（2024）粤0608破5号关于以竞价方式确定佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司重整投资人权益的公告

关于以竞价方式确定**市**区名豪园房地产开发

有限公司重整投资人权益的公告

****法院****法院）于2024年7月31日作出（2024）粤0608破申3号民事裁定书，裁定受理**市**区名豪****公司****公司）破产清算，并于2024年8月26日作出（2024）粤0608破5号指定管理人决定书，****事务所担任管理人（以下简称管理人）。2026年8月6日，**法院作出（2024）粤0608破5号之五号民事裁定书，****公司重整计划，****公司重整程序。

****法院裁定批准的重整计划，并根据《中华人民**国企业破产法》及相关法律法规规定，将于2026年11月19日10时至2026年11月20日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：****，监督单位：****法院，网址：https://zcpm.****.com/****公司重整投资人权益开展公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人基于公开招募重整投资人的需要，依据《中华人民**国企业破产法》及相关法律法规的规定，依法独立履行职责，在京东资产****公司重整投资人权益开展公开竞价活动。

2.竞买人竞拍前请务必遵照本公告及《竞买须知》的要求，进行调查标的信息，了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断是否参与竞买、权衡价值、确定数量的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，仅供参考，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任，****公司资产负债、经营情况等现状的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

请有意参与竞拍者请于规定时间自行勘察评估，了解标的情况，或申请进行尽职调查，未了解情况的竞买人视为对标的现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5.本次拍卖起拍价、成交价均不包含本公告第十条列示的由买受人负担的、在拍卖标的交割及过户时所发生的税（费）等费用。

二、企业基本情况

（一）工商登记情况

****公司成立于2006年3月16日，注册资本为100.00万元，注册地址为**市**区荷城街道文明路55号7层，企****公司，法定代表人为黄子华，经营状态为存续（在营、开业、在册）；经营范围包含房地产开发、销售（凭资质证经营）；物业管理、租赁服务；设计、制作、代理、发布国内各类广告。

企业登记档案资料显示，**德****事务所有限公司于2006年3月3日出具《验资报告》，经该机构审验，截至2006年3月3日止，****公司已收到股东缴纳的注册资本合计100.00万元，股东以货币资金出资，占注册资本的比例为100.00%。

（二）主要资产情况

****公司主要资产主要为位于**市**区荷城街道东华路31、33号的17处不动产、机器设备、办公用品、不动产租赁租金收益、银行账户资金等资产。

1.不动产

2.固定资产及存货

****公司所有的位于**市**区****广场内的螺杆式水冷冷水机组四套、监控设备一套、柴油发电机两台、干式变压器一套、三角干式变压器（含电柜）两套，办公用品一批。

3.对外债权

自2024年9月起，****公司名下不动产的承租商户按照租赁合同约定，****公司缴纳的租金、物业管理费、设备维护费及水电费等费用。

4.银行账户资金

截至本公告发布之日，****银行账户资金余额****450.28元，均归集于管理人账户。该账户资金主要由管****公司银行存款、****公司名下不动产所产生的收益、向承租商户****银行账户结息等构成。****公司名下“****广场”不动产仍在持续经营，账户资金余额因租赁收益、日常运营支出等原因发生变动，本****银行账户资金以管理人与买受人签订交付确认书之日的管理人账户余额扣除买受人因参与竞拍向管理人账户缴纳的款项金额（包括但不限于保证金、竞拍款等）为准。

（三）债务情况

1.债权申报、审查确认及裁定无异议情况

截至2026年8月24日，依法向管理人申报的债权共9户11笔，申报债权总额为449,682,909.49元。经管理人****法院裁定无异议的债权共12户17笔，债权总额为351,140,271.31元，其中建设工程价款优先债权1户1笔，债权数额为2,024,924.00元；对债务人的特定财产享有担保权的债权1户2笔，债权数额为333,672,805.84元；共益债务1户1笔，债权数额为89,332.80元；职工债权7户7笔，债权数额为1,030,129.18元；税款债权1户1笔，债权数额为4,754,449.89元；普通债权4户5笔，债权数额为9,568,629.60元。经管理人审查确认，尚未提交债权人及债务人核查核对的共益债务1户1笔，债权数额为345,960.00元。

2.或有、预计债权情况

（1****公司就其名下不动产租赁所产生的租金收益，存在尚未完成纳税申报的情形，****公司需补充申报及缴纳欠缴税费（如有）。

（2****公司名下“****广场”不动产目前仍有商户持续经营。****商场基本运营秩序、保障债务人财产安全并维护全体债权人利益，管理人已通过签订委托协议的****公司****商场范围内的物业管理服务，每月需支付相应委托管理费用；同时，商场日常运营、维护将持续产生水电费、商场设施设备维护费、商场经营物资采购费等费用。

（3****公司与承租商户之间的租赁合同解除或终止且符合退还租赁保证金的条件的，****公司需向对应租户退还保证金。其中，****公司进入破产清算程序前，****公司名下部分不动产的承租商户将租赁保证金支付给非产权方**市**区****公司****公司）或其指定方，存在无权代理或无权收取情形。****公司破产清算后，管理人为归集运营收益、防止财产流失，****法院许可，****公司名义与商户重新确认租赁关系，并通过补充协议、债权转让通知的方式，****公司的保证金债权****公司，****公司依约享有抵扣、扣罚及没收的权利，以及承担退还义务，****公司的保证金返还请求权。目前，天桓公司已收取的保证金未追回，****公司仍需承担退还保证金义务。

（4）账面记载应付账款：****公司会计报表，账面尚有应付账款、其他应付款等，但具体债权人不明确。

（5）涉诉债权：经登录中国裁判文书网检索，****公司涉及多件诉讼、执行案件，可能产生尚未申报的债权。

（6****公司经营过程中产生的其他债务。

以上债务数据及情况仅供参考，最终实际债务以管理人审查确认、债权人会****人民法院裁定确认的金额为准。

三、拍卖标的情况

（一）拍卖标的

****公司重整投资人权益。本拍卖标的竞得者（以下简称买受人****公司100%股权。

（二）起拍价、竞买保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价：156,000,000.00元，竞买保证金：5,000,000.00元，增价幅度：1,000,000.00元及其整倍数。

（三）本次招募重整投资人权益所涵盖的资产

本次招募重整投资人权益所涵****公司名下的全部资产，包****公司所有的固定资产（主要为不动产、机器设备、办公用品）、流动资产（包括货币资金、其他应收款、不动产租赁收益）等。

（四）特别说明

1.经公开信息查询，****公司股权存在被质押及被申请冻结的情形。其中，股东黄子华出质股权数额为49.00万元（登记编号****），质权人为冯文杰；另，股东黄子华被冻结股权标的数额为51.00万元、股东王家盛被冻结股权标的数额为25.00万元、股东黄远流被冻结股权标的数额为24.00万元，执行案号为（2024）粤0608破5号，冻结期限均至2027年9月19日止。

2.特别提示：本公告不构成任何投资建议，不代表管理人对对标的现状、价值、权属、瑕疵及经营前景等所作的任何保证或承诺。****公司实际经营情况、资产数量、规格、权属、瑕疵、价值等一切实际情况及潜在风险，均须依赖于竞买人自行开展的勘察评估或尽职调查结果，并以竞买人自主判断为准。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的现状及全部瑕疵（包括显性及隐性瑕疵），并自愿承担由此产生的法律后果。请有意向报名竞拍者充分考虑标的瑕疵风险及市场价格波动等因素，审慎决策、理性竞拍。

四、尽职调查、咨询的时间与方式

（一）尽职调查时间与方式

1.有意参与竞****公司进行全面尽职调查的，可自公告发布之日起至2026年11月12日17时止与管理人联系，并向管理人提出尽职调查申请及资料清单。竞买人须向管理人提交保密承诺函并向管理人账户缴纳尽职调查保密保证金200万元，经管理人审查通过后可开展尽职调查工作。竞****调查所需的费用，并对调查结果自行承担责任。

2.竞买人开展尽职调查工作期间，管理人亦有权组织对竞买人进行调查，核查其资信情况、履约能力等条件。

3.若竞买人成功竞得拍卖标的，拍卖成交后，竞买人交纳的尽调保证金可以充抵价款。拍卖结束后，未能竞得者，经竞买人申请并经管理人确认无违反尽职调查申请、保密承诺函及相关法律法规规定的情形后，上述尽调保证金将在管理人确认后十五个工作日内不计息退还。

4.竞买人可通过向管理人申请尽职调查的方式获取重整计划等资料。竞买人未申请或未完成全面尽职调查而直接参与竞拍的，视为其已充分知悉、全面理解并认可重整计划内容，自愿接受重整计划规定的全部权利、义务及约束，并自行承担由此产生的一切风险和法律后果；竞买人不得以未进行尽职调查、未获取或未全面理解重整计划等为由，对重整计划内容提出异议、拒绝履行或主张拍卖无效。

5.竞买人未进行全面尽职调查直接参与竞拍的，视为竞买人对拍卖标的的现状认可、责任自负，接受拍卖标的的一切已知、未知的瑕疵、缺陷以及可能因此致使竞买人的预期收益无法实现风险。

（二）咨询时间与方式

管理人接受竞买人工作时间[发布本公告之日起至竞价结束时止上午9:00-12:00及下午14:30-17:30（休息日及法定节假日除外）]内****办公室咨询。

联系人：刘律师、黄律师，联系电话：153****2909、0757-****1956，联系地址：**市禅**奇槎小区****事务所。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人应在京东资产交易平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）；法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应后果及法律责任。

2.竞买人财务状态良好，具备足够的资金实力进行重整投资，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，投资资金来源合法合规。

3.如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但竞买人与委托代理人须于2026年11月17日****办公室办理相关手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，竞买活动视作委托代理人的个人行为，相关后果由竞买人与委托代理人自行承担。

4.因京东资产交易平台无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于2026年11月17日前，携带中华人民**国居民身份证等身份证明原件及正反面复印****办公室办理相关手续。联名竞买的各方需明确联名牵头人，书面说明各自的角色分工、权利义务等，且同时满足全部资格条件，联名竞买人之间应承诺承担连带责任。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的的交付手续。如因手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

六、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于2026年11月17日前携带中华人民**国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件****办公室办理相关手续。****人民法院后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳竞买保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人依法确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到****人民法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，自拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

七、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

八、竞买保证金、拍卖成交和余款支付

1.竞买保证金支付

拍卖竞价前，竞买人须于京东资产交易平台在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金冲抵成交款，原锁定的竞买保证金将自动转化为部分成交款，由京东资产交易平台直接结算至管理人指定账户。拍卖结束后，未能竞得者锁定的竞买保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的竞买保证金在竞价程序结束后即时解冻。竞买保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交和余款支付

拍卖成交后，买受人应于3个工作日内与管理人签署成交确认书；买受人应于成交确认书签署之日起30****银行转账方式将拍卖余款****银行账户（户名：****，开户行：****银行****公司**华远东路支行，账号：440********600001232），并注明“案号：（2024）粤0608破5号；款项性质：**市**区名豪****公司重整投资拍卖余款”。逾期签署成交确认书或逾期支付拍卖余款的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还，****公司财产。悔拍人还须承担《中华人民**国拍卖法》《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

4.拍卖成交后，买受人逾期未签署成交确认书、未支付拍卖余款或未办理交付手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，****公司财产。

5.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失的，管理人将向悔拍人追索。

6.本次拍卖因标的本身价值较高，其起拍价、保证金、拍卖成交价以及技术服务费相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金、拍卖余款以及技术服务费可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

7.办理银行贷款的，****银行咨询和办理。因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的竞买保证金依法不予退还。

九、买受人权利义务

（一）买受人权利

1.买受人付清全部拍卖价款并办理交付手续后，****公司100%股权，****公司股东，享有《****公司法》规定的股东全部权利。

2.买****法院裁定批准的重****公司重整后的经营管理。

3.各类债权按重整计划获得清偿后，对应债权人对债务人享有的全部债权权益由买受人承接并享有。

4.买受人享有重整计划规定的其他重整投资人权益。

（二）买受人义务

1.买受人须按本公告第八、十、十一条规定的期限及金额，支付全部拍卖成交价款、税费、技术服务费等费用，确保资金来源合法合规。

2.买受人须严格按照重整计划规定，清偿各类债权。

3.买****公司重整后的经营管理。

4.买****公司名下全部已知或未知、现实或或有债务、义务及责任，包括但不限于重整计划及本公告“二、企业基本情况”之“（三）债务情况”****公司其他债务、义务及责任。

5.买受人须无条件严格履行重整计划规定的全部义务。

十、税（费）负担

1.本次拍卖的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的交割、过户时所发生的税（费）等费用。拍卖及过户所涉各项税（费）、因拍卖形成的各项交易税（包括但不限于增值税、印花税、契税、所得税、附加税），均由买受人负担；未明确缴费义务人的税（费），由买受人承担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2.京东资产交易平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以京东资产交易平台规定为准，由买受人负担。

3.标的存在质押的，因涂销质押登记可能导致过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

4.拍卖成交后，拍卖标的交割、过户、转让、提取所需交纳的相关费用，由买受人负担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

十一、技术服务费

1.按照《京东资产交易平台技术服务费收取规则》，拍卖标的通过京东资产交易平台竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东资产交易平台支付服务费。技术服务费为系统成交价总额的0.5%，上限为50万元。

2.拍卖标的成交后，京东资产交易平台会在线上产生一笔待支付的技术服务费，竞买人通过线上全额支付完成该费用后，竞买保证金方才转为成交款支付至管理人账户。如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人交至拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为重整投资人逾期付款，由此引发的所有不利后果等均由重整投资人自行承担。

十二、拍卖标的交付

1.买受人应于付清全部拍卖款、技术服务费之日起5个工作日内凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人签署交付确认书，办理交付手续。办理交付手续当日即视为管理人已就拍卖标的完成全部交付。标的办理交付手续之日起，发生的看管、维护标的及对应资产的责任，以及拍卖标的及对应资产可能发生的毁损、灭失等相关风险由买受人承担。

2.拍卖成交后，买受人逾期办理交付手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，****公司财产。

3.拍卖标的如需办理过户手续的，管理人将给予必要的协助。

4.本次拍卖管理人不负责提供发票，因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

十三、特别提示

1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的的情况已进行全面了解。

2.经调查，****公司股权存在被质押、冻结的情形，办理解除股权质押、冻结手续需要质押人、****法院的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因质押人、****法院未办理解除股权质押、冻结手续导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

3.与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.参照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东资产交易平台将生成完整的竞买信息报告（具体名称以平台届时生成文件名称为准），报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

5.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询如何报名、支付竞买保证金等竞拍流程及相关操作，请拨打服务咨询电话400-****-9586。

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二〇二六年十月十九日

附：1.京东资产交易平台：https://zcpm.****.com/；

2.人民法院监督电话：0757-****1144；

3.京东资产交易咨询电话：400-****-9586；

4.管理人联系方式：

联系人：刘律师、黄律师，联系电话：153****2909、0757-****1956；

联系地址：**市禅**奇槎小区****事务所****办公室。

附件