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滁州华侨城﹒欢乐明湖小区（源庭）
招标详情
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400-688-2000
项目
内容
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项目名称
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**华侨城﹒欢乐明湖小区（源庭）
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项目区位
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****谯区，明**侧、**大道与明湖大道交叉口东南侧，距高铁**站约 3 公里
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开发单位
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**康金****公司
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业态构成
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高层 12 栋（1,180 户）、花园洋房 7 栋（280 户）、别墅及合院 21 幢（59 户），另商业街 11 栋
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建筑规模
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总用地 112,027㎡（约 168 亩） ，总建筑面积 311,927.70㎡ （地上 235,756.71㎡、地下 76,170.99㎡），容积率 2.00
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户数情况
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规划总户数 1,815 户（含未竣工 3 栋、296 户），其中 已建成计费 1,519 户 / 183,369.37㎡
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绿化
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绿地率 35.01% （规划核定），绿地约 3.9 万㎡
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电梯
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52 部 |
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停车
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机动车位 2,324 个 （地上 223 个、地下 2,101 个；住宅配建 2,232 个，车位比约 1:1.23），非机动车位 2,547 个，人车分流
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二、小区当前情况
1. 环境与位置
小区紧邻明湖湿地公园，该公园已建成开放，水面约 5.5 平方公里、湖岸线约 11.2 公里，水质常年稳定Ⅲ类。小区以海绵城市理念建设，绿地率 35.01%，居住环境安静。
明湖大道、**大道均已贯通，多条公交线路经停；明湖小学、****医院南区就近可用。
2. 现有可用于经营的**
社区配套用房
：社区管理用房 1,008.11㎡ 、物业服务用房 852.36㎡ 、社区养老用房 376.06㎡ ，合计约 2,236㎡ ，位于小区主入口及楼栋核心区，可引入便民服务、社区食堂、康养照护、老年活动等业态；
商业街 11 栋、约 6,923㎡
（开发商持有），现报价一楼 35 元/㎡﹒月、二楼 25 元/㎡﹒月；
地下车库
已完成竣工备案，车位管理具备开征条件；
公共区域广告位、场地租赁等公共收益尚未开发；
小区内设 共享田园 ，业主可认种认养。
3. 需要企业正视的现状
入住率不高，空置房 800 余户
（约占计费户数的 53%），物业费收入基数受限，方案中须明确空置房计费规则；
商业街至今未能启动
主要原因是现报价****商铺平均水平（一楼35/㎡，二楼25/㎡），小区生活配套因此不足；
商业配套如何落地、空置房源如何利用，是本次招募希望与新物业服务企业 共同解决 的问题。
三、报名企业需提交的方案
请企业现场查看、独立测算，提交以下内容：
全年执行总预算（人工、秩序维护、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、公共能耗、办公及税费逐项列示）；
高层、洋房、别墅分类收费标准，并明确 空置房计费规则 ；
公共能耗据实分摊规则与 车位管理方案 ；
社区商业配套启动思路
****社区用房与商业街**，含与开发商协商租金的建议）；
空置房源盘活思路
（如有意愿，可提出统一代管代租的组织方式、投入与收益分配）；
人员配置、服务标准、进场交接计划与应急预案。
有住宅小区、康养或公寓运营经验的企业，优先考虑。
四、报名与选聘安排
报名截止时间：2026 年 10 月 21 日 标书代写
联系单位：****
联系人：董先生 180****9312
提交方式：请提前电话联系，由业委会统一安排现场查看与资料查阅
欢迎各物业服务企业到项目现场实地查看 ，实地了解小区环境、设施设备与可经营**，我们将如实介绍情况、据实答复。
选聘流程： 方案提交 → 方案公示 → 业主快速咨询投票（初选 2 家）→ 现场路演 → 业主大会表决（议题一：选聘哪家物业服务企业；议题二：同意其收费方案）。
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2026 年 10 月 14 日
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