贵溪经开区工业园片区谦逊路及H-03～08、铜基地片区GX10-03-02地块控规局部调整论证报告批后公布稿

一、规划背景及范围

（一）规划背景

为完善城市功能，提升发展品质，节约集约利用土地，有效盘活存量用地，****基地片区高质量发展，****工业园片区谦逊路及H-03～08、铜基地片区****地块进行调整。结合实际情况与需求，进一步明确相关用地性质，实现土地集约高效利用，确保符合详细规划及相关规范要求。

（二）规划范围

谦逊路位于《******工业园片区）控制性详细规划（修编）》规划范围**，属东西走向道路，西至新光大道、****路，全长约1.3千米；****水厂项目用地位于《****开发区（铜基地片区）控制性详细规划》规划范围内****地块，北至沪昆高速公路、**冶金大道，西侧和南侧均为空地，总用地面积约1公顷。

二、调整内容

（一）谦逊路及沿线地块控制指标调整

谦逊路道路等级由主干路调整为次干路，红线宽度由30米调整为20米，断面形式由7.0+16.0+7.0调整为2.75+14.5+2.75。

谦逊路道路红线宽度的变化，涉及沿线6个地块的用地面积变化，具体为：由于交叉口渠化的微小变化，用地性质为防护绿地的H-03-01、H-04-02、H-05-01、H-06-02、H-07-01、H-08-01六个地块的面积分别调整为3053平方米、3079平方米、2802平方米、2999平方米、3018平方米、2948平方米；由于道路界线的调整，用地性质为二类工业用地的H-03-02、H-04-01、H-05-02、H-06-01、H-07-02、H-08-02六个地块的面积分别调整为122888平方米、149158平方米、103357平方米、141922平方米、121374平方米、123830平方米。

同时，工业用地绿地率控制指标根据《**省城市规划管理技术导则》（2024版）第2.3.1条的相关要求，绿地率由原来的≥20%，调整为10%～20%区间控制。

****水厂项目（****）地块细分及用地性质调整

****地块从东北区域划出部分用地作为供水用地，即GX10-03-17地块，且于供水用地周边划出部分用地作为防护绿地，即GX10-03-18地块。****地块为二类工业用地，用地面积30.78公顷，容积率≥1.0，建筑密度≥40%，绿地率10%～20%；GX10-03-17地块为供水用地，用地面积1.00公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；GX10-03-18地块为防护绿地，用地面积0.24公顷。

三、调整必要性论证

（一）谦逊路道路等级与红线宽度的调整，有利于应对民生路道路等级调整引起的变化，有利于进一步优化**片区路网体系。

****水厂项目的建设，是贯彻落实国家节水政策，实现分质供水的需要；有利于提升经开区供水水质与安全保障水平，保障园区经济社会的健康发展。

四、调整的法规依据

根据《**省国土空间详细规划管理规定（试行）》第十六条：城镇开发边界内详细规划的修改可分为三类：单元修改、局部调整和技术修正。本项目调整内容主要包括：

（1）谦逊路道路等级及沿线相关地块控制指标调整，符合第十六条局部调整情形的第4条。

（2****水厂项目（****）地块细分及用地性质调整，符合第十六条技术修正情形的第1条。

五、调整可行性分析

（一）上位规划符合性分析

1.根据《**市国土空间总体规划（2021-2035年） 》以及**市2025年城镇开发边界局部优化成果，本次调整地块均位于城镇集中建设区内，不涉及永久基本农田和生态保护红线，可用于城市开发建设。

2.不涉及**市绿蓝黄紫线主要控制线，本次调整对国土空间总体规划确定的四线格局无负面影响。

3.本次调整的谦逊路及沿线地块（H-03、04、05、06、07、08****水厂地块（****）分别位于经开城**业组团和**工业组团，前者只调整道路等级、红线宽度、沿线地块用地性质和控制指标，后者细化并调整用地性质和相应控制指标，对国土空间总规和原控规组团功能均无影响。

4.本次调整将谦逊路道路等级调整为次干路，考虑到谦逊**侧的民生路已经调整为主干路，****水厂项目不涉及城市道路的调整，因此总体规划中“十一横十三纵”的主干路网结构并未产生变化。

（二）选址可行性及合理性分析

本次****中心线未变，仅对道路红线宽度进行了调整，不涉及重新选址与布局。

****公司《****水厂项目的用地申请报告》，****公司初步选定了2个水厂位置，其中选址一位于沪昆高速与冶金大道交叉****基地片区****地块），选址二位于沪昆高速与冶金大道交叉口西北****基地B-03-04地块），通过对2个选址的场地标高、地形地貌、交通区位、原水管道建设情况、配水管网建设情况、取水能耗、送水能耗以及项目建设运营成本综合分析比较，最终确定选址一（********水厂项目拟建厂址位置。该厂址东侧紧邻冶金大道，中间有20米宽绿化隔离带；北侧为沪昆高速公路，距离约40米；西侧、南侧为现有企业科力铜业的预留发展用地，具有良好的卫生环境与隔离条件，对周边用地无影响，现状为林地。厂区主要出入口沿冶金大道设置，对外交通运输较为便利，且项目所需水、电、通讯、交通等城镇基础设施均比较完善。结合园区现状用水量和预测结果，****水厂远期设计规模为2万立方米/天，近期设计规模为1万立方米/天，则用地规模应在1～2.05公顷之间，****水厂用地规模为1公顷，符合相关规范要求。****水厂的水源为信江，****水厂现状泵房。

（三）人口变化分析

根据现行详细规划，本次调整不涉及居住用地的调整，不涉及人口的变动。

（四）公共服务设施影响分析

鉴于本次调整不涉及区域人口的变动，因此调整后对公共服务设施不产生影响。

（五）道路交通影响分析

1.工业园**片区路网结构优化后，民生路将作为片区东西向交通性主干路，东接工业南大道，西接新光大道；****园区内部的疏散性次干路。根据《城市综合交通体系规划标准》（GB/T 51328-2018）规定，城市次干路红线宽度为20～35米。同时，根据《**经开区城**业组团**片区路网工程交通影响评价》相关数据分析，规划期末，高峰小时交通流量不大，双向2****园区车辆通行需求，结合建设成本和经济效益综合考虑，谦逊路道路红线宽度取下限20米是合理的。同时，根据《城市道路工程设计规范（2016年）》和《城市道路交通工程项目规范》（GB55011-2021）的相关要求，确定谦逊路道路横断面形式为2.75+3.5+3.75+3.75+3.5+2.75（米）。

2.根据《****水厂项目可行性研究报告》，****水厂部劳动定员36人，调整后项目区域高峰小时交流量减少214人，因此水厂项目建设对交通属正向影响。

（六）市政设施影响分析

1.给水工程影响分析

谦逊路红线宽度及沿线H-03～H-08等6个地块调整后用水量几乎无变化，****工业园片区给水设施无影响；****水厂****基地片区增加供水规模2万立方米/天，****基地片区的供水安全与稳定性，****水厂项目建设对给水设施属正面影响。

2.污水工程影响分析

谦逊路红线宽度及沿线H-03～H-08等6个地块调整后污水排放量几乎无变化，****处理厂规模为2万立方米/天，****工业园片区污水排放设施基本无影响；****水厂项目建设使污水排放量相应减少了60立方米/天，则本次调整对污水排放属于正向调整影响。

3.电力工程影响分析

谦逊路红线宽度及沿线H-03～H-08等6****基地生产水厂项目建设后用电量几乎无变化，则本次调整对两个片区电力供应设施均无影响。

4.通信设施影响分析

谦逊路红线宽度及沿线H-03～H-08等6个地块调整后需增加市话线60线，远低于综合机房容量，****工业园片区通信设施基本无影响；****水厂项目建设使固话预测量共减少20线，则本次调整对通信设施属正向影响。

5.燃气设施影响分析

由于本次调整不涉及居住人口变化，则对两个片区的燃气供应设施均无影响。

六、论证结论

综上所述，****片区谦逊路及H-03～08、铜基地片区****地块控规局部调整合理可行。

附图：

1. 区位图

2. 谦逊路及沿线地块（H-03、04、05、06、07、08）调整前后用地对比图

3. ****水厂项目地块（****）调整前后用地对比图

4. 谦逊路及沿线地块（H-03、04、05、06、07、08）调整后分图图则

****水厂项目地块（****）调整后分图图则

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