锡山区东北塘街道东顺苑、东蕾苑等76套住宅招租

1、本次招租标的为东北塘街道锦旺苑、锡通苑、**苑、东顺苑一期、东蕾苑76套房产，详见附件4：《拟出租房屋清单》，上述房屋以现状进行招租，如意向承租人参与报名，则表明已充分了解并接受招租标的物的全部现状，符合意向承租人的租赁要求，出租方按现状交付租赁标的物。

2、本次招租为76套房产整体招租，不接受单项或部分房产的招租申请。

3、本次招租采用15+5年**周期模式。基础运营期15年，运营期内履约达标的，可续期5年。

4、本次招租标的无产权证。

1、意向承租方应为在中国境内依法注册的法人企业，连续经营2年以上，主营业务为住房租赁，具备独立承担民事责任能力，具有良好财务状况、支付能力，未被列入失信被执行人，无重大行政处罚、重大欠税记录，报名时需提供信用中国网站信用报告、中国执行信息公开网查询记录。意向承租方实缴资本不低于2000万元，报名时需提供审计报告或验资报告等证明材料。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16****交易所有限公司账户缴纳意向承租保证金9万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、意向承租方或其控股股东、母公司须具有保障性租赁住房经营管理经验，2023年至今具有不少于3个正在运营管理的分散型保障性租赁住房经营案例（单个项目体量均不低于200套）（报名时需提交承租房源数量的****政府部门纳入保障性租赁住房管理的盖章批文等证明材料、关联关系证明材料）。

4、意向承租方或其控股股东、母公司须拥有独立研发的智慧化管理系统（报名时需提交意向承租****公司的软件著作权文件或软件开发合同等相关证明材料、关联关系证明材料）。

5、按照房屋安全和租赁住房改造相关规范要求，承租方改造期间严禁改动房屋主体结构及承重构件。承租方须在现有76套房源基础上实施户型优化、装修升级，改造后形成人才房（一居室）64间、家庭房（两居室）51间，合计115间租赁单元，全部达到拎包入住标准（详见附件5）。承****社区管理系统，配置智能门锁、智能烟感、智能水电表等安防设施，落实人防、物防、技防一体化管理。

6、承租人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由承租方本人经营，未经出租方书面同意，不得与他人**经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

7、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

8、本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

9、租赁期内，承租人为实现合理使用目的，根据相关法律法规可以对租赁房屋进行装修及装潢，但装修、装潢不得破坏房屋安全结构，否则承租人应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

10、租赁期内，承租人不得因非出租方原因要求减免租金。

11、租赁期满或协议终止时，出租方对于承租方的装修残值不予补偿，承租方自行处理租赁场所内属于承租方的动产。原属于租赁标的物内的设备，承租人不得拆除或损坏。

12、本次招租不接受联合报名的承租申请。

13、承租方仅可从事住宅租赁运营。运营期间须遵守《**市房屋租赁管理办法》等相关法律法规。

14、租金支付方式：按季度支付，先付后用。

15、承租方承租期间须向出租方缴纳成交价的1个季度租金作为履约保证金，出租方给予承租方6个月的装修免租期（不包含在招租期限内），租金递增率为第三年递增3%，第三年开始每三年递增3%。

16、如承租方原因导致租期未满15年即告终止/解除的，双方对实际租期内的租金进行结算，承租方应补足免租期减免的租金，并承担当年度3个月租金的违约金，出租方有权自履约保证金中直接扣除，不足部分由承租方补齐。

1、资产状态：空置

2、是否设置原承租人优先权：否

3、在挂牌期间未征集到意向承租方：则信息发布终结。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人，详见附件2：《报价须知》。

5、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在三个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件3：《承租方操作手册》）：

企业

(1)营业执照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份证（正、反面）；

(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）；

(5)承租条件第1、3、4项要求的证明材料

以上资料为复印件的均需加盖公章。

7、本次招租交易服务费由承租人承担。交易服务费收****发改委文件执行。