春晖家园保障性租赁住房提升改造工程第一次变更公示

2026年10月12日上午，****中心****中心会议室主持召开主任办公会议，会议审议通过了关于春晖家园保障性租赁住房提升改造工程第一次变更事项，现将变更内容公示如下

本项目由****公司中标，合同价5828.4911万元。本工程于2026年6月25日正式开工，目前正在墙体砌筑和水电开槽阶段。本次变更是因图纸会审问题、预算错漏项和样板房调整等原因造成。本次变更为第一次变更，属于事前变更，本次变更后工程造价增加218.35万元，累计变更金额218.35万元，累计变更率为3.75%，变更后工程造价为6046.8411万元。具体变更如下：

（一）图纸会审交底（核增造价总计102.27万元）

1、根据装修图纸会审记录第1条，****团委****公司未对套内原马桶、卫生间门、洗脸盆和镜子进行拆除，由总包单位进行统一拆除清运，经跟踪审计测算增加造价约6.32万元。

2、根据装修图纸会审记录第5条，原建筑的阳台移门、外窗等部位存在五金件、玻璃破损等情况需进行更换，经跟踪审计测算增加造价约4.04万元。

3、根据装修图纸会审记录第22条，投标清单编写中墙面瓷砖铺贴未包含背胶，为保障铺贴质量，避免脱落和空鼓等现象，新增瓷砖背胶，涉及面积约30854㎡，经跟踪审计测算增加造价约13.03万元。

4、根据装修图纸会审记录第28条，H3户型南次卧飘窗处的隔墙原宽度为120mm，飘窗突出尺寸为240mm，将该处隔墙调整为240mm。经跟踪审计测算增加造价约1.1万元。

5、根据装修图纸会审记录第33条，H2户型阳台二设备平台新增瓷砖贴面，经跟踪审计测算增加造价约7.73万元。

6、根据装修图纸会审记录第36条，M01/M02/M03设计门洞距主梁底存在50~100mm空间。新增方钢门过梁，经跟踪审计测算增加造价约6.99万元。

7、根据装修图纸会审记录第40条，H2户型北侧卫生间原门洞需进行封堵，墙下浇筑C20混凝土导墙，经跟踪审计测算增加造价约6.23万元。

8、根据装修图纸会审记录第42条，新老墙体之间需敷设耐碱网格布，老墙体需切割剔除200mm宽粉刷层，剔除面积约26237㎡，剔除费用经跟踪审计测算增加造价约7.63万元。

9、根据装修图纸会审记录第44条，原设计为不同墙体材料交界处设置耐碱网格布，因砌块墙体开槽较多，为保证墙体施工质量，满铺耐碱网格布，涉及面积28037m2，经跟踪审计测算增加造价约21.20万元。

10、根据电气图纸会审记录第1条，因设计遗漏，厨房燃气表处需增加1个插座，经跟踪审计测算增加造价约2.22万元。

11、根据电气图纸会审记录第2条，H1、H2、H3户型吸顶灯(客厅)图纸为LED 1*40W，清单编制为 LED 1*25W，以图纸为准，经跟踪审计测算增加造价约0.6万元。

12、根据电气图纸会审记录第3条，****设备处做插座及防溅水盒，经跟踪审计测算增加造价约1.4万元。

13、根据电气图纸会审记录第4条，卫生间镜灯后预留电源，经跟踪审计测算增加造价约1.65万元。

14、根据电气图纸会审记录第5条，厨房吸顶灯采用300*300平板灯，经跟踪审计测算减少造价约0.24万元。

15、根据电气图纸会审记录第12条，H2户型（单人间）玄关处灯电源从ALH2箱引出，增加1个回路，经跟踪审计测算增加造价约0.84万元。

16、根据电气图纸会审记录第14条，H1、H2、H3户型共计408户，户内弱电箱增加1路电源插座(共增加612个插座)，经跟踪审计测算增加造价约3.74万元。

17、根据电气图纸会审记录第15、16条，16#楼双管灭蝇灯、灭菌灯不考虑安装，只预留插座，经跟踪审计测算减少造价约0.07万元。

18、根据电气图纸会审记录第17条，16#楼增加沿桥架通长敷设25X4镀锌扁钢，经跟踪审计测算增加造价约0.15万元。

19、根据给排水图纸会审记录第1条，H1户型、H2户型、H3户型现场实际穿梁套管比设计图纸多，按现场实际开孔，经跟踪审计测算增加造价约5.77万元。

20、根据给排水图纸会审记录第3条，因H2户型切分成为两个套间，为便于后期抄水表，新增204个水表箱以及给水管道（智能水表由智能化采购安装）。经跟踪审计测算增加造价约4.22万元。

21、根据给排水图纸会审记录第5条，阳台废水立管三通改为PVC110*75和PVC75*75，经跟踪审计测算增加造价约0.6万元。

22、根据给排水图纸会审记录第6条，厨房排水三通现场实际高高度在30cm左右，图纸距地15cm，经跟踪审计测算增加造价约0.6万元。

23、根据给排水图纸会审记录第11条，H1户型台盆在卫生间外面因吊顶高度2.45米，实际梁底2.43米排水管开孔需穿梁敷设，经跟踪审计测算增加造价约0.47万元。

24、根据暖通图纸会审记录第2条，户型内原报废穿墙空调洞封堵，经跟踪审计测算增加造价约1.33万元。

25、根据暖通图纸会审记录第4条，卫生间排气管贴梁底敷设太低，需要在卫生间北侧梁开洞，经跟踪审计测算增加造价约0.97万元。

26、根据暖通图纸会审记录第6条，H1、H2、H3户型图纸原为中央空调，现改为分体机，增加电源及墙体开孔，经跟踪审计测算增加造价约3.05万元。

27、根据其他图纸会审记录第6条，因台盆位置移位接地根据现场实际连接采用-25*4镀锌扁钢，增加408m镀锌扁钢-25*4，经跟踪审计测算增加造价约0.7万元

（二）样板房调整内容（核增造价总计7.62万元）

1、根据样板房调整内容第1条，根据使用单位意见，所有H2户型分成两个单独户型，共计180套的电气、给排水、暖通布局按照分户的模式进行施工，经跟踪审计测算增加造价约14.1万元。

2、根据样板房调整内容第4条，所有户型阳台木门套改不锈钢门套，原200mm宽定制橡木实木贴皮木门套取消改为1mm厚不锈钢门套（内设10mm厚水泥基层板），涉及面积约1051.16㎡，经跟踪审计测算减少造价约10.49万元。

3、根据样板房调整内容第5条，所有户型**台铝合金栏杆由原来950mm基础上加高至1200mm，涉及工程量约1824.48米，经跟踪审计测算增加造价约54.28万元。

4、根据样板房调整内容第6条，所有户型飘窗栏杆做法变更，防火挡墙加高至460mm，上部做450mm高铝合金栏杆，总高度910mm，设计栏杆总长度约767.28米，扣除清单中已有栏杆费用后，经跟踪审计测算增加造价约3.43万元。

5、根据样板房调整内容第7条，所有户型防火挡墙处窗户内侧增加一道玻璃膜（灰色），高度500mm，长度同窗宽度，面积约560.4㎡，经跟踪审计测算增加造价约1.65万元。

6、根据样板房调整内容第10条，所有户型的厨房间天然气管道包管全部取消，涉及面积约251.16㎡，经跟踪审计测算减少造价约8.2万元。

7、根据样板房调整内容第11条，所有卫生间增加一道丙纶防水层，涉及面积约4792㎡，经跟踪审计测算增加造价约12.65万元。

8、根据样板房调整内容第12条，H1户型卫生间干湿分离处的木门套取消，干区门**增加木门套，减少约69.72m，经跟踪审计测算减少造价约0.92万元。（合同价118.98元/m计入）

9、根据样板房调整内容第13条，H1户型厨房间冰箱位置预留宽度调整到750mm，经跟踪审计测算减少造价约0.96万元。

10、根据样板房调整内容第14条，H1、H3入户门处增加木门套，涉及门套长度约1060.8米，经跟踪审计测算增加造价约11.44万元。

11、根据样板房调整内容第15条，H1户型空气能外机位置移至北侧空调外机位，预留电源和冷热水管，经跟踪审计测算增加造价约3.97万元。其中已扣除南侧阳台24套未施工管道、保温及开孔。

12、根据样板房调整内容第16条，H2户型单间淋浴房往洗脸盆处扩至900（原为800），立管包管少包200左右。H3北侧客卫淋浴房由原来的菱形改成长方形。经跟踪审计测算增加造价约3.49万元。

13、根据样板房调整内容第17条，H2户型大户卫生间木门门扇取消，只保留门套。H2/H3卫生间干湿分离处的木门套全部取消。干湿分离玻璃门玻璃由白玻换成长虹玻璃。经跟踪审计测算减少造价约29.22万元。

14、根据样板房调整内容第18条，H2单间户型入户门木门+门套全部取消，只预留门洞（1000×2100），并只做涂料。经跟踪审计测算减少造价约1.93万元。

15、根据样板房调整内容第18条，H2大户型增加钢质入户门，经跟踪审计测算增加造价约35.19万元。

16、根据样板房调整内容第19条，H2、H3户型厨房立柜台面（放冰箱位置），跟长方向顺直。H2户型立柜减少270mm左右，H3户型立柜减少370mm左右，经跟踪审计测算减少造价约8.58万元。

17、根据样板房调整内容第20条，H2、H3户型北侧卧室窗台砖砌加高至900，栏杆取消，涉及面积约362㎡，经跟踪审计测算增加造价约4.78万元。

18、根据样板房调整内容第22条，H3户型客卫洗衣机位置取消，相应插座、给水点和排水，经跟踪审计测算减少造价约4.35万元。

19、根据样板房调整内容第24条，H1户型精装修（96套），H2户型精装修（24套），客厅+主卧墙面的免漆板木饰面和格栅木饰面全部取消，改做内墙乳胶漆。涉及面积约2618㎡，经跟踪审计测算减少造价约72.71万元。

（三）预算缺漏项问题（核增造价总计108.46万元）

1、H1户型卫生间窗户不锈钢栏杆漏项，经跟踪审计测算增加造价约2.77万元。

2、H2户型（精装）预算清单缺2组自动排气阀；H1、H3户型预算清单各缺1组自动排气阀及阀门。经跟踪审计测算增加造价约5.52万元。

3、原户内配电箱体拆除修补，原招标清单缺项，经跟踪审计测算增加造价约2.7万元。

4、卫生间原有排水支管拆除，卫生间、阳台排水管重新开洞后，老管补洞，原招标清单缺项，经跟踪审计测算增加造价约14.11万元。

5、户内电线不拆，开关插座及开关盒拆除封堵，原招标清单缺项，经跟踪审计测算增加造价约2.67万元。

6、阳台暗敷管道（开槽费），根据定额规定每间补贴0.5工日，原招标清单缺项，经跟踪审计测算增加造价约8.16万元。

7、H2户型（精装）有2处空气能截止阀、止回阀，原招标清单工程量缺少，经跟踪审计测算增加造价约0.28万元。

8、16#楼桥架穿墙及配电箱防火封堵，原招标清单缺项，经跟踪审计测算增加造价约0.13万元。

9、H2户型70度防火阀，原招标清单缺项，经跟踪审计测算增加造价约5.31万元。

10、套间内二次结构植筋预算漏项，新增墙体、构造柱、门过梁植筋，经跟踪审计测算增加造价约19.44万元。

11、根据现场实际情况，智能化管线预埋，原招标清单未包含，经跟踪审计测算网络信号点墙插预埋(H1户型120套，H2户型204套，H3户型84套)增加造价约41.51万元，语音信号点墙插预埋(H1户型96套，H2户型78套，H3户型6套)增加造价约5.86万元，共计增加造价约47.37万元。

（四）工期延期

受第9号台风“巴威”影响（7月10日—7月12日），停工3天；受第13号台风“白海豚”影响（8月8日—8月10日），停工3天；受第18号台风“沙德尔”影响（8月26日—8月28日），停工3天，合计9天，工期延期9天。

经讨论，同意变更。变更后，工程造价增加218.35万元，工期顺延9天。

公示时间：2026年10月14日-2026年10月16日

联系人：林工