岳阳市医养中心一期 A 段答疑公告

各潜在投标人:

****受****的委托,****中心一期 A 段进行公开招标,项目于 2026 年 09 月 30 日在**省招投标监管网、**省公共**交易服务平台和****建设局网发布了招标公告和招标文件。现对潜在投标人提出的疑问进行答复:

1、本项目公布了最高投标限价总价 5381.925403 万元,还公布了 EXCEL 版本各清单子目的综合单价,请明确本项目投标报价是否只需对最高投标限价总价5381.925403 万元控制即可,招标公布的控制价 EXCEL 文件仅供参考,投标报价格式以电子招标清单 HNZBJ 文件中的为准如果要求控制各清单子目的综合单价,请在电子招标清单 HNZBJ 文件中设置各个子目上限值再重新发布电子招标清单 HNZBJ 文件。

答:投标报价格式以电子招标清单 HNZBJ 文件中的为准,EXCEL 版清单未提供,提供的 PDF 清单子目的综合单价仅供投标人参考。

2、本文件评审加分要求的类似工程业绩牵引为:近 3 年内,完成过一个建筑工程单项合同额不少于 2690.97 万元的建筑工程的业绩,按照**省机器管类似项目,本项目招标要求企业资质为建筑装修装饰工程一级资质前提下,评审加分业绩牵引为:近 3 年内,完成过一个建筑装修装饰工程单项合同额不少于2690.97 万元的业绩施工业绩。根据导则要求,是否将相关牵引业绩改成装修装饰工程类似业绩。

答:按招标文件执行。本项目类似工程业绩为机器管系统自动牵引,满足招标文件中类似工程业绩牵引指标要求,符合机器管招投标的要求。

3、本项目招标附件资料清单 PDF 中综合单价和所有措施项目费用金额是否仅供投标人参考,不作为控制价。本项目为总价控制,报价格式以固化清单 hnzbj为准如须按清单 PDF 综合单价和所有措施项目费用金额控制,是否“按湘建质〔2026〕80 号文要求,投标人在投标报价时,安措费报价不得低于招标人公布安措费金额的 90%”,控制安全生产”、“环境保护”、“文明施工”、“临时设施”、“冬雨季施工增加费”不得低于招标人公布安措费金额的 90%

答:投标报价格式以电子招标清单 HNZBJ 文件中的为准,提供的 PDF 清单中的各清单子目的综合单价仅供投标人参考。4、本项目招标文件载明牵引资质为建筑装修装饰工程专业承包壹级资质,但评审办法企业类似业绩加分项设置为:近 3 年内完成过单项合同额不少于2690.97 万元的建筑工程(施工总承包口径)业绩,并非与本项目牵引资质对应的建筑装饰装修工程业绩。 依据《**省公共**交易数字化、模块化招标文件范本框架导引及编制导则》(湘发改法规规〔2024〕958 号,湘发改法规规〔2025〕571 号修订)规定,应当以牵引资质确定业绩牵引指标。本项目业绩加分条件与牵引资质类别不匹配,业绩指标设置不符合导则要求。请招标人对本项目评审办法企业类似业绩加分项予以调整,将业绩类型修改为与本项目牵引资质相对应的建筑装饰装修工程业绩。

答:按招标文件执行。本项目类似工程业绩为机器管系统自动牵引,满足招标文件中类似工程业绩牵引指标要求,符合机器管招投标的要求。

5、依据“机器管招投标”相关文件,本项目施工指标为建筑装修装饰工程,该项目建设内容也为装饰装修,项目采用装饰装修一级资质,符合项目建设要求及导则要求,但加分业绩采用总包业绩要求是否合理。一般装饰装修资质不具备承接总承包项目要求,文件这样设定,是否通过文件设置限制潜在投标人或排他性,而评审加分要求的类似工程业绩要求为“近 3 年内,完成过一个建筑工程单项合同额不少于 2690.97 万元的建筑工程的业绩”,是否改为建筑装修装饰工程业绩,或两者都行

答:按招标文件执行。本项目类似工程业绩为机器管系统自动牵引,满足招标文件中类似工程业绩牵引指标要求,符合机器管招投标的要求。

6、依据《**省房屋建筑和市政基础设施工程“机器管招投标” 模块化招标文件(施工)》,本项目最高投标限价为 5381.925403 万元,适用于综合评估法 2:最高投标限价 3000 万元及以上的施工专业承包项目。是否不适用综合评估法 1 的评标办法标书代写

答:按招标文件执行,评标办法由招标人根据招标项目规模和《导则》规定自主选择。标书代写

7、本项目对投标人资质要求为"建筑装修装饰工程专业一级资质",而招标文件"评审加分业绩"条款要求提供建筑工程业绩,业绩要求与项目招标内容及资质设定不相匹配。使具备装饰装修专业资质及相应业绩的潜在投标人处于不利竞争地位,客观上形成对潜在投标人的限制与排斥,有违"机器管投标"公平公正的原则。建议将"评审加分业绩"调整为与本项目招标范围及资质要求相对应的建筑装修装饰工程业绩,请予以澄清。

答:按招标文件执行。本项目类似工程业绩为机器管系统自动牵引,满足招标文件中类似工程业绩牵引指标要求,符合机器管招投标的要求,不存在以不合理条件限制、排斥潜在投标人。

8、本项目招标文件资格资质要求为建筑装修装饰工程专业承包壹级资质,但评审加分业绩设定为近 3 年内完成单项合同额不少于 2690.97 万元的建筑工程业绩。 依据《**省公共**交易数字化、模块化招标文件范本框架导引及编制导则》(湘发改法规规〔2024〕958 号,湘发改法规规〔2025〕571 号修订)规定:牵引指标项是资质判断、业绩确定的唯一依据,业绩类别应与本项目牵引资质相匹配。本项目牵引资质为建筑装修装饰工程专业承包壹级,加分业绩不应限定为建筑工程施工总承包业绩,符合合同金额、时间要求的装修装饰工程同类业绩,应当予以认定并给予加分。

答:按招标文件执行。本项目类似工程业绩为机器管系统自动牵引,满足招标文件中类似工程业绩牵引指标要求,符合机器管招投标的要求。

9、请补充现场临水、临电、排污接口参数及现状平面图,用于编制临时用电用水方案与平面布置。

答:现场已安装正式水表、电表,可提供接驳点,产生的费用按实际表显读数计算,现场排污利用场地原有排污管道,现状平详见装饰施工图**始建筑平面图。

10、给排水专业审图修改“2~5 层消火栓接管调整为在 1 层及 5 层接现有管网”。本项目改造范围为 1 层+7-16 层,2~5 层不在改造范围。请明确 2~5层消火栓系统调整的施工责任主体、工程量归属及与现有管网的接口条件。

答:2~5 层的消火栓系统无改造,管网的接口条件根据现场条件确认。

11、工期 270 日历天(2026-11-30 至 2027-08-27),跨越冬期、2027 年春节(2 月上中旬)、梅雨季与夏季高温期等因素。请明确春节及法定节假日的停工安排、是否允许夜间施工,以及工期是否已包含上述时间影响。

答:工期 270 日历天已考虑上述因素,总工期不变,节假日及夜间施工在保证工期的前提下根据实际进度酌情考虑。

12、原建筑为高层住院大楼,无塔吊,需垂直运输大量装饰材料与设备。

请明确施工期间原建筑货梯/客梯是否可供施工使用,并明确位置及数量。答:可提供原建筑客梯、货梯使用,数量和位置根据现场条件确认。因原单位已搬迁,客梯、货梯已有一段时间未使用,使用前需进行可靠性检测,保证使用过程的安全。使用期间需派专人进行操作,严禁任何作业人员擅自使用,使用过程中电梯的临时保护及维修保养由使用单位负责,使用完成后需恢复原样并保证原有使用功能的完整性。13、是否可补充项目各区域效果图

答:已提供全部图纸。

14、结构加固施工图 GS-101~GS-408(含柱加大截面、梁粘贴钢板、梁/柱加大截面、板粘贴碳纤维布、楼板开洞新增钢梁、屋面新增风机房加固),加固范围覆盖负一层至十六层及屋面;审图修改内容明确"取消二层梁/板加固"等调整。****装饰部分 14 个分部(屋面改造、1 层、7-16 层、外立面、室外)中无任何"结构加固"分部或加固工艺清单项;各层"建筑工程"仅含砌块墙、构造柱、过梁、单根计量植筋(砌体拉结)、现浇结构钢筋等常规建筑项,无碳纤维布、粘贴钢板、加大截面混凝土、新增钢梁等加固项。请明确结构加固工程是否属于本次招标范围;若属于,请补充结构加固分部分项清单及对应工程量,并明确加固材料(结构胶、碳纤维布、锚栓等)是否列入暂估价。

答:加固工程不在本次招标范围內。

15、明确工程进度付款比例

答:施工单位每月提交支付申请,业主单位则按照进度款的 85%比例进行支付。当累计支付的工程款达到合同总价的 85%后,暂停支付,待结算审计或竣工验收之后,支付至结算审定金额的 97%。剩余的 3%作为质保金,在工程完工一年后予以支付。

16、装饰工程中 A3 网络机房装修中第 33 条清单编码 **** 定制踏步,特种描述为:“定做踏步,用于设备、人员进出;”未明确尺寸及材质,图纸中也未见相关节点图,请明确其做法并补充图纸;

答:踏步尺寸见图纸,施工时候根据实际高度可调整踏步数,踏步采用静电地板同做法铺装。

17、装饰工程中 A9 7 层装饰装修工程中第 208 条清单编码 010****02001窗帘盒,特征描述为:“1.9.5 厚防水石膏板(螺丝头做防锈处理,孔眼用腻子填平)2.15mm 厚石膏基植物纤维板基层,自攻螺丝固定 3.L50x50x5mm 镀锌角钢,用化学锚栓与钢筋混凝土板 4.轻钢龙骨 5.窗帘盒规格:200*200mm;”在天花大样图 DT-04 的 01 节点图中,未见 L50x50x5mm 镀锌角钢,请明确其做法并完善节点图,其他类似清单同理;

答:窗帘盒做法不需要 L50x50x5mm 镀锌角钢,项目特征第 3 点描述错误,根据天花大样图 DT-04 的 01 节点图结合该清单项目特征报价。

18、装饰工程中 A5 1 层建筑工程中第 60 条清单编码 010****02001 楼(地)面涂膜防水,特征描述为:“1、1.5mm 厚聚合物乳液类防水涂料(分两遍涂刷)(上墙 300 高) 2、1.5mm 厚聚合物乳液类防水涂料(分两遍涂刷)+聚酯无纺布(上墙300 高);”构造层次:是否为一布两涂,聚酯无纺布夹于两道涂膜之间;聚酯无纺布是否平面全覆盖,且跟随防水层同步上墙 300mm,地面大样图 DD-01 中未写明白,避免歧义,请明确

答:聚酯无纺布夹于两道涂膜之间,聚酯无纺布平面全覆盖,且跟随防水层同步上墙 300mm(淋浴区上墙 2000mm、洗手盆上墙 1200mm)。

19、装饰工程中 A3 网络机房装修中第 31 条清单编码 011****03001 钢质硫酸钙防静电地板,特征描述为:“1、钢质硫酸钙防静电地板,尺寸规格为:600*600*32mm;全钢外 壳结构,优质水泥填充,底面采用 ST14 拉伸板,表面选用 SPCC 硬质钢材,四周导电嵌条镀边。支座使用钢板压成型,丝杆高度可任意调节,横梁选用方管制作。2、水泥砂浆找平层”请明确其水泥砂浆找平层厚度补充钢质硫酸钙防静电地板节点图;

答:水泥砂浆找平层厚度为 30 厚,施工图已有防静电板节点图(详见 DD-03),抬高高度根据地面走管线、桥架的需求高度来调整。

20、请问本项目人工费指数是哪个标准执行

答:按湘建价建〔2026〕20 号文件执行。

21、本项目招标控制价材料价格参考《**工程造价》多少年第几期信息价请明确。

答:投标人根据招标文件要求,自行考虑。

22、本项目仅要求建筑装修装饰一级,承包内容以装修、装修改造为主,不以房建总包为主;加分业绩使用“建筑工程”类别,与项目实际专业不匹配。 **机器管类似业绩可按工程类别设定牵引指标,系统比对“工程类别、规模、验收时间、项目经理”等关键信息,且主包或分包已建业绩均可认定;技术**调度也按“与招标项目工程类别一致”判断就近匹配。本项目宜将牵引类别明确为“建筑装修装饰/装修改造”。 若仅按“建筑工程”整体认定,装修专业承包单包业绩可能不被识别,影响同类装修企业公平加分。

答:按招标文件执行。本项目类似工程业绩为机器管系统自动牵引,满足招标文件中类似工程业绩牵引指标要求,符合机器管招投标的要求。

23、根据招标文件,未查询到逾期竣工违约金和逾期竣工违约金最高限额的规定。请明确 1、逾期竣工违约金2、逾期竣工违约金最高限额

答:签订合同时约定。

24、项目提供的 ZB 文件没有控综合单价,但是其附件提供的 PDF 清单带有控制单价、材料价格,本工程是否只需要总价控制还是都需要控制如需控制请提供新的 ZB 文件。

答:投标报价格式以电子招标清单 HNZBJ 文件中的为准,PDF 清单中的各清单子目的综合单价仅供投标人参考。

25、提供的 PDF 措施项目分拆表,分别计取不同的专业措施费,实际操作过程中发现措施项目的计算基础为整个分部分项,无法按专业分别计取。项目把很多的单位工程合并在一个单位工程了,但是措施项目中的的清单并没有相应的合并在一起,例如:装饰工程中的措施项目前五项的计算基础(分部分项工程项目清单列项的分部分项人工费+分部分项工程项目清单列项的分部分项机械费)就包含了整个装饰工程的措施费,那么后面无计算基础的措施项目是否不用报价。如下图问题:

答:已重新提供工程量清单,请各潜在投标人自行下载,投标报价格式以电子招标清单 HNZBJ 文件中的为准。

26、投标人须知前附表 7.5 中对履约担保金额描述为“中标合同金额的8%”,专用合同条款 3.7 中对履约担保金额描述为“中标金额的 8%”,请明确履约担保金额以哪一项为准

答:以前附表 7.5 款为准。

27、7.5.2 因承包人原因导致工期延误中描述为空白,在投标文件投标函附录的逾期竣工违约金、逾期竣工违约金最高限额的合同条款号及约定内容是否可以直接填写“按招标文件及合同约定执行”标书代写

答:签订合同时约定。

28、 15.3.1 承包人提供质量保证金的方式中描述为空白,在投标文件投标函附录的质量保证金额度的合同条款号及约定内容是否可以直接填写“按招标文件及合同约定执行”标书代写

答:签订合同时约定。

29、原“投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为 2026 年10 月 27 日 09 时 00 分。”现变更为“2026 年 11 月 05 日 09 时 00 分”。本答疑公告作为招标文件的组成部分,与招标文件具有同等法律效力,若本公告与招标文件有冲突之处,应以本公告为准。敬请各潜在投标人自行关注,招标人不再另行通知。标书代写

(1)招 标 人:****

地址:**市**经开区**大道 28 号

联 系 人:黄浩

电话:185****2125

传真 :/

电子邮件:caoliang430622@qq. com

(2)招标代理机构:****

地址:**市**新区棠溪人家南区五街 2801

项目负责人:叶芳

项目组其他成员:刘斌、胡丹

电话:0730-****018

传真:0730-****018

电子邮件:****@qq.com

(3)行政监督部门:**省﹒**市﹒市辖区﹒****建设局

地址:**市建设****办公室/**市**楼区**大道南侧

电话:0730-****835

****中心一期A段.HNZBJ.zip