湖北师范大学校外原附中C06（24㎡）商铺三年承租权

一、本次挂牌门面租期三年，租金按年支付，每年在合同期的最后1个月交纳下一年的租金，履约保证金成交总租金5%。合同到期后，在没有违约、没有拖欠租金及水电费，按时退出房屋的情况下，甲方四十个工作日内无息返还乙方交纳的履约保证金。如承租人出现违反合同约定的行为，甲方有权根据合同约定直接从“履约保证金”中扣取相应的违约金。意向承租人中标后，在学校未放假时，须提供必要的经营服务。

二、本次招租的门面经营范围：校外门面除棋牌室外不做限定；校内门面除餐食类（包括现场制作或售卖正餐、小吃、快餐、卤味、烧烤、火锅）、便利店和快递站外不做限定，严禁使用天然气和明火，禁止产生油烟、刺激性气味、餐厨油污废水；合同有效期内不允许转租或经营与租赁合同约定业态不相符的项目。

三、意向承租人应具备的相关要求：

1.意向受让方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人、企业法人或其他组织。

2.意向承租人为法定代表人、实际控制人须为中华人民**国公民，无境外永久居留权，无违法犯罪记录，****法院失信被执行人名单，无重大违法违规经营记录，能够独立承担民事责任和经营风险，不存在法律法规禁止从事商业经营活动的情形。

四、意向承租人须承诺，本次报名所提供的全部材料（营业执照、资质证明、业绩证明等）真实、完整、有效，无任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，若经查实存在弄虚作假行为，立即取消报名及承租资格，已缴纳的相关费用不予退还，并承担由此造成的一切法律责任和经济损失。

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

一、意向人需提供有效证照并交纳一定数额保证金。****公司办理报名登记手续并领取相关资料。个人持身份证原件、复印件。单位持单位营业执照及法人代表身份证原件及复印件、委托人需提交授权委托书。

二、****公司公告的时间及地点查看标的，了解标的物状况，****公司提供资料仅供参考，不承担瑕疵担保责任。

三、一旦办理报名手续即视为对标的物现状的认可，****公司所指定《房屋租赁合同》、《特别说明》及《成交确认书》等相关文件规定。

四、拟受让人成功受让后，须在2个工作日内签订《成交确认书》，并在当日内支付交易服务费。凭我公司开具的成交通知书与委托人签订房屋租赁合同（租赁合同条款附后）。

五、****公司将直接从保证金中扣除服务费，余款退还至承租方，未成交的受让人的保证金将在3个工作日内如数退还不计息。

六、房屋的改装，不得破坏现有结构，确因经营需要需改造现有结构的，必须书面报告征得委托方同意，否则一切后果由承租人承担。承租人需接受由出租方物业对租赁房屋提供所物业管理等相关服务。

七、租赁合同生效后，非经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分对第三人转租；否则甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

八、****学校建设、需要对出租屋进行改造和拆迁，或遇重大自然灾害对出租屋所损毁，出租人将不承担任何赔偿责任，承租人需****学校规定，承担完全责任。

九、违约金及租金支付方式

租金按年支付，合同履约保证金（成交总租金5%），具体参照租赁合同条款。

十、标的物的移交

交易成交并付清全部款项，签订租赁合同后，由委托方在标的物所在地按标的物实物现状移交。

十一、承租人所经营项目需行政许可或行政审批的，由承租人自行申请获得许可或审批。因承租人未获得行政许可或行政审批影响营业的，出租人不承担任何赔偿责任。

十二、受让人应当充分了解标的物的基本情况（如房屋结构），充分评估经营该标的物所需的消防安全条件。因消防安全条件影响承租人正常经营的，出租人不承担任何赔偿责任。