昆明市草海46号地块（海畔湾）项目晴海苑15栋商业招租（重新

**市草海46号地块（海畔湾）项目晴海苑15栋商业招租（重新公告）
标的名称 **市草海46号地块（海畔湾）项目晴海苑15栋商业招租（重新公告）
项目编码 **** 挂牌价格 92.71万元
价格说明 首年租金
挂牌公告期 自公告之日起11个工作日 挂牌起始日期 2026-10-13
是否联合出租 否 挂牌截止日期 2026-10-27
是否允许联合承租 否 是否涉及优先权 不涉及
一、标的基本信息
标的简介
该物业位于******办事处草海北片区46号地块（海畔湾）晴海苑内，建筑面积4569.4平方米，其中，地上三层建筑面积3576.74平方米，夹层面积992.66平方米，夹层由投资人一并实施管理，并承担夹层的全部管理责任。
资产数量
——
二、出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 ******公司
出租方统一社会信用代码 915********146215Y
经济类型 ****公司（企业）/国有全资企业
企业类型 ****公司
所在地区 ** **市 **区
住所/注册地址 **省**市**区华苑路358****办事处605办公室
注册资本（万元） 300000.000000万人民币
法定代表人/负责人 翁发初
所属行业 房地产业
经营规模 中型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 ****集团有限公司
国家出资企业统一社会信用代码 915********6678312
批准单位名称 ****
批准文件类型 文件
批准文件名称或决策名称 ****关于印发《公司2025年**经营完成情况及2026年度非票务板块经营计划》的通知
批准日期 2026-04-30
批准文号 昆公通发〔2026]218号
三、评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) **景天鉴证房地产****公司
评估/询价基准日 2026-05-25
评估核准（备案）机构 ****
核准/备案日期 2026-07-20
出租标的对应评估价值/询价值 ——
账面净值(万元) ——
备注 ——
四、交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格（万元） 92.71
价格说明
首年租金
履约保证金处置方式
——
价款支付方式 一次性
租赁期限
5年
与出租相关的其他条件
1.本项目信息披露期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起5个工作日内无息返还。
2.意向投资人递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
3.意向投资人须在被确定为最终投资人后的10个工作日一次性支付首期租****交易所指定账户；款项结清后30个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
4.投资人装修方案须经出租方确认后方可执行，租赁到期后，采取“来装去留”的原则，租赁合同解除或租赁期满的，自协议期满、解除之日起30天内，投资人须将其可移动的设备、器具等物品搬离，逾期视为自动放弃前述设备、器具等，出租方有权自行予以处置；投资人投入的装饰装修及其附属设施设备无偿归属于出租方所有，并不得对既有装修进行破坏。搬离设备、器具前必须将租金、物业管理费、水电等相关费用全部结清，由出租方确认后投资人可搬离设备、器具等设施。无论租赁合同期限是否届满，投资人不得向出租方索要装修费用。如出租方不需要投资人装修，则由投资人负责拆除，未在出租方要求期限内拆除恢复原样的，出租方可委托第三方实施，相关费用由投资人承担。
5.投资人应当自行办理装修改造、经营所需要的其他审批许可及各单项验收手续（包括但不限于消防、环保、排污、规划、安全、滇池保护、经营许可等），且负责使其在租赁期内保持有效。若投资人未取得相关经营业态审批许可手续及各单项验收即开展经营的，产生的一切后果由投资人承担全部责任，出租方不承担任何责任。投资人对物业的水、电、通风、消防设施改造的，费用由投资人自行承担，并按照国家及地方消防法律法规、规范标准的要求，取得相关有效的消防验收合格证明或消防备案凭证（二消）。
6.该租赁项目物业管理费用由投资人自行承担，并由投资人与项目物业管理方******公司****公司签订该项目物业服务合同，具体服务事项及收费标准以签订的物业服务合同为准。
7.投资人在使用过程中，需服从出租方管理，遵守出租方相关管理制度和办法。
8.项目物业按现状移交投资人，投资人在报名前须自行对项目物业进行现场勘查，并对现状移交物业情况予以确认，并签订《现场踏勘承诺书》。
9. 投资人不得将本次招租物业整体一次性转租给第三方，但可将部分物业进行分租。投资人进行分租的，应在签订分租合同后的5个工作日内，将分租合同副本提交至出租方备案。分租合同内容不得违反本合同的约定，分租期限不得超过本合同剩余租赁期限，且次承租人不得再次转租。投资人应确保次承租人遵守本合同的约定，并对次承租人在租赁房屋内的行为（包括但不限于经营活动、安全管理、费用缴纳等）向出租方承担连带责任。若投资人与次承租人之间发生任何法律纠纷及争议，由投资人自行处理，并承担因此产生的全部费用及责任；若因此给出租方造成损失的，投资人应当全额赔偿。因出租方按照本合同的约定采取相关措施或追究投资人违约责任而给次承租人造成任何损失的，概与出租方无关。
10. 因投资人违约导致出租方解除合同的，出租方有权扣除全部履约保证金，不再向投资人返还。若扣除的履约保证金不足以弥补出租方实际损失（包括但不限于房屋空置损失、再次招租的交易服务费、免租期损失、维修恢复费用、诉讼费、律师费等），出租方有权继续向投资人追偿差额部分。
投资人应在收到出租方书面通知及损失凭证后15个工作日内支付差额款项，逾期未支付的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五加付违约金。
11.投资人是租赁房屋的安全生产、消防安全、治安管理第一责任人，须严格执行国家及地方相关法律法规，配备必要的消防器材，制定应急预案。因投资人管理不善、违规操作等导致发生安全事故、火灾、治安事件的，投资人承担全部法律责任和经济赔偿，并赔偿因此给出租方造成的全部损失（包括但不限于房屋修复费用、第三方赔偿、政府罚款、出租方商誉损失等）。

承租方须承诺事项
1.本意向投资人已向******公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
2.本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
3.本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
4.本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按******公司规定处置交易保证金。
5.项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》、签订《租赁合同》、《安全责任书》及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向******公司支付服务费。
6.本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》、《安全责任书》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
7.本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
8.如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意******公司按照有关交易规则进行违约处理。
9.******公司作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。
承租方资格条件 承租方资格条件
1.意向投资人须为国内具备完成民事行为能力的自然人、企业法人或其他组织。
2.意向投资人为企业法人或其他组织的未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”；在“中国政府采购网”（http://www.****.cn）无“政府采购严重违法失信行为”记录。
3.本项目不接受联合体报名或境外主体报名；法定代表人或实际控制人不存在重大法律纠纷或不良记录。
报名提交材料 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料
报名材料 请 登录 后下载或预览相关附件
重大事项及其他披露内容
1.资产现状：一层普通装修，二、三层为毛坯状态（卫生间、茶水间除外），配备3部直梯、空置，现状交付使用。
2.产权状况：项目现已取得《建筑工程消防验收意见书》及《竣工验收合格证明书》。项目的水、商业用电均已接通，天然气主管已接入并预留开口，目前在办理不动产权证。根据**市不动产权证办理的相关规定，夹层不具备办理不动产权证的条件。由投资人对夹层实施管理并承担管理责任。
3.租赁用途：不限制经营业态，但经营业态不得用于违反国家相关规定的用途。
4.租赁期限及装修改造期：本次拟租赁项目对外公开挂牌租赁期限设置为5年，其中包含3个月的装修改造期；租赁期限自双方签署书面的《物业交接确认单》的次日起算。装修改造期投资人无需向出租方支付租金，其他费用，如能源费、物业费等，仍须按时交纳。
5.租金递增：以首年成交租金为基准，每两年为一个递增周期，递增率为3%。具体如下：
第1年至第2年：租金不变，均按首年成交租金执行；
第3年至第4年：第3年租金在第2年租金基础上递增3%，第4年租金与第3年相同；
第5年：第5年租金在第4年租金基础上递增3%。
6.履约保证金：为保障对外公开挂牌租赁合同履约，投资人需交纳成交首年年租金标准的三个月租金作为履约保证金。履约保证金于双方合同签订后10日内缴纳至出租方指定账户。
7.相关管理费：在出租方按照物业现状移交投资人后直至投资人退还全部物业前，期间产生的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由投资人自行支付。并负责包括但不限于日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防等安全职责，在租赁期内如出现上述消防、安全等问题均由投资人承担全部责任。

8.租金支付方式：按照先支付后使用的原则，首期租金按年支付，后续租金按照半年支付，具体以签订的租赁合同为准。

特别提示：
9.投资人须按照《**省城镇土地使用税实施办法》规定缴纳城镇土地使用税及房产税（具体金额以主管税务部门认定为准），签订租赁合同后由投资人向项****机关缴纳税费并于完税后的5个工作日内向出租方提供相关完税凭证复印件。若投资人逾期超过30日未缴纳上述税费，出租方有权书面催告；经催告后15日内仍未缴纳的，出租方有权从履约保证金中扣除相应金额代为缴纳，投资人应在15日内补足保证金。连续两次或累计三次发生逾期缴纳情形的，出租方有权单方解除本合同，扣除全部履约保证金，并要求投资人赔偿因此造成的全部损失。
10．该项目一层****中心使用，有简单装修；二、三层除卫生间、茶水间已装修外，其余为毛坯状态；夹层为简装。三层阳台玻璃雨棚及屋顶局部可能存在漏水，投资人需自行处理。
保证金条款 交纳金额 31万元
保证金说明 ——
交纳截止时间 2026-10-27 17:00:00标书代写
交纳注意事项 1、意向投资人须在公告截止日17:00时前将交易保证金汇达******公司监管账户。（以到账时间为准）
2、意向投资人提交报名材料之后，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资人****银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时将8位识别码填写在备注或附言栏内。
账户信息
账户名称 ******公司
开户银行 ****银行****公司**滇池路支行
账号 396********136050
保证金处置方式 ——
处置办法
一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。

二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除，先用于****公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

1、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

2、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

10、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自****政府相关部门批准的；

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
租赁合同（公示版） 请 登录 后下载或预览相关附件
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起11个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约（协议方式成交）
有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方 网络竞价
六、联系方式
交易机构 项目咨询联系人 李先生 项目咨询联系电话 0871-****1968
项目报名联系人 李先生 项目报名联系电话 0871-****1968
七、交易须知
总则

第一条******公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《******公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，******公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ******公司（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过******公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段，报名主体必****银行账户进行转账，不得使用其他非报名主体名下账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；

（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 本公司按照******公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知****公司。

八、风险提示
******公司交易风险提示书



特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与******公司（以下称“本公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。



尊敬的投资者：

****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的****公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

本公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他****公司根据转让方（融资方、出租方、项目方）提供的信息内容进行发布，本公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，本公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所企业国有资产交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、本公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，本公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，本公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、****公司交易规则，自行承担和处理，本公司不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

本公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！



对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。

资产概况
该物业位于******办事处草海北片区46号地块（海畔湾）晴海苑内，建筑面积4569.4平方米，其中，地上三层建筑面积3576.74平方米，夹层面积992.66平方米，夹层由投资人一并实施管理，并承担夹层的全部管理责任。
资产数量
重大事项及其他披露内容
1.资产现状：一层普通装修，二、三层为毛坯状态（卫生间、茶水间除外），配备3部直梯、空置，现状交付使用。
2.产权状况：项目现已取得《建筑工程消防验收意见书》及《竣工验收合格证明书》。项目的水、商业用电均已接通，天然气主管已接入并预留开口，目前在办理不动产权证。根据**市不动产权证办理的相关规定，夹层不具备办理不动产权证的条件。由投资人对夹层实施管理并承担管理责任。
3.租赁用途：不限制经营业态，但经营业态不得用于违反国家相关规定的用途。
4.租赁期限及装修改造期：本次拟租赁项目对外公开挂牌租赁期限设置为5年，其中包含3个月的装修改造期；租赁期限自双方签署书面的《物业交接确认单》的次日起算。装修改造期投资人无需向出租方支付租金，其他费用，如能源费、物业费等，仍须按时交纳。
5.租金递增：以首年成交租金为基准，每两年为一个递增周期，递增率为3%。具体如下：
第1年至第2年：租金不变，均按首年成交租金执行；
第3年至第4年：第3年租金在第2年租金基础上递增3%，第4年租金与第3年相同；
第5年：第5年租金在第4年租金基础上递增3%。
6.履约保证金：为保障对外公开挂牌租赁合同履约，投资人需交纳成交首年年租金标准的三个月租金作为履约保证金。履约保证金于双方合同签订后10日内缴纳至出租方指定账户。
7.相关管理费：在出租方按照物业现状移交投资人后直至投资人退还全部物业前，期间产生的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由投资人自行支付。并负责包括但不限于日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防等安全职责，在租赁期内如出现上述消防、安全等问题均由投资人承担全部责任。

8.租金支付方式：按照先支付后使用的原则，首期租金按年支付，后续租金按照半年支付，具体以签订的租赁合同为准。

特别提示：
9.投资人须按照《**省城镇土地使用税实施办法》规定缴纳城镇土地使用税及房产税（具体金额以主管税务部门认定为准），签订租赁合同后由投资人向项****机关缴纳税费并于完税后的5个工作日内向出租方提供相关完税凭证复印件。若投资人逾期超过30日未缴纳上述税费，出租方有权书面催告；经催告后15日内仍未缴纳的，出租方有权从履约保证金中扣除相应金额代为缴纳，投资人应在15日内补足保证金。连续两次或累计三次发生逾期缴纳情形的，出租方有权单方解除本合同，扣除全部履约保证金，并要求投资人赔偿因此造成的全部损失。
10．该项目一层****中心使用，有简单装修；二、三层除卫生间、茶水间已装修外，其余为毛坯状态；夹层为简装。三层阳台玻璃雨棚及屋顶局部可能存在漏水，投资人需自行处理。
1.意向投资人须为国内具备完成民事行为能力的自然人、企业法人或其他组织。
2.意向投资人为企业法人或其他组织的未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”；在“中国政府采购网”（http://www.****.cn）无“政府采购严重违法失信行为”记录。
3.本项目不接受联合体报名或境外主体报名；法定代表人或实际控制人不存在重大法律纠纷或不良记录。
交易须知
总则

第一条******公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《******公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，******公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ******公司（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过******公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段，报名主体必****银行账户进行转账，不得使用其他非报名主体名下账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；

（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 本公司按照******公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知****公司。

风险提示
******公司交易风险提示书



特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与******公司（以下称“本公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。



尊敬的投资者：

****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的****公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

本公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他****公司根据转让方（融资方、出租方、项目方）提供的信息内容进行发布，本公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，本公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所企业国有资产交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、本公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，本公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，本公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、****公司交易规则，自行承担和处理，本公司不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

本公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！