西湖大酒店1-4楼部分建筑物7年租赁权网络拍卖公告

一、拍卖标的瑕疵声明

1、本次拍卖标的起拍价为首年租金价格，租赁期限为7年。

2、请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见《评估报告》《**省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

3、本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

4、拍卖标的不按现状进行拍卖，原有承租企业的设施设备按移交清单拆除后进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任（包括其已知或者未知瑕疵）。

5、竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本次拍卖的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。电子标服务

6、完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、外观、质量瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

7、未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的情况，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、签署成交资料

1、本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（承租人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍卖成交价，拍卖成交结果在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内与拍卖人依法签署《成交确认书》，并承担相应的法律责任。买受人付清拍卖价款、拍卖佣金、交易服务费和履约保证金（租赁押金）后 3个工作日内，凭《成交确认书》和拍卖费用的缴款凭证与委托人签订《国有资产交易合同》。

三、拍卖成交价款、履约保证金、拍卖佣金、交易服务费和装修保证金的支付方式和期限

1、拍卖成交价款（拍卖标的首年租金）：按季度支付，先付后用。买受人在拍卖成交之日起3个工作日内，按委托人的要求汇入指定的收款账户。

2、履约保证金（押三）：买受人在拍卖成交之日起3个工作日内，按委托人的要求汇入指定的收款账户。

3、拍卖佣金：买受人在拍卖成交之日起3个工作日内，根据《中华人民**国拍卖法》的规定按拍卖成交总额的5%向拍卖人支付拍卖佣金。

4、交易服务费：买受人在拍卖成交之日起3个工作日内，应****交易中心缴纳产权交易服务费，按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知（湘发改价费规〔2024〕292号）》，由买受人全部承担。

5、装修保证金：签订合同后需提供50万元的装修保证金或装修保函，保证对该场地进行装修，装修完成后，退还装修保证金；

6、拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

四、违约责任

因买受人的违约行为（不符合参拍条件，拒签拍卖成交相关文件、拒付拍卖相关费用或逾期签署、支付，拒绝、延迟移交等）而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

1、本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

2、竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

3、拍卖成交后，由委托人督促原承租人在规定期限内拆除、清运全部自有设备设施，并将清空后的场地交付买受人。设备拆除、清运产生一切费用与买受人无关。

4、买受人缴清所有价款，并与委托人签订《国有资产交易合同》后，才能办理标的交接手续。拍卖人不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

5、租赁物（包括与之配套的水、电、气、原消防手续以及设施设备等）在委托人清场后交付给买受人，买受人接受交付即视为对租赁物情况的认可。委托人不负责移交后的水、电、气、立户费用，以及场地消防报建及消防整改、维修费用。

6、租赁期内，未经委托人书面同意批准，买受人不得以任何形式转租、转让、转借、分租，不得改变使用用途和结构。买受人擅自转租、转让、转借、分租及改变用途和结构的，委托人有权解除《国有资产交易合同》，收回场地，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

7、若原承租企业签订原《国有资产交易合同》时缴纳有履约保证金（或租赁押金）的，由委托人负责结算。

8、竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，拍卖成交后，租赁始止日期、经营业态、租金支付方式和金额、租赁物用途等具体相关事宜均由买受人与委托人在签订《国有资产交易合同》时予以确定。

该场地经营范围为餐饮或休闲服务行业，不得超范围经营使用，不得经营国家法律法规**策文件明令禁止的项目，不得用于非法经营，不得经营影响周边环境卫生、污染大、扰民或违法的项目。

1、竞买人必须为在中华人民**国境内依法注册且核准登记并有效存续的企业法人和自然人（法律法规和文件有限制的除外）。

2、本次拍卖项目不接受联合体报名。

3、竞买人在交易系统提交竞价申请时，必须将有效身份证件或《营业执照》和法定代表人身份证的复印件作为资格审查附件上传至交易系统。

4、竞买人在报名时所提交的证件、资金及相关证明资料必须真实、合法、有效。因竞买人提交虚假资料或造假、不符合参拍条件等原因而产生的经济及法律责任均由竞买人自行承担，且对其所缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞买人或买受人资格。

5、竞买人参与竞价前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，拍卖成交结果作废无效。