中国安能一局合肥分公司安庆地块房地产对外招租采购项目

1.竞价条件
本竞****一局****公司**地块房地产对外招租采购项目（项目名称），出租人为****。根据有关法律、行政法规以及《****集团有限公司采购管理规定》《****集团有限公司非招标采购管理办法》等有关规定，现对本项目进行竞价招租采购，欢迎符合条件的竞价人前来参加逆向动态竞价活动。
2.项目概况与竞价范围
地块名称******地块
实际坐落**市**区大桥街道**村、机场大道以东
土地面积63781.11平方米
建筑面积共17052.67平方米
建筑物信息综合办公楼（钢筋混凝土）5层，面积6576.34㎡
****中心（钢筋混凝土）2层，面积2217.17㎡
****中心（钢筋混凝土）2层，面积1297.04㎡
应急救援物资库（钢结构）1层，面积4968.72㎡
家属楼（钢筋混凝土）6层，面积1836.12㎡
大门（钢筋混凝土）1层，面积157.28㎡
设施设备地上停车位充足，停车便捷，建筑物配备有应急电源、照明、消防栓等设施设备
层高建筑物层高中等
平面布置整体布局对称，便于利用
装修情况外墙涂料粉刷，室内地面铺地砖，墙面、天花乳胶漆粉刷，部分矿棉板吊顶等。
内部配套设施完备程度内部配套设施较为完善。****部队划转房产，无消防验收手续。
工程质量合格
建成时间及成新度整体2015年建成，应急救援物资库2016年建成。
维护、保养、利用状况、使用情况该房产自2020年以来无人使用，一直处于空置状态，可能存在部分水管漏水、墙体渗水、墙皮脱落、设施设备老化等瑕疵。
评估情况评估价933564.00元/年
评估机构**富友房地产****公司
评估基准日2026年6月16日
评估报告书编号皖富估[2026]字第（103）号
租金底价年租金（元）933564.00元，其中：建筑物租金底价307309元；土地租金底价626255元。
租期租期9年
租金递增要求每3年递增一次每次递增年租金总价的5%
出租方情况基本情况出租方名称****
出租方证件号码****0111MA2U8L5198
出租方承诺本次招租标的权属清晰，出租人对该资产拥有完全的处置权；招租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。
特别告知1、约定竞价截止时间后，如出现最高报价相同，由最高报价相同的竞标人进行最后竞价，其余竞标人将不能再次竞价，根据最终报价由高至低顺序排名第一的为候选供应商。 标书代写
2、招租人不统一组织勘察标的，意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。
3、所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向承租人实地察看为准。
4、意向承租人一旦参与招租活动，即表明接受标的一切现状（包括瑕疵），不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向招租人提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿要求。
5、意向承租人应认真阅读招租人提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，一旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受招租文件的要求和条款。
6、合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由招租人承担，合同签订且标的移交后由承租人承担。
7、本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，租金即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动。
8、****管理部门管理，依法、依规开展经营活动。
9、该****部队划转资产，现由出租人持有。因历史划转原因，标的未取得建设工程消防验收合格意见书、消防验收备案凭证等消防验收手续。现有消防设施设备按现状移交，出租人不保证其符合现行消防规范，也不保证能够补办消防验收、备案或营业前消防安全检查手续。标的资产按现有建筑、现有消防设施、硬件设施现状对外出租，不保证现有建筑、现有消防配置能够直接适配承租方拟开展的特定经营业态的消防报审、验收要求，承租方须在报名竞价前自行完成现场踏勘，结合自身拟经营业态，自行充分评估建筑、消防、规划、环评等全部合规风险。一旦参与竞价，即代表承租方已充分知悉标的现状、建筑条件、原有消防系统现状，并自愿承担因自身经营业态带来全部改造、报审、无法通过审批的商业风险。在招租成交后，招租人不再增加、承担任何维修、升级费用。
10、本次招租评估价、招租底价均为含税价。成交后，承租方应于5个工作日与出租方签订租赁合同，并于合同签订10个日内一次性付清半年应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃不予退还保证金；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。
11、履约保证金：
中标单位须向招标单位支付履约保证金，履约保证金金额为一个季度的租金。该履约保证金不是中标单位预付的租金，仅作为中标单位履行本合同约定义务的保证。中标单位履约后，履约保证金自动转为房地产租赁保证金。
（1）履约保证金的支付：中标单位在接到中标通知书后5个工作日内缴纳履约保证金，履约保证金金额为一个季度的租金，支付方式为转账或保函形式。
（2）履约保证金的退还：中标单位把标的物交还给招标单位，本合同解除或终止后，中标单位无违约行为，且双方就租赁该物业而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后30个工作日内，招标单位向中标单位退还履约保证金（不计利息）。
标的交割1、承租方签订租赁合同、缴纳一个季度的租金作为履约保证金并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用。
2、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决。
与租赁相关的其他条件1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；
2、标的装修改造、水电及物业等费用由承租方自理；
3、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担；
4、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。
5、未尽事宜以签署合同条款为准。
3.竞价人资格要求
3.1本次竞价人的资质审查均采用资格后审的方式；
3.2竞价人为中华人民**国境内合法注册的独立法人机构或其他组织，具有独立承担民事责任能力（须提供独立法人机构或者其他组织的证明资料，如营业执照等，并通过中国安能电子采购平台数字CA证书电子签章），具备增值税一般纳税人或小规模纳税人资格(须提供承诺，并通过中国安能电子采购平台数字CA证书电子签章)；竞价人为独立法人机构的，为非“四零双无企业”（注册资本为0、实缴资本为0、人员规模为0、参保人数为0、无实际办公场所、无实际经营活动）。
3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件投标或者未划分包件的同一招标项目投标。与投标人存在利害关系可能影响招标公正性的独立法人机构或其他组织，不得参加投标；
3.4竞价人被中国安能列入黑名单或限制交易的供应商不得参与；没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁导致的法律败诉；不存在履行合同中严重违约或被逐、财产被接管或冻结、企业处于禁止或取消投标状态的情形（须提供承诺，并通过中国安能电子采购平台数字CA证书电子签章）；
3.5竞价人不存在《中华人民**国招标投标法》、《中华人民**国招标投标法实施条例》禁止投标的情形（须提供承诺，并通过中国安能电子采购平台数字CA证书电子签章）；
3.6竞价人不****机关在**企业信用信息公示系统“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”，查询渠道为：**企业信用信息公示系统http://www.****.cn，（须提供截图，并通过中国安能电子采购平台数字CA证书电子签章）；
3.7****法院在信用中国网站列为“严重失信”，查询渠道为：信用中国网站（www.****.cn，（须提供截图，并通过中国安能电子采购平台数字CA证书电子签章）；
3.8竞价人须提供投标截止日前1年内任意一个月单位为员工缴纳社会保障资金的证明材料，****银行单据、社保机构开具的证明等，依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相应证明文件（通过中国安能电子采购平台数字CA证书电子签章）； 标书代写
3.9竞价人须提供投标截止日前1年任意一个月缴纳税收的证明材料，****银行单据、税务机构开具的证明等，依法不需要纳税的应提供相应证明文件（通过中国安能电子采购平台数字CA证书电子签章）； 标书代写
3.10竞价人须依法合规经营，诚实守信，具有实际办公场所，实际开展经营活动，具备履行合同的能力（须提供实缴资本证明文件及相关承诺，并通过中国安能电子采购平台数字CA证书电子签章）
3.11按照竞价公告要求获取竞价文件。
3.12中华人民**国境内注册的法人，具有独立承担民事责任的能力。
3.13投标人须提供材料证明有能力支付租金（投标人须提供招标公告发布之日后至投标截止时间前，由银行出具的存款余额证明或资信证明，证明其具备可支配资金或授信额度；或提供近一年度经审计的财务报表，证明其净资产为正且无重大偿债风险。）。 标书代写
3.14不接受代理商投标，不接受联合体投标。
4.竞价文件的获取
凡满足本公告所规定竞价人资格要求并有意参加的竞价人，按照以下方式获取竞价文件：
4.1报名时间：2026年10月15日起至2026年10月19日17时30分（**时间），该项目公告时间包含预告时间。
4.2获取方式:竞价人应于本公告有效期内在中国安能电子采购平台(https://cgpt.china-an.cn/)竞价公告处查看本项目，通过以下步骤获取竞价文件：竞价人在本项目竞价公告底部如实填写“报名登记信息”并提交→采购联系人对竞价人进行资格审核评定→竞价人自行下载竞价文件。
4.3注：采购联系人对竞价人报名登记信息的资格审核评定并不作为竞价人资格条件的最终认定，竞价人应对资料的真实性、合规性负责；开标后，****小组对竞价人递交的响应文件中的资格证明材料进行资格审核，不符合本项目资格要求的竞价人的报价将被拒绝。 标书代写
5.异议受理
5.1竞价人要求澄清竞价文件时间：响应文件递交截止时间1日前。除非出租人认为确有必要答复，否则，出租人有权拒绝回复竞价人在规定的时间后的任何澄清要求。 标书代写
5.2竞价人要求澄清竞价文件形式：通过中国安能电子采购平台提出。
5.3处置人澄清和修改竞价文件时间：响应文件递交截止时间1日前。不足1日的，并且澄清和修改内容可能影响响应文件编制的，将相应**响应文件递交截止时间。 标书代写
5.4处置人澄清和修改竞价文件形式：通过中国安能电子采购平台发出。
5.5竞价人确认收到竞价文件澄清和修改：不需要确认。澄清和修改文件在电子采购平台发布后，视为竞价人已收到该澄清。竞价人未及时关注相关发布媒介的，所造成的损失，由竞价人自行负责。
6.CA证书办理
6.1中国安能电子采购平台已启用CA数字证书功能(以下简称CA证书)，在投标过程中进行身份认证、数字签名、电子签章及文档加/解密时均需使用CA证书，竞价人参与本项目投标须提前办理CA证书，CA证书在线申请办理及相关使用手册详见：中国安能电子中国安能电子采购平台门户网址https://cgpt.china-an.cn/（CA办理）栏目。 电子标服务
6.2CA证书办理时间一般为3个工作日（如遇节假日或特殊情况办理时间可能**），CA证书费用发票将在申请办理后30日内以邮件形式自动推送至竞价人管理账号所填邮箱，请各竞价人合理安排投标时间。
6.3已办理中国安能电子采购平台CA证书的竞价人请确保证书还在有效期内，如已过期或即将过期，须进行证书更新。
6.4因竞价人原因（包括单不限于未及时办理CA证书、CA证书过期等），导致竞价人无法正常使用中国安能电子采购平台功能或投标无效等情形，相关责任及后果由竞价人自行承担。
7.响应文件的递交
7.1响应文件递交截止时间：2026年10月21日15时30分（**时间）
7.2响应文件递交方式：①竞价人通过中国安能电子采购平台（https://cgpt.china-an.cn）递交响应文件并报价；②竞价人根据竞价文件中响应文件格式制作响应文件；③制作完成后，将签字盖章版pdf版响应文件通过中国安能电子采购平台中“报价文件”端口上传（如响应文件内存大，可通过助手上传）；④开标后自动解密响应文件。注：超出响应文件递交时间的将无法递交响应文件，竞价人充分考虑响应文件大小、网络速度等影响，预留充足的响应文件递交时间（建议至少提前12小时完成响应文件递交）。
7.3逾期上传的响应文件，将予以拒收。
7.4响应文件的递交截止时间后，如上传竞标文件供应商少于2家，本项目按流标处理。
8.开标的时间及地点
8.1时间：2026年10月21日15时30分（**时间）
8.2地点：中国安能电子采购平台(https://cgpt.china-an.cn/)。
9.竞价的时间、地点及方式
9.1开始时间：评审小组初步评审完成后，具体根据评审完成时间定。当经评审合格、符合资格需求的竞价人不少于2个时，组织报价人通过中国安能电子采购平台在1小时内自由竞价，约定竞价截止时间后，如出现最高报价相同，由最高报价相同的竞标人进行最后竞价，其余竞标人将不能再次竞价。
9.2地点：中国安能电子采购平台(https://cgpt.china-an.cn/)。
9.3不参与竞价的竞价人，视为认同所有竞价结果。
9.4竞价方式：加价拍，竞价人每一轮次报价应不低于上一轮次报价。
9.5最终报价，需竞价人上传签字盖章的报价函。
10.竞价保证金
10.1竞价保证金：￥【1.00万元】（大写：【壹万元整】）。
10.2未按要求缴纳竞价保证金的，将否决其投标。
10.3竞价保证金缴纳形式：网上银行支付、电汇、转账、现金支票、银行汇票、保函、保险等形式：
10.3.1网上银行支付、电汇、转账的：
①所缴纳的竞价保证金对本项目均有效，对项目流标（再次招标）的，可重复替代使用。
②竞价人需在响应文件递交截止时间前，将竞价保证金从竞价人的单位账户足额缴纳至以下对应账号，本项目竞价保证金缴纳账号信息如下：
汇入账户名称：****
开户银行：****银行****营业部
银行账号：340********800003775
备注：竞价项目名称+竞价保证金。
③竞价人应于响应文件递交截止时间前将竞价保证金递交到竞价文件指定账号（以到账时间为准），逾期未能递交竞价保证金的竞价人，****小组依法否决其投标。
④退还竞价保证金联系电话：【杨工】 【0551-****2302】
⑤除竞价文件规定不予退还保证金的情形外，出租人在法定时间内原路退还保证金至竞价人缴纳账户。
10.3.2现金支票、银行汇票的：
①所缴纳的竞价保证金对本项目均有效，对项目流标（再次招标）的，可重复替代使用。
②竞价人需在响应文件递交截止时间前，将现金支票、银行汇票原件及附竞价人基本账户开户证明、资金支付说明资料（复印件需加盖竞价人公章并注明“与原件一致”）邮寄至****开发区鹤翔湖路66****一局****公司 收件人【倪工】 【0551-****2702】 ，逾期未能送达的，****小组依法否决其投标。
③****小组核实真实性和有效性不足的，将否决其投标。
④出现竞价文件规定不予退还保证金的情形，出租人人向竞价人竞价保证金现金支票、****银行兑付，没收竞价保证金；除竞价文件规定不予退还保证金的情形外，成交结果公示完毕后竞价人联系出租人提供收件信息，出租人在竞价保证金法定时间内以快递到付形式寄回。
10.3.3保函、保险的：
①所缴纳的竞价保证金仅对本次项目有效，对项目流标（再次招标）的，不得重复替代使用。
②竞价人需在响应文件递交截止时间前，将保函、保险原件邮寄至****开发区鹤翔湖路66****一局****公司 收件人【倪工】 【0551-****2702】，逾期未能送达的，****小组依法否决其投标。若通过安能电子采购平台开具投标保证保险提交竞价保证金的，将投标保证保险截图插入到竞价文件格式-竞价保证金对应页处并加盖单位电子签章。
③****小组核实真实性和有效性不足的，将否决其投标。
④出现竞价文件规定不予退还保证金的情形，出租人人向竞价人竞价保证金保函、保险开具机构索赔，要求履行担保义务；除竞价文件规定不予退还保证金的情形外，成交结果公示完毕后竞价人联系出租人提供收件信息，出租人在竞价保证金法定时间内以快递到付形式寄回。
10.3.4竞价人自行承担交纳保证金后未参加投标活动或竞价保证金缴纳错误而导致竞价保证金无法及时退还的责任。
10.3.5竞价人在竞价活动中存在以下情形不退还竞价保证金：
①成交人拒绝按竞价文件、响应文件及成交通知书要求与出租人签订合同；②成交人或竞价人要求修改、补充和撤销竞价文件的实质性内容或要求更改竞价文件和成交通知书的实质内容；③成交人拒绝按竞价文件规定时间、金额、形式提交履约保证金（如有）；④竞价人串通投标的；⑤竞价人未经出租人同意放弃中标的。
11.竞价服务费
11.1成交竞价人支付￥0.50万元（大写：伍仟元整）竞价服务费，竞价服务费并在领取成交通知书时一次性付清。
11.2竞价服务费支付方式：银行转账，竞价服务费收款账户信息如下：
汇入账户名称：****
开户银行：****银行****营业部
银行账号：340********800003775
11.3竞价服务费注意事项：①转账时应备注竞价人名称+项目名称招标服务费，凭转账依据获取成交通知书；②领取时间为成交结果公示结束后，成交人自行关注公示信息，成交人主动联系竞价组织机构领取成交通知书；④如需开具发票，请将转账凭证和开票信息发送至孙工邮箱：****@china-an.cn。
12.发布公告的媒介
本次竞价公告在中国安能电子采购平台(cgpt.china-an.cn/)发布。
13.联系方式
13.1出租人信息：
名 称：****财务产权部
联 系 人：【张工】
电 话：【0551-****2302】
13.2竞价组织机构信息：
名 称：****采购中心
地 址：**省**市**县鹤翔湖路66号
联 系 人：【倪工】
电 话：【0551-****2702】
邮 箱：【****@china-an.cn】
13.3监管部门信息：
监督部门：****物资装备部
电 话：0551-****2402
13.4异议受理信息：
名 称：****采购中心
地 址：**省**市**县鹤翔湖路66号
联 系 人：【王工】
电 话：【0551-****2701】
邮 箱：【****@china-an.cn】
13.5采购平台信息：
采购平台运维服务电话:010-****9803
采购平台技术服务电话:022-****8718
CA数字认证（******公司）服务电话:400-****888
****
2026年10月15日