汉寿县城区5处（龙珠湖公园、初心公园、寅虎卫士公园、青阳阁湿地公园、红色纪念园）可利用空间未来20年的经营权(含1年建设期)

1、本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍租的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

2、竞买人竞买前应到标的现场进行认真踏勘确认，详细调查了解标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括所载明的文字和数据），以及用其它方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、公示的评估价只能作为竞价参考，由买受人自行承担相关责任。

3、拍卖标的由委托人暨产权持有****事务中心拟资产出让事宜涉及的汉****5处(****、初心公园、寅虎卫士公园、**阁湿地公园、红色纪念园)可利用空间未来20年经营权。委托人已委托****对上述资产进行市场价值评估，评估结果详见湘金源（2026）资估第60026号《资产评估报告》。拍卖标的以竞买人现场看样的现状为准，拍卖人对拍卖标的建筑物、工程质量、自然环境和配套基础设施及未来20年政策因素等均不作担保。竞买人须亲临展示现场认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未咨询或未了解查勘的竞买人一经报名者则视为认可本拍卖标的现状，责任自负。

竞买人请慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、凡中华人民**国境内注册登记的法人机构或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。法人机构竞买人执工商营业执照,法人代表或授权代理人身份证,自然人执有效身份证件在公告挂拍之后前往**市公共**交易平台购买CA,然后自行登录**省（**市）国有资产**交易平台报名,并足额缴纳保证金,方能取得竞买资格。

5、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

6、买受人以最高应价竞得拍卖标的,拍卖成交结果****交易中心网站进行结果公示。

7、拍卖成交后,买受人应及时与拍卖人在交易平台上签署《拍卖成交确认书》，并严格遵守《竞买须知》和《拍卖成交确认书》之约定，行使其权利和履行其义务。

8、拍卖成交价款。买受人在拍卖成交之日起5个工作日内应就成交价款的支付方式、时间和额度等具体细节在签订《国有资产租赁合同》中予以明确,成交价款并直接汇入委托人指定账户。

9、拍卖佣金。买受人在拍卖成交之日起5个工作日内,依据《中华人民**国拍卖法》第五十六条之规定,向拍卖人支付拍卖成交价款2%的佣金，佣金可直接转账至拍卖人下列账户:名称:常****公司,开户行:**银行**科技支行,账号：8100 0028 9057 0000 02。

10、交易服务费。根据《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件之规定:交易服务费,由买受人在成交之时按拍卖成交价款2.4‰支付****交易中心。

11、买受人在签定《国有资产租赁合同》、付清全部拍卖款项之后3个工作日内,凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和缴款票据，与委托人办理拍卖标的的交付手续。

12、本次拍租产权持有人****事务中心。****中心拟资产出让事宜涉及的汉****5处(****、初心公园、寅虎卫士公园、**阁湿地公园、红色纪念园)可利用空间未来20年经营权（含1年建设期）。

项目业态包括无动力水上运动、公园自行车出租、研学课程，商业点位出租、****商铺出租、露营点位出租、公园观光车、场地租赁等。

资产已委托****进行评估，并出具有《资产评估报告》。评估报告依据《资产评估执业准则----无形资产》的规定，按照委托评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，对其评估目的、经济环境、政策因素、不利影响、瑕疵和数据真实性进行市场价值评估，评估结果详见湘金源（2026）资估第60026号《资产评估报告》。

13、拍卖成交后，买受人就国有资产租赁合同的签订、资产交付及后期营运投资所涉及的各项税费,按国家现****政府相关政策文件执行；如在后期营运中违反相关法律或行政法规、政策文件而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

14、以上资产状况说明：拍卖人和委托人不承担瑕疵责任；不承担相关经济责任、担保责任及法律责任。

15、未竞得标的的竞买人竞买保证金,在拍卖竞价结束后,凭拍卖人手续在3个工作日内****交易中心将竞买保证金全额无息退还至原支付账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

16、买受人的竞买保证金。买受人签署《拍卖成交确认书》后3个工作日内与委托人签订了《国有资产成交合同》，付清全部款项(包括成交价款、产权交易服务费、拍租佣金等)后,由委托人通知拍卖人将竞买保证金全额无息退还至买受人原支付账户。

17、竞买人在拍租活动期间有下列情况之一的，取消其竞买资格，所交竞买保证金不予退还：

（1）有串标、围标等不正当竞买行为的；

（2）经查实属虚假、伪造或借用他人资料的；

（3）不遵守网络交易须知和拍卖规则的；

（4）威胁、恐吓、压制他人竞买的；

（5）其他违反法律法规行为的。

18、买受人有下列行为之一的，视为违约，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还。并将依照有关法律法规追究其违约责任：

（1）逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

（2）逾期或拒绝签订《国有资产成交合同》等有关拍卖文件的；

（3）未按期或未足额缴纳成交价款、拍租佣金及相关费用的；

（4）恶意串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的。

19、因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法成立，委托人和拍卖人将按《中华人民**国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。即：买受人一旦违约，委托人可决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍租的价款低于原拍租价款造成的差价、费用损失及原拍租中的佣金，由原买受人承担。委托人可以直接从其预交的竞买保证金中予以扣除，竞买保证金数额不足的，由原买受人补足差额。

20、特别提示

(一)竞买人一经报名成功，即视为接受本《竞买须知》所有条款和内容，对《竞买须知》的条款不持任何异议，同时也接受拍卖标的物现状、瑕疵等状况，对自己的竞买行为及其后对拍卖标的的权利行使期间的各种风险状况自行承担一切法律责任。

(二)凡在**省**市国有资产**交易平台报名成功者,均视为已全面了解拍卖标的的所有情况，接受拍卖标的的现状和瑕疵（包括其已知或者未知瑕疵）。

(三)诉讼管辖：如因本次拍卖产生纠纷无法协商解决，任何一方****人民法院提起诉讼。

(四)本次拍卖标的在**省（**市）国有资产**交易平台发布的《交易公告》与《交易须知》为不可分割的一个整体,互为补充。

(五)本《重要信息披露》与交易平台的《交易须知》同具有法律效力，请竞买人务必认真阅读的所有内容。拍卖人友情提示：

（1）请竞买人特别注意本《重要信息披露》中免除或者减轻委托人、拍卖人的责任等与竞买人有重大利害关系的条款，如竞买人认为有不清楚或者需要拍卖人解释的，请务必在签字、盖章之前及时提出，拍卖人将对相关条款予以解释和说明。

（2）竞买人签字或盖章后，即视为竞买人已经全面知悉并完全认可本次拍租《重要信息披露》的全部内容。

（3）拍卖文件的最终解释权属于拍卖人。

1、凡中华人民**国境内注册登记的法人机构或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。法人机构竞买人执工商营业执照,法人代表或授权代理人身份证,自然人执有效身份证件在公告挂拍之后前往**市公共**交易平台购买CA,然后自行登录**省（**市）国有资产**交易平台报名,并足额缴纳保证金,方能取得竞买资格。

2、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

1、凡中华人民**国境内注册登记的法人机构或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。

2、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。