湖北襄阳中通拍卖襄阳天祠山陵园实业有限公司的土地使用权及地上的墓位资产

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-10-30 09:30

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-10-16~2026-10-28

拍卖公告

受委托，我公司定于2026年10月30 日09:30时（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）对下列标的进行公开拍卖：

一、拍卖标的

标的：****陵园****公司位于**市樊**枣园村78.13亩土地使用权及地上的墓位资产，土地使用权证为：**国用[2015]第201****0507号，使用权类型为：出让，终止日期2055年11月27日 ，墓位资产包括已开发建设墓位资产和待开发建设后续可出售的墓位资产，按整体现状进行拍卖。墓位开发建设情况及数量详情如下：

已开发建设墓位资产：基础设施和配套设施已完成，墓位单元建设已完成的数量为1998个；基础设施和配套设施已完成，****建设部分完成的数量为1023个。

待开发建设墓位资产：基础设施和配套设施已完成，墓位单元建设未做的数量为2071个；配套设施已完成，基础设施部分完成，墓位单元建设未做的数量为11561个。

上述墓位数量共计16653个。

二、拍卖时间、平台及核心参数

1. 拍卖平台：中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）

2. 拍卖时间：2026年10月30日上午09:30开始

3. 竞价规则：增价竞价模式，起拍价即为保留价，竞价加价幅度按平台设定标准执行；竞价截止前2分钟内出现新出价，系统自动顺延2分钟，循环延时直至无新报价产生；

4. 整体拍卖标的起拍价：****0060.00元

5. 竞买保证金：人民币1000万元整

三、即日起在标的所在地对标的进行展示

1.意向竞买人可自行前往标的所在地查看实物，也可提前联系管理人或拍卖人统一现场看样，未实地踏勘、未核实标的现状及全部瑕疵，参与竞价即视为完全认可标的一切现状与潜在风险。

2.竞买人资格条件：墓穴处置严格遵守殡葬主管部门的限制性规定，****公墓的上位法为《殡葬管理条例》，该条例规定殡****政府举办。此次标的竞买人应符合该条例规定的主体资格，即：****公司、****事业单位。

竞买人须自行自查行业准入、审批、等相关资质条件，因自身资质不符导致无法过户、无法正常经营的，全部后果自行承担。

四、竞买登记手续办理

1.竞买人需提前在中拍平台完成实名认证注册，严格按照平台流程完成线上报名，建议至少提前2个工作日完成保证金缴纳，避免因审核、转账延误错失竞买权限。

2.竞买保证金由竞买人线下交纳至拍卖人指定账户，拍卖成交后，买受人所缴保证金自动转为成交履约保证金；未竞得标的或拍卖流拍的，竞买保证金在拍卖结束后3个工作日内无息原路退还。

3.本次拍卖全程完成报名、缴费、竞价，所有平台操作行为均视为竞买人真实意思表达。

五、标的现状与瑕疵重大提示

1.本次拍卖所有标的均按实物现状、权属现状、瑕疵现状进行处置，管理人、拍卖人及拍卖平台不承担任何瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前必须亲临标的物展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一经完成报名缴费、取得竞买资格，即视为已完整阅读、充分理解并完全认可竞买须知、拍卖公告、资产评估资料等全部公示文件，自愿接受全部条款约束，对自身竞买行为承担全部法律责任，因未尽审慎核查义务产生的一切损失，均由竞买人自行承担。

2.****陵园整体状况

****陵园位于**市樊**牛首镇枣园村，占地299.52亩，其中：可用于建设的出让殡葬用地78.13亩（52090.10平方米），建筑总面积小于2450平方米、建筑容积率不高于0.05、建筑密度不高于1.2%、绿地率不低于60%，土地使用年限至2055年11月27日，另有221.39亩系租用****委员会的土地。园区内办公楼、停车场、入门广场、道路、园林景观基本建设完毕，其****机关****政府，买受人后期可租用，租用的221.39亩土地，管理人已与****委员会重新签订了合同，****陵园****公司管理，买受人可继续履行管理人签订的租赁合同和物业管理合同。

3.该陵园定位为公益性殡葬设施，以保障群众基本安葬需求、提供普惠殡葬服务为目标，坚持公益属性，不以营利为目的。****政府定价审批，墓位及相关服务收费标准暂未核定，暂不具备正式收费条件。项目用地范围内尚存若干历史遗留坟墓未完成迁移，属于项目前期建设遗留问题。

4.竞买人在报名参与竞拍前，应联系管理人现场查看标的状况，报名参与即视为对标的现状无异议，买受人竞价成交后，管理人向买受人现状交付拍卖标的物，买受人应向管理人出具拍卖标的物交接单。移交后，陵园资产的风险由买受人承担，不得以尚未办理过户交风险转嫁给管理人。买受人竞价成交后，若已售墓位处置情况发生变化影响成交资产的或移交的墓位数量与实际清点的墓位数量有差异，由管理人与买受人签订补充协议互补差价，差价金额以最后成交价的墓位单价及**大维****公司的评估结论为准。 管理人确认的已售保留墓位，由买受人提供后期服务。

5.税费承担及权证办理：本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费）均由买受人承担。拍卖成交后，相关财产权证由买受人负责办理，管理人予以协助，非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的，管理人不承担责任。

6.买受人逾期未足额付清成交价款、无正当理由拒签拍卖成交确认书、无正当理由拒收标的、单方面放弃竞买成果等行为，一律认定为悔拍。

7.买受人悔拍的，已缴纳竞买保证金作为违约金全额不予退还，委托人及拍卖人还将依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的相关规定，将标的物收回再行拍卖。标的再行拍卖的，原买受人应当向拍卖人支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

联系方式：139****7970 钟先生

联系地址：****市**区檀溪路24号建行四楼

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2026年10月15日