一、项目概况：
1、目前医院有水源热泵机组情况如下：
水源热泵机房主机为开利水源热泵机组5台（型号：30HXG400A-HP2），2台电蓄热锅炉（生产厂家：****公司；型号：LH-G900），空调水循环系统设备及6号楼换热机房，生活热水、采暖供水、制冷供水的水系统循环设备，供应室净化空调机组1台。
2、机房至1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及连廊采暖、制冷和生活热水的外网供暖管线、楼内管线及供暖设施的区域。
一号楼制冷供暖：主楼地下机房至一号楼外网、楼内管线相关设施、相关空调及采暖设备，面积4630㎡。生活热水：主楼地下机房至一号楼外网生活热水管线、地下机房生活热水管线。
二号楼制冷供暖：主楼地下机房至二号楼外网、楼内管线相关设施、相关空调及采暖设备，面积38000㎡。
三号楼制冷供暖：主楼地下机房至三号楼外网、楼内管线相关设施，面积19951㎡.主楼地下机房至三号楼外网生活热水管线、地下机房生活热水管线。
四号楼供暖：六号楼至四号楼外网供暖管线、四号楼内管线、供暖设施，面积1289㎡。
五号楼制冷供暖：主楼地下机房至五号楼外网、楼内管线及相关设施，面积19061㎡。主楼地下机房至五号楼外网生活热水管线、地下机房生活热水管线。
六号楼供暖：主楼地下机房至六号楼外网供暖管线、楼内管线、供暖设施，面积14580㎡。
二、****公司的要求
1、供应商提供从事多年具有丰富实践经验的专业技术人员，为采购人的水源热泵系统做维护及运行的有偿服务。
2、供应商组织巡视、维护、修理工作，对巡视、维护、修理中出现的各类质量问题负责；针对水源热泵系统中所出现故障的类型不同，系统运行管理的内容不同，派出相关人员进行维修。
三、工作内容
（一）水源热泵维护的运行管理
1、供应商负责委派技术人员每年对机组开机前及停机后进行两次详细的年度检查工作。
2、机组运行期间每个月委派技术人员对运行机组进行一次日常检查。
3、对水源热泵系统运行中出现的故障能做出正确分析，提出改进意见，及时解决。
4、每年四月份和十月份制冷和制热周期前，对以下设备进行机械清洗，以保证机组运行时的换热效率。
（1）主机（热泵螺杆机）的蒸发器和冷凝器；
（2）拆卸冷凝器水室盖板，清洗冷凝器传热管（机械清洗）；
（3）拆卸蒸发器水室盖板，清洗蒸发器传热管（机械清洗）。
5、负责机组清洗、维护、运行工作，包括检查、调整、保养运行合同内的空调设备及启动柜内设备与装置、控制器、动力盘及所有控制指示零件，并定期检查和清理启动柜、控制柜和动力盘及机组。对机组外表面及工作场地也要进行清洁。
6、每次运行工作完成后向采购人提供书面《机组检查工作单》并附有照片，已备存档及观测各机组工作状态。
7、空调水系统包括冷冻水和冷却水两部分，运行周期前都要进行主管道内的反冲洗，以保证主管道内的清洁，提高运行效率。水系统包含设备有冷冻水泵、冷却水泵、补水泵、稳压罐、各分支系统的隔离蝶阀、冬夏切换蝶阀都要进行调整。
8、每15天对供应室净化空调机组回风滤网进行清洗。表冷器如结垢严重需用专用的散热翅片清洗液清洗。
9、制冷或供暖期间，每日对楼层内各房间中央空调末端相关设备进行巡检，发现问题要及时解决，巡检记录本应有使用方法及院方负责人员反馈签字。
10、****医院制冷及采暖所需的冷热水及生活用热水达到使用要求。
11、负责机房内所有设备的操作、维护管理，使系统始终保持高效运行，并保证服务期满后设备完好无损。
12、中央空调系统和其它设备节能运行监督检查及相关材料整理。
13、服务期内定期提供合理的节能方案和组织节能培训。
14、建立设备档案。
（二）水源热泵系统巡视检查
1、维修运行工负责水源热泵设备正常运行及巡视检查工作。对巡视中发现简单问题应当现场做处理。
2、每周应对水源热泵设备巡视检查，对巡视中发现的问题应当由班长和当班人员研究后，一周内处理。
3、每月应对水源热泵设备巡视检查，对巡视中发现重大问题，向采购人汇报，由班长汇报工程师并和当班人员共同开会研究处理解决。
4、每星期负责对水源热泵设备检查1次。
5、每半年举办安全培训和应急演练各一次，有培训和演练记录、签到记录和照片材料等。
四、运行工作标准
1、夏季制冷空调机组出水温度能达到国家相应标准7℃；冬季制热空调机组出水温度能达到国家相应标准55℃；院区室内温度：制冷室内温度：24±2℃、供暖室内温度：22±2℃。
2、服务时间：
供冷时间段：6月20日至10月1日
时段外条件：最高气温连续5天达到26℃，或2天达到30℃以上时供冷；
供热时间段：11月1日至4月15日
时段外条件：最高气温连续5天低于16℃，或2天低于10℃时供暖；
五、服务需求：
1、制冷供给季节，不发生中断空调事故。
2、供水温度和流量稳定，不发生温度、流量不足事故。
3、要有完善的应急预案，中央空调系统应急预案、中央空调系统异常处理预案。
4、空调日常定期维护、保养、检修等方面计划，内容全面、合理，保证机组及各项设备设施，有效运行。接到报修10分钟内到达现场，维修后需科室负责人签字确认。
5、耗材及其他费用：供应商提供的响应报价中应包含相关日常维护服务中必要的费用，如维护所需的工具、工人的工作服、维修人员其他劳保用品。
6、供应商不负责维修中的所有材料费，维修中所涉材料费用一律由采购人提供，人工费≤1000元（3个工日）由供应商负责，人工费＞1000元以上由采购人负责。
7．在发生维修或接到采购人报修电话后，由供应商派工程师到现场进行维修，维修结束后供应商需要填写维修工作单，注明故障原因、维修情况及使用材料，并由相关科室人员签字确认。
六、人员要求：
至少包括：设立项目经理1人，制冷工程师3人，运营技师7人，合计11人。每天确保维修人员白班4人，夜班2人。
七、维护项目：
1.主机：
| 序号 |
服务项目 |
具体内容 |
周期 |
| 1 |
冷水温度传感器校验 |
1.冷水温度校验合格；2.连接线接线牢固；3.动作灵敏 |
1次/年 |
| 2 |
冷水校核温度传感器校验 |
1.冷水校核温度校验合格；2.连接线接线牢固；3.动作灵敏 |
1次/年 |
| 3 |
冷却水温度传感器校验 |
1. 用精密温度计测量冷却水出入口温度与触摸屏上显示值对比；2.连接线接线牢固；3.动作灵敏 |
1次/年 |
| 4 |
排水阀清理 |
1.清除阀芯及阀体内残渣；2.阀杆处添加填料 |
2次/年 |
| 5 |
环境温度等温度传感器校验 |
1.环境温度校验合格；2.连接线接线牢固；3.动作灵敏；4.温度偏差调整。 |
2次/年 |
| 6 |
锈蚀分析及保养 |
1.目测金属件腐蚀情况；2.溶液的化学分析；3.屏蔽泵过滤器堵塞情况；4.检测不凝性气体的产生；5.检测制冷量衰减情况。 |
1次/年 |
| 7 |
控制柜器件除尘及检验 |
1.控制柜器件清洁；2.检验元器件的动作灵敏 |
2次/年 |
| 8 |
温水、卫生热水恒温阀校验 |
检查水温是否稳定、制热及卫生热水温度是否可独立调节 |
2次/年 |
| 9 |
冷水、冷却水铜管结垢检查 |
1、打开水盖，如有结垢立即清洗；2、化学清洗或手工清洗 |
1次/年 |
| 10 |
变频器保养 |
1.电器保养；2.风机机械保养；3.除尘清洁 |
2次/年 |
| 11 |
机组接地电阻检查 |
摇表检测接地电阻，≤10欧姆 |
2次/年 |
| 12 |
电机对地绝缘电阻检查 |
摇表检测绝缘电阻，≥0.5兆欧 |
2次/年 |
| 13 |
冷热切换 |
水系统阀门切换 |
1次/年 |
| 14 |
变工况试验 |
安全保护试验，自动控制试验 |
1次/年 |
| 15 |
冬季保养 |
冷却水防冻、空调水系统防冻、末端系统防冻检查 |
1次/年 |
2.泵组
| 序号 |
服务项目 |
具体内容 |
周期 |
| 1 |
润滑油添加 |
检查油面、油温、油质、油乳化、油无杂质；添加或更换新润滑油 |
2次/年 |
| 2 |
螺栓、连接件检查及更换 |
检查及更换紧固螺栓及连接件 |
2次/年 |
| 3 |
填料轴封维护 |
1.检查填料式轴封漏水量；2.紧固轴封的填料压盖螺栓或更换成不锈钢螺栓螺帽；3.采用柔性石墨盘根填紧填料式轴封 |
2次/年 |
| 4 |
机械轴封维护 |
更换泄漏量大于10ml/h或轴套表面波纹状磨损的轴封。更换橡胶O型圈。 |
2次/年 |
| 5 |
润滑油更换 |
更换润滑油、清洗油箱。对油箱轴封维护、更换。 |
2次/年 |
| 6 |
润滑油脂更换 |
1.更换润滑脂、清洗轴承座和清除废油脂。2.对油嘴润滑脂的强力充注。3.对超出时限的润滑脂彻底清除、更换。 |
2次/年 |
| 7 |
电器检查 |
对电机，控制系统，变频装置等常规检查。 |
4次/年 |
| 8 |
电器检修 |
对电机、低压电器、连接线、连接端子、接地、绝缘等检修。 |
4次/年 |
| 9 |
泵体除垢刷漆 |
对泵内外除锈刷漆。 |
2次/年 |
| 10 |
压力表校对 |
对水泵进出口压力校对及检修。 |
1次/年 |
3.水管系统
| 序号 |
服务项目 |
具体内容 |
周期 |
| 1 |
管道保温 |
1.检查保温层脱落、破损、翻翘情况；2.保温层连接处泄漏情况；3.保温层的衰老、变质情况的检查；4.维修后复原。（2号楼不含第4条） |
1次/年 |
| 2 |
自动排气阀 |
1.检查工作情况；2.排气阀的清洗及除垢。 |
2次/年 |
| 3 |
管道除锈刷漆 |
按保养要求除锈刷漆。 |
2次/年 |
| 4 |
凝水检查 |
1.检查凝水管及支管安装质量及排水通畅；2.凝水管微生物及结垢检查。 |
2次/年 |
| 5 |
阀门除锈刷漆 |
1.按规定要求除锈刷漆；2.检查开启度；3.检查完好情况。 |
2次/年 |
| 6 |
阀杆涂油（室内） |
按保养要求涂油，并检测启闭灵活性。 |
2次/年 |
| 7 |
阀杆涂油（室外） |
按保养要求涂油，并检测启闭灵活性。 |
2次/年 |
| 8 |
电动阀内变速箱换油 |
按保养要求更换润滑油并注意油质及油面高度。 |
2次/年 |
| 9 |
电动阀门保养 |
1.电机电器及控制系统的保养；2.阀门的机械常规保养。 |
2次/年 |
| 10 |
自动阀门检查 |
检查阀门的灵活性和可靠性。 |
2次/年 |
| 11 |
膨胀水箱维护 |
1．进水浮球阀维护；2.溢水口和溢水管的检查；3.排污阀的检查；4.膨胀管的检查；5.信号管的检查；6.保温层的检查。 |
12次/年 |
| 12 |
膨胀水箱刷漆 |
按保养要求对膨胀水箱内外壁的除锈刷漆。 |
2次/年 |
| 13 |
支承件除锈刷漆 |
按保养要求对支承件除锈刷漆。 |
1次/年 |
4.风管系统
| 序号 |
服务项目 |
具体内容 |
周期 |
| 1 |
风管除锈刷漆 |
按规定除锈刷漆、更换 |
1次/年 |
| 2 |
风管保温防潮 |
1.对风管保温层的脱落、翻翘、垂落的检查、更换（2号楼不含更换）；2.检查保温层隔热及防潮的质量 |
1次/年 |
| 3 |
风门调节阀检修 |
1.检查各风门调节阀开关功能、自身安装牢固性、密闭性；2.对调节阀加油；3.检查自动装置的可靠性 |
1次/年 |
| 4 |
风口检修除尘 |
1.检查松动、脱落、损坏情况；2.清洁卫生、除尘 |
1次/年 |
| 5 |
支承构件检修 |
1.检查松动、锈蚀情况；2.复原和除锈刷漆。 |
1次/年 |
| 6 |
风机皮带检修 |
1.松紧度、平行度的检查；2.多根皮带受力均匀性检查；3.皮带轮松动及紧固情况的检查 |
2次/年 |
| 7 |
螺栓紧固件检查 |
1.支架、吊点检查；2.风管法兰检查 |
1次/年 |
| 8 |
减振装置检查 |
按保养要求检查减震装置 |
1次/年 |
| 9 |
轴承加油 |
按运行要求添加润滑油和润滑脂 |
1次/年 |
| 10 |
风机机械检修 |
1.皮带松紧度检查及调整；2.连接螺母的检查；基础与机架的检查；3.风机与电机的连接；4.减震装置的受力检查；5.润滑油的检查与添加；6.润滑脂检查与添加；7.风机的机械检查 |
2次/年 |
| 11 |
电器件检修 |
1.润滑脂的检查与添加；2.轴承的检查；3.电机温升的检查；4.电机的绝缘检查；5.接线盒的连线检查；6.电缆检查；7.启动箱及控制装置的检查；8.地脚螺栓的紧固检查；9.电器装置的常规检查 |
2次/年 |
5.风机盘管
| 序号 |
服务项目 |
具体内容 |
周期 |
| 1 |
回风过滤网清洗 |
1.采取吸尘器清理方式或拆下过滤网用加压**冲洗；2.对有油污的采用化学清洗剂的方式清洁 |
1次/年 |
| 2 |
保温层检查 |
检查修理保温层，对损坏、脱胶翻卷处及时修补（2号楼只检查，不含修补） |
1次/年 |
| 3 |
电器检修 |
电器原件及线路常规检查 |
1次/年 |
| 4 |
电磁阀检查 |
电磁阀检修，主要检测电磁阀的启闭正常，关闭严密 |
1次/年 |
| 5 |
风堵开关 |
检查动作是否正常 |
1次/年 |
| 6 |
噪音 |
检查1、2、3挡风机噪音过大的原因 |
1次/年 |
八、其他要求
1、提供良好的技术人员，最佳的服务质量和态度，确保所管辖的设施经常处于良好的工作状态；达到优质、高效、安全运行目的。供应商承诺工作人员均接受过完整的岗前安全教育。由供应商工作人员操作不当或未充分履行维保职责造成的一切纠纷、安全事故及损失均由供应商负责并承担赔偿责任。
2、维修时做到不擅自破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电****办公室和其他医用楼的配套设施。凡事要与采购人主管部门多沟通，维保方案在得到采购人认可后才能实施。
3、供应商保证根据国家和**当地的劳动法规，与己方在采购人工作的所有劳动者签订劳动合同，并严格履行支付劳动报酬等合同义务。若在采购人项目上发生拖欠、克扣劳动者报酬行为的，或者因该项目劳动者报酬纠纷使得采购人可能涉及诉讼、仲裁、或其他不利影响时，采购人有权从供应商合同款中扣除相应款项，直接支付给相关的劳动者，并有权解除维保合同，供应商赔偿因此而给采购人造成的一切损失。
4、因建设方设计和施工原因导致的空调系统漏水所造成的装修损坏、医疗设备损失、电梯损坏、变电所损坏、地下车辆被淹及相关的一切经济损供应商无需承担 。
合同履行期限：合同签订后一年。续签条件：年度预算能够保障，采购需求相对固定，合同期满后如服务达到采购人验收合格标准后，可进行续签。续签方式：每次续签一年，最多续签两次。续签时每年费用不高于成交价格。
****政府采购政策内容：落****监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和服务、对****政府采购政策。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：****政府采购促进中小企业发展管理办法中预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，****政府采购目标实现的情形）；
****政府采购活动的****省政府采购供应商库的，****政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，****政府采购活动。具体规定详见《关****省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
时间：2026年10月14日17时00分至2026年10月22日00时00分（**时间，法定节假日除外）
地点：****（**市**区黄**大街106号丽阳商务大厦A座16层1602室）
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，****政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
1.本项目采用全流程电子招投标，参与本项目的供应商须自行办理好CA锁，供应商在电子评审系统上传响应文件，在递交响应文件截止时间前自愿递交加密备份响应文件，同时递交《响应文件一致性承诺函》（格式自拟），承诺备份文件与电子评审系统中上传的响应文件内容、格式一致。2.供应商自行准备电子设备确保能够自行报价及解密。 标书代写
