标的59江西理工大学文明大道142号-11#对外出租（5年）

1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见**重德房地产资产评估规划****公司出具的赣重德评报【2025】第126号评估报告及**鼎信房****公司出具的赣鼎信评咨字【2025】6216号。

2.标的面积以实际交付时现状为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。

3.合同签订前，承租方应一****银行****银行代扣的方式交纳履约保证金（按标的最终成交月租金的3倍计算）。

4.标的以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵。

5.租赁场地不得转租、转让、转借及调换。

6.在租赁期内，如遇政府或出租方主管单位政策性调整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能继续使用租赁场地，承租方无条件立即返还租赁场地，双方互不承担责任。

7.承租方原则上不允许拆墙、破窗、拆建等改变场地建筑结构的行为；若因经营需要，确需改变场地的建筑结构、装修或设置对场地结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工。租赁期满后因承租方责任导致退租的，依附于场地的装修归出租方所有。

8.承租方按照国家相关规定和法律法规合法经营，保持相关经营资质有效，****管理部门书面报备并提供经营相关资料（含经营过程中发生变更法人、经营范围等情况），包括但不限于营业执照、经营范围、特殊行业经营许可证（如有）、职员身份信息和身体状况等，审批通过后方可开展。

9.禁止经营以下经营项目和经营行为：

（1）泡脚房、录像厅、麻将馆、网吧、歌吧、游戏厅、按摩房、娱乐性为主的茶社及其它有碍校园文明、安全秩序、环境卫生的经营项目；

（2）制造噪音、气味等环境污染而影响学生、教职工正常生活的经营项目；

（3）使用液化气钢瓶的经营行为；确需使用燃气，需自费进行燃气管道改造。

（4）以具有易燃、易爆、腐蚀性、有毒等危险行为或危险产品为主的经营项目；

（5）校园内烟酒销售、宠物饲养或者宠物类的经营项目;

（6）根据国家相关规定****小学）周边禁止经营的经营项目。

10.本批次店面特殊经营项目限制要求：

标的序号1-26：若经营需办理食品经营许可证的项目，需满足如下要求：

（1）若需使用燃气，必须进行燃气管道改造、对接，且使用场地须达到使用条件，费用自理；

（2）若有油烟，必须做好油烟抽排系统，并按国家相关要求定期清洗、维护；

（3）若有排污，必须做好排污处理，并按国家相关要求定期清理、整治；

（4）乙方从业人员持有效健康证上岗，需接受甲方及监管部门食品安全检查，检测不合格或健康证过期的，立即停业整改。

标的序号27-69：若经营需办理食品经营许可证的项目，需满足如下要求：

（1）场地内禁止出现明火、油烟的经营行为；

（2）有排污的必须做好排污处理，并按国家相关要求定期清理、整治。

（3）乙方从业人员持有效健康证上岗，需接受甲方及监管部门食品安全检查，检测不合格或健康证过期的，立即停业整改。

标的序号70-71：若经营需办理食品经营许可证的项目，需满足如下要求：

禁止热食类食品制售、冷食类食品制售、生食类食品制售、半成品制售等餐饮服务或相近服务（如餐馆、快餐店、小吃店、包子铺、面馆、麻辣烫、卤煮（含茶叶蛋、鸡翅、鸭脚等）、熟食（烤肠、玉米、红薯等）、汉堡店等）；仅以下情形经书面申请并获同意的情况下不禁止：

（1）预包装食品销售（销售预包装食品必须包装完好且具备必要标识，符合法律法规及食品安全规范，不得将预包装食品拆卖）；

（2）散装食品销售（不含散装熟食，且必须符合法律法规及食品安全规范）；

（3）特殊食品销售（保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉、其他婴幼儿配方食品，且必须符合法律法规及食品安全规范）；

（4）糕点类食品制售（以粮、糖、油、蛋、奶等为主要原料经焙烤等工艺现场加工而成的食品，且禁止明火）；

（5）自制饮品制售（现场制作的各种饮料，含冰淇淋）；

（6）瓜果蔬菜销售（加工水果销售/制售要求专间操作，且符合法律法规及食品安全规范）。

（7）鸡鸭鱼肉等荤类食材销售

11.承租方于承租期间需落实好市政的门前“三包”，且原则上不允许开展充值预付费消费服务。

12.租赁期限：五年。签订合同时，指定起始和终止日期。原则上以每月1日或16日起租。

13.****监局及相关部门最新要求，涉及社会餐饮、网络外卖平台、****超市需要接入“互联网+AI监管”平台摄像头监控的，请务必遵守相关部门要求。

14.本批次的场地应以服务为目的，承租方应当主动接受校方对承租方经营监管（包括但不限于价格、质量、范围），经营过程中应当保证商品、服务质量符合国家规范标准，商品、服务价格不得高于校园周边市场价格。

15.项目竞价结束之日起十个工作日内，最高报价方应按”承租方资格条件“栏目要求向出租方提交材料，由出租方审核其资格，资格审核通过的方能签订交易合同。如未按期提供，或提供的材料不符合要求的，则视为违约，其交易保证金在扣除交易服务费后的剩余部分作为违约金全部转入出租方指定账户，相关责任与风险由报价方自行承担。

16.意向承租方自行踏勘，校方不组织统一踏勘。

17.部分标的原承租户均未清场或属于事实承租状态，原承租户均不放弃优先承租权。

18.本项目未办理一消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一消验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担。出租方仅有配合义务，如果承租方无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，出租方不承担任何责任。 标的以交付时现状租赁，请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。

19.合同到期日：标的30为2026年2月28日、标的31、32为2026年3月31日、标的71为2026年1月31日，其余在租店铺均为2026年1月6日到期。

20.其他未尽事宜详见附件《场地租赁合同书》。

1.具有独立承担民事责任能力的自然人或依法取得营业执照的经营主体。（提供身份证或营业执照复印件，原件备查）

2.无违法违规记录。（承租方为企业的，需提供成交当月的信用中国网站无违规违法记录的查询记录截图，证明在经营活动中没有违规违法记录；承租方为自然人的，需****机关出具的无违法犯罪记录证明）

本项目竞价结束之日起十个工作日内，最高报价方须向出租方提交前述材料，由出租方审核其资格，资格审核通过的方能签订交易合同。如未按期提供，或提供的材料不符合要求的，则视为违约，其交易保证金在扣除交易服务费后的剩余部分作为违约金全部转入出租方指定账户，相关责任与风险由报价方自行承担。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所有限公司递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【合同签订】 承租方资格审核通过之日起，交易各方须在20个工作日内签订租赁合同。逾期未前来办理视为放弃本标的,出租方没收其交易保证金并取消后期招租活动的竞租资格，并将标的重新挂牌招租。

5.【交易税费】 （1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）交易服务费：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》的规定收取。（3）费用承担方应在承租方确定之日起3个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

6.【标的交付】首期租金、交易费用及履约保证金支付完毕且原租赁合同到期后，合同签订后15个工作日内，出租方将标的交付承租方，标的以交付时为准。

7.【清场责任】由承租方负责清场，出租方予以配合。

8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

9.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。