（2025）鲁02破2号资产拍卖公告

竞买公告

****管理人将于2026年11月1日10时至2026年11月2日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****人民法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所提供的数据及资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实。若参考信息与现场实际情况不符时，以现场实际情况为准。竞买成功后，竞买人不得以标的物存在瑕疵或其他面积差异、结构、装修情况等问题为由减轻履行、迟延履行或拒绝履行相应义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。****公司进一步尽职调查的，应及时与管理人签订保密协议。竞买人违反保密协议约定的，管理人有权没收该意向竞买人缴纳的保证金，并取消其参与竞拍的资格。

5.人民法院和管理人有权依据相关规定及案件进展要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任。人民法院或管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金无息退回。

6.本次拍卖是经法定公告期后举行的，拍卖人提供的拍卖标的物涉及的数据及资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍卖标的物拍卖标的物：****所属的土地及地上附着物。详见附件：《资产清单》。

1.土地

权利人	****（单独所有）
权属证号	青崂国用（2004）第001号（土地使用权登记）
土地出让金	****961.89 元（已缴纳）
使用权类型	出让国有土地使用权
地号	120********7000
坐落	**区石苑别墅小区
登记时间	2004-01-06
批准用途	住宅
土地使用权面积	1623.9平方米
使用期限	2004-01-06至2047-03-01

2.地上在建工程

（1）房屋建筑物类资产

权属于****房屋建筑物类资产共2项，已完成单体验收，具体如下：

①对象A6栋：在建工程位于**市**区石苑别墅小区(实际位于**区****侧，海青花园内)，估价对象权利人：****，框架结构，规划用途为住宅，房屋实物类型为地下2层，地上3层，总层数5层的独栋别墅，带院落。

②对象A7栋：在建工程位于**市**区石苑别墅小区(实际位于**区****侧，海青花园内)，估价对象权利人：****，框架结构，规划用途为住宅，房屋实物类型为地下2层，地上3层，总层数5层的独栋别墅，带院落。

（2）添附资产（构筑物及其他辅助设施）

添附资产****花园内A6、A7栋内的构筑物、装饰装修、绿化苗木等，具体如下：

①A6栋添附资产主要包含室内装修工程、部分绿化苗木等。室内装修类工程内容范围：固定于房屋本身，不可移动的建材、用具、器具、设备等。主要包括：在毛坯房屋状态下后期加装的隔断墙、地面、墙面、顶棚、踢脚线、室内门、灯具、卫具、便器、洗手台、隔断墙、暖气片、橱柜等。绿化苗木主要为石榴、樱花等零星苗木。

②A7栋添附资产主要包含室内装修工程、部分绿化苗木等。室内装修类工程内容范围：固定于房屋本身，不可移动的建材、用具、器具、设备等。主要包括：在毛坯房屋状态下后期加装的隔断墙、地面、墙面、顶棚、踢脚线、室内门、灯具、卫具、便器、洗手台、隔断墙、橱柜、中央空调等。绿化苗木主要为红枫、竹子、桂花等零星苗木。

特别提示：

1.根据管理人至相关部门调取的资料，本次在建工程已办理《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《规划变更审查意见书》《建筑工程施工许可证》等（详见附件），已完成单体验收，未完成竣工验收、未办理不动产权证，且相关许可存在过期失效可能；买受人需自行对接住建、自然**等部门完成规划延续、竣工验收、不动产确权。补缴或缴纳各类费用、政策不确定性由买受人自行承担；因受国家产业政策等影响，对于土地使用权及建筑物等，管理人再次提醒竞买人至主管部门了解相关税收政策，以及竞买人新开工或者新开业项目的立项、审批、消防等行政审批事项的要求等后审慎购买；

2.占用与清场风险：管理人未接管到标的物房屋钥匙，标的物现由第三方实际占用，拍卖成交后，清退占用人员、腾空房屋、与各方交涉的全部工作、成本、法律风险由买受人自行承担；管理人暂未查询到登记的居住权、备案租赁合同，但不能排除存在未备案私下租赁、事实占有，竞买人应当自行调查核实该类风险；

3.关于本拍品面积、结构、新旧程度、相邻情况及配套附属设施等各事项，郑重提示各竞买人：管理人对外观、结构调整、面积差异及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付，实际****机关确定为准。如交付的情况与《资产清单》中罗列的具体情况不一致，均以现场情况为准；竞买成功后，竞买人不得以资产价值发生变化为由悔拍或者提出补偿要求；

4.资产交付以标的物现状为准，除拍卖文件披露外，拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

5.有关拍卖标的物所涉及的限购、税费清缴等相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

6.本公告并非要约文件，****公司或管理人任何承诺或保证，竞买人应以尽职调查结果作为投资依据。

7.本公告不适用招标投标法，最终解释权归管理人所有。

重要提示：

1.本次拍卖竞买人应于缴纳尾款后十五日内与管理人办理交接手续，竞买人在交接手续上签章完成时视为领受标的物，管理人完成标的物的交付义务；竞买人未按照前述期限内办理交接手续的，自竞买人于缴纳尾款起十五日期满后，视为竞买人已领受标的物，管理人已完成标的物的交付，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由竞买人自行负责。

2.本次拍卖标的物可能存在的瑕疵（包括但不限于标的物的权利状况、质量、数量、新旧程度、使用现状、是否可继续使用等）由竞买意向人自行了解，意向人参与竞买则视为认同所有已知或未知的标的物瑕疵，相关责任及后果由竞买人自行承担。数量的多少、品质的差异、实物的缺损等情况和其他瑕疵均不影响本次拍卖的成交价款。

未标明的瑕疵不在管理人承担范围。请各竞买人自行了解。

3.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

起拍价：68,257,447.00元，保证金：6,000,000.00元，加价幅度：100,000.00元。

对上述标的物权属有异议者，最迟不得晚于开拍前10日以书面形式向管理人提出，并附相关证据。（联系人：王律师 联系方式：157****6790）。

三、咨询看样

自公告发布之日起至开拍前1日止（节假日休息）接受咨询、看样。

看样请提前预约，统一安排组织看样，有意者请与韩经理联系，联系方式：156****0108。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解、知晓受让人条件，自行承担竞买成功后因不符合受让人条件导致无法办理标的物权属转移的风险。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.多位竞买人联合参与竞买的，须于竞拍开始前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。

4.****法院《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1****法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

企业参拍流程：

https://help-paimai.****.com/page/knowledge?page category=****030566 knowledge=****8247 language=zh

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无

2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞品流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予一切必要的协助。若标的物无法办理转移登记，****法院申请出具成交裁定书。拍卖标的物成交后，过户过程中所产生的税、费依照相关法律法规，各自依法承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证，不承担无法过户的法律责任；

管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，竞买人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、土地出让金、未明确缴费义务等欠费问题由竞买人自行处理。标的物如有原户口、营业执照等难以迁出、注销等情况，由竞买人自行解决。

标的物办理不动产登记转移时，可能会出现面积减小或增大的情况，若实测面积增加，有关部门要求缴纳的相关费用均由买受人承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，****机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责洽谈联系并承担相关费用。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。

本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由竞买人承担。

特别提示：

本标的物存在0.5%平台软件服务费（单个标的物上限为50万元）需由竞买人承担。

拍卖成交后，竞买人的**后台自动生成该笔待支付订单，竞买人务必在24小时内付清该笔订单（平台软件服务费）。该服务费为**平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行向**平台支付。

若竞买人在规定时间内未付清该笔待支付订单，后续导致标的物资产移交延迟或给管理人与拍卖机构带来其他损失的，可视为竞买人违约并放弃本标的物成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后释放，保证金锁定期间不计利息。

拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。或直接汇款至本管理人指定账户，账号信息如下：

户名：****管理人

账号：6901 0078 8019 0001 0638

开户行：****银行**分行

注明“****资产竞拍尾款”

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，****公司财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别说明：此外拍卖过程中可能产生的软件服务费等相关费用均由竞买人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与管理人无涉。

十、拍品交付

1.竞买人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**省**市**区秦岭路19号2号楼**金融法务大厦28层）签署拍卖成交确认文件，办理交接手续。

2.拍卖成交后，管理人可对标的物的过户等手续提供必要协助，但管理人不对过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担。

3.竞买人办理交接手续后应在十个工作日内及时接收标的物。****法院申请出具成交裁定书。如有特殊情况，****法院申请不予出具成交裁定书和协助执行通知书。

4.该标的物根据现有资料，能否办理过户手续，及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户的，竞买人自行承担标的物资产无法过户的风险和责任；若因破产企业宣告破产后被注销，竞买人自行承担标的物不能正常使用的后果。

5.后期办理产权登记手续时，如与相关主管部门确定的土地使用权面积、资产界址、权利状况与本次拍卖不一致，应以主管部门确定信息为准。

6.财产“按现状”处置。拍卖标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。《资产清单》仅作为参考数量，不作为交付依据。

7.因竞买人原因导致延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担。

8.竞买人付清成交款前，标的物产****公司所有，竞买人付清成交款后，标的物产生的孳息归竞买人所有。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：157****6790

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

二〇二六年九月三十日

竞买须知

一、本《拍卖须知》是根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

四、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

五、本次拍卖公告所提供的数据及资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实。若参考信息与现场实际情况不符时，以现场实际情况为准。竞买成功后，竞买人不得以标的物存在瑕疵或其他面积差异、结构、装修情况等问题为由减轻履行、迟延履行或拒绝履行相应义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

六、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。****公司进一步尽职调查的，应及时与管理人签订保密协议。竞买人违反保密协议约定的，管理人有权没收该意向竞买人缴纳的保证金，并取消其参与竞拍的资格。

七、人民法院和管理人有权依据相关规定及案件进展要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任。人民法院或管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金无息退回。

八、本次拍卖是经法定公告期后举行的，拍卖人提供的拍卖标的物涉及的数据及资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、根据管理人至相关部门调取的资料，本次在建工程已办理《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《规划变更审查意见书》《建筑工程施工许可证》等（详见附件），已完成单体验收，未完成竣工验收、未办理不动产权证，且相关许可存在过期失效可能；买受人需自行对接住建、自然**等部门完成规划延续、竣工验收、不动产确权。补缴或缴纳各类费用、政策不确定性由买受人自行承担；因受国家产业政策等影响，对于土地使用权及建筑物等，管理人再次提醒竞买人至主管部门了解相关税收政策，以及竞买人新开工或者新开业项目的立项、审批、消防等行政审批事项的要求等后审慎购买。

十、占用与清场风险：管理人未接管到标的物房屋钥匙，标的物现由第三方实际占用，拍卖成交后，清退占用人员、腾空房屋、与各方交涉的全部工作、成本、法律风险由买受人自行承担；管理人暂未查询到登记的居住权、备案租赁合同，但不能排除存在未备案私下租赁、事实占有，竞买人应当自行调查核实该类风险。

十一、关于本拍品面积、结构、新旧程度、相邻情况及配套附属设施等各事项，郑重提示各竞买人：管理人对外观、结构调整、面积差异及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付，实际****机关确定为准。如交付的情况与《资产清单》中罗列的具体情况不一致，均以现场情况为准；竞买成功后，竞买人不得以资产价值发生变化为由悔拍或者提出补偿要求。

十二、资产交付以标的物现状为准，除拍卖文件披露外，拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

十三、有关拍卖标的物所涉及的限购、税费清缴等相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

十四、本公告并非要约文件，****公司或管理人任何承诺或保证，竞买人应以尽职调查结果作为投资依据。

十五、本公告不适用招标投标法，最终解释权归管理人所有。

十六、本次拍卖竞买人应于缴纳尾款后十五日内与管理人办理交接手续，竞买人在交接手续上签章完成时视为领受标的物，管理人完成标的物的交付义务；竞买人未按照前述期限内办理交接手续的，自竞买人于缴纳尾款起十五日期满后，视为竞买人已领受标的物，管理人已完成标的物的交付，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由竞买人自行负责。

十七、本次拍卖标的物可能存在的瑕疵（包括但不限于标的物的权利状况、质量、数量、新旧程度、使用现状、是否可继续使用等）由竞买意向人自行了解，意向人参与竞买则视为认同所有已知或未知的标的物瑕疵，相关责任及后果由竞买人自行承担。数量的多少、品质的差异、实物的缺损等情况和其他瑕疵均不影响本次拍卖的成交价款。未标明的瑕疵不在管理人承担范围。请各竞买人自行了解。

十八、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

十九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

二十、竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

二十一、对可能存在的影响标的物使用的相关欠费由竞买人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决。

二十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费。

二十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：157****6790

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

二〇二六年九月三十日

附件