南陵县南中陪读社区公寓项目设计

各潜在投标人：

一、现将各潜在投标人对“****社区公寓项目设计”招标文件提出的有关疑问，回复如下：

疑问1：本项目招标文件写明总用地面积约 30 亩，规划总建筑面积约 19980 平方米；项目红线图所示用地面积为 23601.51 平方米（折合 35.40 亩），总建筑面积约 39290 平方米，其中地下车库约11000平方米。上述用地及建筑面积指标不一致，请明确本次方案设计采用指标，望予以答复。可否提供本地块控规资料，或明确该地块用地性质

回复：以红线图为准。用地属性待定，以出让条件为准。

疑问2：1．请提供项目立项文件、项目建议书、可行性研究报告等前策文件。 2．请提供区域控规或地块的规划设计条件，以明确建筑密度、绿地率、建筑高度限制等指标。3．招标文件中总用地面积约30亩，总建筑面积约19980平方米但招标附件提供的地形图红线面积约为35.4亩，总建筑面积39290平方米（含地下11000平方米），请问用地和建筑规模以哪个为准 4．招标文件第五章-招标人要求里提到，****中心“设置于一期范围内”，“分期建设、分期之间设置隔离”，是否指本项目内分为一二期建设，一期为配套，二期为公寓 5．附****停车场是否在设计范围内本次投标文件中是否需要体现标书代写

回复：（1）该项目是企业投资，只有投资备案；

（2）该地块尚未挂牌，无法提供相关资料。暂定商业用地；

（3）建筑规模以地形图红线面积约为35.4亩，总建筑面积39290平方米（含地下11000平方米）。

（4）红线图内不分期；

（5）停车场红线设计在招标范围内。

疑问3：1、****社区红线面积为35.40亩，与招标文件中约30亩有出入，需明确红线面积和范围。 2、****社区****分所示建筑面积为39290㎡，地下面积11000㎡，与招标文件中约19980㎡有出入，需明确总建筑面积和地下面积面积。3、给****停车场红线，需明确是否在本次招标范围内。 4、设计工作需依托既有基础设计资料开展，请提供地块的上位规划，以明确场地出入口设置条件和相关退线要求。还需提供周边**县南中的现有规划信息、图纸等相关资料。 5、****中心面积指标。需明确公寓60㎡、70㎡、90㎡户型配比和户数要求。

回复：（1）以红线图为准；

（2）以红线图为准；

（3）停车场红线设计在招标范围内；

（4）暂无上位规划。条件与退线要求请参考**县相关规范。周边情况请自行考察；

（5）60占比约20%，70占比约45%，90占比约35%。商业面积约4000平。地下室要求抬板。

疑问4：1、第五章招标人要求中提到： ****停车场，生态停车场位置是否为CAD****停车场红线范围内，代建停车场用地范围****停车场。生态停车场****停车场红线范围内。 2、第五章招标人要求中提到： 需要建设人行非机动车便桥，是否必须设置人行非机动车便桥，其建设目的是什么 3、项目分期问题： 1）本项目规划总建筑面积约19980平方米，CAD用地红线图中提到建筑面积约39290平方米。招标文件中总用地面积约30亩，用地红线CAD****停车场用地总用地面积约41.82亩。数据差异以什么文件为准，如CAD图纸不准请提供准确CAD。如是分期建设导致请明确分期建设内容以及范围。 2）招标人要求中未提及提到地下车库建设。但是CAD图纸中写明地下车库约11000平方米。请明确本次设计内容是否包含地下车库。 3）如需分期建设，能否说明本次设计内容为第几期建设，总共需要分多少期。其他分期需要包含哪些功能，方便方案设计中统筹考虑。 4）第五章招标人要求中提到： 邻里中心设置于一期范围内，一****社区用地红线范围，如否请明确一期建设范围。同时请明确居住公寓是否为一期建设内容。如否，请明确居住公寓计划建设范围。 4、第五章招标人要求中提到： 招标****中学校内调研作为需求测算依据，为本次设计提供现实需求支撑。请提供该依据文件。如需设计单位自行调研，调研结果不能保证与该设计依据一致，本次设计将以设计单位自行调研结果为基础进行方案设计。 5、第三章评标办法，技术部分评分标准标准表中，技术部分采用暗标，适用要求行： 1）附图附表必须依附在各评分点文末，计算在页数要求内，招标文件未写明有页数要求，是否视为无页数要求。 2）文本内容采用白底黑色，附图附表是否能用彩色附图与附表。标书代写

回复：

（1）停车场设计在招标范围内；

（2）本次设计不含人行非机动车便桥；

（3）红线图内不分期，以红线图为准，一期包含本次所有招标范围及红线范围；本次招标范围含车库，车库为抬板建筑，人防按当地相关规条设置。

（4）自行调研；

（5）无页数要求，但文件大小不得超过投标文件制作软件的要求。图表内容纸张方向为横向，附图、附表必须依次附在各评分点文末，其他自行考虑。标书代写

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2026年10月15日