位于邵阳市双清区建设南路佘湖新城D08-2#地块租赁权拍卖结果公示

一、租赁地块基本情况：

1、地块权利人：****；不动产权证号：湘（2021）**市不动产权第****136号；坐落：**区建设南路；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：城镇住宅用地、其他商服用地；面积：42371.71㎡；土地使用期限:城镇住宅用地:2021年01月31日起至2091年01月31日止，其他商服用地:2021年01月31日起至2061年01月31日止；

标的物详情见不动产权登记证及**红盈房地产****公司出具的湘红盈(土)字[2026]第T0013号《土地估价报告》。

2、租赁区域：位于**市**区建设南路与**路交汇处佘湖**D08-2#地块【不动产权证号：湘(2021)**市不动产权第 ****136号】，面积约63.56亩，含现有围墙、大门、创文广告等设施租赁给竞得人，用于大型游乐项目建设及运营。

3、租赁用途限制：仅用于合法合规的大型游乐项目运营，不得擅自改变用途，不得改变土地性质，否则因此造成的任何后果由承租人承担。

二、竞买人报名条件及资格要求：

中华人民**国境内的企业和其他组织均可申请，具体要求如下：

1、参加拍卖的企业和其他组织应依法取得合法营业执照（经营范围涵盖游乐园服务相关业务内容），营业执照处于有效期内。

2、委托他人办理的，应提交合法有效的授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明。

3、不接受联合体报名。

注：竞买人未按报名条件及资格要求参与竞价，导致资格审查未通过的，视为竞买人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交竞买保证金不予退还。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、租赁期限：

租赁期限：（5+1）年，其中第一年为免租建设期及市场培育期。

四、租金及租赁押金支付方式及时间：

1、租金：以竞得人在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（218.****.12:8888/portal/index）拍卖成交价为准。拍卖成交价款不包括任何税费、拍卖佣金、交易服务费及租赁押金等相关费用。租金每年递增2%。

2、租金支付方式及时间：

租金一年一付，先付后用，租金每年递增2%，竞得人须在《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》签订后5个工作日内向委托人支付第二年租金，后续每年租金于当年**起始日前支付至委托人指定账户。

3、租赁押金支付方式及时间：

竞得人须在《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》签订后5个工作****银行支付租赁押金100万元。租赁期满或协议终止、解除后，若竞得人无违约行为且按委托人要求完成场地清理，恢复原状后，委托人无息退还租赁押金。

4、收取租金、****银行账户信息如下：

公司名称：****

开 户 行：****营业部

账 号：8111 6010 1220 0468 272

五、违约责任

1.竞得人须在规定时间内支付租赁押金，若经委托人催告，逾期30日未支付押金的，委托人有权单方解除《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》，并没收竞得人已支付的全部款项。竞得人须按《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》约定时间内支付租金，若竞得人逾期支付租金，按每日千分之二收取违约金；逾期超过3个月，委托人有权解除《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》，并优先从租赁押金中扣除欠付租金及违约金。同时，竞得人须在规定期限内按委托人要求对场地进行恢复，包括但不限于拆除在地块内**的一切建构筑物、游乐设施、设备等，拆除所建构筑物，物件表迁，场地清理，并不得向委托人索取任何补偿费用，竞得人逾期未拆除搬离返还土地的，委托人有权自行拆除、搬离、处置相关设施、设备等,拆除费用由竞得人承担，由委托人从租赁押金中扣除，租赁押金不足时，委托人有权向竞得人追索相应的费用。

2.竞得人提前退租的，当年度已缴纳的租金不予退还，竞得人须在规定期限内按委托人要求对场地进行恢复，包括但不限于拆除在地块内**的一切建构筑物、游乐设施、设备等，拆除所建构筑物，物件表迁，场地清理，并不得向委托人索取任何补偿费用，竞得人逾期未拆除搬离返还土地的，委托人有权自行拆除、搬离、处置相关设施、设备等,拆除费用由竞得人承担，由委托人从租赁押金中扣除，租赁押金不足时，委托人有权向竞得人追索相应的费用。

3.竞得人违反法律法规，被相关职能部门处罚，造成重大经济损失的，竞得人除自身承担一切责任外，委托人有权追究竞得人的相关责任。

4.《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》到期后，竞得人未按规定时间撤离，恢复土地原状，归还土地的，委托人有权自行拆除、搬离、处置相关设施、设备等,所有费用由竞得人承担，由委托人从租赁租金、押金中扣除，竞得人不得索取赔偿，同时委托人按当年租金标准双倍按日收取违约金直至搬离完成之日。

六、土地使用及限制

1.建设限制：竞得人因经营需要而搭建的临时建筑物、设施应当符合环保、住建部门等相关部门的相关要求，竞得人未经委托人和相关规划、建设部门允许不得在土地上建设房屋等永久性设施。

2.矛盾处置：该地块矛盾包括但不限于遗留矛盾、周边居民、建设期、经营期等产生的一切矛盾均由竞得人进行处置，竞得人不得以任何理由向委托人索取矛盾处置费用。

七、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准按6年总租金计算，由竞得人全额交纳，并在拍卖成交之日起三****银行账户交纳完毕。

八、拍卖成交后，竞得人须在成交之日起三个工作日内向****支付捌仟玖佰元（￥：8900.00元）的拍卖佣金。

九、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

十、竞价保证金缴款人必须与申请人一致。

一、委托人权利与义务

1.委托人完善交地手续，同时须确保所租赁的土地产权清晰、无争议，并提供相应的权属证明。

2.委托人积极为竞得人协调有关职能部门，协助竞得人项目享受**市涉及的相关优惠政策。

3.竞得人自行办理该项目的临时用地、立项、规划、环评等合规审批手续，并承担相关风险及费用。委托人协助竞得人办理该项目相关手续。

4.《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》终止后竞得人须在90日内按委托人要求完成场地清理，逾期未完成的，委托人有权从租赁押金中扣除清理费用（按实际发生计算）。

5.委托人不得违反《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》规定，干涉竞得人经营的自主权。

6.合同期满后终止《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》。

二、竞得人权利与义务

1.《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》期满后，若委托人有意继续租赁该地块，竞得人在同等条件下享有优先续租权，续租期限为每两年一签，租赁价格标准按市场评估价进行调整。

2.竞得人负责修建围墙，确保地块全封闭管理，并承担建筑垃圾清运及场地管控责任。

3.该项目土地租赁为现状交付，竞得人在签订《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》时已对租赁地块的土地性质、权属情况，使用情况及周边情况进行了充分的了解，确认该地块符合交付条件并同意按现状接受交付，《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》签订完毕之后竞得人不得以地块周边配套及场地矛盾等问题为由要求委托人承担其他责任或就此要求变更《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》内对租金的相关约定。竞得人自行负责包括但不限于项目建设的矛盾处置、资金筹集以及水、电、气、弱电通信、场内道路、绿化等配套工程建设，委托人协助办理配套工程相关手续。

4.竞得人有权按照《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》约定进行自主、合法经营。因竞得人建设、经营引发的矛盾、纠纷、债务、法律风险等一切问题皆由竞得人负责，委托人概不负责，对委托人造成损失的，竞得人须赔偿委托人。

5.竞得人在《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》签署后3个月内完成在项目所****公司，竞得****公司）保证守法经营、依法纳税。

6.项目建成后，需经过相关有权部门或经第三方机构检测合格取得营业审批手续后方可对外营业。

7.竞得人有义务向委托人披露、同步或共享游客充值金额，不得隐瞒或虚报，并定期接受委托人的核查。

三、安全及管理责任

1. 竞得人保证其在租赁场地内所进行的一切经营活动均符合国家相关法律、法规及政策的规定，不从事任何违纪违法活动，不堆放任何危险物品和易燃、易爆材料，并承担租赁期间内的安全事故、消防等一切责任。

2. 竞得人在经营过程中应当按要求对游乐项目及现场职工可能发生的风险情况购买相应保险，竞得人全面承担包括但不限于项目建设和运营过程中发生的安全事故、行政处罚等，委托人概不负责。

3. 若因竞得人管理不善导致安全事故或行政处罚，对委托人造成损失的，竞得人应当赔偿委托人所产生的损失。

四、其他说明

1、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

2、竞价成交后，竞得人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，委托人、拍卖人、交易平台不承担任何责任。

3、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，也不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准，在标的成交后竞得人不得以标的面积及相关情况存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。

4、本次拍卖标的的名称、数量、现状、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状情况、标的来源、风险、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的现状、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款及相关费用的支付。在标的成交后竞得人不得以标的现状、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。拍卖人、委托人不因拍卖标的的现状情况、真伪、瑕疵、缺陷、风险而承担任何责任(包括但不限于瑕疵担保责任)。

5、竞买人在报名参加竞买前必须详细了解并熟读拍卖相关文件资料、《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，竞得人在交清全部费用后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人在交易平台上签订《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》等合同文本。

6、本次拍卖标的物属于租赁权拍卖，拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》后，拍卖人的所有拍卖事宜即告结束，竞得人予以认可，拍卖人不承担标的物移交等责任。若竞得人和委托人在办理标的物移交等其他事宜过程中发生争议、纠纷，由双方协商或通过其他途径解决，拍卖人不承担任何责任和费用。

7、上述租赁标的拍卖成交价款属于不含税价款。

8、拍卖成交后，竞得人与委托人签订《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》，未尽事宜以《D08-2#地块大型游乐项目土地租赁协议》约定为准。竞得人在租赁期间不得违反已签订的协议中所有款项，如有违反委托人有权按照协议中的条款执行。

9、以上所有说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

中华人民**国境内的企业和其他组织均可申请，具体要求如下：

1、参加拍卖的企业和其他组织应依法取得合法营业执照（经营范围涵盖游乐园服务相关业务内容），营业执照处于有效期内。

2、委托他人办理的，应提交合法有效的授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明。

3、不接受联合体报名。