物业管理服务需求公示(第二次)(2026-JWGDJM-F3002)(第1包)

一、项目名称：物业管理服务

二、项目编号：****

三、项目概况：对我单位办公区、公寓区提供公寓安保服务、电梯维护保养、清洁卫生管理、绿化养护管理、完成业主单位交付的其它各项任务。****服务区域包括3栋楼房及大院；****服务区域为1栋3个单元式楼房及大院。

项目地点：**市**区。

项目预算：40万元/年，合同一年一签，服务期限2年，视服务情况续约。

项目服务标准和内容：

★（一）交付（服务）时间、地点和方式

1.交付（服务）时间：合同签订后，一年一签，共2年。

2.交付（服务）地点：**市**区。

3.交付（服务）方式：现场服务。

★（二）服务范围

1.公寓安保服务。负责公寓区出入小区门车辆、人员管理，制止外来人员进入公寓区，做好火情、治安管理等情况第一时间的处理工作；

2.电梯维护保养。负责办公楼电梯及配套系统等设施的维护管理和保养；

3.清洁卫生管理。主要负责办公楼、宿舍楼、接待房、综合楼楼宇内外公共部位卫生清理、生活垃圾清洁及外运，以及办公区和公寓区大院日常性的保洁（公寓区含后续拆除的危楼拆除后改建而成的公共区域）；

4.绿化养护管理。主要区域及附属区域内绿化物进行定期的修剪、浇灌、施肥、除虫、更新；

5.完成业主单位交付的其它各项任务。

★（三）服务内容及标准

1.安保服务。负责公寓区的安保服务，做好进出人员、车辆的管理和登记，防止火灾及刑事、治安案件的发生（全年全部正常出勤，上班时间：全天24小时轮流值守。）；

2.电梯维保服务。负责机关楼的电梯维保服务，按照国家行业标准和操作规程进行维护保养，电梯维护保养后应达到《电梯维修规范（GB/T18775）》和《电梯制造与安全规范（GB7588）》、《**省特种设备安全条例》、《**省电梯使用安全条例》等国家和省市相关规定的标准。****监督局要求，对每台电梯进行维护保养，并做好填写记录，为每台电梯建档；

3.保洁服务。对办公楼、宿舍楼、综合楼、公寓楼、办公区和公寓区大院进行保洁（公寓区含后续拆除的危楼拆除后改建而成的公共区域）；

4.绿化服务。****服务区域范围内所有由需求方统一建设的绿地、景观及统一配置的绿植的养护及修剪服务；

5.工作时间。工作日全部正常出勤，上班时间：7：30—12：00；14：30—18：00，周末轮休（休息日、节假日保持常态1人在位），遇有检查任务时根据任务需求加班，并加派物业服务人员，做好全面保障。

5.服务标准。联系卢助理。

★（四）知识产权和保密要求

对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。成交通知书发出后，采购单位将与成交供应商签订保密协议。

基于项目合同履行形成的知识产权和其他权益，其权属归采购单位所有，法律另有规定的除外。

★（五）物资编目编码、打码贴签要求

****服务所含配套物资有编目编码、打码贴签要求的，报价供应商应当予以明确响应，相关费用包含在报价中。

★（六）付款及结算方式

物业服务费按季度结算，每季度末结算当季度物业服务费，成交供应商收集相关材料，提交采购单位办理结算手续，由采购单位向成交供应商支付物业服务费。

注：若乙方在上月服务中有被甲方就其质量扣罚的，甲方将扣除后剩余部份的金额凭乙方开具的普通发票支付上月的承包费用；若乙方在上月服务中没有被甲方就其质量扣罚的，甲方凭乙方开具的普通发票支付上月的承包费用。

★（七）履约保证金

1.签订正式合同前，供应商需向采购单位支付合同总金额的10%作为合同履约保证金。若供应商未按时缴纳履约保证金，视为供应商违约，采购单位有权更换供应商，由此造成的一切损失由违约供应商承担。

2.合同履行期间，供应商如出现包括但不限于下列违约情形时，按照下列条款处理：

（1）合同到期且供应商未能继续中标，供应商拒绝离场或其员工聚众扰乱秩序的，采购单位有权扣除全部履约保证金并追究供应商赔偿损失责任。

（2）合同期内因供应商管理不善造成采购单位设施设备的非正常损坏未赔偿的，采购单位有权扣除与损失（包括但不限于维修、更换等）等值金额。

（3）合同期内因供应商原因拖欠员工工资和应支付费用，出现员工扰乱采购单位、服务秩序或导致服务中断的，采购单位有权扣除全部履约保证金。

3.合同期内因供应商原因擅自终止物业服务的，采购单位有权扣除10%履约保证金，同时要求供应商继续履行，采取补救措施。如未采取补救措施，扣除全部履约保证金，并罚没已产生的服务费用，所有扣除和罚没的费用用于因合同提前终止而产生的直接和间接损失，扣除和罚没不足部分依法解决。

4.供应商员工违反采购单位相关管理规定的，采购单位有权要求供应商做出辞退处理，并由供应商先行代其承担相关经济或法律责任。

5.供应商违反保密约定，擅自将采购单位信息等需保密的信息用于物业服务活动之外的，采购单位有权解除合同，扣除全部履约保证金，并追究供应商由此带来的一切责任。

6.采购单位根据合同约定对供应商进行日常监督。

7.因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

（1）不可抗力指：动乱、瘟疫、严重火灾、洪水、地震、风暴或其他自然灾害，采购单位改革需要、政策变更或重大调整，以及合同各方不可预见、不可防止并不能避免的一切其他事件。

（2）任何一方因不可抗力不能履行合同规定的全部或部分义务，应尽快通知对方，并说明不可抗力对履行合同的影响程度。

（3）任何一方对因不可抗力而造成的损失，均不承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施，减少或消除不可抗力影响。

8.履约保证金于合同期满且无违约情况下，于15个工作日内无息返还。

★（八）检查考核及处罚措施

采取每月定期考评与平常随机抽查相结合的方式，由甲方对乙方的工作质量进行检查，中标公司应派技术人员参加考评和抽查，并向甲方提供清洁、剪草修树、施肥及施药记录，甲方根据实际情况进行处罚。（具体联系卢助理）

★（九）其他要求

①中标供应商退出。

1.自然退出。合同期满后，按合同要求直接退出。

2.申请退出。供应商因企业内部调整，无法满足供应保障要求的，在不影响采购单位服务保障任务前提下，供应商可申请提前终止合同（按规定接受相应处罚），经采购单位审批后退出。

3.政策调整。因政策调整等不可抗力影响，采购单位需终止服务合同，供应商应在30天内进行相关业务调整，配合采购单位做好保障接续工作。

4.考核退出。在规定保障周期内，累计书面警告3次以上的甲方有权终止服务保障资格。

5.违约退出。供应商因违反合同约定，发生质量安全问题、违反保密承诺、损害采购单位利益造成严重后果的，采购单位可取消其服务保障资格，扣除其全部履约保证金，并追究其相应法律责任。履约期间未经审批单方面提前终止合同的按照违约退出处理。

②合同要求。

采购单位和供应商应在合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等具体事项进行约定并组织现场查验。采购单位和供应商签订合同后5个工作日内完成人员配备并组织进场保障。

1.在履行合同过程中发生下列情形之一的，属供应商违约。供应商违约应当向采购单位偿付违约金，违约金每天按合同金额的1‰计算，违约金最高限额为履约保证金额度。如果达到违约金最高限额时仍存在下列违约情形之一，采购单位可以终止合同，由此给采购单位造成的实际损失，供应商应给予足额赔偿：

（1）供应商交付服务成果不符合合同约定。

（2）供应商违反合同约定，未经采购单位同意将合同转让给第三方。

（3）供应商违反合同约定，未经采购单位同意将合同项下的工作分包给第三方。

（4）供应商未能按合同约定的期限交付服务成果。

（5）供应商无法继续履行或明确表示不履行或实质上停止履行合同。

（6）供应商不按合同约定履行义务的其他情况。

2.因供应商违反合同约定给采购单位造成损失的，供应商应当赔偿采购单位损失。

3.采购单位需按约定及时足额支付服务款。

（十）技术要求

人员配置。安排服务的人员配置应不低于8人，其中：项目主管1人、保洁员2人、绿化人员2人、保安2人、电梯维保员1人，均要求55周岁以下，中共党员、退伍军人优先。

所有派驻人员必须身体健康，无****医院当年体检证明），五官端正，遵纪守法，无不良嗜好，有较强的保密意识，无刑事犯罪记录，政****派出所证明）。

如遇突发情况（台风、暴雨等自然天候，上级检查等），需要另外加派人手时，中标供应商应无条件按要求另行增加人员完成相应保洁和绿化任务。

四、联系方式

项目联系人：卢助理 130****6677