璞秀华庭物业管理服务项目公开选聘公告

****委托****，对**市**区璞秀华庭小区物业****政府采购）进行选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市**区璞秀华庭小区物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：璞秀华庭小区位于**省**市**区新塘街道通惠南路888号，占地面积：26601.50平方米；总建筑面积：105537.47平方米。物业服务用房建筑面积529.98平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为222.20平方米，坐落：2#楼一层；物业管理经营用房建筑面积为307.78平方米，坐落：3#楼二层。

四、选聘内容：主要为**市璞秀华庭小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1.物业企业成立时间不少于5年，且注册资金不少于2000万元，具备独立法人资格；

2.**市在管项目不少于5个，且单个项目建筑面积10万平方米及以上的项目不少于1个；

3.未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.****.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准）；

4.不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）或是关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

5.能承诺提供合同履约保证金壹拾万元，并支付选聘相关服务费用；

6.能承诺严格执行小区管理规约、业主大会会议通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****委员会解决共用部位、共用设施设备等问题；

7.不接受联合体竞聘。

六、竞选企业还应做到以下承诺：

1.接受《璞秀华庭物业服务合同》的相关约定，且承诺按《璞秀华庭物业服务合同》约定的方式进行考核；

2.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》和《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

3.竞选项目经理具有专科及以上学历，年龄在30-45周岁，拥有3年及以上且拥有10万方以****社区****委员会盖章确认书）在管的项目经理经验，并在中选后12个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换****委员**意；

4.物业服务企业人员配置在岗人数不得低于25人（不包括财务、人事等行政人员）；

5.品质提升资金不得低于10万元，提供详细的品质提升方案、明细、监督保障措施、落地时效等。

七、物业服务标准和收费标准

1.本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》和《**市物业服务收费管理实施办法》的甲级以上的服务标准执行；

2.本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，****公司自负盈亏。但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按现有最高限价进行报价，如超出最高限价即为废标。收费标准具体如下表：

八、物业服务合同期限

三年，以合同约定开始服务之日起计算。

九、竞选保证金

本项目竞选保证金为20万元人民币（大写：贰拾万元整）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日内退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对竞选保证金予以没收，归属于璞秀华庭全体业主：

1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

3.竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

4.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为的。

十、竞选报名时需携带资料：

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3.被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；

4.**市在管的住宅项目合同复印件不少于5份，且单个住宅项目建筑面积10万平方米及以上的项目不少于1个。

以上材料支持以线上、电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、竞选的报名：

1.报名及保证金缴纳时间：2026年10月15日起至2026年10月30日（每天上午9－12时，下午14－17时，来前请电话确认）；

2.报名地点：**市**区祥园路39-2号5幢306室（支持线上报名）；

3.售 价：800元人民币，售后恕不退还；

4.服务单位：****；

5.联 系 人：陈经理，电话：151****2989；

6.电子信箱：****@qq.com；

7.业主委员会联系人：张主任，电话：153****0803。

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2026年10月14日