仓山区流花溪码头配套服务建筑

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区**浦上公交枢纽站对面**区流**码头配套服务建筑进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付。自竞价成交公告结束之日起10个工作日内，承租方应缴纳首月租金及第五年月租金的2倍作为押金。此后应在每月计租日期开始前付清下个月租金。

2、租金递增方式：租金起算第一年月租金按最终中选竞租价计收，租金自租赁期开始之日起计算，每满两年租金将按上年度月租金递增3%，累进递增至租期结束。

3、押金：租期第五年月租金的2倍。

4、装修免租期：无。

5、租赁用途：商业，便利店、茶馆、书屋等业态，不得使用明火，不得经营法律明确禁止业态、重油烟餐饮等。（承租方不得随意更改用途或分割，未经出租方允许该资产必须由承租方整体自营，不得进行转租、分租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得使用明火，不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动。）。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：6,840元。

8、装修安全保证金：30000元。

9、计租面积说明：标的面积为20平方米（计租面积不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以20㎡为准。）。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并于租赁合同签订后10日内按现状交付场地，自交付日起计算租期。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、标的移交：资产按现状交付至承租方。承租前已对资产点位进行实际勘测，对租赁资产现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁资产的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、建设方案、预计交付时间、未来政府征收等所有状况，确认该租赁资产能够符合自身经营、用途需要。一旦签订合同，视同已全面了解并接受租赁资产现状及上述情况。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关。

5、因该场地为配套服务建筑使用，如因政府、属地管理部门等要求将该场地恢复为公共空间场地使用的，要求承租方应在收到出租方发出的相关函件后48小时内搬离并清理场地，因此造成租赁合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担任何赔偿责任。

6、若出租方延迟移交场地，租赁期限相应顺延，实际交付时间作为开始计租时间，届时承租方应无条件接受现状租赁资产；若出租方无法移交场地的，租赁合同解除，承租方应无条件接受。以上，出租方均无需承担任何责任，承租方不得要求出租方承担延迟交付或无法交付等违约责任及赔偿任何损失，对此，承租方已知悉并自愿承担全部风险。

7、水、电费、物业费由出租方收取，收费标准：水费服务费为6.4元/吨（水费4.3元/吨，服务费2.1元/吨），电费服务费为1.5元/度（电费为0.9元/度，公摊及服务费为0.6元/度），物业费室内5元/平方米/月。承租方当月10日之前需将上月水电费及当月物业费缴纳至出租方指定账户。出租方有权根据供水、供电、物业管理部门调整而调整上述除租金外的租赁相关费用，但应提前通知承租方。

8、装修安全保证金支付方式：承租方装修需缴纳装修安全保证金，由承租方在提交《装修申请表》前以现金或转账形式向出租方一次性全额缴纳30000元作为装修安全保证金，本保证金不接受其他担保形式。承租方每次进行装修施工前，均需按出租方规章制度《租赁场所装修管理办法》履行完整的申报、备案及报批手续，涉及变更房屋外观或内部主体结构的，须经出租方审核通过后方可进场施工，每次装修保证金标准均为30000元，且以现金或转账形式缴纳，不接受其他担保形式。装修过程需严格遵守《租赁场所装修管理办法》。装修完工后，经出租方确认承租方无违规行为且未造成相关损失等扣款情形的，承租方申请后15个工作日内将该装修安全保证金无息退还至承租方。若承租方在装修期间存在违规施工、安全隐患未整改到位、造成公司、相邻方、公共设施等第三方设施损坏等情况，出租方有权按《租赁场所装修管理办法》及实际损失从装修安全保证金中抵扣相应费用，剩余部分无息退还。装修安全保证金不足抵扣的，承租方应在收到出租方书面通知之日起5日内补足差额，承租方未按时补足的，按未补足金额日万分之三的标准向出租方支付违约金。同时出租方有权先行从承租方缴纳的押金中扣除，押金扣除后承租方应根据合同约定补足。

9、承租方应负责日常经营过程中租赁资产及经营范围的保洁及绿化管养，具体范围以实际经营使用范围为准。

10、承租方需根据出租方要求，提供公园便民基础服务，包括但不限于爱心茶摊、移动充电设备、雨具租赁等。

11、承租方的经营及使用标的范围仅限租赁资产内部，承租方需严格按照《城市市容和环境卫生管理条例》以及国家、政府部门发布的相关规定合法运营，不得在未经上述相关部门核批情况下，在建筑外装饰或装配相关物料，不得在未经上述相关部门核批的情况下在建筑外增设（或摆放）运营物料或开展涉及营运的相关行为，上述条款如有违反，出租方有权单方面终止租赁关系，造成的损失由出租方自行承担。

12、承租方如需对资产及其附属设施进行装饰、装修、拆除、改造、置换，增扩设备或做类似改动时，应征得出租方书面同意，承租方自行办理相关审批手续并承担费用。

13、该处资产现状仅提供水电接入口，电量电容仅可保障基础家电设备使用（如空调、烧水壶等），如需增容，由承租方向出租方申请办理，并承担全部改造费用。出租方不提供污水排口，承租方自行负责水电接入、水电表安装、污水排口接驳施工、管线铺设、设备安装及相关检测、报批、运维等全部工作。承租方接水电及施工前须提前与出租方现场对接，确定接入路线及施工方案，电源线路须符合国家技术标准及出租方安全管理规定，严禁私搭乱接、线路裸露等违规用电行为；涉及破路接线的，须报出租方及相关主管单位审批通过后方可进场施工。由此产生的材料费、人工费、手续费、管理费等所有费用及相关责任，均由承租方自行承担。

14、承租期间，承租方应严格服从出租人、街道、****管理部门的相关要求，自行负责租赁范围及经营使用区域的卫生、安全等管理工作。

15、租赁期间，未经出租方允许承租方不得在公园内开展任何形式的宣传、推广活动。

16、租赁期间，承租方须保证食品安全质量、设备的固定性以及电源线路的安若出现包括但不限于食品、商品、设备用电的安全问题，责任由承租方全部承担。承租方应定期配合出租方做好消防安全检查及消防用品配备工作，如因承租方原因造成消防事故，责任由承租方承担。

17、押金支付方式：承租方自招租成交公告公示结束之日起10个工作日内以现金转账形式向出租方缴纳租期第五年2个月的租金作为押金。在本租赁终止或解除时，若承租方已履行完义务且不存在违约扣款的情形下，押金全额无息退还。合同履行过程中，根据合同约定押金被扣除的，承租方应在接到出租方通知后5日内补足。否则，每日应按照未补足金额的万分之三的标准向出租方支付违约金。

18、其他未尽事宜参照租赁合同约定及《**区流**码头配套服务建筑租赁方案》。

19、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

20、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

21、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业，便利店、茶馆、书屋等业态，不得使用明火，不得经营法律明确禁止业态、重油烟餐饮等。（承租方不得随意更改用途或分割，未经出租方允许该资产必须由承租方整体自营，不得进行转租、分租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得使用明火，不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动。）。

（3）合法存续的企****管理部门提供的企业基本信息表。

（4）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（5）本项目不接受联合体竞价。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于竞价成交公告结束之日起10个工作日内将首期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同、**区流**码头配套服务建筑租赁方案（详见附件）。

22、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证件复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证件复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤企业报****管理部门提供的企业基本信息表；

⑥****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证件原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证件原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年10月15日至2026年11月4日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年11月4日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年11月4日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年11月4日17时。

5、看样时间：2026年10月15日至2026年11月4日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：137****7932。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年11月5日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归**市****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851、0591-****0853

传真：0591-****0857

****

2026年10月15日