江苏省中医院连云港医院海州院区物业服务项目市场调研公告

为规范我院后勤物业服务采购工作，科学编制采购需求、合理测算服务成本、精准设定招标参数、完善服务考核标准，保障院区物业服务规范化、专业化、精细化运行，我院拟对**院区物业服务项目开展市场摸底调研。本次调研旨在****医院物业服务市场行情、服务标准、人员配置、运营模式及收费标准，为后续公开招标采购工作提供真实、可靠的决策依据。现将相关调研事项公告如下，欢迎符合资质、具备医院物业服务经验的优质服务商积极参与。

一、项目基本情况

1. 项目名称：******院区物业服务市场调研项目

2. 服务地点：******院区

3. 服务期限：三年（合同一年一签或三年总价包干，具体以正式招标文件为准）

4. 人员配置标准：本项目核定物业服务总人数144人，含院区保洁、护工辅助、医疗转运、环境消杀、会务保障、后勤辅助、水电、暖通等全部物业岗位。

5. 服务范围：涵盖院区所有医疗区域、门诊区域、住院病区、行政办公区、公共通道、楼梯电梯、地下车库、院区外围公共区域、生活垃圾及医废转运、日常环境消杀、病媒生物防制、设备日常巡检、重大活动保障、应急处置等全院综合性物业服务。

6. 调研性质：本次为市场调研，非招标采购，所有调研资料仅作为我院招标需求编制、预算测算、参数设定、服务标准制定参考依据，不构成任何要约、承诺及合同关系，不作为中标、入围依据。

二、服务商参与基本条件

1. 具有独立法人资格，合法存续，具备有效的营业执照，经营范围包含物业管理、物业服务等相关内容。

2. 具备三级及以上物业服****医院后勤物业服务成熟运营体系，****医院或二****医院物业服务服务业绩优先。

3. 具备完善的院感防控、质量管控、安全生产、应急处置、人员管理制度，****医疗机构特殊服务标准。

4. 未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单，无重**全事故、无重大投诉违纪记录。

5. 本项目不接受联合体参与调研，不接受分包、转包服务商。

三、调研主要征集内容

请****医院院区运营特点，完整、真实提交以下调研资料（加盖单位公章）：

1. 公司综合资料：企业简介、资质证书、组织架构、管理体系、荣誉资质、医院物业服务优势。

2. 同类业绩证明：近三****医院物业服务**案例、合同截图、业主评价、履约证明材料。

3. 144人岗位配置细化方案：****医院院区特点，提交完整岗位明细表（含岗位名称、人数、岗位职责、班次设置、持证要求、岗位职责、考核标准）。

4. 三年期整体物业服务方案：包含环境保洁标准、病区服务、医疗转运、病媒防制、消杀规范、院感管理、节能管理、节假日及应急保障、投诉处理机制、人员培训体系等。

5. 成本测算与报价说明：针对144人定编、三年服务周期，提交年度单价、三年总价明细报价，列明各岗位人员工资、社保、福利、耗材、设备、管理成本、税费、利润等完整测算依据。

6. 服务考核与履约保障方案：含日常考核细则、月度季度考评机制、人员替换机制、违纪处理办法、履约保证金方案。

7. 合理化建议：****医院物业服务痛点、精细化管理提升、控本增效、风险防控、标准化建设等方面的优化建议。

四、资料递交要求

1. 递交形式：纸质盖章版资料一式两份+电子版PDF版（PDF版加盖公章，投标人提供U盘）。

2. 资料要求：所有材料清晰完整、页码齐全、加盖鲜章，弄虚作假一经查实取消调研资格。

3. 递交截止时间：请各服务商在公告发布5个工作日内完成资料报送（逾期不予受理）。标书代写

4. 递交地址：**市**区**中路160号-****招标办）

5. 联系人及电话：何工，051****72557

五、其他说明事项

1. 本次市场调研无偿开展，我院不向参与单位支付任何调研费用，所有参与单位自行承担资料编制、交通、人工等全部成本。

2. 我院对所有参与服务商提交的调研资料严格保密，仅用于本项目招标需求编制、预算评审、参数设定工作，不作其他用途。

3. 本次调研所有反馈内容、市场行情、服务标准将作为后续正式招标文件、人员定编、预算限价、考核细则的核心编制依据。

4. 调研参与情况、反馈优劣不影响后续正式招标报名及投标资格。

5. 我院保留根据调研情况调整服务内容、人员结构、招标参数的最终解释权。

特此公告。

附件：项目需求和基本情况

附件：项目需求和基本情况.doc

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2026 年10月13日