吉安市青原区天玉镇人民政府所属原乡镇企业玉新电子配件有限公司附属建筑物招租（10年）

1.本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵详见**省豫章房****公司出具的（赣豫章评报字[2026]B-0228号）资产评估报告。

2.****商贸服务、餐饮类，意向承租方须自行踏勘，自行向主管部门核实业态准入、证照办理条件，参与报名即视为知晓全部现状瑕疵并自担风险。该业态能否办理经营许可由各主管部门审批，出租方不予以保证。

3.标的厂房建成年代久远，消防配套设施不完善，无完整消防验收、备案资料，建筑本体存在老旧带来的安全隐患。意向承租方须自行实地踏勘，自行评估房屋现状、消防短板、安全风险、雨污分流条件以及自身经营业态准入条件。承租方成交后，须自行出资完成房屋改造、隐患整改，消除各类安全、消防隐患，确保经营符合消防、安全生产等主管部门规范要求，全部改造整改费用由承租方自行承担。承租方保证：租赁期内，未经出租方书面许可，且未按规定经有关部门审核批准前，不得转租、分租，不得以**、联营、承包、委托经营等任何方式变相交由第三方使用，不得擅自改建、扩建标的，不得改变土地性质及房屋主体结构。以上未尽事宜，以正式签订的租赁合同约定为准。

4.本项目设立六个月的免租期（包含在总租期内），免租期从租赁期起始日起算。

5.出租方与承租方签署《租赁合同》之日为租赁期起始日。

6.标的质量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵；承租方缴纳保证金视为对出租标的现状的认可，承租方不得再以出租标的不符合其租赁要求追究出租方的违约责任。

7.出租标的仅为厂房使用租赁权，不改变厂房权属性质，承租方不能凭租赁合同办理出让、权属过户，不享有土地所有权。

8.租赁期内，承租方自主经营、自负盈亏，自行承担生产所需人工、水电、税费等全部费用，且必须遵守相关法律法规，在经营过程中发生的全部经营责任及一切事故均由承租方自行承担，与出租方无关。造成出租方或第三方损失的，承租方承担全部赔偿责任。因承租方经营行为、管理不善或未尽安全维护义务导致标的毁损、灭失，或造成任何第三方人身、财产损害的，由承租方承担全部赔偿责任；出租方因此对外承担责任的，有权向承租方全额追偿。
9.标的以交付时的现状出租，租赁资产涉及装修、改造和拆除的，承租方需与出租方进行协商，所有改造相关的审批、备案手续及费用均由承租方自行承担，出租方有权对改造全过程进行监督，承租方自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜。

10.租赁期间内，如遇政府征收、规划调整、收回，或出租方因公共利益、国有资产处置需要收回标的的，合同即时终止。土地、房屋及原有附属设施的征收补偿全部归出租方所有；承租方投入形成的可移动动产由承租方自行收回，不可移动的不动产类附着物除租赁合同另有明确约定外，合同终止时全部无偿归出租方所有。承租方无权就土地、房屋及原有附属设施的征收补偿，以及装修、改造、经营损失等向出租方主张任何补偿或赔偿。其他未尽事宜以签订的租赁合同为准。
11.承租人必须严格遵守国家相关法律法规和社会治安综合治理条例等有关规定，不得在租用场地内从事任何违法、犯罪及危害公共安全和环境的活动。

12.本项目未办理一次消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一次消验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。标的以交付时现状租赁请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。
13.其他相关事宜详见附件《租赁合同》（样本）。

中华人民**国境内外法人、其他组织以及具备完全民事行为能力的自然人(法律另有规定除外)均可参与报名。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交租赁申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】不涉及。
4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，租赁双方须在5个工作日内签订《租赁合同》。
5.【交易税费】

（1）****政府税费，按国家规定各自承担。
（2）本次交易服务费由承租方承担，并按以下标准收取：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》（详见 https://jxcq.****.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html）的规定收取。承租方须在被确定之日起三个工作日内将交易服务****交易所有限公司指定账户。户名:****交易所有限公司，开户行:****公司****营业部，账号:791********0888。

（3）本次租赁项目佣金由承租方承担，按标的10年成交总租金的1%计算，****公司指定账户。账户信息如下：户名：吉****公司，账号：211********0006165，开户行：**银行**支行。

（4）以上费用承担方应在承租方确定之日起3个工作****政府税费除外）支付至相关指定账户。
6.【交付】承租方签订租赁合同并付清首期租金、合同履约保证金及交易服务费后，出租方应在一个月内完成标的移交。标的以交付时现状为准，双方签署《租赁合同》之日为租赁期起始日。标的交付前，标的物产生的水电费等费用、既有纠纷及因出租方原因产生的安全责任和事故由出租方承担；标的交付之日起，标的物产生的全部费用，包括但不限于水电费等相关费用，以及因承租方使用、经营或管理产生的安全责任和事故，均由承租方承担。
7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。