孝感市金融创新科技中心A座23F2302号十年承租权（1877.65㎡）

因尚未办理房屋不动产权证，本次出租建筑面积约为1877.65㎡（以实测面积为准）。如实际承租面积（实测产权面积）与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，最终租赁价格可根据实测面积调整。

（一）根据资产公开招租要求，出租方提出：本项目涉及交易双方的产权交易服务费由双方各自承担。

（二）意向承租方报名登记时须交纳2.5万元交易保证金到****交易所指定银行账户，并进入“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（三）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》。

（四）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】缴纳首期租金及全部产权交易费用。承租方须同意****交易所在收到首期租金及全部产权交易费用之后5个工作日内，将首期租金一次性划转至出租方指定账户。

（五）根据房屋租赁使用期间管理要求，出租方提出：

1.出租方承诺：出租房屋不存在产权纠纷的情况。

2.承租方未经出租方书面同意不得将办公区域全部或部分转租、转借、分租给第三方，更不得将出租房屋或房屋承租权进行抵押、担保或融资等活动。

3.承租方自行负责与工商、市场监管、城管、**、消防、应急安全、卫生等部门，电力、水电、通讯服务单位，以及街道、社区等机构的沟通和行政审批。

4.承租方自行承担租赁期间经营活动产生的全部费用及税金。本次交易应支付给****的交易费用，由租赁双方各自承担。

5.租赁期间，承租方应合法合规开展经营活动或者使用房屋，负责办公区域的全面安全责任，负责对出租房屋、装修、设施设备进行维护保养及修缮工作。

6.承租方自行负责办公区域的消防安全和保卫责任，认真执行《消防法》《治安管理条例》等法律法规的规定，制定完善的消防、突发事件预防方案，对员工定期进行防火安全教育，并服从出租方对出租房屋的安全防火检查，对存在的问题应按照相关要求限期改正。

7.租赁期间，如因承租方原因导致办公区域主体结构发生安全问题，承租方应在10个工作日内着手修复工作，并承担相关保护责任或者发生的事故责任；若承租方超过10个工作日仍未着手开展修复工作，出租方可自行启动修复工作，费用由承租方承担。

8.租赁期间，承租方可根据使用需要向出租方提出对办公区域的书面装修设计(设备安装)方案，相关方案需经过出租方备案，否则视为违约。如承租方需要对办公区域进行改造，或者对房屋基础设施进行拆除，**或更换的，需书面报告出租方并经过同意后方可进行。

9.出租方因协助承租方办理装修、安装等施工审批手续产生的费用，由承租方承担。

10.出租方负责向承租方提供水、电接入口，室内具体水路、电力的布线由承租方负责，承租方应单独安装办公区域的水表、电表。

11.承租方应负责施工现场的安全，履行垃圾清运责任。

12.承租方逾期交付房屋租金、水电费等各项费用的，每逾期一日，按照未支付金额的千分之一支付逾期违约金。

13.租赁期间，如因承租方故意、过失或者不作为导致办公区域损毁、人员伤亡、安全责任事故以及其他一切事故或者损失，由承租方承担全部法律责任和经济损失。

14.租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方面提前解除租赁合同，收回出租房屋，且承租方承担相应的违约责任：

(1)未经出租方书面同意，承租方对办公区域的主体结构进行擅自违规改造，并造**全隐患和事故的；

(2)承租方逾期缴付租金或其他费用超过90天的；

(3)未经出租方书面同意，转租、分租、转借办公区域，或改变房屋的约定用途，或将办公区域或租赁经营权对外进行抵押、担保的；

(4)承租方在房屋内存放违禁危险品或从事违法经营活动，****机关处罚停业半年以上的。

15.有下列情形之一的，承租方与出租方可以协商变更或者解除租赁合同：

(1)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

(2)双方协商一致的；

(3)国家法律法规变动致使出租房屋无法继续租赁使用的。

16.承租方若需提前解约，必须提前三个月书面通知出租方，且满足以下全部条件后方可解约：

(1)出租方书面同意提前解约；

(2)承租方向出租方妥善交回了出租房屋；

(3)承租方交清了租赁期的租金及其他全部费用；

(4)按照租赁合同约定向出租方支付足额的违约金。

17.因承租方单方面原因致使租赁期限届满或租赁合同解除后10日内，出租房屋仍未归还至出租方的，承租方应按照当期日租金标准的2倍按日向出租方支付房屋使用费。

18.因国家政策发生变化，或者遇到土地、房屋征收、征用情形等不可抗力需提前终止合同的，出租方提前180天通知承租方，承租方同意无条件服从。出租方仅对装修形成的房屋附着物净残值进行补偿，且以租赁合同约定的10年租金金额为限。

19.租赁期满，若双方不再续约的，承租方应保证装修完好(可移动家具及设备设施除外)退还承租房屋给出租方。承租方若恶意破坏承租房屋装修的，出租方有权扣除相应履约保证金。

20.租赁期满或者承租方提前退租或者因承租方责任导致提前解除合同的，出租方不补偿承租方任何建设、装修、装饰及设施设备等费用。装修形成的非房屋附着物，承租方应出租方书面要求，可在不损害出租房屋的前提下于合同期满或解除日前自行拆除并清理干净现场，或者无偿原样保留归出租方所有；房屋内可移动物品，承租方于合同期满或解除日前经出租方查验后自行搬离，超期未搬离的，视为承租方放弃所有权，出租方可自行处置。

21.基于办公功能，出租方提供出租房屋内负一层15个停车位供承租方使用，其中7个免费，8个协商。

22.租赁期限内，出租方如有意出售承租方承租的物业，承租方在同等条件下享有优先购买权。

23.租赁期满后，承租方如有意继续租赁的，在同等条件下享有优先租赁权。

(1)意向承租方须为依法设立有效存续的法人，****商行政主管部门核发的营业执照。本项目不接受联合承租。

(2****公司注册时间不少于 3 年，工商注册资本不低于500万元。

(3)意向承租方经营的项目须为合法取证运营，具有相应的经营资质。

(4)信誉要求：截止报名开始时间，企业运营状态良好，财产未被接管或冻结，未被责令停业整顿、没有严重违约或重大经济问题；意向承租方近三年内未被列入“信用中国”(www.****.cn)网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信名单，且未被列入“中国政府采购网”(www.****.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单（提供相关网站截图）。

(5)意向承租方须承诺近三年无违法犯罪记录(提供承诺书)。经出租方查证，如承租方有下列情形的，出租方有权取消承租方报名资格或与承租方解除《租赁合同》且无须承担违约责任：

①参加承租前在经营活动中有重大违法或犯罪记录，被责令停业，财产被接管或冻结；

②被列入"信用中国"(www.****.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信名单，"中国政府采购"网站(www.****.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。

1、租赁房屋为在建房产项目，目前尚未办理竣工验收及消防验收，出租方承诺于合同签订后240日内完成上述验收手续办理，并将房屋交付承租方使用，具体交付日期以双方签署的《租赁房产交接确认书》为准。

2、本项目挂牌起租价为49.570000万元/首年，租赁期限10年，免租期12个月，租期从合同签订后，双方办理完成交房手续之日起计算。租金按季度支付，承租方需按2个月租金标准缴纳押金，承租方需在每个租赁周期开始日前，提前20日支付租金。

3、本次出租建筑面积约为1877.65㎡（以实测面积为准）。如实际承租面积（实测产权面积）与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，最终租赁价格可根据实测面积调整。

4、在资产租赁合同签订之日起3个工作日内，承租方需交纳履约保证金82617元至出租方指定账户。正式交房后转为2个月押金。在履约保证金被全部或部分扣除后，承租方应在收到出租方通知之日起5日内补足被扣除的部分。

5、承租方按照5元/月/㎡****公司缴纳物业管理费（首年免费）。物业服务标准以另行签订的物业服务合同为准。

6、房屋整体租赁，承租方未经出租方书面同意不得将承租区域全部或部分转租、转借、分租给第三方，更不得将出租房屋或房屋承租权进行抵押、担保或融资等活动。

7、租赁区域内按毛坯标准交付，水、电已接通。暖通空调系统按以下标准交付：提供可供A栋1-9层、11-16层 、18-23层使用的多联机中央空调（品牌格力）。出租方对上述空调设备拥有所有权，如因承租方原因造成损坏，由此产生的维修或更换费用由承租方承担。

8、出租方或出租方相关单位占用办公区域作宣传展示广告，承租方应无条件配合。

9、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，充分的调查、了解标的可能涉及的相关法律法规及市政、消防规定，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****进行追责和索赔。