（2026）浙0424破21号融创乐园、高逸酒店、江梦酒店及佳弘地产等四公司资产推介暨投资人招募公告

融创乐园、高逸酒店、江梦酒****公司资产推介暨投资人招募公告

经债****人民法院审查受理，****公司（以下简称“融创乐园”）、****公司（以下简称“高逸酒店”）、****公司（以下简称“江梦酒店”）、******公司（以下简称“佳弘地产”，****公司统称“****公司”或“债务人”）自2026年3月30日起陆续进入破产清算程序。

为高效有序地推进破产程序，实现资产价值最大化，维护债权人等相关主体的合法权益，，****公司管理人（以下简称“管理人”）现根据《中华人民**国企业破产法》（以下简称“《企业破产法》”）等有关法律法规的规定，以公开、公平、公正的方式招募意向投资人，欢迎意向方联系洽谈。

第一部分 ****公司基本情况

一、公司简介

融创乐园成立于2016年11月23日，是一家主要从事游乐园开发、建设和运营的企业，系****国际度假区（**湾融创文旅城）核心项目水陆乐园的投资建设主体。水陆乐园规划占地539132平方米（折合约808.7亩），其中已建成的水乐园建筑面积16724.66平方米、行政后勤区面积21668.71平方米，水乐园已于2021年6月建成开业；陆乐园规划建筑面积71101.2平方米，已完成部分基础及安装，目前处于停工状态。

高逸酒店成立于2017年9月30日，****酒店开发、管理的企业，高逸酒店成立后，通过公开出让方式取得2宗土地，规划用于建设******国际度假区（**湾融创文旅城）2个酒店项目，其中B-02-a地块，土地使用权面积34450平方米，规划建筑面积56734.53平方米；B-02-b地块，土地使用权面积35005平方米，规划建筑面积65527.97平方米，****酒店项目已结构封顶、外立面完成、内部装修部分施工，目前处于停工状态。

江梦酒店成立于2017年9月30日，****酒店与旅馆开发、管理的企业，江梦酒店成立后，通过公开出让方式取得2宗土地，规划用于建设******国际度假区（**湾融创文旅城）2个酒店项目，其中B-06地块，土地使用权面积39451平方米，规划建筑面积61411.99平方米；B-07地块，土地使用权面积38366平方米，规划建筑面积63146.56平方米。据初步调查了解，B-06地块在建工程整体形象进度完成85%，地块共8层，已施工至8层，已结构封顶；B-07地块则处于基础施工阶段，目前处于停工状态。

佳弘地产成立于2017年9月30日，是一家主要从事商业开发、管理的企业，佳弘地产成立后，通过公开出让方式取得1宗土地，规划用于建设**湾融创文旅城风情商业街项目，土地使用权面积47700.00㎡，规划建筑面积74318.69㎡。据初步调查了解，商业街项目已结构封顶，外立面基本完成施工，目前处于停工状态。

****公司开发建设的项目具体规划、建设等情况见下文项目具体介绍及向管理人获取了解。

二、项目公司及项目的具体介绍

融创乐园、高逸酒店、江梦酒店及佳弘地产的工商登记和主要资产情况具体如下。

（一）****公司

1. 基本情况

债务人名称	****公司
住所地	**省**市**县武原街道乐园路168号行政楼1楼116室
法定代表人	陆**（已涤除）
公司类型	****公司（自然人投资或控股）
注册时间	2016年11月23日
登记机关	****管理局
注册资本	120,000万元
股权结构	海**水****公司持股91.6667%（认缴出资110,000万元），**县海诚****公司持股8.3333%（认缴出资10,000万元）

2. 主要资产介绍

经管理人初步调查，融创乐园财产主要系其开发的位于**省**市**县武原街道****围垦区“**湾融创文旅城—水陆乐园”项目，项目现场分为水乐园与陆乐园两部分。水乐园与陆乐园共同在1宗土地上开发（土地使用权面积539132平方米），水乐园已于2021年6月建成开业，陆乐园已完成部分基础及安装，目前处于停工状态，工程的实际施工进度与工程量最终以实物现状并结合审计情况而定。融创乐园名下“**湾融创文旅城—水陆乐园”项目土地使用权、立项备案、用地规划、工程规划与施工许可等情况详见附件。

因水陆乐园尚未整体竣工验收，尚未办理不动产权证。

水乐园于2021年6月建成开业；陆乐园规划建筑面积71101.2平方米，已完成部分基础及安装工程，目前处于停工状态。项目现场图片仅供参考。

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图：地理位置图（位于**县海景路、乐园路）

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图：平面示意图

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****酒店有限公司

1.基本情况

债务人名称	****公司
住所地	**省**市**县武原街道盐北东路1688号规划馆3楼303
法定代表人	徐有江
公司类型	****公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册时间	2017年9月30日
登记机关	****管理局
注册资本	5000万元
股权结构	****酒店****公司持股100%

2.主要资产介绍

高逸酒店的主要资产系其投资建设******国际度假区（**湾融创文旅城）2****酒店项目，土地使用面积共计69455平方米。2个酒店项目均未完成建设。据初步调查了解，项目已结构封顶、外立面完成、内部装修部分施工，主体工程及内部暖通、空调、外立面、幕墙等工程完成进度较高，别墅客房区域仅进行了主体工程的建设，目前处于停工状态。工程的实际施工进度与工程量最终以实物现状并结合审计情况而定。高逸酒店名下****酒店项目土地使用权、立项备案、用地规划、工程规划与施工许可等情况详见附件。

据初步调查了解，高逸酒店两个工程项目均未完成建设，工程的实际施工进度与工程量最终以实物现状并结合审计情况而定，项目照片及现场图片仅供参考。

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图：地理位置图

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****酒店有限公司

1. 基本情况

债务人名称	****公司
住所地	**省**市**县武原街道盐北东路1688号规划馆3楼304
法定代表人	徐有江
公司类型	****公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册时间	2017年9月30日
登记机关	****管理局
注册资本	5000万元
股权结构	****酒店****公司持股100%

2.主要资产介绍

江梦酒店的主要资产系其投资建设**湾融创文旅城-17-114地块酒店工程，目前项目为停工状态，土地使用面积共计77817平方米。江梦酒店两个工程项目均未完成建设。一处酒店主体工程尚未完成，仅有框架结构，一处酒店仅做了部分桩基工程，工程的实际施工进度与工程量最终以实物现状并结合审计情况而定。江梦酒店开发建设的****酒店工程土地使用权、立项备案、用地规划、工程规划与施工许可等情况详见附件。

据初步调查了解，****酒店两个工程项目均未完成建设，一处酒店主体工程尚未完成，仅有框架结构；一处酒店仅做了部分桩基工程，工程的实际施工进度与工程量最终以实物现状并结合审计情况而定，项目照片及现场图片仅供参考。

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图：地理位置图

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（四）******公司

1. 基本情况

债务人名称	******公司
住所地	**省**市**县武原街道盐北东路1688号规划馆3楼302
法定代表人	徐有江
公司类型	****公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册时间	2017年9月30日
登记机关	****管理局
注册资本	5000万元
股权结构	海**水****公司持股100%

2.主要资产介绍

佳弘地产的主要资产系其投资建设的**湾融创文旅城17-120地块风情商业街工程，土地使用面积共计47700.00平方米。目前商业街项目已停工，已结构封顶，外立面基本完成施工，工程的实际施工进度与工程量最终以实物现状并结合审计情况而定。佳弘地产开发建设的**湾融创文旅城风情商业街工程项目土地使用权、立项备案、用地规划、工程规划与施工许可等情况详见附件。

据初步调查了解，佳弘地产的商业街项目已停工，已结构封顶，外立面基本完成施工，工程的实际施工进度与工程量最终以实物现状并结合审计情况而定，项目照片及现场图片仅供参考。

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图：地理位置图下载

二、****公司负债概况

****公司的负债情况最终以债权人申报、管理人审查、债****人民法院裁定确认的债权金额为准。意向投资人需进一步****公司的负债情况，可与管理人联系咨询了解。

****公司的工商登记情况、历史沿革、股权结构、经营现状、员工情况、税费欠缴情况、主要资产状况、负债等详细信息，意向投资人与管理人签订保密协议后，可自行决****公司进行尽职调查获取，管理人将予以协助配合。

三、****公司资产优势

（一）区位优势

**湾融创文旅城项目地处****国际度假区，**湾融创文旅城位于******核心区，紧邻**湾北岸海岸线，处于**湾北岸，属**、**、**、**多维立****中心，距各城市均在1.5小时车程以内，**27年底将进入高铁时代，可进一步融入超7600万高消费力人口城市群。交通方面，G15高速、杭浦高速环绕;**-**快速路 2026年通车(**市区30分钟直达);“通苏嘉甬”高铁﹒**站2027年通车，高铁30分钟链接沪杭苏;项目北侧规划“沪平盐”轻轨终点站。****机场2025年底通航，距离项目46km。辐射300公里覆盖近2亿常住人口，周边7城常住人口超7400万，客源基底扎实。度假区规划面积超3km2，文旅用地面积1500亩。下载下载

（二）**旅游产业持续增长

2025年**县旅游增速突出，过夜游客数量330万人/次（+18.5%）、总游客数量942万人/次（13.5%）及旅游综合收入约77亿元（+15.8%）三项指标增速均居**市前列，2026年增长持续，1-2月南**景区游客量同比增长31%。

（三）政策层面优势

**市作为长三角文旅产业重要城市，在新发布的“十五五”规划纲要中明确提出未来文旅产业发展方向：将文旅融**为服务业发展的重点策略，要求突出“文化赋能”“科技赋能”，打造“**文化旅游名城”，并对产业综合增长指标提出明确要求，对本项目而言有重要的指引价值。

第二部分 招募方案

一、招募须知

1. 本公告招募的投资人包括但不限于重整意向投资人和资产收购意向投资人，以下统称意向投资人或投资人，请意向投资人根据自身实际情况选择投资方式与投资范围并参与报名。

2. 本公告内容对全体意向投资人同等适用。

3. 本公告所述信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人尽职调查，本公告所述信息不作为管理****公司实际状况的任何保证，管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。意向投资人如需开展尽职调查或进一步****公司的相关情况，请按照本公告的要求签署并提交《保密承诺函》并交纳尽调保证金或报名签署和提交《保密承诺函》并交纳意向保证金后，自行或委托中介机构进一步开展尽职调查工作

4. 本次公开招募不适用《中华人民**国招标投标法》，最终解释权归管理人所有。管理人有权决定调整、继续、中止或终止投资人招募或意向投资人的参选资格。

5. 本案现为破产清算程序，管理人将根据本次招募情况决定是否申请转为重整程序。如法院裁定受理重整，则意向投资人在招募中所作出的承诺、缴纳的保证金、签订的协议或递交的投资方案（包括收购方案，下同）等，以及本次招募和遴选结果的效力延续至重整程序，不再另行遴选投资人。

6. 本公告并非要约文件，不具有投资协议（包括收购协议，下同）的约束性效力，仅作为参考资料使用。

7. 意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在招募中发现意向投资人有任何虚假陈述或者提供虚假材料，管理人将取消其参与本次招募的资格并保留依法追究其法律责任的权利。

8. 本公告是由管理人编制，意向投资人决定报名前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险。一旦提交报名材料则视为对本公告内容和要求无异议，不得基于管理人行使前述权利而进行任何主张。

二、招募条件

拟报名参与本次招募的意向投资人应当符合以下条件：

1.主体资格

意向投资人应是依照中华人民**国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，或是具备完全民事行为能力和民事权利能力的自然人，且具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.资金实力

意向投资人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于其拟投资总额的资信证明或其他履约能力证明。

3.历史信誉

意向投资人应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；****法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。若意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备参与本次招募的资格。

4.行业背景

本次招募意向投资人不限行业，但意向投资人或其股东或其关联企业或其实际控制人从事文旅行业****公司具有产业协同性的，在同等条件下优先考虑。同时，考虑到融创乐园、高逸酒店、江梦酒店和佳弘地产的资产在规划和开发建设时具有配套开发、联动建设、整体业态布局等特点，****公司进行整体投资的意向投资人在同等条件下优先考虑。

5.联合体组成

两个及以上的主体可以自行组成联合体，但须以一个整体的意向投资人的身份参与投资。联合体中各方均应当同时具备上述第1-3项规定的条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体报名****公司意向投资人招募。分别报名的意向投资人如后续需要组成联合体的，至迟应在提交投资方案前确定，并需要按照本招募公告对联合体的要求，补充提交相关资料。

三、招募流程

1.报名

（1）报名期限及方式

意向投资人应于2026年12月31日17时（邮寄的以邮戳时间为准）前将报名材料纸质版（一式五份）提交（面交或邮寄均可）至管理人处（地址：**省**县武原街道海政路333号2-1号楼2楼，邮政编码314300，联系人李律师、陈律师；联系电话187****1350、182****5923）。

（2）报名时须提交的报名材料

意向投资人应向管理人提交如下报名材料：

①参与投资的报名意向书（格式详见附件1）。

②意向投资人的主体资质文件：意向投资人如是企业法人或非法人组织的，应提交营业执照副本复印件、法定代表人证明书（格式详见附件2）和法定代表人居民身份证正反面复印件及股东(大)**意投资（包括收购，****公司****机关同意投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向投资人是自然人的，应提交居民身份证正反面复印件。如需委托代理人办理相关事项的，还应提交授权委托书原件（格式详见附件3）及受托人居民身份证正反面复印件。

③意向投资人简介：若意向投资人是自然人的，包括但不限于自然人基本情况、资产情况等；若意向投资人是企业的，包括但不限于企业股权结构和股东情况、注册资本认缴和实缴情况、主营业务、经营现状、资产负债情况等。

④意向投资人财务报告：2026年度1-6月、2025年度、2024年度、2023年度经审计的财务报告（如有）。若报名机构为存续3年以下（含）企业法人或非法人组织的，应提供控股股东或实际控制人2026年度1-6月、2025年度、2024年度经审计的财务报告（如有）。若意向投资人无经审计的财务报告，须提交2026年度1-6月、2025年度、2024年度的资产负债表、现金流量表，并承诺提交的材料真实、合法、有效。若意向投资人是自然人，应提供存款证明等可以说明财务状况和资金实力的文件。

⑤资产证明或者其他履约能力证明文件：银行存款证明、银行保函等可以证明报名机构资金实力和履约能力的文件。

⑥承诺书：承诺无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案****人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象；承诺愿意依照本招募公告等文件的规定和要求****公司意向投资人的遴选并成为投资人；承诺愿意按本招募公告与其他投资文件的安排在管理人指定的期限内提交投资方案、签订投资协议等，如未能在管理人指定的期限内提交投资方案并签订投资协议的，同意管理人没收缴纳的保证金。

⑦若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

⑧同意对知****公司的情况予以保密并愿意签署《保密承诺函》（格式详见附件4）。

⑨文件送达地址确认书：载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等。

⑩管理人认为有必要的，有权要求意向投资人补充其他材料。

上述第①至⑨项文件材料须加盖报名机构公章，多页材料须加盖骑缝章，如意向投资人是自然人的，需每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。上述报名材料应一并装袋密封，密封袋上需标注：“报名机构名称+****公司意向投资人报名文件”。意向投资人未按本招募公告要求提交完整报名材料的，视为无效报名。

（3）报名同时须交纳意向保证金

意向投资人应在2026年12月31日17时前向管理人指定账户交纳意向保证金人民币4000万元（大写：肆仟万元整）。管理人指定收款账户如下：

账户名称：****公司管理人

账号：86090********0000472

开户行：****银行****公司****小微企业专营支行

温馨提示：意向投资人须在2026年12月31日17时前按照本招募公告的要求同时完成提交报名材料并交纳意向保证金的，方视为完成报名工作。

2.初步遴选

为保证投资人招募工作的公平、公正，管理人在收到意向投资人提交的报名材料后将进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步遴选。对通过初步遴选的意向投资人，管理人将及时以短信和邮件方式向意向投资人留存给管理人的联系电话和电子邮箱发送入围通知，意向投资人收到入围通知后，请自行决定并安排尽职调查工作。

经管理人形式审查发现交纳意向保证金的意向投资人存在报名材料缺失、遗漏的，管理人将通知该意向投资人限期补正，意向投资人在管理人指定的期限内未按管理人要求补正的，视为无效报名或放弃报名。

3.尽职调查

有效报名的意向投资人经管理人通知入围后，可自行或委托****开展尽职调查工作。管理人将提供必要的协助和配合。意****调查所需的费用自行承担。

若意向投资人在报名前需提前开展尽职调查工作的，可与管理人联系，向管理人指定账户交纳尽调保证金人民币100万元（大写：壹佰万元整），并签署和提交《保密承诺函》（格式详见附件4），交纳尽调保证金和签署并提交《保密承诺函》后即可开展尽职调查工作。意向投资人尽职调查后确定报名的，尽调保证金在报名时转为意向保证金，同时，意向投资人应按本招募公告的要求在报名时再向管理人指定账户交纳剩余意向保证金人民币3900万元（大写：叁仟玖佰万元整）；意向投资人尽职调查后确定不报名的，应向管理人提交终止尽职调查且确定不****公司投资及要求退还尽调保证金的申请书，管理人收到申请书且确定意向投资人无违反《保密承诺函》等约定后，将无息退还尽调保证金。

4.提交投资方案

意向投资人须在管理人通知的期限内向管理人提交符合规定和要求的切实可行的投资方案（包括但不限于投资范围、投资方式、投资金额、债权清偿方案、经营方案等），意向投资人逾期提交，经管理人催告后在合理期限内仍不提交的，视为放弃投资意向。

5.遴选机制

****法院的指导和监督下，开展投资人遴选工作。若仅一家意向投资人报名且提交了合法有效、切实可行的投资方案的，则其自动成为投资人；若有多名意向投资人报名的，管理人将重点审查投资方案是否有利于****公司营业价值、是否有利于提升债权清偿比例以及意向投资人的经济实力、履约信用、履约保障、履约能力、履约措施等因素，并视实际情况邀请债务人代表、债权人代表、法院（如需要）、政府有关部门（如需要）参与共同评审，综合审查确定投资人。投资人遴选确定后，管理人将通知投资人遴选结果。

6.签署投资协议

投资人确定后，管理人将****公司与投资人及时签订投资协议。投资人应按照投资协议的约定及时支付履约保证金，用于保证不擅自退****公司的投资程序并积极参****公司的投资活动、履行承诺、支付投资对价等。投资人在签订投资协议并支付履约保证金后可以参与投资方案的论证和讨论，对投资方案提出意见和建议。

7.保证金的处理

对于未入选的意向投资人，管理人将在遴选结果公告之日起5个工作日内无息退还已交纳的意向保证金；对于最终遴选确定为投资人的，已交纳的意向保证金将转化为履约保证金（不计息），待****法院裁定批准后转为重整资金或待资产收购成功后转为收购资金；若最终遴选确定的投资人未能在管理人指定的期限****公司签署投资协议和/或退****公司的投资的，其已交纳的意向保证金不予退还，将****公司的财产，用于支付破产费用、共益债务和清偿各类破产债权等，管理人有权重新招募投资人。

四、注意事项

1. 意向投资人根据其已掌****公司情况，结合自身的商业判断和风险评估，参与本次招募。

2. 意向投资人交纳意向保证金后，若未按照本招募公告的要求提交投资方案和/或签署投资协议、遴选确定为投资人后退出投资的，意向投资人交纳的意向保证金（包括已转为意向保证金的尽调保证金）、履约保证金等将全额不予退还，将****公司的财产，用于支付破产费用、共益债务和清偿各类破产债权等。

五、瑕疵与风险提示

1.意向投资人自行****公司所享有的对外债权不能足额、按时实现的法律风险。

2.意向投资人自行承担投资失败（包括但不限于债权人会议表决未通过投资方案、停工停建、延期施工、逾期竣工、违规施工等****公司破产清算转重整失败和重整失败的不利后果和相关损失。

3.意向投资人自行****公司****公司资产、负债等已知或可能存在的瑕疵及导致的风险和损失。

4.****法院批准，由重整方自行确定经营范围和经营业务，并自行承担因经营范围、经营业务的变化所产生的法律、商业风险。

5.****法院批准，重整方依照裁定批准的重整计划规定的债权清偿方案清偿各类债权后，如经税务部门核定需对债务重组（包括重整豁免负债）所得缴纳相关企业所得税等税款的，重整方应另行筹备资金并依法缴纳。重整方可结合《中华人民**国企业所得税法》等相关法律法规的规定，并****公司原账务情况及重整后的经营方案，综合考虑制定****公司的税务筹划方案。

6.意向投资人自行考虑并妥善****公司开发建设的项目工程现场占有使用腾退工作，并承担由此产生的一切法律风险。

7.经债权人会议表决通过后，由投资人自行承担因房地产/文旅政策变化、工程施工要求或规定的变化等产生的法律、商业风险。

8.****公司开发建设的项目工程以招募遴选确定投资人时的现状进行交付，意向投资人自行解决规划调整或变化、工程施工标准变化、工程竣工验收标准变化以及因可能违章、违规而产生的法律后果。

本公告的最终解释权属于管理人。由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。结合后续确定的投资人遴选方式，管理人可以视情况与意向投资人直接谈判，并视情况中止（乃至终止）遴选程序。

热忱欢迎社会各界主体报名参与本公告招募项目同时欢迎广大债权人等各方积极推荐意向投资人参与报名！

特此公告。

****公司管理人

****公司管理人

****公司管理人

******公司管理人

二〇二六年十月十三日

附件：

1. 《****公司重整投资人招募报名意向书》；

2. 《法定代表人（负责人）身份证明书（范本）》；

3. 《授权委托书（范本）》；

4. 《保密承诺函（范本）》。

5.《融创乐园、高逸酒店、江梦酒****公司资产推介暨投资人招募公告》

附件