3、吉安市吉州区人民路52号第一层招租（5年）

1、本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见**鼎诚房****公司出具的赣鼎诚（2026）（房评）字第D-260704号、第D-260901号评估报告。

2、标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、佣金、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，出租方提前30天告知承租方，出租方可单方面解除合同，不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。咨询及踏勘联系人：尹先生，联系电话：136****9886。

3、租赁期间，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、租赁产生的相关税费等费用均由承租方支付并由其承担延期付款的违约责任。

4、租赁期间所发生的房产装饰装修、公共安全（含卫生、消防验收）等责任和费用由承租方自行承担。承租方对房屋进行装修的，应事先取得出租方书面同意，并按规定向消防等有关部门申报办理相关手续。

5、承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任（包括但不限于消防安全、装修安全的责任以及在使用水电气过程中的一切安全责任）。

6、租赁合同期内，承租方承担承租房屋的使用安全，未经出租方同意，承租方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构和装修设备。承租方未经出租方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人。

7、请承租方根据不同标的所表述的标的用途及自己的租赁经营范围需求作出正确判断，也可以在挂牌期满前到办理经营许可证的相关部门咨询了解，如承租方未能取得预期的经营业态许可证，导致承租方对租赁房屋不能正常合法投入使用的，一切损失由承租方自行承担，且已付款项均不退回。

8、承租方在经营前须自行办理为实现房屋用途所需的全部有关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等，并承担经营须缴纳的各项税费。

9、本项目未办理一次消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一次消验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。标的以交付时现状租赁请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。

10、1-3号租赁期限为五年，1-3号租金按半年支付，租赁期间前三年租金不递增，自第四年开始每年租金在上一年基础上递增3%。首期租金及履约保证金（按第一年三个月的租金计算）在成交后三个工作日内一次性交清。装修免租期均为一个月，装修免租期在租期内，自交付之日起算。从第二次交租金开始，每次交款时间须提前30天缴纳。

11、承租方应在被确定起三个工作日内一次性将出租方第一次租期的租金、履约保证金付清至出租方指定账户并与出租方签订《租赁合同》，出租方按照标的物的现状进行移交，移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准。

12、承租方被确定之日起三个工作日内，须支付交易服务费和佣金，还需按照租金支付要求支付租金及履约保证金。

13、租赁物如出现屋面漏水或墙面渗水均由承租人自行维修并承担费用。标的按现状移交，如存在墙体开裂渗水等瑕疵现状由承租人自行修复并承担费用。

14、意向承租方须认真阅读重大事项及其他披露内容。

无

1、【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2、【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3、【优先权行使】本项目标的3的原承租户享有优先承租权，优先权人应在报名****交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4、【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在3个工作日内签订《租赁合同》。
5、【交易税费】

（1）****政府税费，按国家规定各自承担。

（2）本次交易服务费由承租方承担，并按以下标准收取：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》（详见 https://jxcq.****.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html）的规定收取。
（3）承租方应在被确定之日起3个工作日****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。户名:****交易所有限公司，开户行:****公司****营业部，账号:791********0888。
（4）成交后，承租方须在成交之日起3个工作日内向吉****公司支付五年总租金2.48%的佣金。佣金支付至以下账户：
户名：吉****公司；
账号：190****43881；
开户行：****分行
6、【交付】 自承租方签订租赁合同、付清首期租金及履约保****交易所有限公司收到交易服务费之日起3日内，出租方将租赁标的按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。标的交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；标的交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。
7、【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。
8、【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。