汝城县工人文化宫体育中心108、109、110、203、207房整体招商（第三次）(郴公产告字〔2026〕第260号)

项目名称

****体育中心108、109、110、203、207房整体招商（第三次）

项目编号

****

挂牌起始日期

2026年10月15日

挂牌截止日期

2026年10月21日

挂牌期满，如未征集到意向运营方

**信息发布，不变更挂牌条件，按5个工作日为一个周期**，最多**至2026年10月30日或招商方书面通知信息发布终结。

标的情况：****文化宫****中心、爱莲广场旁，处于新**核心地段，交通及停车方便。****文化宫总占地面积33亩，总建筑面积9998㎡，建筑高度19.8米（四层），****中心、文化中心、体育中心、服务中心，旨在为职工及职工子女提供优质全方位文化、体育、教育服务，具体情况如下：

标的名称

面积（㎡）

年运营管理费（元）

保证金（元）

体育中心108、109、110、203、207房（整体）

2356

324990

70000

备注

体育中心108房为健身室、109房为体适能室、110房为乒乓球室、203房为气排球室、207房为羽毛球室、篮球场，****工会将对108房、110房、203房、207房进行装修并购置部分体育器材。

运营年限

1-5年

运营要求、运营管理费及缴纳方式

1、****工会****文化宫的所有人，****工会收取运营方固定收益即运营管理费。运营方负责日常管理、运营。运营方在运营管理期间，依法自主运营、自负盈亏、依法纳税，****工会****工会组织享受优惠或免费开放政策，按要求****工会上报相关经营数据和资料。

2、运营方中标签订合同时，须交纳半年的运营管理费及履约保证金。运营管理费半年一付，先付后用，每半年到期前5个工作日须交纳下一期的运营管理费；履约保证金的金额为半年的运营管理费，不计息，双方终止合同且无异议时，予以退还。

3、在第二个半年运营期，给予运营方3个月的装修和市场培育期，不计收运营管理费。

4、公共区域接****公司的统一经营管理，运营方按使用面积每月1.5元/㎡交纳物业费。物业费包含公共区域电费、水费、电梯费、保安、保洁费用。运营方运营使用的水、电、保洁等费用，由运营方自负。

5、运营方在运营管理期间，****工会对运营方的收费标准有管理建议权，****工会****工会****工会组织享受优惠。所有服务项目价格不得高于运营方的会员优惠价，对工会会员、困难职工等群体提供额外普惠优惠（即折上折），体育场馆设置公益免费时段，工会会员设置收费最高限价（详见附表）。教育培训类运营方每年不少于提供6个课时的公益免费课程，每个课时不少于1.5小时。各级工会租用场地开展活动、比赛，场地租金享受优惠，****工会组织开展活动按各场馆实际使用面积的日租金2倍以内计算。

6、运营方不得经营、存放易燃易爆、有毒有害物品和妨碍市容、产生噪音、影响他人正常休息活动等项目；不得经营法律明文禁止从事的行业。

7、运营方必须有相应场馆、教育培训运营管理经验或相关资质（从业人员有相关资格证书或资格认定），并提供可持续运营方案，商业信誉良好。运营方须****工会布局开展运营管理，****工会的全程监督、指导和年度绩效评估。

8、未明确用途的培训室仅开展文体教育类培训，且培训****工会审核同意方可进行，运营项目不与已明确的项目重复。

经营权招商方基本情况

名称：****

统一社会信用代码：914********586646X

特别

告知

1、本次招商由********交易所****公司（以下简称组织人）共同承办，采用加价的方式在e交易网站（www.****.com）依法进行网络竞标。标的以实物现状招商，组织人仅就招商方提供的招商公告进行披露，对标的质量、面积不作担保，不承担瑕疵担保责任。

2、意向运营方（竞价人）报名前应自行实地了解招商标的的情况，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。一经报名交纳保证金，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。放弃看样或放弃尽职调查的，均视为已全面行使了知情权并认可该标的和全面接受了公告内容，竞价确认后不得对标的状况和公告内容提出任何异议。

3、招商标的若实测面积不足，不影响本次交易价格和交易结果，运营方不得以此为由否认交易效力，运营管理费及佣金、交易服务费均不作调整。

4、在意向运营方通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，组织人不承担任何责任。

5、意向运营方自备终端进行网络竞价，组织人不提供竞价场所。

6、温馨提示：①请意向运营方在e交易网站（www.****.com）尽早办理注册、报名、钱包充值、缴纳交易保证金手续（钱包充值后需进行项目保证金支付确认，交易保证金约2小时内到账）；

②请意****银行、网上银行（不支持支付宝、微信）、银行柜台转账方式将交易保证金一次性支付****交易中心指定账号。

运营方

资格条件

1、意向运营方为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向运营方为自然人的，应具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

招商方与运营方签订运营管理合同，且收到标的首期运营管理费及履约保证金后5个工作日与运营方办理资产移交手续，以正式交付之日起计算运营管理费。

与经营权运营相关的其他条件

1、符合资格的意向运营方须在本公告期内至e交易网站（www.****.com）自行注册账号报名，将标的交易保证金70000元一次性汇****交易中心银行账户（按系统提示交纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）。交易保证金应于挂牌期满日16:30时前到账，该时间也是招商报名的截止时间，缴纳保证金的汇款人名称原则上应与意向运营方一致。标书代写

2、意向运营方（竞价人）交纳交易保证金后，必须参与标的的竞价，并保证以不低于标的挂牌底价报价（如其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向运营方报名交纳的交易保证金在扣除全部佣金、交易服务费后作为向招商方支付的违约金不予退还。

3、本次招商采取网络动态报价方式确定运营方（最高报价者即为运营方）。

4、竞价结束后次日起3个工作日内，最高报价者应持相关身份证明材料及场馆运营经验证明件、可持续性运****工会签订《成交确认书》。经审核，符合资格的最高报价者可办理有关手续，成为运营方；不符合资格的最高报价者将取消运营资格，交易保证金在扣除全部佣金、交易服务费后作为向招商方支付的违约金不予退还，并宣布网上竞价结果无效。

5、运营方应当在签订《成交确认书》次日起5个工作日内与招商方签订《****文化宫运营管理合同》。

6、如运营方未在规定时间内签署上述成交确认文件，自应当签署上述文件次日起逾期3个工作日的，招商方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如标的重新挂牌，再次成交的成交价低于本次成交价，则差额部分和本次竞价中的一切费用（含佣金、交易服务费）由本次竞价中被系统确定为运营方后而放弃运营的竞得人承担。

7、运营方使用经营性资产，应自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生。

8、运营方对运营标的进行必要的装修、加固、改造及进行设备和线路的安装，****工会书面同意后方能进行，费用由运营方自理。

9、****工**意，运营方不能擅自将运营场地部分或全部转租、转包他人经营，不得擅自搭建临时建筑。

10、运营方在运营期内，要采取切实有效措施做好防火、防盗工作。运营期内，若发生安全事故、环保问题和治安、刑事等案件均由运营方全面承担责任。

11、运营期满，该运营物上装修归招商方所有，运营方不得拆除、破坏，否则运营押金将不予退还。

12、运营方须承担本次交易中应支付给组织人的佣金、****交易中心的交易服务费。

交易

指南

竞价

规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞价人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。

竞价

报名

报名时间

2026年10月15日 08:30时至 2026年10月21日 16:30时。

报名手续

报名申请与承诺书.docx

运营方提交材料清单.docx（点击下载）

交易保证金及处置方式

1、保证金缴纳截止时间：2026年10月21日16:30时，按系统提示缴纳。标书代写

2、处置方式：

①竞价成交后，成功竞得的竞价人成为运营方，其交易保证金直接转为佣金及交易服务费的一部分，剩余的交易保证金退还给运营方。竞价人在交纳交易保证金后，出现以下任何一种情况，其交易保证金在扣除竞价人应交纳的全部佣金、交易服务费后作为向招商方支付的违约金不予退还：

（1）竞价人交纳交易保证金后单方要求撤回竞价申请的；

（2）挂牌期满征集到一个符合条件的竞价人，该竞价人未在规定时间内以不低于挂牌价格报价的；

（3）挂牌期满，征集到两个或两个以上符合条件的竞价人，但所有竞价人均未在规定时间内以不低于挂牌价格报价的（有一个竞价人以挂牌价格或更高价格报价的，其他竞价人不算违约）；

（4）竞价结束后，竞得人放弃受让，未按要求签订《成交确认书》等文件或未按时全额支付交易价款、佣金、交易服务费，或运营资格条件弄虚作假的；

（5）违反作出的承诺的；

（6）竞价人（竞得人）存在其它违约情形的。

3、未成功竞得且没有违规违约行为的竞价人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，****交易中心按照竞价人报名时预留的账户信息，全额无息退还。

竞价

安排

交易方式/

竞价方式

动态报价/加价

增价幅度

1000元及其整数倍

自由竞价

时间

2026年10月15日08:30时-

2026年10月22日09:30时。

延时竞价周期

60秒

佣金、

交易服务费

1、拍卖佣金按标的成交价的3%收取；

2、****交易中心收取交易服务费，标准按湘发改价费规〔2024〕292号、郴发改价发〔2020〕187号文件执行，交易双方的交易服务费均由运营方全部承担。

联系

方式

咨询

联系人

钟女士、何先生

咨询电话

0735-****389（**），0735-****805（**）

咨询时间

工作日：上午9:00—12:00，下午2:30—5:30（节假日除外）。

咨询地址

****广场丽都3栋1号门面

**市郴县路城投大厦一楼

踏勘时间

工作日：上午9:00—12:00，下午2:30—5:30（节假日除外）

踏勘

联系人

卢先生 139****7889

技术支持

0735-****805、****289082

发布媒体

****交易所****公司网站www.****.cn；

微信公众号：****交易所；

****交易中心网站czggzy.****.cn；

微信公众号：**市公共**交易。

组织方

**** 联系电话：139****7889

本次运营资产的委托人，按规定依法运营国有资产,按约定交付成交标的。

**** 联系电话：0735-****389

****交易所****公司 联系电话：0735-****805

受业主委托，负责本次资产运营业务的咨询、组织实施、系统操作指导、成交手续办理、保证金退还，承担本次资产运营活动的主体责任。

监督方

****事务中心 联系电话：0735-****080

负责此次国有资产运营行为的监督管理。

市场

服务方

****交易中心 市场服务咨询电话：产权交易科0735-****232

保证金管理咨询电话：财务科0735-****518

负责提供保证金管理，对交易过程进行见证。

咨询和争议处理

如对本次活动有疑问的,可向组织方进行咨询；如认为本次资产运营活动有违规行为的,可向监督方投诉,也可向市场服务方进行反映,市场服务方将协助进行处理。

场馆

场地类型

工会会员限价

工会一卡通限价

公益时段

羽毛球室

单片场地
（5片）

32元/小时

28元/小时

周一至周五 （不含国家法定节假日）
8:00-12:00 工会会员16元/小时

VIP场地（2片)

40元/小时

35元/小时

气排球室

1场

150元/2小时

/

周一至周五
（不含国家法定节假日）8:00-12:00免费

健身房（355㎡）

次卡

12元/次

10元/次

年卡

880元

/

乒乓球室

6桌

20元/小时

16元/小时

篮球室

1场

300元/场

/

/