新安大院电梯维保服务项目招标公告

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**大院电梯维保服务项目招标文件

第一章 招标公告

一、项目基本情况

1. 项目名称：**大院电梯维保服务项目

2. 项目地点：**大院小区内

3. 项目规模：小区共计96台在用乘客电梯，所有电梯均为正常投入使用状态，设备运行年限、品牌型号、楼层高度以现场实际为准。电梯划分两类：12层及以下电梯、12层以上电梯。

4. 服务期限：壹年（具体起止日期以合同签订为准，期满考核合格可协商续签）

5. 招标方式：公开招标

6. 招标人：****

7. 项目预算及最高限价、最低限价：

本项目为总价包干招标，区分楼层设置单价上下限：

（1）12层及以下电梯：维保单价最高限价180元/台/月，最低限价160元/台/月

（2） 12层以上电梯：维保单价最高限价200元/台/月，最低限价180元/台/月

投标对应类别单价不得高于最高限价，亦不得低于最低限价；任一电梯类别单价超出上下限，直接作废标处理。报价包含人工、耗材、巡检、维修、应急救援、年检配合、税费等全部费用，无任何隐形费用。

二、招标范围

本项目为**大院96台电梯日常维护保养、故障维修、应急救援、配合使用单位开展年度检验申报、设备安全隐患排查、电梯卫生清洁、技术咨询等全套维保服务。

严格按照国家特种设备相关规范、行业标准及本招标文件要求，保障所有电梯安全、稳定、合规运行。

三、投标人资格要求

1. 主体资格：投标人须为中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，具备独立承担民事责任的能力，营业执照合法有效，企业注册资本高于50万元人民币。

2. 专业资质：具备有效的《特种设备生产许可证》，许可项目包含电梯安装（含修理）A2及以上资质，可独立开展电梯维保、维修、年检配合相关工作，严禁挂靠、转包、分包本项目。

3. 人员资质：项目驻场及维保作业人员须持有有效的《特种设备安全管理和作业人员证》（T证），持证上岗率100%；按照规范配置足额维保人员，96台电梯需配置不少于5名持证维保人员，配备1名专职项目负责人。

4. 信用要求：近三年内经营活动中无重**全事故、无特种设备违规处罚记录、无失信被执行人记录，未被列入信用中国、政府采购网严重违法失信名单。

5. 业绩要求：近三年内具备住宅小区电梯维保服务业绩，且单项服务电梯数量不少于60台，需提供合同、验收证明等佐证材料。

6. 其他要求：不接受联合体投标，不接受个人投标。

四、服务质量及技术标准

所有维保工作严格遵循以下国家规范及行业标准：

1. 《电梯维护保养规则》（TSG T****2017）

2. 《电梯维修规范》（GB/T18775）

3. 《特种设备安全监察条例》《中华人民**国特种设备安全法》

4. 电梯原厂技术规范及出厂维保标准

第二章 维保服务详细内容及要求

一、常规定期维保服务

投标人需严格执行每15天一次常态化定期维保，对96台电梯逐台全覆盖巡检保养，每次维保完成后由物业及业委会现场签字确认，留存完整维保档案，具体维保内容如下：

1. 机房维保：检查机房环境、温度、照明、消防设施；检查曳引机、电机、控制柜、制动器、限速器等核心设备；做好设备清洁、润滑、紧固、调试工作，排查线路老化、设备异响、漏油等隐患。

2. 轿厢及对重维保：检查轿厢内饰、操作面板、显示屏、内外呼按钮；测试电梯平层精度、运行平稳度、开关门灵敏度；检查对重装置、导靴、缓冲器状态，及时调整异常参数。

3. 井道及层门维保：全面检查井道内部线路、导轨、随行电缆、层门门锁、地坎、光幕保护装置；清理地坎杂物、润滑门机部件，杜绝卡门、夹人、关门不严等故障。

4. 底坑维保：清理底坑杂物积水，检查急停开关、缓冲器、限速器张紧轮、随行电缆状态，保障底坑设备完好、功能正常。

5. 整机功能检测：每次维保完成后，全程测试电梯上行、下行、启停、平层、应急报警、五方通话、超载保护、防夹保护等全部安全功能，确保各项指标达标。

二、故障维修服务

1. 建立24小时全天候维保热线，全年无休受理电梯故障报修，热线不得关机、无人值守。

2. 接到物业经理故障报修后，**范围内30分钟内到场处置；一般故障当日修复，重大故障24小时内出具维修方案并启动维修。

3. 维保期内，单件配件采购单价50元（含）以内常规易损小额配件（灯罩、按钮、弹簧、密封圈、传感器等小型配件）由维保单位免费更换；单件采购单价51-499元配件应口头报务招标人，经确认后按需更换，报价透明、无隐形收费；单件采购单价超过500元为大额配件，大额配件需提前书面报备招标人，经确认后按需更换，报价透明、无隐形收费。

4.维保单位须做好易损件的备品备件库存，做到不因易损件缺货而影响电梯长时间（不超过24小时）停机。

5. 建立故障台账，详细记录故障时间、故障现象、处置过程、修复结果，定期汇总上报业委会及小区自治项目部。

三、应急救援服务

1. 针对电梯困人、骤停、卡梯等突发安全事故，启动应急救援预案，30分钟内完成困人救援，杜绝超时救援、违规操作救援。

2. 救援人员必须持证上岗，严格按照特种设备救援规范操作，避免二次事故发生。

3. 突发重大故障导致多台电梯停运时，需增派技术人员驻场处置，最短时间恢复设备运行。

四、年检及合规服务

1. 配合使用单位（**大院业委会）完成电梯定期检验申报工作；中标人全权负责96台电梯自检、年检前隐患排查整改、迎检保障，协助整理全部送检资料，配合检验机构现场检验，确保所有电梯100%顺**过年度年检，取得合格检验报告。

因维保履职不到位原因造成年检不通过，扣除当月维保费用并承担整改费用；因电梯设备本体老化、原厂部件缺失等非维保原因，维保单位仅承担排查、上报、协助整改义务。

2. ****管理部门、特种设备检测机构的各类抽查、检查工作，及时整改监管部门提出的问题，承担维保范围内的整改责任及费用。

3. 完整建立单台电梯维保档案、巡检记录、维修记录、年检资料，做到一台一档、资料齐全、可追溯。

五、增值服务要求

1. 定期对小区物业工作人员、业委会管理人员开展电梯基础安全操作、简易故障排查、应急常识培训，每年不少于2次。

2. 每季度出具《电梯维保质量分析报告》，汇总设备运行状态、故障频次、隐患问题、优化建议，提交招标人审核。

3. 做好电梯设备卫生维护，维保作业后清理作业现场，保持电梯机房、轿厢、井道、底坑干净整洁。

第三章 投标人须知

一、投标文件组成

投标人需按顺序编制投标文件，内容完整、加盖公章、装订成册，包含以下资料：

1. 投标函、投标报价汇总表、分项报价明细表（区分12层及以下、12层以上电梯分别填报单价）；

2. 法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（授权投标需提供）；

3. 营业执照、特种设备生产许可证等资质证书复印件（体现注册资本）；

4. 维保人员资质证书、社保缴纳证明、项目负责人简历；

5. 近三年同类小区电梯维保业绩证明（合同、验收报告）；

6. 完整的维保实施方案、人员配置方案、应急救援预案、质量保障体系；

7.提交电梯易损件名称、型号规格、单价清单；

8. 售后服务承诺、廉洁服务承诺、无安全事故承诺书；

9. 招标文件要求的其他补充资料。

二、报价要求

1. 本项目采用区分楼层固定单价包干模式：12层及以下电梯单价区间：160180元/台/月；12层以上电梯单价区间：180200元/台/月。报价包含全年维保、巡检、50元及以内小额配件更换、应急救援、年检配合、人工、交通、耗材、税费、培训、资料归档等全部费用，招标人无需额外支付其他费用。

2. 投标报价为一次性报价，开标后不得更改；投标单价高于对应楼层最高限价、低于对应楼层最低限价，一律视为无效投标、作废标处理。标书代写

3. 投标人需结合项目实际，合理报价，明确服务标准，杜绝低价中标、降标服务现象。

三、服务考核要求

招标人联合物业、业主委员会、监****小组，每月抽查、每季度全面考核维保服务质量，考核内容包含巡检到位率、故障修复时效、应急救援速度、设备完好率、资料完整性、业主投诉率等。考核不合格的，限期整改，连续两次考核不合格，招标人有权单方面解除合同，扣除相应履约保证金。

四、禁止条款

1. 严禁投标人转包、分包本维保项目，一经发现，立即终止合同，没收保证金，列入小区电梯维保黑名单。

2. 严禁维保人员脱岗、漏检、代检，严禁虚假填报维保记录。

3. 严禁恶意拖延故障维修、应急救援时间，推诿维保责任。

第四章 评标办法

（综合评分法，总分100分）

一、报价得分（35分）

1. 投标报价高于对应楼层最高限价、低于对应楼层最低限价，直接定为废标，不进入评标环节。有效投标文件是指报价全部在各楼层限价区间以内的投标文件；以全部有效投标文件的平均报价为评标基准价。

2. 投标报价等于基准价得满分（35分）

3. 报价高于基准价，每高1%扣0.5分；报价低于基准价，每低1%扣0.3分，扣完为止，杜绝恶意低价、超高限价报价。

二、企业资质与业绩（25分）

1. 具备电梯维保A2及以上资质、证照齐全有效，得8分；新增：企业注册资本＞50万元得2分；本项并入本条，总分不变。

2. 近三年小区电梯维保业绩，每提供1个60台以上项目业绩得3分，最高10分；

3. 企业具备完善质量体系、安全管理体系认证，得7分。

三、维保团队配置（15分）

1. 人员配置足额、持证齐全，满足96台电梯维保需求，得8分；

2. 项目负责人从业年限3年以上、有大型小区维保管理经验，得4分；

3. 团队人员稳定、社保齐全，得3分。

四、维保方案与应急体系（15分）

1. 定期维保方案详细、贴合项目实际，流程规范，得6分；

2. 故障维修、应急救援预案完善、响应机制高效，得5分；

3. 年检配合、隐患整改、档案管理、增值服务、易损件清单方案完整，得4分。

五、服务承诺与信誉（10分）

1. 售后服务承诺、考核响应、违约责任承诺完善，得4分；

2. 近三年无安全事故、无行政处罚、无失信记录，得4分；

3. 业主口碑、履约信誉良好，得2分。

六、评标委员会组成

评标委员会为5人及以上单数，由业委会、监事会、物业经理，****社区街道、外部特种设备专业人员参加；与投标人存在利害关系人应主动回避。

第五章 合同主要条款及履约要求

一、履约保证金

中标人签订合同前，需缴纳项目履约保证金（金额为合同全年维保包干总价的10%），服务期满、考核合格、无遗留问题后，无息全额退还。

二、付款方式

按月/季度结算（以合同约定为准），每次结算需提供完整维保记录、考核合格证明、正规增值税发票，招标人审核无误后按期付款，无预付款。

三、违约责任

1. 维保热线无人值守、关机，每次扣除违约金50元；

2. 故障报修超时未到场，每次扣除违约金100元；

3. 电梯困人救援超时，每次扣除违约金500元；

4. 漏检、缺检、虚假维保，每台次扣除违约金100元，限期整改；

5. 因维保不当导致电梯故障频发、设备损坏、人员被困事故，由中标人承担全部责任及经济损失；

6. 因中标人维保履职不到位未按时完成自检整改，导致电梯无法合规通过年检运行，扣除当月全部维保费用，承担全部整改及处罚费用。

7.所有违约金累计总额最高不超过履约保证金总额。

第六章 投标须知及开标说明标书代写

1. 投标文件递交截止时间：2026年10月20日17时30分标书代写

2.投标文件递交地点：**大院8****办公室。联系人：陈爱秋，电话：150****7952标书代写

3. 开标地点：****会议室标书代写

4. 开标方式：公开开标，现场核验投标文件资质、资格标书代写

5. 无效/废标新增明确情形：投标12层及以下单价＞180元/台/月或＜160元/台/月；12层以上单价＞200元/台/月或＜180元/台/月的，一律作废标处理；资质不全、文件逾期、报价无效、弄虚作假、未提供电梯易损件名称、型号规格、价格清单的、不符合招标要求的，同步作无效投标处理。

6. 中标公示：评标结束后，公示中标结果3个工作日无异议，缴纳履约保证金后，签订正式服务合同。

第七章 附则

1. 本招标文件最终解释权归****所有。

2. 投标人一旦递交投标文件，即视为认可本招标文件全部条款及最高、最低限价规则。

3. 未尽事宜，由双方在合同中补充约定。

联系人：

叶德武138****0197

杨平139****9655

姜必扬138****9627

招标人：****

日期：2026年09月20日