（2025）苏0113破46号关于南京金浦东方房地产开发有限公司破产财产第五次拍卖公告之一

关于****

破产财产第五次拍卖公告之一

一、重要提示

1.本公告由****管理人（以下简称“管理人”）依据《中华人民**国企业破产法》第25条第6项规定，履行破产财产处置职责发布，拍卖平台为京东破产拍卖，****拍卖行为承担相应法律责任。

2.本次拍卖标的物以法律权属现状为准，管理人不承担任何瑕疵担保责任（包括但不限于质量、租赁、欠费等）。竞买人务必在公告期内实地看样，未看样视为自愿认可标的物全部现状，不得以此为由拒绝成交或要求退款。

3.本次拍卖产生的全部税费（包括但不限于契税、增值税、印花税、过户费等）、标的物所欠水电气等全部费用，均由买受人承担；物业费自成交之日起由买受人承担。

4.买受人悔拍的，已缴纳的保证金不予退还，同时需承担再次拍卖与本次拍卖的差价损失、拍卖费用等全部损失，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。

5.成交尾款付清后，买受人自行联系管理人办理房产交割。管理人配合提供权属、诉讼、破产案件相关过户材料。不动产转移登记、税费、解封办证等全部事宜由买受人自行负责，相关费用、过户风险均由买受人自行承担。

二、拍卖标的物

1.标的物基本信息：**区徐家村街19号商铺1套。地址：**区徐家村街19号10幢104室；不动产权证号：苏(2018)宁栖不动产权第****848号；建筑面积：101.97；是否抵押：是。是否查封：否。

2.评估总价：179.65万元。

3.起拍价：58.86万元。（第四轮起拍价的80%，取两位小数，四舍五入）。

4.保证金：人民币10万元整。

5.增价幅度：人民币1万元及其整数倍。

三、竞买人条件

1.自然人：具有完全民事行为能力，无失信记录，符合标的物相关限购、准入政策。

2.企业法人/其他组织：合法存续，无失信记录，具备相应的资金实力，符合标的物相关经营、使用资质。

3.优先购买权人：本次拍卖无优先购买权人。

四、拍卖时间与平台

1.拍卖平台：京东破产拍卖；
网址：https://pmmall.m.jd.com/#/mall/****06094。

2.报名方式：自本公告之日起，竞买人自行在京东拍卖平台注册账号，选择竞拍标的物后，点击“交保证金报名”方式参与。

3.竞价时间：【2026年10月27日10：00】至【2026年10月28日10:00】。

五、拍卖方式

本次拍卖为有保留价增价拍卖，保留价=起拍价；至少有1人报名且出价≥起拍价，方可成交。延时规则：竞价结束前5分钟内有竞买人出价的，系统自动**5分钟，可多次**，直至无新出价为止。

六、保证金与价款支付

1.保证金缴纳：竞买人须在竞价开始前，通过京**台指定通道缴纳保证金，逾期未缴纳的，无法参与竞价；未竞得者，竞价结束后系统自动解冻保证金（无息）；竞价成交的，买受人的保证金冲抵成交价款。

2.成交款支付：买受人须在成交后7日内，将尾款（成交价-保证金）支付至管理人指定账户：

户名：****管理人

开户行：中信银行**阅江楼支行

账号：811********02765000

3.平台服务费：京东拍卖平台收取成交金额0.5%的技术服务费，买受人竞买成交后，京东拍卖平台出具成交额0.5%的技术服务费订单，竞买人根据该订单支付技术服务费。

七、看样时间与方式

1.看样时间：【2026年10月20日至2026年10月26日】（9:30-16:00）。

2.预约方式：竞买人需提前电话预约，凭有效身份证件到场看样，未预约者不得进入看样现场。联系人：【****中心24小时电话】，联系电话：【****8593】。

八、标的物移交与过户

1.标的物移交：买受人付清全部成交款后15日内，管理人按标的物现状交付，出具《财产移交证明》，移交时双方核对物品清单，签署确认；移交后，标的物的毁损、灭失风险由买受人承担。

2.过户办理：过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助（如出具相关证明材料）；过户所需材料、流程、期限由买受人自行咨询相关部门，管理人不承担过户失败、延迟过户等责任；税费按本公告第一条第3项约定承担。

九、风险提示

1.竞买人应自行核查标的物的权属、抵押、查封、租赁、欠费、质量等全部情况，充分评估拍卖风险，参与竞买即视为自愿承担全部风险（包括但不限于过户不能、欠费承担等），与管理人、法院无关。

2.管理人、法院有权在拍卖开始前，根据实际情况撤回、中止拍卖，如撤回/中止，已缴纳保证金的竞买人，保证金无息退还，管理人不承担任何赔偿责任。

3.竞买人需遵守平台拍卖规则及本公告约定，违规竞买的，管理人有权取消其竞买资格，保证金不予退还。

十、联系方式

1.管理人：****管理人

2.地址：**市**区定淮门99号310室

3.联系人：韩龙、齐淑影、陈业美、汪娜

4.联系电话：187****7675、182****7929、177****9600、139****1683 （工作时间：9:00-17:30，节假日除外）

5.平台客服：京东拍卖客服：400-****-9586

十一、附件

1.不动产登记资料查询结果证明；

2.标的物照片；

3.法院破产裁定书（(2025)苏0113破46号）。

****管理人
2026年10月15日