最快速度协助采购人维修机组，使之尽快恢复正常使用。如在工作过程中由成交人工作人员失误导致设备损坏的，其修复费用由成交人全部负责。

10.其他服务需求：

成交人的员工进行服务时应做好消防、生产安全管理措施，有明显标识的安全标志（新增安全标识的费用由成交人负责），不得损坏采购人的所有设备。若成交人工作需要加建工程或增添设备，成交人应向采购人申报，经采购人同意后方可实施（采购人不另外付费）。采购人不定期检查成交人生产安全情况，对存在的安全隐患及时反馈，成交人应在规定期限内按规范整改。在合同期内，因成交人工作失误或其他原因导致发生意外事故（包括医疗事故），一切责任由成交人承担。

11.成交人对采购人空调系统大修、改造项目、机电设备**项目等非本项目范围内，但与通风空调系统运行维保相关的工作应负有运行管理、现场配合的义务。

第四节商务要求

一、本项目分为两部分：集中式通风空调设备设施、分布式空调设备。

1、其中集中式通风空调设备设施（即：原通风空调维保项目范围）的承包方式为按总额包干制。

1.1成交人的报价应包括但不限于：工人工资、福利费、保险费、高温费、体检费、维修保养使用的设备设施、药水费、检测费、劳保用品、服装费、停车费、交通费、住宿费、培训费、办证费、管理费、合理利润、税费、维修保养可预见或不可预见的常规耗材（包含但不限于润滑油、防锈漆、保温材料、皮带、净化天花板密封胶等和单件价格不超过200元的常规配件，如紫外线灯管、二通阀、三速面板、压力表、DN50以下阀门等）等完成本项目可预见或不可预见的一切费用，如出现的任何遗漏，均由成交人负责，采购人将不再支付任何费用。

1.2维保过程中需要的单价超过200元的配件（如空调主机的压缩机、配电的主开关、主泵的轴承、净化空调内电加热器等）以及净化空调滤网由采购人自行采购。

1.3报价表格详见附件报价书、附件18维修备品备件的参考内容及价格清单。

2、其中分布式空调设备的承包方式为按次收费制（含人工费、材料费，不发生就不收费）

二、付款

1.付款方式：按月度结算。

每季度成交人按要求完成相关工作提交书面报告以及有效等额发票等材料经审核无误【45天】内，****银行转账方式向成交人支付合同总价款1/12的款项-违约扣罚款项（如有）；

2.成交人凭以下资料申请款项：

2.1有效的等额发票；

2.2考核材料（相关月度考核评估表、服务验收表等）；

2.3合同复印件（首次）；

2.4成交通知书复印件（首次）。

四、服务期：1年，合同签订生效之日起计算。

合同服务期满，成交人应无条件配合采购人至新一期空调维保服务进场，确保空调运行维保工作的平稳过渡，服务范围与服务费参照原合同签订延期协议，延期服务不得超过原合同总金额的10%。

第五节管理监督考评

一、月度考核表

序号	项目	指标	扣分情况
1	工作实施管理40分	1.按设备维护周期制定工作计划,定期准时完成，无漏项，按时提交工作保养表，未达标1次扣1分，本项共10分； 2.对系统设备有严格的维保计划，按计划每天例行巡检，巡查、维修、保养设施原始记录清晰、完整，未达标1次扣1分，本项共10分； 3.在检修过程中发现的问题及时处理，不能及时处理的应制定相应的整改方案，未达标1次扣1分，本项共10分； 4.服务人员准时到位，工作期间按规定穿着工作服，态度热情友善，操作规范，未达标1次扣1分，本项共10分；
2	维修质量评价40分	1.在岗服务时间段内，接到维修通知马上响应，15分钟内到现场；如超10分钟内未响应，每次扣1分；如超10分钟外未响应，每次扣2分；非正常上班时间未接听报修电话的，扣5分/次；本项共10分； 2.遇特殊情况未能及时响应，如在其它科室抢修设备，应做好解释，如未做好解释工作收到投诉，未达标1次扣1分；本项共5分； 3.优先处理中央空调主机侧和净化空调的设备问题，以避免末端批量故障，未达标1次扣1分；本项共5分； 4.维护保养单据、文件、报告等齐全，未达标1次扣1分，本项共5分； 5.维修工作规范性和维修后环境卫生，未达标1次扣1分，本项共5分； 6.是否对在检查中提出存在的维护保养问题及时整改，下次检查仍发现同样问题的(甲方原因导致的除外)，未达标1次扣1分，本项共10分。
3	保养质量评价20分	1.主机侧设备设施卫生干净整洁、工具材料堆放整齐，未达标1次扣1分，本项共5分； 2.按标准的计划内设备保养率100%；未达标1次扣1分，本项共5分； 3.每月按标准检测冷冻水、冷却水的水质情况并根据定期加药保持质量达标，如未达标，每次扣10分；如水质未达标，除扣分外同时每次扣款1000元。
		得分计算：

说明：以上考核标准可由采购人根据工作实施情况以及政策变动适当微调；由于采购人配件材料采购延误导致工作延时不作扣罚。

二、考核罚则：

采购人建立月度考核评分制度，对成交人进行合同执行期间的月度监督检查评估工作，并根据检查结果进行相应处理。考核基础分为100分，评分为90分或以上支付当月全额服务费，评分为90分以下每少一分扣除服务费500元；。累计3个月评分不足75分的，采购人有权终止合同，并没收全额履约保证金。

六、报价要求

1.报价人应对所有的采购内容进行报价，不允许只对部分内容进行报价；报价人必须具备独立完成本项目的能力，成交后不允许分包、转包。

2.报价包括材料、人工、装卸费、保险费、交通费、管理费、合理利润、税费、保险费等完成本项目可预见或不可预见的一切费用。

3.有意向的供应商请于公告发布之日起5个日历天内，将营业执照复印件、报价单、响应文件等资料加盖公章发送扫描件至邮箱****@qq.com，****公司名称。标书代写

4.调研旨在了解该项目相关价格情况，其调研结果与项目采购结果无任何必然联系。

七、联系方式

1.联系单位：****；

2.联系地址：**市**区里水镇里官路28号****全科医学楼三楼336****保障部）；

3.联系电话：0757-****1726；

4.联系人：朱工、肖工

附件：报价书

项目名称：****通风空调系统设备维保服务项目

项目编号：

序号	分项名称	预算明细	单位	数量	备注
一	原通风空调系统设备运行维保服务项目范围		元	12个月	总额包干制，自合同签订生效之日起12个月止
二	原分体空调维修采购项目范围		元	12个月	按次收费制，自合同签订生效之日起12个月或累计金额达到10万元止（此项只需报附件18零星费用单价）
	新项目的预算合计		元	12个月	第一项 + 第二项
	折扣率	（）%			限定80%≤ ＜100%
	月度结算金额公式	（第一项固定金额 + 第二项实际发生金额）*折扣率