广高新城19幢商业体公开竞租公告

产权方：******公司

招租执行单位：****

项目地址：**市**区迎宾大道299号广高**19幢

本项目位于**区迎宾大道核心路段，周边商铺密集、常住住户基数大，商业氛围成熟。现对19幢整栋商业房产面向社会实施公开电子有底价竞租，价高者得，全程线上交易，现将竞租相关事宜公告如下。

注：

1.以上租金标准为每月每平方米单价；

2.全部房产均具备不动产权证书、通水通电，现状交付；

3.主楼、裙楼为同一楼层分区，分开列明；

4.所有竞租标的保证金统一按1万元标准收取；

5.楼层竞租业态分布要求：

1—4层：综合商超、连锁零售、社区综合服务、教育培训、文体场馆等业态；

5—13层：酒店、康养中心、月子中心等业态；

14—17层：企业总部、商务办公、会务接待等业态。

1.租赁期限：所有标的租期为5年，租赁合同一次性签订，租期自租赁合同签订当日起计算。租赁期满承租方如需续租，须在租期届满前2个月提交书面续租申请，经双方协商达成一致，可以续订租赁合同。

2.证照与手续责任出租方仅提供房屋产权相关资料，不承担环评、消防、卫生、特种行业审批等经营配套手续办理工作。承租方须自行完成税务、消防、环保、卫生等全部经营许可审批，取得完整证照后方可营业；

3.履约保证金

（1）年租金5万元（不含）以下的按照首年租金的20%收取；年租金5万元—50万元(不含)以下的，按照首年租金的10%收取；年租金50万元(含)以上的统一按照10万元收取。

（2）竞租成功后，已缴纳的1万元竞租保证金自动转为履约保证金；若竞租保证金高于履约保证金，多余部分转为租金；若该竞租保证金不足首年租金10%，竞得人须在成交公示期满、签订租赁合同前3个工作日补足差额，逾期未补齐视为自动放弃承租资格，保证金不予退还。未竞得标的的意向竞租人，其缴纳的保证金将在竞价结束、成交公示期满后5个工作日内原路无息返还；若出现弃租、提交虚假材料、恶意扰乱竞价秩序等八类情形，竞租保证金不予退还。

4.水电气分户立户、管线改造、开户安装，房屋隔墙、排污管道铺设、外立面店招改造全部施工及材料费用均由承租方自行承担；租赁期间水电费、物业管理费、垃圾清运费、经营产生的全部税费均由承租方按时足额缴纳，实行先缴租金后使用房屋；

5.装修期：年租金5万元以下(不含)，装修期不超过3个月；5万元—20万元(不含)的，装修期不超过4个月；20万元一50万元(不含)，装修期不超过5个月；50万元(含)以上的，装修期不超过6个月。装修期内物业费由承租**常缴纳；装修方案、外墙店招、外立面改造须提前报送出租方及物业审核，严禁破坏房屋主体承重结构。装修垃圾清运由承租方自行负责。租赁到期或中途退租，出租方对承租方装修、固定设施不作任何补偿，承租方应于合同解除之日或租赁期满之日起十个工作日内清理租赁场地的物品，立即将租赁物恢复至无使用障碍的状况。

6.经营限制要求：

（1）严禁经营黄、赌、毒等违法违规业态；

（2）禁止高噪音、重油烟、易燃易爆、危险品仓储、殡葬、违规金融放贷等对周边环境、居民生活造成严重影响的项目；

（3）不得擅自整体转租、分租、抵押房屋，如需局部**经营须经出租方书面同意；

（4）承租方独立承担全部经营法律责任，所有经营税费自行申报缴纳。

7.房屋交付：竞租资产按现状交付，所有参与竞租的意向均视为已自行实地踏勘，完全认可房屋现状、面积、配套条件，不得以房屋现状问题拒签合同或要求减免租金；

8.物业公司进场运营前，物业费、水电燃气费统一由招租方代为收缴；物业公司正式接管后，由物业直接向承租方收取。因欠费产生滞纳金、纠纷、停水停电损失全部由承租方自行承担；

9.转租、逾期解约：

房屋原则上不得转租；确需转租须出租方同意，签订三方转租协议，转租期限不得超过原租期；承租方逾期缴纳租金超过1个月，出租方有权单方解除合同，收回房屋；

1.意向竞租方须为具备独立民事责任能力的企业法人、个体工商户或自然人，具备充足经济实力，无失信违法相关记录。

2.报名时须完整提交以下材料：企业、个体工商户提供营业执照；自然人提供本人有效居民身份证；

3.若提交虚假、伪造材料，竞价直接作废，1万元竞租保证金不予退还，全部相关责任由竞租人自行承担。

五、交易方式与成交原则

1.交易方式：恒生集采平台底价公开竞租；

2.成交规则：竞价期限届满，系统自动判定最高有效报价方为竞得人；公告期仅征集到1名资格合格意向竞租人的，按其有效报价协议成交；首次公告期满，如未征集到任何意向竞租人，不变更公告条件，按照5个工作日为一个周期**50个周期公告。

3.竞价报价一经提交不可撤回、不可修改；

4.确定竞得人后，平台及招租单位公示3个工作日，公示期满无异议，5个工作日内签订正式租赁合同；

5.本次竞价加价幅度500元/次，限时报价无，延时报价5分钟。

六、现场踏勘、咨询答疑

自本公告发布之日起至保证金缴纳截止日，意向竞租人可自行前往广高**19幢实地查看标的物，如需现场答疑可联系招租单位工作人员。

七、注册、报名及保证金缴纳

（一）平台注册报名

1.登录恒生集采平台，首页右上角点击注册，填写手机号、验证码完成账号注册；

2.注****中心完善主体信息并完成实名认证；

3.在平台“竞价项目”列表找到本项目，点击【立即报名】，上传资质材料等待审核，审核结果短信通知。

（二）竞租保证金缴纳规定

1.本平台仅提供报名、竞价线上操作，保证金不支持线上支付，必须银行对公转账缴纳：

户名：****

开户行：****银行****分行

账号：510********600004477

转账备注：广高**19幢XX层竞租保证金+竞租人姓名/公司全称

2.转账完成后，将银行回单、付款截图上传竞价平台，经招租方核验资金到账后，方可获得正式竞价资格；仅线上报名、未线下对公转账的，报名无效；

3.未竞得标的意向方，保证金在竞价结束、成交公示期满后5个工作日内原路无息退还；

4.出现以下任一情形，竞租保证金不予退还：①竞价成功后无正当理由放弃承租资格；②提交虚假材料；③恶意串通报价、扰乱正常竞价秩序；④成交后未在规定时限签订租赁合同；⑤竞得人未按期足额补齐履约保证金差额；⑥签订租赁合同后逾期支付租金；⑦违反本公告、平台交易相关规定。

（三）公告、报名及竞价时间（填充正式发布时间示例，实际使用替换）

1.公告发布、报名、保证金缴纳期限：2026年10月16日16:00—2026年10月26日16:00；保证金逾期到账视为报名失败；

2.竞价时间：报名截止后首个工作日09时00分（系统延时除外），具体以平台公示为准；

3.公告更正、延期、补充通知统一****交易中心官网、恒生集采平台、恒生公司微信公众号发布，请意向方自行实时关注。

其他重要说明

1.本次竞租所有报价均为不含增值税净租金，该价格为评标、合同执行固定基准。不动产租赁增值税适用税率9%，增值税税款全部由承租方全额承担。承租方支付租金时，须同步支付不含税租金对应的增值税，一并付清价税合计款项。无论承租方是否向甲方申请开具增值税发票，均不得拒付、少缴增值税；承租方未足额支付租金及对应增值税的，均构成违约，甲方有权追究全部违约责任；标书代写

2.所有意向竞租人参与竞价即视为完全认可本公告全部条款，自愿承担全部交易风险；

3.本公告最终解释权归****所有。

九、项目联系人

招租人：****

联系人：钟先生

联系电话：158****9580

平台技术支持电话：151****5006

访问恒生集采平台，首页右上角点击【注册】，填写手机号、短信验证码完成账号注册，注册成功自动跳转平台首页。

登录账号→点击右上角用户名→【个人中心】→【编辑信息】，完整填写个人/企业信息、上传资质材料，保存提交等待审核。

1.已注册用户直接登录平台，新用户先完成注册、实名认证；

2.首页点击【竞价项目】，在公告列表找到“广高**19幢商业体招租项目”；

3.点击【立即报名】，按系统提示上传资料，提交等待人工审核；

4.审核通过/驳回均发送短信通知，审核通过后方可缴纳保证金参与竞价。

1.竞价开始前，所有审核通过的竞租人提前登录平台等候；

2.竞价时段内，按平台规则自主填报报价，报价提交后不可撤回；

3.竞价截止系统自动关闭报价通道，系统自动筛选最高价者为竞得人；

4.竞价结束后留意平台公示及短信成交通知，按要求完成履约保证金补缴、签约流程。

租 赁 合 同

甲方：****（以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确甲方向乙方出租，****门市过程中，各自享有的权利和承担的义务，经甲乙双方**协商一致，签订本合同。具体内容如下：

第一条 租赁物位置、面积、状况及用途

1.甲方将合法拥有出租权的位于 （以下简称租赁物）租赁给乙方从事

2.租赁物建筑面积约 ㎡，具体以产权证面积为准。

3.甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物的现状承租。

4.租赁物的用途： 。乙方不得改变租赁物的用途。

第二条 租赁期限

租赁期限：本合同租赁期限共 年， 年 月 日至 年

月 日。甲方给予乙方不超过____个月装修期，即租赁期限自___年___月____日至___年___月____日作为顺延装修期。

合同期满后，如甲方继续出租租赁物，经双方协商达成一致，可以续订租赁合同。

第三条 租赁费用、保证金及缴纳方式

1.租金采取先缴后租的方式。5年租金为人民币 （小写： 元）。甲乙双方约定，遵循“先缴后租”的方式按年支付，年度租金为人民币 整（小写： 元）；首期租金乙方于协议签订后10日内向甲方支付，从第二年起乙方于每年 月 日前向甲方支付下一年度租金。

2.履约保证金：乙方应于本合同签订5日内，向甲方支付履约保证金，金额为人民币 （小写： 元）。合同签订之日起至合同租期届满之日止，其间乙方退租的，甲方有权扣取全部履约保证金；乙方逾期30日未缴纳租赁费，甲方有权单方面解除合同，并扣取全部履约保证金。合同到期终止后15个工作日内，乙方需将租赁物内的废弃物、垃圾清理完毕，并结**、电、气、物业等费用，双方确认租赁物内的基础设施完好无损后，甲方不计息退还全部履约保证金。否则，甲方有权视清理情况、完结费用情况扣取部分或全部履约保证金。

3.租金、履约保证金及其他费用乙方通过转账方式支付至甲方下列指定账户：

户名：****

开户行：****公司**分行

账号：800********0014512

4.发票开具：乙方按本条款约定支付租金后，甲方应在收到款项后15个工作日内，向乙方开具等额的增值税专用发票。该发票对应的增值税税率为9%（符合《中华人民**国增值税法》中不动产租赁服务税率规定），发票抬头需准确填写乙方全称，备注栏注明租赁物详细地址，确保发票信息与实际租赁业务一致。

第四条 双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方应于本合同约定的起租日期前，将租赁物交付乙方使用，如遇特殊情况，甲方有权调整交付时间。

2.甲方有权催告乙方按期支付租赁费用。

3.甲方有权定期对乙方使用租赁物的安全隐患进行巡查并提出整改要求。

4.甲方对租赁物的正常损耗承担维修、维护责任。

（二）乙方的权利与义务

1.因使用租赁物产生的物业费、水、电、气、宽带/网络及电话费等所有费用，由乙方按第三方的标准及方式缴纳。如因乙方拖欠前述费用，甲方有权从履约保证金中进行相应扣除，扣除后不足的，由承租人补足，若承租人未补足并导致甲方承担垫付责任的，甲方有权向乙方进行追偿，甲方因追偿产生的合理维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全等费用）由乙方承担。

2.租赁期内，乙方因经营需要办理的各种经营手续或行业许可的，由乙方自行负责。且在经营过程中，不得影响周边环境及住户的合法权益，否则由此产生的问题由乙方自行承担。

3.乙方负责租赁物的门前三包。并有责****政府有关部门工作。

4.未经甲方同意，不得转租转让，因转租转让产生的一切责任由乙方承担。

5.租赁期限内，因使用租赁物用水，用电、用气、违法经营、乱搭乱建等行为造成的人身、消防等安全事故责任和经济损失及法律责任以及对第三人的侵权责任，由乙方承担。

6.乙方对所承租标的装修时，对已有管道及公用设施设备不能擅自做出任何改动，并通过预留通道等方****公司为以后的检修提供方便。

7.维修责任：租赁期间，因乙方经营行为致使租赁物内（或门前公共区域）设施设备损毁的，维修费由乙方自行负责。

8.因相邻关系引起的相关纠纷，由乙方负责。

9.租赁期满，若该门市需继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权。

10.承租方所承租标的装修时，产生的建筑垃圾，不能随意倾倒，必须按国家相关规定倾倒在指定位置。

11.乙方应于合同解除之日或租赁期满之日起十个工作日内清理租赁场地的物品，立即将租赁物恢复至无使用障碍的状况。

第五条 装修

1.乙方在不破坏结构的前提下，可以进行部分改造和装修，但需要将改造与装修方案提前以书面形式通知甲方，需经甲方书面同意后进行，涉及的相关费用由乙方自行负担。

2.合同期满或终止时，属于乙方添附的动产，乙方应于合同期满或终止之日起20日内撤走，逾期则视为放弃其添附的所有权和使用权，甲方不支付任何形式的经济补偿；乙方在租赁物内添附形成的不动产归甲方所有，且甲方不支付任何形式的补偿。

3.乙方负责按甲方要求，****门市间的隔断墙并承担相关费用。乙方设置广告牌必须符合城市规划要求，****门市临街墙体安装凸出的广告牌，不得在墙上打孔安装排风扇，抽油烟机、烟道等；如确需在室内煮饭，不得将油烟直接排出室外；自行设计改建的厕所，排污接入化粪池，否则，禁止自建厕所。不得在街道堆放杂物。

第六条 特别约定

1.乙方必须依约交纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金5%。如拖欠租金超过30天，视为违约，甲方有权解除合同并收回房屋，不退还乙方履约保证金，

2.乙方如在租赁物内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得相关部门同意，并在甲方处登记备案，一切费用由乙方自理。未经相关部门同意和因未办理相关手续而产生的责任或罚款，均由乙方自行承担。

3.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已****门**将乙方的物品搬出，且不承担保管、损毁、灭失责任，因此而产生的费用甲方有权要求乙方赔偿。

4.合同期内，如遇城市规划调整导致租赁物被拆迁的，拆迁补偿款等相关费用属甲方所有，乙方不得为此向甲方主张任何权利，且合同自动终止，双方互不承担违约责任。

5.乙方经营行为涉及行业许可证的，自本租赁合同生效之日起3个月内（法定审批期限超过3个月的，以法定期限为准）仍不能获得批准的，双方可解除合同，互不承担违约责任。

第七条 终止合同

（一）本合同租赁期限内，甲方有以下情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除本合同。

1.不能正常提供租赁物，****租赁行为无法进行的。

2.非乙方原因，乙方不能正常进场的。

（二）在本合同租赁期限内，乙方有以下情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回租赁物，扣除乙方的全部履约保证金及已收取的租金。

1.利用租赁物，从事非法活动的；

2.未经甲方同意，擅自拆改变动租赁物结构的；

3.未经甲方同意，擅自转租转让的。

（三）如遇不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任，本合同自行终止。

（四）营业执照后续处理

1.乙方不再续租或本合同提前终止的，需在合同终止后 30 日内，自行办理以本租赁物为注册地址的营业执照注销或经营场所变更手续；

2.乙方逾期未办理的，每日按本合同约定的年租金对应的日租金向甲方支付违约金；若因乙方未及时办理导致甲方无法将租赁物出租给后续承租方，或产生协调费、租金损失等其他费用的，乙方需另行承担全部赔偿责任；

3.甲方有权监督乙方办理进度，乙方未按约定履约的，甲方可向主管部门反映情况，由此产生的费用及法律后果均由乙方承担。

第八条 违约责任

任何一方违反本合同的约定，向守约方以年租金的10%为标准支付违约金。

第九条 其他事项

1.经双方协商作出的补充规定,与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜,以交易文件为准，仍不明确的，双方协商解决，协商不成时，任何一方可****人民法院提起诉讼。

3.安全生产书作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，甲乙双方均应遵守。

4.本合同壹式肆份,甲方执贰份, 乙方执贰份。

5.本合同经双方签字签章后生效。

合同附件：安全责任协议书

甲 方： 乙 方：

（委托代理人）： （委托代理人）：