YQ王厝园-1出租协商交易遴选公告

2026年10月20日

受****的委托，定于在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的YQ王厝园-1出租项目公开遴选申请报名，本项目采用公开协商方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与报名。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1. 竞投人限定为：****联社年满 18 周岁、具备完全民事行为能力的本社社员，以及该宗资产原租户。 2. 同个户口本仅限 1 人报名参与本项目竞投，同一竞投人本项目仅可报名一次，重复报名视为报名无效。 3. 本户（同一户口****联社集体租金、承包款、其他集体欠款的，必须在报名截止日前全额结清全部欠款，方可取得竞投报名资格。未结清欠款报名的，直接取消竞投资格，已缴纳竞投保证金暂不退还，待欠款结清后按程序申请退还。 4. 竞投人应当自行实地充分了解标的物土地、建构筑物现状、交易全部条件风险。一经提交报名参与竞投，即视为已经完全知悉、认可标的物全部现状、交易规则、全部风险，并自愿承担由此产生的全部法律、经济责任。 5. 原租户报名资格前置条件：原承租人须在报名截止前足额缴交自 2025 年 12 月 1 日起至交易平台发布公告当月月底场地使用费（使用费按照本项目租赁评估底价核算），方可参与本次竞投并享有原租户优先权。 补充约定：若中标竞得人不是原租户或者原实际使用人，场地使用费以新租赁合同签订、原租户实际腾退移交资产时间为基准，原租户****联社予以退还，不足部分予以追缴。 6. 优先权约定：同等报价条件下，原租户享有本次交易优先权。原租户优先权仅限本次公开交易；如本次交易发生流拍，后续重新组织交易时，原租户不再享有优先权。 7. 报名提交资料：社员竞投提交本人身份证、户口本；原租户额外按要求提交历史租赁相关材料，全部资料按平台公告要求上传至**省农村产权流转交易管理服务平台。 8.意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，按要求上传相关资料，****小组经过协商后，将选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。鉴于该资产涉及超长期合同整治，公开协商意向人优先考虑原租户。 9. 报名登记时间：以平台正式发布项目交易公告载明时间为准。

2、行业要求：生产经营不得违反属地环保、应急、消防、城管、工信部门管控要求，如因乙方行业、排污、****政府处罚、责令停产、查封厂房，一切损失、罚款、整改费用由乙方全额承担，甲方有权终止租赁。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：YQ王厝园-1

2、资产类型：其他**性资产

3、资产地址：沟南社区王厝片工业区汕昆高速东侧1号

4、资产面积： 1.41亩

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，未发生火灾安全事故，仅满足普通轻工业、仓储使用，若承租方从事粉尘、喷涂、热处理、危化相关行业，需自行配套专项消防、除尘、防爆设施，并独立完成消防备案、安全评估。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）

1、交易价格：36036.00 元/年

2、交易模式：公开协商

3、租金收取方式：按年

4、租金递增方式： 从第57个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为10%

5、出租期限：19年9个月，预计从2026-11-01到2046-07-31止

6、免租期： 无

7、资产交付方式：如由原租户竞得，则无交付时间，如由第三人竞得，则在半年内予以交付。，合同签订后15日内交付资产

8、交易保证金： 10000.00元（大写：壹万元整 ）

意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，按要求上传相关资料，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。

四、交易流程

1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；

2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接登录）；

4、按遴选公告要求选择本项目进行网上遴选申请报名，上传资料完成遴选申请报名流程；

5、点击遴选申请后，请尽快上传资料，并等待审核；

6、资格审核通过后，指定意向人按要求完成项目交易；

7、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。

五、特殊说明

1、税费承担特别说明： 本次挂牌租金均为不含税价格。竞得人如若要求开具发票，开票产生的全部税金及附加费用，均由竞得人自行承担。

2、其他条款： 租金递增标准为：合同开始之日至2031年7月31日按中标价，2031年8月1日至2036年7月31日在中标价基础上递增10%，2036年8月1日至2041年7月31日在上一周期租金基础上递增10%，2041年8月1日至2046年7月31日在上一周期租金基础上递增10%。以上租金标准均为不含税价。

3、其他情况特别说明： 一、原已一次性缴纳租金退还方式 该宗土地原承租人许奕群，于2000年9月13日一次性向集体缴纳租金人民币153750.00元。结合第三方资产评估机构出具的评估报告书（国正价估字黄（2026）第1150号），经核算原合同项下剩余租金及对应利息，截止2025年12月1日，应退还原承租人许奕群合计人民币117801.59元。 针对该笔应退款项，按竞得主体不同作分类处置： 1、若本次竞投由原承租人竞得标的：该笔应退款项不作现金退还，用于抵扣新租赁合同项下前5年的部分租金，抵扣的具体方式、金额在租赁合同中予以明确约定。 2、若本次竞投由其他竞得人竞得标的：该笔资金由集体向本次竞得人收取，一次性退回给原承租人许奕群；收取的该笔款项同步用于抵扣新租赁合同前5年的部分租金，相关约定一并载入租赁合同。 二、现场考察与答疑 1. 经联社不统一组织组织现场踏勘，意向竞投人可自行前往项目现场实地勘察现状。一经报名参与竞投，视为已充分了解标的物全部现状。 三、意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，按要求上传相关资料，****小组经过协商后，将选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。鉴于该资产涉及超长期合同整治，公开协商意向人优先考虑原租户。 四、由于平台操作显示的设置，具体交易方案及合同范本详见合同附件。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。

六、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省****

联系人：许少旭

联系方式：189****6140

(二) 交易服务管理机构信息

名称： ******办事处

地址：**省**市**区月浦街道华**振华园9栋

联系人：王东生

联系电话：0754-****3408

(三) 交易监督管理机构信息

名称：**市****水务局

地址：**省**市**区金砂街道汕樟路79号

联系电话：0754-****3913

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

******办事处

2026年10月20日