三家村六合围东南片10亩基本农田交易公告

2026年10月15日

交易编号：J01-N****403MF****9828-****1015-182177-0

受**市**区莲洲镇三家村集体经济组织的委托，定于2026-10-26 11:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对**市**区莲洲镇三家村集体经济组织的三家村**围东南片10亩基本农田出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件： 1、竞价资质要求：凡属本村 (以户口所在地为准)年满18周岁以上的村民，非本村村民不得参与投标。 2、没有****联合社款项的，如有****联合社款项的必须在缴交投标保证金之前交清所拖欠的款项。 3、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查也不予通过。 4、本次公开交易不接受联合体投标。 5、同时符合以上条件，且缴纳投标交易保证金后才有权参加交易。

2、行业要求：农用地性质属于基本农田，只能进行粮食作物生产。

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：**围东南片10亩基本农田

2、资产类型：耕地

3、资产地址：三家村

4、资产面积： 10.00亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：8000.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：500.00元/次

4、每次最高加价金额：3000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：3年11个月，预计从2027-02-01到2030-12-31止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后90日内交付资产

11、交易保证金：3200.00元（大写：叁仟贰佰元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-10-22 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年10月22日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。标书代写

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-10-22 23:59:59。平台建议竞投人于2026年10月22日 17:00前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指**期（2026-10-22 23:59:59****银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-10-26 11:00:00至2026-10-26 11:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：税费由中标者负责承担。

2、其他条款：第一年租赁期不足一年的，租金按1年计算收取。

3、其他情况特别说明：1、本次租赁农用地按现状进行交易，村集体经济组织不再对农用地作任何投入和改造。 2、农用地的土地性质属于永久基本农田，依据相关规定及本合同约定，中标者负有对该农用地进行复耕的法定义务与合同义务。复耕过程中产生的全部费用，由中标者自行承担，村集体经济组织不承担任何形式的补偿责任。若中标者未能按照既定要求、标准完成复耕工作，村集体经济组织有权单方面收回该土地的使用权，并依据合同约定没收中标者已缴纳的合同履行押金。 3、本次租赁的土地性质属于基本农田粮食生产范围的农用地，****人民政府《关于进一步加强耕地保护严格耕地用途管制的通知》珠府函［2023］11号的要求，将本次租赁的农用地用于稻谷、玉米等粮食作物的生产，严禁非法占用永久基本农田，严禁占用永久基本农田发展林果业、种植苗木、草皮、种植莲藕和开挖鱼虾塘等其他农业用途，中标者必须每年种植两造水稻。否则，村集体经济组织有权单方终止本合同，收回租赁权并重新发包，同时没收中标者的合同履行押金。 4、如中标者采用虾稻共作或虾稻轮作等种养结合的模式经营，须严格遵循“以种植为主”原则，不得改变耕地用途与破坏耕作层。田间工程须符合农业农村部门的技术规范，沟坑及水面面积之和不得超过承包耕地总面积的10%，且不得破坏耕地的种植条件。合同终止或期满后，中标者须在30日内自行完成沟坑回填并恢复土地原状。若出现全年未种植水稻、开挖面积超标、破坏耕作层等原因导致被国土变更调查认定为耕地流出或违规使用农业投入品等情形，经村集体经济组织书面通知10日内仍未整改的，村集体经济组织有权单方解除本合同、没收承包方缴纳的全部合同履行押金作为违约金，且承包方仍须承担恢复土地原状等后续违约责任。中标者经营所产生的一切风险、责任及损失由其自行承担。 5、承包方在租赁经营时排灌自行管理，租赁项目的生产及生活排放水必须符合环保规定排放，不得擅自排放在村内排灌河道上。 6、合同签订后，如承包户出现违规违约的，根据交易方案规定和合同约定进行处理和承担相关责任，涉及到罚款的，在该户合同履行押金中优先扣除，不足以扣除的，乙方另行支付罚款。 7、在租赁期内如转让经营管理权的，承包户必须履行合同租赁时间一年或以上的才能办理转让手续，且必须经村集体经济组织审核同意后方可办理转让，否则村集体经济组织不给予办理转让手续。凡对外交易的农用地，村集体经济组织一律不允许办理转让手续。 8、根据《**区河道水域渔业污染无害化处置的指导意见》的相关规定，承包户在租赁期内，承包户不得擅自将推土的泥和洗塘的淤泥、死鱼死虾、养殖废水等渔业废弃物抛在塘基或排入河涌(渠)，排水河和水稻田,阻塞排灌。一经发现，必须要用机械或人工复通，所产生的清理处置和复通费用由承包户自行承担，如发现多次违法处置及罚款等行为的，一切责任均由承包户承担，村集体经济组织有权终止本合同，并没收其合同履行押金。 9、承包户在租赁项目的土地涉及或邻近水利护堤地的，不能在护堤地管理范围内（含堤外用地）擅自搭建任何类型的构筑物（含临时）。否则，按水利护堤用地相关管理法律规定进行清拆处理，按照谁搭建谁拆除的原则进行拆除，拒不拆除的由有关部门依法进行拆除，拆除费用由承包户承担。租赁项目涉及护堤地的，如水利建设需要的，则无条件退回涉及地或配合整改，以确保围堤防护的安全。村集体经济组织不作任何赔偿。 10、公开投包后，原承包户如果没有投得原项目的，必须无条件按时交出土地，如拒不交出的，村集体经济组织将没收其合同履行押金，且其所造成的相关经济损失由原承包户负责，并交由相关司法部门依法处理，村集体经济组织不作任何经济补偿。 11、承包方在租赁期内严格按照《****政府关于＜**市**区畜禽养殖禁养区、限养区和适养区区划修编＞公告》的相关规定，否则，村集体经济组织有权终止承包方的租赁土地，收回其经营权，重新发包。 12、在租赁期内，如遇上级帮扶建设的看护房、窝棚房等，建成后，承包方不得随意拆除，不得出租、养殖畜禽等改变看护房、窝棚房用途。承包期满后，承包方不得随意拆除、破坏，如随意拆除、破坏的，一切后果均由承包方负责赔偿。 13、投标者一经报名参加投标，即认同该交易方案的条款，交易标的中标后，中标者不得以任何理由弃标，若弃标的，则没收其交易保证金，由村集体经济组织重新交易。 14、在租赁期内承耕农用地中如遇国家政策享有水稻补贴的，补贴归中标者所有。 15、在租赁期内严禁采用任何方式进行打井取咸水以及禁止违规取用地下水。 16、如遇流标的，则另定时间进行交易。 17、合同签订后，承包者自行办理用电报装手续。 18、本交易公告未尽事宜，竞投意向人自行到三家村务公开栏查看交易公****服务中心进行咨询，本项目的所有解释权归**市**区莲洲镇三家村集体经济组织。****村委会公示发包方案和合同

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：**市**区莲洲镇三家村集体经济组织

地址：**省**市**区莲洲镇三家村

联系人：何显熙

联系方式：134****1212

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****

地址：**省**市**区莲洲镇**路

联系人：何艳卿

联系电话：0756-****117

(三) 交易监督管理机构信息

名称：**市斗****服务中心

地址：**省**市**区井岸镇朝福路436号

联系电话：0756-****706

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

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2026年10月15日