云南嘉富尔拍卖有限公司云南省昆明市烟草科技园商业区商铺、写字楼租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-10-27 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-10-13~2026-10-26

受****（以下简称“出租方”）委托，****（以下简称“组织方”）将于2026年10月27日10:00—11:00（延时除外），在中拍平台（网络竞价平台）对位于**省**市高新区科医路94号科****商铺、写字楼资产组织公开竞租。现将本次竞租相关事项公告如下：

一、竞租标的概况

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说明：

1.以上面积为建筑面积，具体以不动产权证记载或具备资质的测绘机构出具的数据为准；如与公告面积存在差异的，以公告为准，差异处理按《租赁合同》约定执行。

2.标的1****商场一至三层）为整栋三层独栋建筑，整体租赁优先；意向竞租人可对整栋或单层报名，如整栋报名与单层报名同时进入成交环节，整栋租赁优先。

3.竞租保证金按2个月月租金标准缴纳，即上表所列金额。

二、标的详情

（一）标的1：****商场（整栋三层，位于高新区科医路94号）

该资****商场，片区配套成熟，总建筑面积814.8平方米，已开通天然气，适配各类餐饮、休闲会所、亲子服务、教育培训等多元优质业态，商业经营优势突出。资产紧邻南向科医路主干道，临街展示面佳、交通通行便捷；****集团，正对**中****公司，周边企业、社区人流密集，消费基础雄厚。整栋三层除一楼卷帘门入户外，建筑屋内外设有两把楼梯，其中内外楼梯可以供二、三楼出入，动线合理、使用便捷，整体租赁优先。

（二）标的2：****幼儿园（整栋三层，位于高新区科医路94号）

****科技园小区中心位置，总建筑面积1698平方米，为三层独栋主体建筑。****幼儿园经营，因区域新生儿数量减少、生源持续不足、招生经营困难，已于2026年8月正式停止运营，目前具备竞租条件。为提升经营配套优势，原幼儿园活动场地****停车场使用，已不具备学前教育机构承租条件，目前园区停车**充足。建筑主体内部已开通天然气，太阳能供水，硬件配套齐全，满足合规经营基础条件；周边生活、商业、教育配套成熟，适配办公、各类餐饮、休闲会所、亲子服务等多元优质商业业态。

（三）标的3：****中心立体车库30-1号（位于高新区科医路94号小区南门以东、科技园立体车库一层）

建筑面积54.25平方米，户型**、开间开阔，临街区位稳定，具备餐饮经营条件，适配各类特色餐饮、轻餐饮、便民配套业态。

（四）标的4—12：****商铺03号、04号、13号、17号、18号、19号、21号、23号、24号（位于高新区科医路94号小区南门以西1栋）

****园区****商铺，区位优越、客流稳定。商铺硬件设施完善，配备380V动力电源，电力供应充足，可满足各类经营设备运行需求。适配中小微企业、个体创业者经营使用，业态灵活、实用性强。

三、业态规划与竞租资格

（一）业态规划

1.标的1、标的2、标的3拟招租业态为商业(可餐饮)；

2.标的4—12拟招租业态为商业(非餐饮)；

3.不接受与公布业态规划不一致的竞租人报名。如成交人在签订租赁合同时要求变更经营业态为公布业态以外的，出租方有权拒绝变更并拒绝签订合同，由此引发的一切后果由成交人自行承担。

（二）禁止报名的情形

1.不接受《中华人民**国安全生产法》所涉及的高危行业及业态报名；

2.不接受被《国家企业信用信息公示系统》列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息的企业报名；不接受被《信用中国》列入严重失信主体名单、重大税收违法失信主体名单的个人或企业报名；不接受报名人或报名企业法定代表人被《中国执行信息公开网》列入失信被执行人的报名；

3.凡自本公告公开之日起6个月内提前解除本标的物原《租赁合同》的原承租人，不接受其本次竞租报名；

4.存在其他禁止参与竞租情形的（详见附件3《禁止参与竞租的情形》），不得参与竞租。

四、重要提示

（一）标的现状及现场踏勘提示

本次租赁标的按现状交付、现状出租。竞租人应当在报名前自行前往标的现场踏勘，充分知悉标的实际情况；竞租人一旦参与本次竞租，即视作已完整知晓、充分理解并自愿承担全部风险及相应后果，包括但不限于建筑结构、供水供电、消防配套、消防审批、环保条件等现状。竞租人完成报名并缴纳竞租保证金的，即视为已充分认可标的全部现状以及本公告披露的全部信息。

（二）经营许可提示

竞租人应自行核实自身是否符合竞租资格，并自行评估标的所在地规划、市场监管、环保、消防等各项经营许可条件，审慎决定是否参与竞租。

五、竞租方式与评审规则

（一）本次公开竞租采用增价式竞价方式，竞租人可按照加价幅度或高于加价幅度的金额自由出价。

（二）竞价结束后，由出价最高的前2名竞租人进入综合评审。综合评审由出租方根据出价人报名时提供的相关书面资料，按照《公开竞租评审表》中的价格（满分60分）、拟经营业态（满分15分）、拟经营业态品牌（满分15分）、拟经营业态规划（满分10分）4个维度进行综合评审后选定最终承租人，不保证出价最高者为最终承租人。

（三）评审过程中出现同等得分的，按以下顺序确定：1.在租租户享有优先承租权；2.无在租租户的，****小组根据报名资料情况综合推荐最终承租人。具体详见《公开竞租报名表》和《公开竞租评审表》。

（四）竞租期内只征集到1名意向承租人的，直接进入合同洽谈阶段。

（五）竞租人需填写《公开竞租报名表》并提供相关附件，签字盖章或签字按手印后，于竞价前以PDF格式提交至竞价平台。未提交《公开竞租报名表》的竞租人，不得参与竞租。

（六）未中选人对评审结果有异议的，可于收到退还竞租保证金之日起3个工作日内向出租方书面提出异议；出租方自收到书面异议之日起10个工作日内予以回复。异议受理电话：0871-****1637。

六、报名时间、地点及方式

（一）报名时间：本公告发布之日起至2026年10月26日17:00止。

（二）报名地点：********中心（**市高新区科医路94号），工作时间9:00—17:00（法定节假日除外）。

（三）报名方式：竞租人可拨打****客服电话（182****9418）进行报名登记，或到上述报名地点现场咨询、查看标的。

（四）报名资料：法人单位凭营业执照副本及法定代表人身份证明原件、加盖公章的复印件；自然人凭身份证原件及复印件。报名时提交签字盖章（或签字按手印）的《公开竞租报名表》及相应附件的纸质版和PDF格式电子版。《公开竞租报名表》****中心或指定报名地点领取。

（五）标的物展示时间及地点：与报名时间相同，在标的物所在地展示。

七、竞租保证金

（一）保证金标准：竞租保证金按2个月月租金标准缴纳，具体金额见本公告第一条。所缴保证金需与报名登记时填写的意向竞租标的对应。

（二）缴纳方式：于2026年10月26日17:00前通过转账缴纳至以下账户（以实际到账时间为准）：

账户名称：****

开户行：****分行圆通支行

账 号：4832 2000 0180 4000 0432 45

（三）未缴纳保证金，或未提交《公开竞租报名表》及相应附件的纸质版和PDF格式电子版，或所提供资料签字盖章不齐备的意向竞租人，不得参与竞租。

（四）保证金退还：

1.竞租成交的，保证金在竞租人签订《成交确认书》并付清租金及押金后，经出租方通知，组织方于3个工作日内全额原路退还（不计利息）；

2.未竞得标的的，保证金在竞价会结束后3个工作日内全额原路退还（不计利息）。

（五）保证金不予退还的情形：竞租成交后，竞得人拒绝签署《成交确认书》或放弃承租竞得资产的，其所缴纳的竞租保证金不予退还。

八、租金、押金及其他费用

（一）租金支付方式：押二付六，即承租方一次性支付押金（2个月月租金）及首期租金（6个月月租金）。押金在《租赁合同》履行完毕且无违约情形时无息退还，具体以《租赁合同》约定为准。

（二）租金递增：合同期限1—5年，第1至第3年租金不变；第4年租金在第3年租金基础上上浮2%；第5年租金与第4年一致。

（三）物业费标准：

1.商场一层：餐饮业态4.5元/㎡/月，其他业态3.00元/㎡/月；

2.商场二、三层：餐饮业态4.5元/㎡/月，其他业态2.00元/㎡/月；

3.幼儿园（写字楼用途）：餐饮业态4.5元/㎡/月，其他业态2.00元/㎡/月；

4.立体车库30-1号:餐饮业态4.5元/㎡/月，其他业态3.00元/㎡/月；

5.临街商铺：3.00元/㎡/月。

（四）水电费：商业水费6.05元/吨；商业电费按供电部门峰**标准计算，0.60元/度起。水、****政府定价调整，按调整后的标准执行，据实结算。

九、合同签订与租赁期限

（一）通过评审确定的承租方应按出租方通知要求签订《成交确认书》，并凭《成交确认书》换取《租赁合同》。《租赁合同》****中心查阅，凡参加竞租的客户均视为认可标的现状及《租赁合同》内容。

（二）本次资产招租承租年限可选区间为1至5年。意向承租方报名时，须在报名表中填报拟承租年限；成交后，双方签订租赁合同的租赁期限，以报名表填报的拟承租年限予以确定。

十、公告发布渠道

本次公开竞租公告通过以下渠道发布：

1.中拍平台（网络竞价平台）（电脑端：https://paimai.****.cn/；手机端：应用商店搜索“中拍平台”或微信扫码下载，二维码附后）；

2.****微信公众号；

3.****中心和物业公告栏现场张贴；

4.微信朋友圈等渠道辅助告知。

十一、联系方式

报名登记及咨询电话：182****9418（****）

现场客服电话：138****2962

0871—****1637****中心咨询电话）

异议受理电话：0871-****1637

监督电话：0871-****4717

附件：1《公开竞租报名表》；

2《公开竞租评审表》；

3《禁止参与竞租的情形》。

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2026年10月13日