西山龙门景区入口商铺改造提升项目设计施工总承包竞争性磋商公告

招标名称 ****商铺改造提升项目设计施工总承包 是否为电子标 电子标 招标编号 E530********0519001 代理机构 **** 招标人 **** 招标文件获取开始时间 2026-10-15 17:00:00 招标文件获取结束时间 2026-10-22 23:59:59 投标文件递交截止时间 2026-10-26 14:00:00 招标文件提问截止时间 2026-10-24 14:00:00 招标文件答复截止时间 2026-10-25 14:00:00标书代写

****商铺改造提升项目设计施工总承包
竞争性磋商公告

项目编号：****

本采购项目 ****商铺改造提升项目设计施工总承包 （项目名称），资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，采购人为 **** ，采购代理机构为 **** 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.1项目概况：****商铺改造提升项目位于**市**国家级风****广场核心区，项目总用地面积1129.65㎡，约1.69亩。项目紧扣**国家级风景名胜区高质量发展的整体定位，以打造5A级景区标准的文化商业承载空间为核心发展目标，坚持存量提质、风貌协同、功能升级的改造思路，对区域内原有商业建筑及景区配套用房实施整体提升改造。改造过程中调整原有建筑基底格局，让空间动线更合理，通过精细化的空间优化与风貌重塑，实现存量空间的价值提升，确保改造后的建筑空间与周边自然生态、人文景观深度融合、协调统一。本次改造主要涵盖两大功能板块：一是对原有商业廊进行升级改造，深度融合**人文底蕴与文旅消费需求，优化空间形态与业态承载能力，打造与景区文旅氛围相契合的特色文化商业服务空间，满足游客休闲、体验、消费等多元游览需求；二是对**景区出口配套用房进行功能提升，完善游客通行引导与便民服务配套，优化景区出口的人流组织效率与综合服务体验。两处改造建筑均为单层建筑形态，与场地环境尺度相适配。主要建设内容包括但不限于：场地竖向组织、商业廊、仿古配套用房、室外露台、挡墙绿化等。项目估算总投资约389.92万元，其中：**工程费约339.23万元；具体实施规模及投资以实际实施为准。

2.2采购范围：

（1）设计部分：完成本项目所涉及的方案设计（含效果图设计）、施工图设计、施工过程中的优化设计等相关工作，提交全套合格的设计成果资料，所有设计文件须满足国家、行业及地方现行设计规范标准要求，提供施工全过程技术指导、图纸技术交底、设计变更核定、施工现场技术协调、隐蔽工程及分部分项工程验收、竣工验收等施工期技术服务，在工程质量缺陷责任期内提供完整的设计跟踪服务、缺陷修复技术支撑及相关后续配套服务。具体工作内容及要求以项目实际建设规模及采购人实际委托的为准。

（2）施工部分：完成****商铺改造提升项目经采购人审核通过的施工图中所包括的全部工程施工任务以及采购人要求完成的设计变更、图纸修改等其它相关施工任务，以及工程竣工验收、移交、交付使用、资料归档和工程保修期内的缺陷修复和保修工作等。

说明：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由。

2.3采购预算：￥357.53万元。

2.4资金来源：企业自筹。

资金落实情况：已落实。

2.5项目实施地点：**省**市**国家级风****广场。

2.6计划工期：110日历天，其中：设计周期：20日历天；施工工期：90日历天；具体开工时间以采购人或者采购人授权的监理单位发出的开工通知为准。

2.7质量标准：

（1）设计质量标准：符合国家、地方及行业现行的设计标准、规范和规程的要求，确保设计成果资料完整、真实准确、清晰有据、符合项目实际，并对所提供的成果质量负终身责任。

（2）施工质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）及国家、地方、行业现行工程建设强制性标准、相关质量验收标准及规范的要求，且符合设计文件的要求，并确保一次性验收合格。

2.8标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.9本次采购接受联合体；供应商可根据企业自身情况自行组建联合体，若供应商以联合体参与本项目的，联合体单位数量不得超过二家（即：联合体单位数量最多为二家），且联合体牵头人必须为具备施工资质且承担本项目施工任务的单位，并满足以下要求：

①联合体各方应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该联合体协议书随响应文件一并提交采购人。

②供应商的响应文件及成交后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力。

③联合体成交后，联合体各方应当共同与采购人签订合同，为履行合同向采购人承担连带责任。

④联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目（标段）中投标。联合体投标的，应当以联合体中牵头人的名义提交磋商保证金；以联合体中牵头人名义提交的磋商保证金，对联合体各成员具有约束力。

⑤由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.1供****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

注：供应商为联合体磋商的，联合体各方均须提供有****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件），否则否决其磋商资格。

3.2本次竞争性磋商要求供应商须同时具备以下资质：

①设计资质要求：具备有效的建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及其以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及其以上资质【说明：在有效期内的建筑行业丁级或丙级资质或建筑行业（建筑工程）丁级或丙级资质均满足本项目要求；供应商为联合体的，须联合体中负责设计工作的单位提供，否则不予认可】。

②施工资质要求：具备有效的建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及其以上资质，并具备有效的安全生产许可证（说明：供应商为联合体的，须联合体中负责施工工作的单位提供，否则不予认可）。

注：供应商或上述资质的企业联合体须同时具备上述①和②所述的资质要求。

3.3设计负责人资格要求：拟派往本项目的设计负责人须具备高级及其以上技术职称，且具备国家二级及其以上注册建筑师或国家二级及其以上注册结构工程师，并提供关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明（说明：若为退休返聘人员，须提供退休证、返聘证明材料；供应商为联合体的，须联合体中负责设计工作的单位提供，否则不予认可）。

3.4施工项目负责人（即项目经理，以下统称“项目经理”）资格要求：拟派往本项目的项目经理须为注册在供应商本单位的二级及其以上注册建造师（建筑工程专业）（注：不含临时建造师），且现阶段未担任其他在建建设工程项目的项目经理，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），并提供关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明（注：若为退休返聘人员，须提供退休证、返聘证明材料；供应商为联合体的，须联合体中负责施工工作的单位提供，且项目经理须为联合体牵头人单位的人员，否则不予认可）。

注：拟派往本项目的设计负责人、项目经理不能为同一人，否则否决其磋商资格。

3.5拟派往本项目的项目管理机构成员（除项目经理、技术负责人外）要求：拟派往本项目的项目管理机构成员中须配备至少（含）1名专职安全生产管理人员，且具备有效的安全生产考核合格证书（C证），并提供关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明。

注：供应商为联合体的，本项目施工****中专职安全生产管理人员须联合体中负责施工工作的单位提供，且施工****中专职安全生产管理人员须为联合体牵头人单位的人员，否则不予认可。

3.6财务要求：供应商须提供赋码的2025年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：****事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

注：供应商为联合体的，联合体各方均须提供，否则不予认可。按照《财政部 ****国资委 ****总局关于加强审计报告查验工作的通知》（财会〔2023〕15号）、《****财政厅 ****政府****委员会****总局**监管局关于进一步加强审计报告报备和查验工作的通知》（云财会〔2026〕23号）的要求，在2022年10月以后出具的审计报告须在注册会计师行业统一监管平台（网址：http：//acc.****.cn）取得赋码，未取得赋码的审计报告视为无效。

3.7按照《建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法》的要求，供应商在响应文件中应提供企业主要负责人、拟担任本项目的项目经理和专职安全生产管理人员相应的有效的安全生产考核合格证书。

注：供应商为联合体的，只须联合体中负责施工工作的单位提供即可。

3.8信誉要求：

（1）供应商在响应文件递交截止之日前未被项目所在地行政主管部门依法暂停或者取消投标资格；供应商自2023年1月1日至今未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；未进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形（提供承诺书；供应商为联合体的，联合体各方均须提供承诺书）。标书代写

（2）根据《****建设厅关于印发**省房屋市政工程安全生产监督管理十九条整治措施的通知》（云建质〔2023〕1号），对在**省内发生生产安全责任事故的生产经营单位，且不具备安全生产条件的，在**省行政区域范围内不得参与新的招投标活动；生产经营单位安全生产条件合格后，应当逐级向属地行业行政主管部门申请复核，经省级行业行政主管部门核准通过后，方可在**省行政区域范围内参与新的招投标活动（提供承诺书；供应商为联合体的，联合体各方均须提供承诺书）。

（3）供应商在本项目竞争性磋商公告发布之日起至响应文件递交截止时间前，在“信用中国（网址：https://www.****.cn/）”网站“信用公示”查询栏中查询的信息记录（包括：严重失信主体名单查询、重大税收违法失信主体名单查询）未出现不良信用信息记录，且在“中国执行信息公开网（网址：https://zxgk.****.cn/shixin/）”网站查询未被列为“失信被执行人”，且在“中国政府采购网（网址：http://www.****.cn/）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录，且在“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.****.cn/index.html）”网站查询未被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：供应商为联合体的，联合体各方中的任何一方存在以上不良信用记录或被限制投标的，均不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格；被列为黑名单或被列为严重失信主体或被列为重大税收违法失信或被列为失信****政府采购严重违法失信行为记录名单的，但期限届满或被移出的除外；具体以采购人、采购代理机构查询结果为准）。标书代写

3.9供应商相关承诺：

（1）前一年度建设工程廉洁自律情况书（按竞争性磋商文件给定的格式内容进行承诺；供应商为联合体的，联合体各方均须按竞争性磋商文件给定的格式内容进行承诺）；

（2）农民工工资要求：根据《****办公厅关于进一步构建解决农民工工资拖欠长效机制的若干意见》（云政办发〔2017〕60号），供应商在项目实施过程中必须按月足额支付农民工工资和项目实行人工费与其他工程款分账管理（提供承诺书；供应商为联合体的，只须联合体中负责施工工作的单位提供即可）；

（3）严格执行工程投标报价，成交后不得向采购人提出工程造价低、工程施工难度大等不合理要求（提供承诺书；供应商为联合体的，只须联合体中负责施工工作的单位提供即可）。

3.10本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1时间：2026年10月15日17时00分（**时间，下同）至2026年10月22日23时59分。

4.2地点（网址）：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）。

4.3方式：凡有意参加的供应商，登录 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有3种格式，分别为*.SPCZ、PDF格式和WORD格式）。未在 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com） 注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。采购人不提供邮购竞争性磋商文件服务。

凡有意参加本项目的潜在供应商，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供应商进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400-****-9300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：供应商在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有**CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有**CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用**CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。电子标服务

技术操作咨询：

云****公司 服务热线：400-****-9300

4.4售价：竞争性磋商文件每套售价500.00元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间及开启时间：2026年10月26日14点00分（**时间）

5.2响应文件的递交方式：网上递交，网上递交网址为：www.****.com。供应商须在响应文件递交截止时间前完成所有响应文件的上传。供应商根据拟要参与的项目，须在响应文件递交截止时间前按照网上投标系统要求上传全部响应文件，响应文件上传后须自行检查响应文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部响应文件网上上传操作。供应商可自行打印“上传投标文件回执”。响应文件递交截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件，采购人不予受理。

5.3响应文件解密方式：远程解密或现场解密。

5.4磋商地点：**省**市******中心B栋1单元12层****会议室。

5.5网上递交的响应文件应使用数字证书进行加密。供应商使用某个数字证书（CA）对响应文件进行了数字证书（CA）加密，需使用同一把数字证书（CA）对该响应文件进行解密才能读取或导入响应文件，因供应商原因造成响应文件未解密的，视为撤销其响应文件。如若因供应商自身原因致使其响应文件未成功解密的视为无效响应文件。

注：

（1）请各供应商自行登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）仔细查看《投标文件制作工具操作手册V1.1》、《投标人操作手册V1.1》、《关于投标人线上电子签章的通知》的相关操作流程，任何因忽视或误解而导致响应文件未上传或已上传但无法读取导入的，由此造成的后果由供应商自行承担。

（2）阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）中供应商网上递交的响应文件应使用数字证书进行加密及相关签章。未办理数字证书（CA）的供应商须先办理数字证书（CA）。**省公共**交易平台数字证书服务商（以下简称服务商）已提供线上办理数字证书（CA）业务，供应商可通过电话：400-6727-666、网络（https://ggzy.****.cn/homePage#/homePage）等方式进行业务咨询及办理，数字证书（CA）介质、发票等由服务商负责。

（3）未办理数字证书（CA）的供应商其编制的响应文件将无法按竞争性磋商文件的要求进行电子签章及加密，由此造成的后果由供应商自行承担。

6.发布公告的媒介

本项目竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、采购与招标网（www.）和阳光臻达电子招投标交易平台（www.****.com）网站上发布，我公司及采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采 购 人：****

地 址：**省**市**区昌源南路566号兴苑新居小区1栋裙楼105室

联 系 人：褚老师

电 话：138****1871

采购代理机构：****

地 址：**省**市******中心B栋1单元12层

联 系 人：孙志奇、李飞

邮 箱：****@qq.com

传 真：（0871）****5686

电 话：173****8295、153****5764