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丹阳市天润资产管理有限公司2026年度运营类固定资产修缮工程招标公告

公告-招标公告

江苏 -镇江 -丹阳市

发布时间： 2026年10月14日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

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招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

资产管理有限公司运营固定资产修缮工程

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

项目概况

●招标采购人：****
●预算金额（控制价）：根据“****2026年度运营类固定资产修缮工程模拟清单”分部分项工程项目及单价措施项目控制单价进行统一下浮后按实际工程量结算（至少下浮5%）。
●标书获取截止时间：自公告之日起至2026年 10月19日（工作日，上午9:00-12:00，下午14:00-17:30）标书代写
●递交响应（投标）文件截止时间：2026年 10月 22日14时标书代写

项目信息
项目名称	****2026年度运营类固定资产修缮工程
项目地址	**市		项目属性		工程类
采购方式	线上采购合理低价法		项目行业分类		建筑工程
采购范围、内容及需求	项目概况：按招标人要求对**2026年度运营类固定资产修缮工程进行招标。包含范围：2026年度运营类固定资产修缮工程的维修范围为涉及我司责权范围内（******公司）的运营类单体建筑及附属用房包含但不限于室内外防水、室内外墙体、钢结构、楼屋面、地面、门窗等部位的改造和维修。年度维修总金额不超过200万元。项目合同服务期：双方合同签订之日起一年期。
标段划分	1		资金来源		自筹
质量标准	合格，中标人进行修缮工程质量标准须满足招标人相关要求和房屋修缮、建筑与装饰工程相关法律规定及国家、行业的标准规范。
采购（预算）控制价（元）	根据“****2026年度运营类固定资产修缮工程模拟清单”分部分项工程项目及单价措施项目控制单价进行统一下浮后按实际工程量结算（至少下浮5%）。
控制价说明（附件）	**2026年度运营类固定资产修缮工程控制价包含中标人提供相关维修施工所产生的一切费用（包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、增值税等所有费用）。根据“**2026年度运营类固定资产修缮工程模拟清单”分部分项工程项目及单价措施项目控制单价进行统一下浮后按实际工程量结算，总价包含的安全生产及税金等不可竞争费按国家相关费率计取，不再另行下浮。安全生产（3.8%），文明施工（1.2%），税金（9%）；结算时除上述列明的措施项目费、税金等费用外，其他费用均不再计取。
投标/响应文件	线下递交		开启形式		线下开启
投标保证金	无要求
履约保证金	无要求
是否采用评定分离	否
是否递交资格审核资料	现场递交报名表时，报名人须出示法定代表人或其委托代理人有效的居民身份证和法定代表人身份证明书或法人授权委托书。
联合体投标	本项目不接受联合体投标。
合同期限（天）	一年期		期限说明		自双方合同签订起，具体服务起始期限以招标人实际需求为准。
资格条件	投标人须具有独立承担民事责任的能力，具有独立订立合同的能力（提供营业执照等相关证明文件）。（1）具体资料 A.投标人资质类别及等级：投标人须具备建筑工程施工总承包二级及以上资质证书； B.拟派项目负责人专业资格等级及应满足的条件：项目负责人须具备建筑工程类二级及以上建造师执业资格证书的相关证明材料、同时具有有效的专职安全生产管理人员B类证书等相关证明材料； C.类似业绩要求：投标人须至少提供一项近三年房屋建筑施工类的业绩证明材料。 2、投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的,或已为本招标项目提供相关咨询服务的；（3）与本招标项目的监理人、代建人、项目管理人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；（8）投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5 年的；（9**法院在“信用中国”网站（www.**.cn）列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；（10）不符合法律、法规规定的其他条件。 3、本项目采用资格后审方式，接受报名，不代表通过资格审核。未获取招标文件，其投标将被拒绝。
服务及其它	1、合同服务期：双方合同签订之日起一年期。 2、项目验收程序、质量标准：合格，承包人进行修缮工程质量标准须满足招标人相关要求和房屋修缮、建筑与装饰工程相关法律规定及国家、行业的标准规范。 3、维修方案：按原状以及原材质维修，禁止过度维修，做到经济、合理、安全、实用等原则，金额超过10万元的维修需提供预算书，维修之前需报维修方案待招标人审核通过后方能执行。维修方案包括（工程概况、施工前影像资料、工程量、拟用施工工艺（含人机料的消耗）。资产维修单次不得超过50万元，年度维修总金额不得超过200万元。 4、质量保证要求：本项目缺陷责任期为竣工验收合格之日起2年，缺陷责任期届满后，承包人仍应按合同约定履行保修年限内的质量保修义务。涉及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面等防渗漏的保修期为5年，其余零星维修项目的保修期为2年，自竣工验收合格之日起算，且不得低于法律、法规规定的最低质量保修期限。质保期内承包人须免费进行返修处理，并在接到招标人维修通知后24小时内立即进场维修，采取相关措施防止损失扩大；若承包人未履行质保义务或履行质保义务仍未达到招标人要求的，则招标人有权委托第三方施工单位维修，产生的相关维修费用由承包人承担，承包人同意招标人可以直接从余款中扣除相应费用；质保期内承包人不履行维修义务或者未及时完成维修给招标人造成损失的，承包人须依法赔偿招标人相关损失，承包人同意招标人可以直接从余款中扣除相应损失。 5、承包方式：包工包料。 6、最低下浮率：5% 7、违约责任：（1）承包人须保证单项修缮工程施工质量合格；若质量不合格，承包人除负责无偿返修外，还需向招标人支付单项修缮工程结算总价20%的违约金；如因质量问题给招标人造成其他损失的，承包人须依法赔偿招标人全部损失。（2）承包人在单项修缮工程施工过程中，因承包人原因导致工期未满足招标人要求的，每逾期一日，每日按500元承担违约金；给招标人造成损失的，承包人须依法赔偿招标人全部损失。（3）承包人未按合同约定履行义务、工程施工质量不符合合同及规范要求，经发包人书面催告后在合理期限内仍未整改到位，致使合同目的无法实现的，发包人有权单方解除本合同，并追究承包人违约责任。投标有效期内（开标后90天内）招标人可以直接与排名第二的中标候选人签订相关合同，也可以重新招标确定施工单位。标书代写 8、安全责任：承包人应负责施工安全，施工过程中及质保维修过程中发生的一切意外事故及安全责任事故，造成人员伤亡或财产损失的，均由承包人承担全部责任和费用，招标人不承担任何责任。施工过程及质保维修过程中，承包人应采取设置安全警示标志、指示牌、围挡等有效措施，防止引发事故。 9、承包人须在招标人零星维修改造建议方案要求下，结合现场实际情况，自行考虑施工方案及自行绘制施工图纸，以满足施工技术要求及验收标准。 10、操作人员需持证上岗，并在规定期限内完成维修更新作业并且清理现场。承包人必须安全文明施工，现场施工事宜自行协调，接受招标人及属地和建设主管部门的监督，并积极配合上级部门提出的相关要求。 11、其他：承包人应为其施工现场的全部人员办理意外伤害保险并支付和承担保险费，包括其员工及为履行合同聘请的第三方的人员。
文件获取（报名）开始时间	自公告之日起	文件获取（报名）截止时间标书代写		2026年 10月 19日17时30分
招标文件获取方式	现场报名，招标采购文件网上直接下载，需对项目现场进行踏勘的，提交报名表时提出。现场递交报名表时，报名人须出示法定代表人或其委托代理人有效的居民身份证和法定代表人身份证明书或法人授权委托书。
递交投标文件截止时间标书代写	2026年 10月 22 日14时
投标文件递交（开标）地点标书代写	省市齐梁路999号 ****集团二楼招标采购开标室209室标书代写
投标书要求	1、投标文件应装进档案袋等包装物内，包装物应密封，并应在密封处加盖投标人公章；投标（文件）书（装订成册）的份数：一式两份。正本壹份，副本壹份（正、副本的内容和资料应一致），并在文件上注明"正本"、"副本"字样，一旦正本和副本不符，以正本为准。 2、现场递交投标文件的，须由法定代表人或其委托代理人出示有效的居民身份证和法定代表人身份证明书或法人授权委托书，并填写签到簿。投标人法定代表人或委托代理人未出示有效居民身份证的，招标人将拒绝接收其投标文件。 3、投标文件应包含投标函、企业营业执照和相关资质（证书）资信证明材料原件（备查，仅颁发电子版相关证书的须提供彩色打印件）和复印件、报价书（表）、类似业绩证明、相关人员资格证书原件（备查，仅颁发电子版相关证书的须提供彩色打印件）和复印件及社保证明（通过人事代理机构等第三方机构缴纳的社保不予认可）、法定代表人或其委托代理人的法定代表人身份证明书和有效的居民身份证（复印件）及委托代理人（联系人）的社保证明（通过人事代理机构等第三方机构缴纳的社保不予认可）等需提供的资料。投标函样式见附件，所有投标文件资料均应盖投标人公章。 4、无效标、废标或应当否决投标的情形执行《招标投标法》、《政府采购法》****政府招投标的相关规定。 5、投标单位提交投标文件时，法定代表人或委托代理人须携带身份证及所有相关证明材料原件到场，并参加开标会，否则将视为无效投标。标书代写
评审办法	采用合理低价法：评标小组对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照下述的评分标准进行打分（得分经四舍五入后保留小数点后两位），并按得分由高到低顺序推荐中标候选人。得分相等时，则摇号方式确定成交候选人。评分办法：1、以有效投标文件（有效投标****小组判定为无效标的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低各20%（四舍五入取整，末位评标价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。 2、评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）前由招标人随机抽取确定，K值的取值范围为：95%、96%、97%、98%；标书代写评标价等于评标基准价的得100分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣 0.4分，每偏低1%扣0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（注：评标价=1-投标报价下浮率）
合同形式及主要内容	1、合同形式：（√）单价合同（）总价合同（）其它形式 2、合同格式及主要条款：（结算支付及其它） ① 结算方式：（1）清单范围内结算方式：此清单内容综合单价为最高限价：按控制单价×现场实际发生工程量×（1-中标下浮率）进行结算。（2）清单范围外结算方式：根据现场实际发生工程量、《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）、《省建筑与装饰工程消耗量2026》、《省市政工程消耗量2026》、2009《修缮建筑定额》、《省建设工程费用参考》（2026）以及现行补充或调整文件、施工方案等相关文件作为结算依据；人工工资执行政策性调整文件，材料费按照施工期间**市材料信息价平均值计取。按现场实际发生工程量，套用相应工程定额。按审计审定单价×现场实际发生工程量×（1-中标下浮率）进行结算。（3）固定单价合同，按实际工程量进行结算。合同价包含中标人提供相关维修施工所产生的一切费用（包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、增值税等所有费用）。 ② 付款方式：合同服务到期且修缮工程验收合格后经第三方审计机构出具审计报告后付至最终结算总价款的90%，余款待缺陷责任期满后一次性付清。付款前中标人需开具相应的增值税专用发票。 ③ 本次服务期限1年，结算时采用差额分档累进下浮的方式，1年结算金额累计超过100万元的，则超过部分在原中标价的基础上再下浮3%。
其它事宜	1、投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。 2、异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人对本次招投标活动有异议的，可以向招标人提出。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照规定的方式和程序，并书面向招标人提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。 3、评标过程中出现下列情形，评审小组应当启动异常低价投标（响应）审查程序：投标报价低于全部通过符合性审查投标人报价平均值的50% 。 4、其它未尽事宜在签订合同时双方协商约定。
招标采购人信息
采购人	****		采购人地址	齐梁路999号
联系人	袁航		联系电话	182****6635
**公司**办公室
地址	****集团105室		联系方式	0511-****1396

附件一：投标报名表
附件二：投标响应文件（格式）
附件三：****2026年度运营类固定资产修缮工程-模拟清单招标控制价
附件四：****2026年度运营类固定资产修缮工程-清单编制说明

附件（4）

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