创美大厦项目空调维保服务采购项目竞争性谈判公告

序号

设备名称

型号规格

维保服务内容

螺杆式冷水机组

LHVE742HINJIM-2/Nb

A、月/季度保养工作

机组运行期间，定期（每月/季）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效、可靠：

检查冷水机组，调整安全控制装置；检查控制装置的运行；

检查制冷剂液位和油位；检查润滑系统的运行；检查回油系统；

检查电机和启动器的运行；记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

B、供冷季节开机前保养工作

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

检查制冷剂液位和油面；检查油槽、油加热器和温度；

****测试所有运行控制和安全控制功能；与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

检查启动器的运行；配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

****控制中心的设定值；启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；

根据运行记录，分析处理机组问题；提供检修保养报告。

C、一年一次设备停机检查和预防性保养

1.检查压缩机—电机组件：记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻，润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况；检查入口导叶操作机构和联接机构，润滑需要润滑的部位。

2.检查压缩机润滑油系统：根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；清洁排污管；检查加热器和恒温器；检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等。

3.检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器或必要时建议更换；检查连接机构；检查所有接线端并拧紧；检查过载装置并取油样检查；空载运行启动器（或在启动前），检查状态指示灯。

4.检查控制面板：执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。

5.检查冷凝器、蒸发器每年最少化学清洗及通炮2次：6.检查系统整体：进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的状态；检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。

7.其它：遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；与操作人员沟通。

2

真空热水锅炉

ZKQ-0.93N

1.对锅炉使用情况每隔2个月进行1次检查，发现问题及时处理并上报；

2.检查调校各压力、温度；

3.燃气系统全面检漏；

4.检查机组运行情况，记录分析运行工况，及时做相应处理并保持正常节能运行；

5.附属管道及阀门进行检修，发现问题及时处理并上报；

6.制热运行季节维保周期6个月。

3

端吸离心泵

NIS100-80-160G/11SWH

每两个月做一次水泵润滑油检查；检查油面、油温、油质、油乳化、油无杂质；添加或更换新润滑油；

螺栓、连接件检查及更换；检查及更换紧固螺栓及连接件；

机械轴封维护：更换泄漏量大于10ml/h或轴套表面波纹状磨损的轴封；更换橡胶O型圈；

电器检修：对电压、连接线、连接端子、接地、绝缘、电机等检修；

压力表校对：对压力表数据校对及检修；

维保周期：运行季节6个月。

4

端吸离心泵

NIS200-150-315GA/37SWH

每两个月做一次水泵润滑油检查；检查油面、油温、油质、油乳化、油无杂质；添加或更换新润滑油；

螺栓、连接件检查及更换；检查及更换紧固螺栓及连接件；

机械轴封维护：更换泄漏量大于10ml/h或轴套表面波纹状磨损的轴封；更换橡胶O型圈；

电器检修：对电压、连接线、连接端子、接地、绝缘、电机等检修；

压力表校对：对压力表数据校对及检修；

维保周期：运行季节6个月。

5

端吸离心泵

NIS200-150-315GA/37SWH

每两个月做一次水泵润滑油检查；检查油面、油温、油质、油乳化、油无杂质；添加或更换新润滑油；

螺栓、连接件检查及更换；检查及更换紧固螺栓及连接件；

机械轴封维护：更换泄漏量大于10ml/h或轴套表面波纹状磨损的轴封；更换橡胶O型圈；

电器检修：对电压、连接线、连接端子、接地、绝缘、电机等检修；

压力表校对：对压力表数据校对及检修；

维保周期：运行季节6个月。

6

物化全程水处理仪

ZJWH-300

1.每月检查水处理仪运行状态及加药泵、排污阀工作状况；

2.定期补充、更换水处理药剂，保持药剂浓度在控制范围内；

3.检查电极及仪表显示，校准控制参数；

4.清洗过滤器及排污，保持设备清洁；

5.记录加药量及水质变化情况，配**质检测；

6.维保周期6个月。

7

物化全程水处理仪

ZJWH-400

1.每月检查水处理仪运行状态及加药泵、排污阀工作状况；

2.定期补充、更换水处理药剂，保持药剂浓度在控制范围内；

3.检查电极及仪表显示，校准控制参数；

4.清洗过滤器及排污，保持设备清洁；

5.记录加药量及水质变化情况，配**质检测；

6.维保周期6个月。

8

物化全程水处理仪

ZJWH-200

1.每月检查水处理仪运行状态及加药泵、排污阀工作状况；

2.定期补充、更换水处理药剂，保持药剂浓度在控制范围内；

3.检查电极及仪表显示，校准控制参数；

4.清洗过滤器及排污，保持设备清洁；

5.记录加药量及水质变化情况，配**质检测；

6.维保周期6个月。

9

方形横流式冷却塔

YHW-3402PZ×2

1.每月检查风机运行电流、振动及噪音，检查皮带松紧度并及时调整、更换；

2.检查减速机、轴承润滑情况，定期加注润滑油；

3.检查布水器布水均匀性，疏通堵塞喷头；

4.清洗集水盘、填料及挡水板，保持水质清洁；

5.检查补水浮球阀、溢流管工作状态；

6.检查填料有无破损、老化，及时修复或更换；

7.维保周期6个月（供冷季每月清洗1次）。

10

多联式空调机组室外机

GMV-400W/J

1.每季度检查压缩机运行电流、排气压力、吸气压力及过热度，分析运行工况；

2.检查冷媒管路及阀门有无泄漏，必要时补充冷媒；

3.清洁冷凝器翅片及散热风道；

4.检查风机电机、电容及接线端子，紧固电气连接；

5.检查四通阀、电子膨胀阀等关键部件动作是否正常；

6.检查机组基础减振及排水；

7.记录运行参数，发现异常及时处理；

8.维保周期6个月。

11

多联式空调机组室外机

GMV-1100W/J

1.每季度检查压缩机运行电流、排气压力、吸气压力及过热度，分析运行工况；

2.检查冷媒管路及阀门有无泄漏，必要时补充冷媒；

3.清洁冷凝器翅片及散热风道；

4.检查风机电机、电容及接线端子，紧固电气连接；

5.检查四通阀、电子膨胀阀等关键部件动作是否正常；

6.检查机组基础减振及排水；

7.记录运行参数，发现异常及时处理；

12

多联式空调机组室外机

GMV-280W/J

1.每季度检查压缩机运行电流、排气压力、吸气压力及过热度，分析运行工况；

2.检查冷媒管路及阀门有无泄漏，必要时补充冷媒；

3.清洁冷凝器翅片及散热风道；

4.检查风机、电容及接线端子，紧固电气连接；

5.检查四通阀、电子膨胀阀等部件动作是否正常；

6.检查机组基础减振及排水；

7.记录运行参数，发现异常及时处理；

13

屋顶式空调机组

WKFW110CRXVY（XF-6-01）

1.全面清洗过滤网，防止积尘堵塞影响风量和传热效率；清洁盘管翅片，避免翅片表面有积灰、霉菌等影响换热效果；清理接水盘，检查是否有积水、杂质，防止排水不畅导致漏水；

2.维保周期内定期检查保温材料是否完好，如有破损应及时修补，以免能量损失过大；检查电机运行状况，半年左右加注润滑油，保证电机平稳、安静运行；

3.维保周期内确保冷冻水供水温度不低于5℃、热水供应温度不超过80℃，以防结露或过热损坏盘管；检查水管连接处及阀门是否存在渗漏现象，若有则及时修复；

4.维保周期内定期排查送风口、回风口百叶窗是否正常开闭，无异物阻挡；

5.维保周期内定期检查温控开关工作是否准确，线路连接是否紧固，避免电气故障；检查盘管电机情况，判断电机转速、温度、声音是否正常；

14

屋顶式空调机组

WKFW110CRXVY（XF-RF-01）

1.全面清洗过滤网，防止积尘堵塞影响风量和传热效率；清洁盘管翅片，避免翅片表面有积灰、霉菌等影响换热效果；清理接水盘，检查是否有积水、杂质，防止排水不畅导致漏水；

2.维保周期内定期检查保温材料是否完好，如有破损应及时修补，以免能量损失过大；检查电机运行状况，半年左右加注润滑油，保证电机平稳、安静运行；

3.维保周期内确保冷冻水供水温度不低于5℃、热水供应温度不超过80℃，以防结露或过热损坏盘管；检查水管连接处及阀门是否存在渗漏现象，若有则及时修复；

4.维保周期内定期排查送风口、回风口百叶窗是否正常开闭，无异物阻挡；

5.维保周期内定期检查温控开关工作是否准确，线路连接是否紧固，避免电气故障；检查盘管电机情况，判断电机转速、温度、声音是否正常；

6.维保周期6个月。

15

卧式暗装风机盘管

FP-68WAHS/G1

1.全面清洗过滤网，防止积尘堵塞影响风量和传热效率；清洁盘管翅片，避免翅片表面有积灰、霉菌等影响换热效果；清理接水盘，检查是否有积水、杂质，防止排水不畅导致漏水；

2.维保周期内定期检查保温材料是否完好，如有破损应及时修补，以免能量损失过大；检查电机运行状况，半年左右加注润滑油，保证电机平稳、安静运行；

3.维保周期内确保冷冻水供水温度不低于5℃、热水供应温度不超过80℃，以防结露或过热损坏盘管；检查水管连接处及阀门是否存在渗漏现象，若有则及时修复；

4.维保周期内定期排查送风口、回风口百叶窗是否正常开闭，无异物阻挡；

5.维保周期内定期检查温控开关工作是否准确，线路连接是否紧固，避免电气故障；检查盘管电机情况，判断电机转速、温度、声音是否正常；

6.维保周期12个月。

16

（新风）柜式风机盘管机组

G-2WDXI/E

1.全面清洗过滤网，防止积尘堵塞影响风量和传热效率；清洁盘管翅片，避免翅片表面有积灰、霉菌等影响换热效果；清理接水盘，检查是否有积水、杂质，防止排水不畅导致漏水；

2.维保周期内定期检查保温材料是否完好，如有破损应及时修补，以免能量损失过大；检查电机运行状况，半年左右加注润滑油，保证电机平稳、安静运行；

3.维保周期内确保冷冻水供水温度不低于5℃、热水供应温度不超过80℃，以防结露或过热损坏盘管；检查水管连接处及阀门是否存在渗漏现象，若有则及时修复；

4.维保周期内定期排查送风口、回风口百叶窗是否正常开闭，无异物阻挡；

5.维保周期内定期检查温控开关工作是否准确，线路连接是否紧固，避免电气故障；检查盘管电机情况，判断电机转速、温度、声音是否正常；

6.维保周期12个月。

17

多联式空调机组风管式室内机

GMV-NDR22PS/B1

1.每年清洗回风过滤网、出风口、翅片及叶轮2次，如有脏堵随时清洗；

2.检查接水盘及冷凝水排水管，确保排水畅通；

3.检查温控器及线控器工作是否准确，线路连接是否紧固；

4.检查电机运转、风速切换及噪音是否正常；

5.检查保温层有无破损并及时修补；

6.配合主机系统运行状态检查；

序号

设备名称

型号

数量

单价

合价

备注

1

螺杆式冷水机组

LHVE742HINJIM-2/Nb

2

6600

13200

2

真空热水锅炉

ZKQ-0.93N

2

5000

10000

3

端吸离心泵

NIS100-80-160G/11SWH

3

400

1200

4

端吸离心泵

NIS200-150-315GA/37SWH

3

400

1200

5

端吸离心泵

NIS200-150-315GA/37SWH

3

400

1200

6

物化全程水处理仪

ZJWH-300

1

300

300

7

物化全程水处理仪

ZJWH-400

1

300

300

8

物化全程水处理仪

ZJWH-200

1

300

300

9

方形横流式冷却塔

YHW-3402PZ*2

1

2000

2000

10

多联式空调机组室外机

GMV-400W/J

72

200

14400

11

多联式空调机组室外机

GMV-1100W/J

3

260

780

12

多联式空调机组室外机

GMV-280W/J

1

130

130

13

屋顶式空调机组

WKFW110CRXVY（XF-6-01)

1

500

500

14

屋顶式空调机组

WKFW110CRXVY（XF-RF-01)

1

500

500

15

卧式暗装风机盘管

FP-68WAHS/G1

184

132

24288

16

（新风）柜式风机盘管机组

G-2WDXI/E

26

170

4420

17

多联式空调机组风管式室内机

GMV-NDR22PS/B1

507

132

66924

18

总价

141642