济南房建公寓段关于济西站区十五个换热站维保采购公告

****关于济西站区十五个换热站维保采购公告

（项目编号：****）

济西站区十五个换热站维保已****集团有限公司批准建设，资金来源为供热制冷成本资金，采购人为****，资金已落实。本项目已具备采购条件，现对该项目进行公开谈判采购。

一、项目概况与谈判范围

（一）项目概况

项目地点：济西站区

项目概况：对济西地区上行驼峰换热站、206换热站、六场助理换热站、五场尾换热站、济西行车公寓换热站、下行驼峰换热站、工务工区换热站、济西电务车间换热站、**所换热站、老调度楼换热站、供电所换热站、714换热站、一场车号换热站、下到车间换热站、下发车间换热站共15个换热站实施供暖前系统维修保养及调试、供暖期间设备日常保养，系统室内外供暖管网维修，系统热平衡调节等。

1.人员要求：①维保方须指派项目负责人1名，并派责任心强、业务过硬的持有相关专业证书的技术人员负责采暖设备设施检测、维保。换热站维修保养人员不少于 2 人，设备运行期间，需在（济西站）设24小时维护值守人员至少 1 名。非供暖季期间，对设备进行检查维修，确保设备正常，做好供热季前设备维保及调试。②进行强弱电、高处等特种作业时，作业人员按照国家相关规定持有相应资格证件。③维保人员需服从**房建车间的日常管理，维保公司必须购买保额80万雇主责任险以及不低于80万保额的人身意外险，合同签订后，维保公司需提供保险单据证明。④维保人员在岗期间，需统一穿着，****公司名称、人员姓名、工种、照片等信息，特种作业的人员需另外佩戴相应资格证。

2.应急保障：维保单位在人员、设备等方面具有全天24小时作业的施工能力，具备应急情况下60分钟随时到达现场的支援能力。

3.台账资料：维保人员每日配合**房建车间人员，****公寓段相关要求完善台账资料。签订合同后，维保单位需依据设备原厂用户说明书在换季保养前，向采购人提供详细的换季保养方案，维保结束后需提供换季保养工作总结。

4.材料要求：本服务，材料原则上为甲供，为保障供应及时性，可由维保单位提供，维保单位需按照济西站区十五个换热站设备类型，提供不少于 50 种常用料清单，明确常用料供应含税价、品牌、型号，采购人可通过市场价格对比综合考虑后，按相关程序批准后，价优供应，遇有市场价格调整或其他情况的，维保单位可动态调整供应含税价或清单，但需向采购人提供加盖单位公章的最新清单。合同签订时，在维保计划费用外，单独预估20%材料费用，纳入合同额，该费用按实际发生据实结算。

5.工具要求：维保单位需提供能够满足设备故障处置和日常检查所需要的工具，包括但不限于测温设备、照明设备、电气焊设备、电动工具、检测设备等。

6.维保要求（非运行期间）：

（1）供暖前后对采暖设备设施进行检查维修，确保状态良好。

（2）供热季节运行前须按照设备原厂用户****公寓段相关规定进行各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行。检查及维保工作包括但不限于以下项目，发现问题及时处置：

①检查循环水泵轴承温度、振动、噪音；②检查润滑油状态；③****测试所有运行控制的安全控制功能；④查看机组历史运行及故障记录；⑤检查调整机组参数设定值；⑥根据运行记录，分析处理机组问题；⑦检查水系统的运行情况（包括水流开关、阀门、补水水质等）；⑧提供检修保养报告。⑨对设备试运行，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；⑩板式换热器应按照上年实际运行情况决定是否清洗，清洗后需做水压试验。

7.维保要求（运行期间）：

（1）采暖季在设备运行期间，乙方定期对换热站主要附属设备进行巡视检查（每日），重点是开关机是否正常、机组是否有异响、是否存在漏水等设备问题，发现影响系统整体运转的设备病害及时报告甲方，及时组织排查维修，并填写《设备日常检查记录》。

（2）对供暖系统进行检查、维保和调试，定期对水处理系统加药，软化水质；采暖设备设施及附属的保温，专用支架、护栏零小维修，管道、阀门等漏水、锈蚀进行维修更换等零小维修。

（3）做好巡检和维护保养记录。

（4）遇循环水泵等应急抢修等由现场维修人员无法满足维修需求时，乙方应及时向甲方提报应急抢修（维修）申请，超出固定维保人员的人数单独结算。

（5）供暖结束前向甲方提供详细的下一步维保计划，并明确项目名称、数量、维保方式等内容。

维保期限： 2026年10月30日至2027年10月29日。

甲供材料： / 。

其他说明： / 。

二、供应商资格要求

（一）本次谈判要求供应商为在中华人民**国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、相关能力证书或施工资质等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。资格要求如下：

1.资质要求：供应商需具备建筑机电安装工程专业承包贰级及以上资质。

2.业绩要求：供应商必须具有供应商必须具有良好的企业信誉，须具备一件及以上近三年（2023年9月至2026年9月）换热站维保项目类似业绩，包括合同原件。以上全部内容须单独放在文件袋中，与响应文件一并递交。供应商在人员、设备等方面具有全天24小时作业的施工能力，具备应急情况下60分钟到达现场的支援能力。人员应具备高处作业证、电工证、焊工证等资质证书，且现场维保人员具备3年及以上的换热站维保经验。标书代写

（3）项目主要人员要求：

供应商拟派现场项目负责人要求：具有暖通类相关专业中级及以上工程师，（提供相关证明文件并加盖公章）（注：以上均需提供相关证书复印件及近六个月（2026年5月-2026年10月）供应商为其缴纳的社保缴费证明复印件加盖公章。

供应商拟派现场维保人员要求：按照本项目情况，配置相应维保人员，人员须具有 3 年及以上换热站维保经验，人员年龄不超过55周岁，须具备相应业务水平（持有国家颁布的相应资格证件）。

4.本项目不接受联合体参与谈判。

5.资格审查方式：本项目采用资格后审方式。

（二）供应商未在“信用中国”网站（www.****.cn）中被列入失信被执行人名单，供应商未在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中被列入严重违法失信企业名单，供应商未被列入铁路工程建设失信行为“黑名单”****公寓段“黑名单”管理，供应商及其法定代表人、拟委派的项目负责人、现场维保人员近3年未在“中国裁判文书网”（https://wenshu.****.cn/）有行贿犯罪记录。

委托代理人、拟委派的项目负责人、技术（安全）负责人等现场管理人员应为供应商正式职工，并提供社保证明。项目实施过程中，如现场管理人员非供应商正式职工，我单位有权终止合同，****公寓段施工单位信誉评价考核，并追究相应责任。

（三）其他信誉要求：未被取消或暂停谈判资格（或不存在辖内失信的情形）、****集团、****公司公布的施工企业评价限制参与工程采购的名单内。

三、谈判文件的获取

（一）谈判文件获取时间：2026年10月15日8时00分至2026年10月19日17时00分（**时间，下同），****车站街143****公寓段117室，携带法人授权代表的授权委托书原件及身份证复印件，企业营业执照、资质证明类资料原件及复印件，购标费汇款凭证等资料向采购人报名购买纸质版或电子版谈判文件。

（二）谈判文件售价：每套贰佰元整（200.00元），售后不退。图纸押金 / 元，在退还图纸时退还（不计利息）。谈判文件不办理邮购。不购买谈判文件不得参与本次采购活动。

（三）谈判文件费用支付为电汇方式，以维保单位名义支付（请注明项目名称，不得以个人名义或现金形式支付），如需发票请于汇款当月内告知。

（四）报名及购买文件联系人：张工；电话：0531-****6860，155****0178。

（五）供应商一旦参加本项目谈判，即被认为接受了本谈判文件中的所有条件和规定。

四、响应文件的递交标书代写

（一）响应文件递交的时间为：2026年10月22日08:10分至08:30分，递交响应文件的截止时间为2026年10月22日08时30分。地点为：山****车站街143****公寓段西院二楼评审室。标书代写

供应商在取得谈判文件后，由于各种原因无法参与本项目而弃权的，应在谈判会议开始前书面告知采购人，并说明不能参加的原因。弃标函需加盖单位公章，并注明项目名称、项目编号、单位名称和弃权的项目名称（标段），扫描件发送至报名联系人。

（二）谈判时间及地点：2026年10月22日08时30分，山****车站街143****公寓段西院二楼评审室。

（三）逾期送达和未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。标书代写

（四）发布公告的媒体。本次谈判采购公告在国铁采购平台（https://cg.****.cn）上发布。

（五）联系方式

采购人：****

地址：****车站街143号

邮编：250001

联系人：张工

电话：0531-****6860，155****0178。

账户名称：****

开户银行：****银行****公司****车站支行

账号：370********050151032

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2026年10月14日