抚州市临川区赣东大道33号（中桥商住楼地下室）二号店铺招租（三年）

1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见**正康房地产土地****公司出具的正康资评字〔2025〕0284 号《资产评估报告》。
2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交承租申请并缴纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
3.承租方需全权负责标的后期涉及的所有房屋装修和改造费用，经营所需的相关手续等由承租方自行办理，相关税费自行承担。并保障租赁期间安全经营，在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。出租方不负责由此产生的任何后续费用开支及风险。
4.租赁场地不得转租、转让、转借及调换，一经发现，立即终止合同，所有责任及风险由承租方自行承担。
5.在租赁期内，如遇政府或出租方主管单位政策性调整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能继续使用租赁场地，承租方无条件立即返还租赁场地，双方互不承担责任。
6.意向承租方均要求到现场考察清楚，与出租方沟通，承租后因场地不适应、经营项目不能开展等原因毁约，产生的所有损失由承租方承担。标的踏勘联系方式：张女士136****9445。
7.挂牌价为首年租金，按年支付，承租方如需对房屋进行重新全面装修，可给与装修免租期1个月（不计入总租期）。
8.履约保证金为首年三个月租金，租赁合同期满，交清所有费用，在无违约的情况下，若出租方重新组织公开招租，在同等条件下承租方可享有优先权。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江****集团****公司递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【合同签订】承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。
5.【交易税费】（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按照《****交易所有限公司交易服务收费目录》规定标准收取协议交易服务费，最低不少于450元，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江****集团有限公司****交易中心）交易服务收费目录》的规定收取，交易服务费最低不少于900元。（3）费用承担方应在承租方确定之日起5个工作****政府税费除外）支付至江****集团****公司指定的专用结算账户进行无息结算。
6.【标的交付】交易双方合同已签订且承租方完成首期租金、交易服务费及履约保证金全部支付完毕后，根据租赁合同约**期交付，标的以交付时现状为准。
7.【清场责任】由承租方自行承担。
8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江****集团****公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面承租申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。
9.【报名时间】信息披露期******集团****公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。