房地产拍卖公告

受委托，我公司定于2026年10月30日10时00分通****交易中心网上竞价系统（http://ggzyjy.****.cn/linyi/）依法公开拍卖以下标的：

一、拍卖标的：

**市**区八湖镇徐八湖村房地产院落一处（集体经营性建设用地50年使用权及建筑物、附着物所有权）。拍卖标的建成年代2007年，砖木、砖混结构，总建筑面积为2716.89m2;土地总面积为10755.03m2，其中集体经营性建设用地面积为8717.28m2（拍卖使用权）、耕地面积为2037.75m2（不在本次拍卖范围内）。拍卖成交后，建筑物面积和土地面积不再进行测量测绘，以拍卖公告载明及标的物现状为准。起拍价：426万元。

二、竞买人条件：

中华人民**国境内合法注册登记的法人组织（法律另有规定除外），具有独立法人资格、独立承担民事责任能力的企业法人或自然人。

本次拍卖同一代理人不得代理多个企业。

三、展示时间及地点：

自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地展示，由竞买人自行踏勘。

四、竞买手续办理流程：

有意竞买者请在**市公共**电子交易平台实名注册后于2026年10月 29日16时00分前将竞买保证金40****公司指定账户，****公司办理竞买登记手续并签署风险告知及竞买承诺书，经我公司资格审查合格后，视为报名成功，方可参加竞买。竞买未成交者，竞买保证金于三个工作日内退还。凡参与竞拍者视为完全响应其规则和要求。

五、特别说明：

1、本拍卖标的按现状拍卖。拍卖人提供的标的清单、图片资料仅供竞买人参考；若所载规格、质量、面积与现场实物不一致，以现场实物现状为准。委托人与拍卖人不对拍卖标的的品质、质量承担瑕疵担保责任。

2、竞买人在办理竞买手续前，须自行实地查勘拍卖标的，并向自然**和规划部门核实土地权属、规划、建设、抵押查封、租赁、欠费等全部情况。地上建筑物及土地无法办理产权登记，本人自愿承担不办证、无证带来的全部法律与经济风险，不以此主张退款、索赔。竞买人不得以未实地查看标的为由向拍卖人主张任何权利，亦不得以任何理由悔拍、拒付拍卖成交价款及拍卖佣金。竞买人参与竞拍，即视为已充分知晓并自愿接受标的已知及未知的全部瑕疵。

3、拍卖成交后，买受人须在5 个工作日内将全部成交价款缴至甲方指定账户；逾期未足额缴纳的，视为买受人违约，按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定执行。拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金，在买受人与委托人签订移交协议并收到委托方书面退款通知后，扣除拍卖佣金原账户退还。

4、本标的属于集体经营性建设用地，竞买人须具备对应工业、商业（农业）经营能力；受让后不得擅自改变规划用途，严禁开发商品住宅，须严格遵守国土空间规划、耕地保护等相关法律法规。本次交易按政策需缴纳集体经营性建设用地增值收益调节金，调节金缴纳主体、缴纳金额以自然**主管部门核定为准，该费用由买受人承担。竞买人应自行提前向自然**主管部门核实相关政策。

5、标的移交手续由买受人自行办理，交易产生的增值税、契税、印花税等全部税费由买受人承担。

6、买受人竞买成交后仅取得8178.28㎡集体经营性建设用地使用权及地上建筑物、附着物的所有权；不取得院内2037.75㎡耕地的任何权益，不得占用、硬化、改变耕地用途，不得在该耕地上建设构筑物；否则相关法律责任、行政处罚、刑事风险全部由买受人自行承担。院落为同一围墙合围现状，院内耕地与拍卖标的在同一院墙内，存在共用院墙、通行等现状问题；该部分土地的使用、通行、隔离、管护等事宜，由买受人自行与土地所有权集体经济组织协商，拍卖人和委托人不做任何使用承诺，不承担无法使用、通行纠纷等一切风险。竞买人实地踏勘时，必须自行区分两块地的四至红线范围。

7、本标的土地使用期限为50年，使用权期满，土地使用权及在本标的院落内按规划要求建设的建筑物、附属物由委托人及买受人依法协商处理。

拍卖公司地址：****城新区府东大厦A-801室
联系电话：135****6777 技术：155****7937

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2026年10月20日