中国铁建中标两个项目

中国铁建旗下****、****集团****公司分别在****、****中标两个项目，合计中标价约38.16亿元。其中，中洲建信（**）人工蓝宝石生产项目设计采购施工（EPC）总承包由****中标，投标报价257779.3840万元（约25.78亿元）；**富熙嘉园商住综合体项目设计、施工（EPC）总****集团****公司联合体、****研究院拟中标，投标报价****479880元（约12.38亿元）。

**市的人工蓝宝石生产项目位于**省**市，项目计划总投资26亿元（260000.00万元，折合38688.00万美元），其中项目资本金22亿元（220000.00万元，折合32736.00万美元），占项目总投资的比例为84.62%；资金来源为私有资金，招标人为****，招标方式为公开招标。项目建设内容为：总用地面积89786.8平方米，**厂房及配套设施总建筑面积122680平方米（实际建筑面积以规划部门审批为准），新上人工蓝宝石培育设备300台套，年产人工蓝宝石1500吨。

按数据折一遍：资本金220000万元除以项目总投资260000万元，得84.62%，与资料给出的占比一致；按汇率折算，260000万元对应38688万美元、220000万元对应32736万美元，两组数字的折算比例也一致。中标价占项目总投资的99.15%；按年产1500吨折算，单位产能投入约171.85万元/吨；按300台套培育设备折算，单台套对应投资约859.26万元。该报价包含设备采购，未单独折算厂房单方造价。

**富熙嘉园商住综合体项目位于**省**县核心规划片区，为6-1号、6-2号地块复合型商住开发项目，总用地面积168.66亩，总建筑面积约40万平方米，总投资133160万元，建设周期5年，采用分期开发建设模式，集住宅、商业、商务酒店于一体。规划建设18栋高层住宅楼，住宅总建筑面积约33.22万平方米，单栋地上26层、地下2层；配套建设开放式临街特色商业街约3.1万平方米，地上3层、地下1层；****酒店1栋约1.8万平方米，地上12层、地下2层，主要用于商务接待、会务及旅居配套。项****停车场、人防工程、安防系统、园区绿化景观及给排水、强弱电、消防、燃气等综合管网工程。

拿分项对一遍：住宅33.22万平方米加商业街3.1万平方米、酒店1.8万平方米，三块相加约38.12万平方米，与总建筑面积约40万平方米之间约有1.88万平方米差额，****停车场及综合配套部分。按总建筑面积折算，投标报价对应单方造价约3096元/平方米；按总用地面积折算，亩均投入约734万元；报价占项目总投资133160万元的93.01%。

两个项目一头是工业厂房、一头是商住综合体：**项目干的是"厂房加300台套设备"的活，年产1500吨人工蓝宝石的生产能力一次形成；**项目是18栋高层住宅加商业街、精品酒店的分期开发，按地块分片往下推。

两个项目建成后，**将形成年产人工蓝宝石1500吨的生产能力，约12.27万平方米厂房及配套设施与300台套培育设备同步到位；**县核心规划片区将新增约40万平方米住宅、****酒店用房，18栋26层高层住宅与临街商业街、精品酒店成组布局，地下停车场、人防及综合管网配套同步建成。