莱州市人民法院关于莱州市三山岛街道崔家村土地使用权及不动产（第一次拍卖）的公告

****将于2026年11月16日10时至2026年11月17日10时止（延时除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：**市三山岛街道崔家村**业用地及地上附着物。

（1）房屋状况：原莱房权证三山岛街道字第 014638 号项下房屋已全部拆除，无建筑物实物。

（3）其他附着物：院墙，详见附件《评估明细表》。

（4）土地使用权面积为12968.20㎡。产权证号为**国用（2010）第0867号，权属性质为国有建设用地使用权，地类用途为工业，使用权类型为国有出让，使用期限2057年11月20日止。

（标的物的其他情况详见评估报告）

瑕疵说明:

1、拍卖的标的物登记在案外人**市****公司名下，是本案被执****人民政府所有。竞买人在竞买前应当详细阅读评估报告及实地查看，****机关、税务部门或查阅法律规定，详细了解过户流程及税费负担。可能涉及的过户手续问题（包含不仅限于相关单位的书面材料及行为配合），由竞买人在竞买前详尽了解。如可能有涉及案外人应交的税费由买受人负担；如可能有涉及案外人、其他人需（或须）提交的过户登记材料、行为配合及其他事项由买受人自行协调解决。拍卖成交后，本院仅出具成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书。能否过户登记的风险由买受人自负。

2、拍卖的土地上有非登记和实际所有的土地使用权人安装的光伏设施，可能存在拆除迁移障碍风险。本院现无法取得书证材料及笔录确认占用土地事实。可能存在原土地权利人准许光伏设施长期、无固定期限、无偿占用的情形，拍卖成交后，本院不负责移除光伏设施，只作目前现状交接。竞买人在竞买前务必实地查看，了解拍卖标的物的原始取得、历史流转、土地占用等情况，综合判断后确定是否竞拍。竞买人在竞****人民政府和本院了解上述土地上的光伏设施的原始占用、**运营、后续使用期限及约束等事项。买受人承接、承受原土地使用权人的权利、义务、责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完成了解并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵。

3、拍卖的标的物现通行需经过他人的土地，不能单独自行外出通行。竞买人在竞买前务必自行协商四邻，自行确认解决将来通行事宜，能否通行顺畅的风险由买受人自负。

4、拍卖的标的物是否尚欠水、电、费及其他费用不详，由买受人自行查询并负担。

5、不动产权证号莱房权证三山岛街道字第014638号记载的房屋已拆除，过户环节办理房屋注销登记，相关手续费用及法律后果由买受人自行负责，参照瑕疵第一条执行，相关风险自负。

网络司法拍卖事项公示：因无优先购买权人（含其他利害关系人）向本院申报优先购买权，是否有优先购买权人无法获知，根据《****法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，予以公示，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

起拍价：****464.7元，保证金：460000元，增价幅度：11000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行了解（注意方式方法，避免造成侵权，如构成侵权责任自负）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者可亲自实地看样（注意方式方法，避免造成侵权，如构成侵权责任自负），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。如拍卖被提起执行异议、诉讼、或者拍卖标的涉刑等原因导致拍卖被撤销，所产生的后果由买受人承担。

七、买受人在竞投前自行了解拍卖标的全部情况，如参与竞投和买受，视为了解拍卖标的状况和接受拍卖标的。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，需办理权属转让、变更手续的，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理拍卖标的权属转让、变更手续。法院仅向买受人出具上述执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按****地方税务局、****法院文件鲁地税发【2017】42号《****税务局、****法院****法院不动****机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后买受人自收到执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书之日起三十日内，先行办理权属转让、变更及税费缴纳手续后，持纳税凭证到本院办理本次拍卖、变卖过程中被执行人（拍卖标的原权利人）应负担的税费的退款手续。买受人逾期不办的，本院不再保留应退款，买受人可另行追偿。

因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法办理权属变更或者其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的为预售状态、预告登记状态或虽已购买但尚未办理预告登记的房产时（或因涉案标的原权利人、初始权利人原因造成当前无法办理首次交易产权证的），因办证时间无法确定，我院无法在本次执行中保留税费，需要买受人垫付由原权利人负担的所有税费，待买受人将首次交易产权证办理完成并办理权属变更后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据****法院诉讼或通过其他合法方式自行追索。买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

九、拍卖标的所涉的水、电、物业费等欠费均由买受人自行查询并承担，本院不在拍卖款中预留。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。

十、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十一、办理转让、变更过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整。本院对拍卖标的转让、变更不作承诺，如出现其他原因导致无法办理转让、变更登记的风险由买受人承担。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：无

十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满五日即视为已经通知。

十五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

十六、拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于2026年11月24日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证****法院指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名：****，开户银行：****银行****公司**石坊支行，账号：955********01780792)，并于2026年12月1日11时前，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到****签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到****执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。本案申请执行人申请免交保证金参与本次竞拍的，成交后须在上述规定时间内将****法院指定账户。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足以弥补悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价以及费用损失的，原买受人应予补交，拒不补交的，本院将强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十九、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务****法院发布的拍卖须知。

相关网拍流程及信息可咨询******公司：166****5081

举报电话： 0535-****177

联系地址：****苑路2366号

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2026年10月16日