桂花公园滨河茶室经营服务出租项目

1、****行政事业单位，由委托方****（以下简称“委托方”）受托管理并施行公开招租。项目成交后，需承租方、****妇幼保健院）和委托方三方签署《租赁合同》 2、意向承租人应先对拟承租建筑物的具体状况进行现场踏勘，以充分了解承租建筑的位置、现状以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请不被接受。任何因现场踏勘所产生的费用由意向承租人自行承担。 3、意向承租人能够至少达到以上要求，同时明确详细的承租方案包括主要经营内容、经营方式、经营理念、经营品牌（包括自有及引入）、广告及宣传方案、装修预算、计划开业时间、有**大市内范围同类项目经营经验等。 4、租赁期内涉及房屋权属变更的，产权方、委托方有权收回房屋并解除合同，不属产权方、委托方违约并不承担任何责任、补偿、赔偿。 5、意向承租人必须承诺招租文件中提出的全部管理要求，如果其中某些条款不响应时，应在文件中逐条列出，未列出的视同响应。 6、意向承租人必须承诺接受产权方对招租标的物在使用过程中的检查监督。 7、租金计算方式：意向承租人的总租金报价不得低于标底价，否则响应无效。 8、付款方式：租金支付周期为月度结算，产权方与承租人应对上月账目予以核对。核对无误后由产权方将上月营业额的按中标比例支付给承租方。 9、履约保证金：37150元。 10、水电费由成交单位自行承担。 11、凡涉及招租文件的补充说明和修改，均以招标代理机构书面通知为准。

履约保证金：保底年租金的三个月租金（即：37150元）

1、营业时间：以公园开放时间为准。 2、经营业态为茶室，主要包括茶水、中午有面、馄饨供应，提供喝茶聊天休闲场所，经营范围严格执行国家、省、市的有关规定，同时确保不影响周边居民及公园活动人员；经营过程中，必须严格执行《**园林风景名胜区管理工作规范》园林卫生管理规范第五款经营场所卫生类列出的十条要求。同时严****公园管理处的各项安全及园管制度。 3、所有商品必须做好明码标价工作，严禁出售“三无”假冒伪劣商品。经营者必须做到文明经营，杜绝投拆事件的发生。标的物内严禁赌博。 4、意向承租人成交后未经招租方同意不得擅自将标的物整体或部分转租或与第三方联合经营使用，如有违背，属竞得人违约，产权方、委托方有权单方终止合同。具体约定见《房产租赁合同》。 5、因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由承租人自行办理（包括工商、税务、消防和卫生等相关手续）。 6、意向承租人必须承诺接受产权方对招租房屋在使用过程中的检查监督及日常管理。 7、产权方每年对承租方进行考核，每年度结束后产权方将对成交的意向承租人经营服务、合同履约等情况进行综合评估，考核合格的方可履行下一年度合同；如不符合招租文件、产权方管理规定或成交的意向承租人在招租时所作承诺，产权方有权取消经营资格并单方面解除协议。考核表详见附件。 8、承租合同到期，或因产权方原因（承租方无责）中止合同的，标的物再次招租时，原承租方在同等条件下优先成交。

经营要求： 1、****管理处提供场地及项目支持，承租方负责对茶室项目管理，所有与运营相关的物料成本、人员成本、水电成本等均由承租方承担。 ****管理处提供以下经营所需资产，****公园管理处所有：（1）房屋及附属设施：经营场所房屋，以及与房屋不可分割的固定设施（如水电线路、墙体装修等）；（2）设备类：空调、桌椅、收银设备等软硬件资产。 承租方应合理使用所提供的资产，不得擅自拆卸、改造或转租给第三方。因承租方原因造成资产损坏的，需承担修复费用或按值赔偿。同时负责日常维护：（1）空调、桌椅、收银设备等资产的日常清洁与保养，确保设备正常运行。（2）故障维修：若资产出现非人为损坏，****管理处，****管理处负责维修或更换；若因使用不当导致故障，维修费用由承租方承担。租赁期满后，承租方应确保上述资产完好无损（正常损耗除外），并返还产权方。 此次招租的房屋的成交单位可自行装修，但不得改变建筑原有结构，符合规划及城管相关规定，确保消防及用电安全，装修设计方案需征得产权方同意后按照房屋装修相关申报手续向各职能部门申报，经审批同意后方可开工。承租人须向当地工商、税务等部门申请并取得有关执照方可营业，并在办妥所有手续之日起3日内，将有关证照、****管理处存档。承租人开展经营活动所需的一切合法手续或备案均在签订合同期内自行向相关部门办理并承担一切费用。若未取得相关执照而导致无法经营或被有关部门勒令停业，由承租人自行负责，****管理处损失，停业10天（含10天）之内不扣履约保证金，停业超过10天不到30天按天数扣履约保证金，每天扣履约保证金的3%，停业超过30天扣除所有履约保证金并取消承租人经营权,承租人未清场前所产生的租金费用按实结算。 2、用途范围严格执行国家、省、市的有关规定，同时确保不影响周边居民及公园活动人员。意向承租人必须严格遵守响应时的承诺，未经招租方允许不得扩大、变更经营项目。招租房产经营时段： 3、承租方应保证茶室内原有设施完好，若损坏，负责维修及赔偿，其服务场所的卫生清洁工作****公园管理处要求。 4、承租方负责茶室服务工作，****管理处负责收银工作，收银****公园管理处提供并承担相关费用。每月月底双方进行盘点并确认双方当月营业额分配的具体数目，****管理处在下一个月将相应款项给承租方。 5、开展联合经营管理工作根据合同约定，正式开展联合经营管理工作，承租方负责茶室具体服务工作，****管理处负责茶室收银工作。每月月初双方对上一个月的经营收入进行盘点，按照成交分成比例，确认双方上月营业额分配的具体数目。营业收入分成金额大于保底租金，按实际分成金额收取租金，分成金额不足保底租金则按保底租金收取。 二、其他租赁约定： 1、承租方不得占用范围外场地及构筑物经营堆放杂物。 2、承租方在承租期间，应按招租方规定交纳水电费。 3、承租方必须自营，不得擅自全部或部分转租，否则视为违约，招租方有权终止合同并没收履约保证金及所缴纳的租金。 4、承租后因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由承租方自行办理，并自行承担相应费用。 5、本次招租房屋基础水电由产权方负责施工到位，承租方需另行增容及内部水电施工，由承租方自行解决。 6、禁止在招租房屋内住宿。 7、承租后需负责承担门前三包，产生的相关费用由承租人承担，保持房屋物清洁无垃圾。 8、承租方自行负责清场，怠于清场所造成的一切后果由成交单位自行承担，产权方不承担清场的责任和费用。 9、承租方在规定的交款时间内未能履行的视为主动放弃对该房屋的承租权，已付款项不予退还。 三、其他要求： 1、茶室工作人员要配备充足，保障茶室经营服务工作的正常开展。工作人员，男女不限，年龄在60岁以内，品貌端正，工作人员名单及健康证明在签订合同时****公园管理处审核备案。 2、茶室需提前提供经营食品内容，所售物品不得超出经营范围，不得销售三无食品和过期食品，保证食品安全，销售食品需设置明码标价牌。商品的价格及上架时****公园管理处确认后方可销售。 3、日常卫生、秩序管理 (1)承租方需安排一名固定管理人员驻扎景区负责管理，****管理处沟通各项事宜，****管理处所提出的整改要求，应管理不力造成的损失由承租方负责。 (2)承租方管理人员和其他工作人员****公园管理处规定的时间办理好人员登记，工作证发放等事宜，承租****公园管理处要求统一制作工作人员服装、工牌并发放到位，经营期间工作人员需身着统一服装，并佩戴好工牌。 (3)承租方不得无故暂停营业，不得擅自增加或减少营业时间，需及时到岗和撤离。

本项目参考招投标评审模式，全部流程、规则均以《招租文件》为准。根据招租方方案，截至报名期结束，如征集到的意向承租人不足三家，项目自动终止，不进入评审活动；招租过程中出现符合条件的意向承租方或者对招租文件作实质响应的意向承租方不足三家的，项目及评审活动终止。

一、报名流程：

1、报名方式：线下报名；

2、报名时间：2026年10月16日-2026年10月23日（5个工作日），受理时段为每日上午 9:00—11:00、下午 13:30—16:00（法定节假日、双休日除外）。

3、报名地点：**省**市高新区邓尉路105****科技馆6楼605室；

4、报名及咨询：方经理、李经理；

5、联系电话：0512-****0623；

6、报名材料：营业执照复印件（2份）、法定代表人身份证复印件、意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）（原件，模板详见附件）、授权委托书（模板详见附件）（原件，如有）、受托人身份证复印件（如有）、无重大违法记录承诺函（原件，模板详见附件）、委托方要求提供的其他材料。上述材料需要加盖公章。

7、报名保证金交纳：报名保证金金额75000元：

报名截止日（2026年10月23日）23:59:59（含）前，意向****交易中心任一指定账户（以到账时间为准），逾期将视为放弃本次报名机会。

①****银行账号

开户银行：****银行****公司**市高新区支行

账号名称：****中心有限公司

银行账号：932********0477498

开户行地址：**市**区塔园路150号

②**银行账号

开户银行：**银行**虹桥支行

账号名称：****中心有限公司

银行账号：301********050167

开户行地址：**省**市**区金阊街道干将西路1168号

二、招租文件获取

1、获取时间：报名期内每日上午9:00—11:00，下午13:00—17:00（节假日、公休日除外）

获取地点：**招****公司

获取地址：**省**市高新区邓尉路105****科技馆2楼203

2、招租文件领取方式：

获取方式：报名时现场出售，售出后概不退回

售 价：每套500元

招租文件获取咨询：黄经理

联系电话：0512-60512-****7107

3、开标时间：暂定为公告期限届满后的首个工作日，具体开标时间、地点详见招租文件。标书代写

获取招租文件时须提供报名单位营业执照副本复印件（加盖报名单位公章），并现场填写招租文件购买表。

注：未依照上述要求完成报名流程（递交报名材料并按时交纳保证金）并依法获取招租文件的意向承租方，视为未参加该项招租活动，不具备对该招租项目提出质疑的权利；递交的响应文件不予接收，不得参与评审活动。标书代写

三、资格条件（不满足无法参与后续招租评审）：

1、合格意向承租人的一般条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力的自然人（含个体工商户）、企业法人；

（2）具有良好的财务状况、支付能力和社会信用；

（3）领取招租文件，完全满足招租文件的实质性要求；

（4）应遵守有关的国家法律、法规和条例；

（5）参与经营的从业人员具有合法有效健康证明，无违法犯罪记录的守法人员。

1、项目成交后，2个工作日内发布成交公示。成交公示期为5个工作日。未成交意向承租方交纳的报名保证金于成交后3个工作日内一次性全额返还，不计息。

2、成交公示期满无异议的，成交方（最终承租方）须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方还应将履约保证金于签约之日起7个工作日内足额****中心指**算账户（以租赁合同约定为准）。产交中心在收到租赁三方签订的《资产租赁合同》、结算资金以及应收交易服务费后3个工作日内向交易双方出具公开招租交易凭证。

3、项目成交后，****中心支付首年租金成交额1%的交易服务费，交易服务费从成交方交纳的报名保证金中优先扣除，剩余部分转履约保证金；项目成交后，成交人还应按照招租文件约定的方式和收费标准直接向招标代理机构支付代理服务费。

4、为保护交易各方的合法权益，意向承租方一旦报名参与项目、交纳报名保证金且通过资格确认，即获得交易资格，即完全同意如下内容并作出承诺，及同意以下报名保证金扣除情形（出租方违约等原因除外）：1、非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，产交中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的报名****中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；报名保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿： （1）意向承租方提供虚假、失实材料的； （2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的； （3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的； （4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的； （5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、产交中心造成损失的。

5、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租方在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料（标的资产权属证明和租赁合同模版等材料可在公****中心工作人员查阅），并在本项目公告期间实地踏勘，充分了解资产状况。意向承租方递交本项目报名申请并交纳报名保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切交易风险与责任。成为承租方后不得以不了解出租房屋状况、瑕疵等为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。

6、本项目招租活动全过程严禁意向承租方存在材料弄虚作假、串通响应、非实质性响应、仅对部分招租要求予以响应、控制招租结果或破坏招租活动公平公正等各类违反法律法规、交易规则的行为。一经查实，无论成交与否，立即取消其成交/响应资格；同时将该承租人及其实际控制人、法定代表人永久纳入产权方各类项目黑名单，终身禁止参与产权方所有项目**。

以上情况说明仅供参考，招租标的不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交纳报名保证金参与标的资产公开招租，即表明已充分考虑未知、瑕疵风险因素和其他综合因素，愿意按照招租标的当前实际状况承租。