广州市天河区新塘综合市场及百家通商业楼升级改造经营权招商项目公告

**市**区新塘综合市场及百家通商业楼

升级改造经营权招商项目公告

根据****（委托方，以下称：出租方）委托****（招标代理机构），拟对位于**市**区新塘综合市场及百家通商业楼升级改造经营权进行招商。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目土地产权状况：

集体土地使用证：

（二）土地所有权性质：集体建设用地，本项目土地及产权实际使用单位为 **** 。

（三）用地性质：集体建设用地。

（四）经营用途：商业、商务用途 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定。

（五）项目位置：**市**区新塘南约村口大街地段。

（六）项目现状：按现状交付（新塘综合市场、百家通商业楼，总建筑面积16,566.8752 ㎡（另附带空地561.8582㎡），最终数据以评估报告为准。

二、项目升级改造的开发建设和运营

（一）前期工作：本项目的成交方（以下简称 承租方 ）应根据法律法规规定自行或委托有相应资质的第三方开展项目可行性研究（或项目申请）、勘察、设计、环境影响评估等项目的前期工作，并承担项目前期工作的所有费用。应当依照相关法律、法规和项目所在地主管部门的要求开展上述可行性研究、勘察、设计等前期工作。

（二）年限：升级改造经营权使用20年（从出租方向承租方交付土地之日起计算，包含三年的升级改造建设期）。

（三）升级改造开发建设期限：从出租方向承租方交付土地之日起计算，预计三年。

承租方自收到交付土地之日起三年内对地块完成升级改造，按委托方（出租方、建设单位）提供相关土地确权证明范围及报建、报批文件，改造或开发建成不低于15,000平方米符合经营用途的物业。

（四）招商底价（交易底价）：不低于253,000.00元/月（含税价、物业管理费，不含水电费等），即不低于3,036,000.00元/年（含税价、物业管理费，不含水电费等）。

（五）合同履约保证金

在本合同签订后7天内，承租方须一次性向委托方交纳不低于￥506,000.00元（大写：伍拾万陆仟元整），即成交价月租金的两个月作为本合同的履约保证金（注：投标时交纳的投标保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具履约保证金收据），履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满后，承租方无违约行为且不再续租，委托方将履约保证金在无未了事宜后5日内无息一次性退回给承租方。

（六）租金支付方式：

租金方式采用多期有递增方式计算；租金每五年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的5%。

租金按每月一期收取，承租方应在每月开始前5天内支付当月租金。

租金缴纳账户信息：

户名：****；

账号：500********7832；

开户行：**银行**东圃支行；

（七）工程招标：承租方应当依照《中华人民**国招标投标法》《中华人民**国招标投标法实施条例》《工程建设项目施工招标投标办法》等相关法律、法规和项目所在地主管部门的要求，若需要进行招标投标的，承租方应当组织招投标。

（八）工程验收：按委托方（出租方、建设单位）提供相关土地确权证明范围，项目完工后，承租****政府相关部门申请进行项目的竣工验收。承租方应至少提前3个工作日向出租方发出竣工验收的书面通知。

（八）项目运营：项目暂定名称为 **市**区新塘综合市场及百家通商业楼升级改造**经营权招商项目 ；出租方与承租方****市**区新塘综合市场及百家通商业楼升级改造经营权招商项目，通过共享**实现双方的互利共赢；出租方与承租方签订租赁合同，按照合同的约定经营。

（十）经营用途：商业、商务用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定。

三、项目交易组织

（一）交易方式

本项目通过综合评审方式选定承租方。按时足额缴纳交易保证金并通过资格评审的意向方符合相关规定的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，代理机构将根据委托方要求另行组织交易活动。

（二）交易保证金：

1.意向方应按照交易文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由意向方支付。交易保证金缴纳时间以实****银行账号为准。交易保证金为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。

各意向方****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名截止日17时前已到账（即报名期限结束前已到账）。

账户户名：****

账号：955********88900132

开户银行：广发银行****支行

2.未成交的意向方交易保证金在交易结果公示结束之日起5个工作日内，不计利息原路退回。

（三）项目报名及评审时间安排、地点

1.公告时间：2026年10月19日至2026年11月2日

2.报名时间：2026年10月20日至2026年11 月2日

3.缴交保证金时间：2026年10月20日至2026年11月2日17时

4.评审时间安排、地点

4.1 评审文件提交截止时间、评审开始时间：2026年11月5日9时30分标书代写

4.2 地点：**市**区**路111号920室

5.结果公示：公开招商的评审结束后，招商结果会在招标代理网（http://zhidags.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.cn/）、村务公开栏、本项目建筑标的物所在地进行招标结果公示，公示时间不少于5个工作日。

6.合同签订：成交承租方必须在成交结果公示结束后10个工作日内与****签订《租赁合同》（详见附件）。

（四）项目报名资料

1.项目报名资料包括：

（1）项目报名申请书；

（2）营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，****公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书；

（3）法定代表人证明书及授权委托书；

（4）法定代表人及授权代表身份证复印件；

（5）****银行回单。

2.将报名需提供的资料作为邮件附件，按以下邮件主题格式发送至报名邮箱进行报名，待招标代理机构确认投标人信息后即完成报名。

（1）邮件主题格式： XXX项目报名资料 ；

（2）报名邮箱：****@126.com

（3）网络报名成功后，招标代理机构即向意向方发出可编辑版的招标文件电子文件（不含纸质版）；如需邮寄纸质招标文件，须另交人民币60元作为特快专递费用；款到指定账户后，招标代理机构即向意向方发出纸质招标文件；通过邮寄方式发出的所有资料以邮递部门送达的时间为准，招标人及招标代理机构对邮件送达延误、损坏、丢失、毁灭等情形不负任何责任。

4.温馨提示：为确保意向方网络报名是否成功，请意向方在发出邮件后致电购买文件联系人以确认报名情况。

四、项目承租方准入条件

（一）意向方须为中华人民**国境内合法存续的法人，工商登记营业范围需有商务服务业或房地产业相关产业。本次交易不接受联合体报名。

（二）意向方为合法存续的具备独立履约能力的企业法人。（提供营业执照复印件并加盖公章，以营业执照经营范围为准）。

（三）意向方须在招商评审当日提交升级改造项目的规划和设计方案、工程造价文件、经营管理方案，经出租方评审。否则视为不具备报名资格。

（四）意向方须以书面承诺（需加盖公章），在企业存续期间不存在以下情况：

1.****机关责令停业、停止承接工程任务或停止投标资格；

2.出现严重的信用和信誉危机；

3.处于财产被接管或冻结或破产的状态；

4.发生过重大建设项目责任事故；

5.****机关****机关以书面认定的行贿记录。

五、项目招商条件

（一）出租方须协助提供项目相关资料给承租方，以便顺利完成对本项目升级改造的开发建设。包括但不限于提供本项目建设开发所需的相关证明材料及盖****联社一级），并在承租方提出配合需求后，在其职权范围内提供相关土地确权证明手续，及配合承租方办理本项目报建、规划、环评、勘察、设计、施工和竣工验收等开发建设所需的各项手续。

（二）在租赁**期间内，出租方须支持承租方依法开展项目相关的运营活动，包括但不限于项目招商入驻的广告宣传、修建维护项目物业区域外周边道路等基础设施、协助承租方处理有关与本村村民相关的纠纷争议、维护项目周边环境治安等。

（三）在租赁期间内，出租方可指定代表监督承租方对项目的经营管理。

六、项目承租方条件

1.现地上建有的建筑物，项目承租方须自筹资金按照经出租方确认的规划设计及施工图纸，升级改造不限于改造、加建、扩建或拆迁后重建，承租方自收到交付土地经营之日起三年内对地块完成升级改造，按委托方（出租方，建设单位）提供相关土地确权证明范围及报建、报批文件，改造或开发建成不低于15000平方米符合经营用途的物业，并承诺于合同期内投入不低于3000万元用以升级改造。

3.项目承租方须在获得合法审批手续后启动标的物升级改造（含新增建筑面积及电梯加装），如非因政策法规限制导致无法改造，项目承租方须在建设期内完成全部升级改造工程。

4.按照约定的用途和期限，承租方必须依法利用和经营所租赁的标的，自行配置经营所需的一切设施设备（含消防设备），如集体物业需要进行前期消防整改的，整改所需的电线电路检测和出具检测报告的费用由成交承租方承担；承租期内承租方需自行承担办理相关经营证照、手续，并承担一切的费用等（包括相关证照转名给下一任承租方的手续和费用等）；如需办理消防合格证明，在办理完成后方可经营。租用期限内，一切设备（含消防、环保设备）的配置；若设备的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责，出租方予以协助。

5.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

6.在租用过程中，如承租方出现经营违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。

7.租赁期内，如遇国家征收（征用）该物业、空地土地、**村改造，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上附着物等情况的，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，合同自出租方发出书面解除通知之日起解除，双方互不承担违约责任。征用土地补偿款归出租方。搬迁补偿款、升级改造的建筑物及设施补偿费按照以下补偿标准进行分配，补偿款分配比例为：

8.在合同期内，承租方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金1‰计算，并与所欠租金一同缴交。如承租方无正当理由拖欠出租方租金达到90天，则视作承租方违约，出租方有权单方解除合同，收回出租的土地，合同履约保证金归出租方所有；同时，承租方在租赁土地范围内升级改造建设的资产均归出租方所有。

9.双方签订的租赁合同于出租方交付场地之日起生效。占用人未退场导致出租方不能交付场地时，不得追究出租方任何责任或经济损失。

10.鉴于本项目投资规模较大，为保障承租方长期投资权益，租赁期限20年届满后，如双方均无违约行为则按照相关规定、程序呈批同意后续签10年的《租赁合同》。若租赁合同到期后，原承租方未能获得续租，出租方应按承租方升级改造及**建筑物、构筑物的剩余价值支付工程建设费用补偿，补偿金额以本合同签订阶段委托的第三方评估机构出具的评估报告作为依据。

11.考虑到本项目存在已有承租方（原百家通商业楼承租方）尚未解除合同及在本项目前期的初始投入，本次交易成交方（现承租方）在与出租方签订正式租赁合同前，应在中标之日起，7个工作日内向已有承租方（原百家通商业楼承租方）签署补偿协议并足额支付补偿款，补偿款金额为￥4,565,376.70元（人民币大写：肆佰伍拾陆万伍仟叁佰柒拾陆元柒角）。成交方未按约定签署补偿协议及足额支付补偿款的，出租方有权拒绝与其签订租赁合同，本次交易结果自动失效。

12.其他未披露相关事项详见附件合同模板（详见附件）。

七、相关费用

成交承租方在该项目地块上的用水、用电、网络、消防设施、物业管理、保安等由承租方自行负责。

八、其他事项

（一）本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的意向方可自行前往资产所在地，查看资产现状。意向方应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加交易活动的判断。

九、联系方式

（一）委托方

名称：****

地址：**市**区新塘南约村口大街联队

项目联系人：简先生，联系电话：020-****3428

（二）代理机构

名称：****

联系地址：**市**区**路111号920室

项目联系人：陈工，联系电话：020-****2414

（三）异议受理机构

名称：****

联系地址：**市**区**路111号920室

项目联系人：陈工，联系电话：020-****2414

委托方：****

代理机构：****