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鲁迅美术学院三好校区学生公寓楼出租交易公告
招标详情
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****三好校区学生公寓楼出租交易公告
鲁美三好校区学生公寓楼出租交易公告
一、标的基本情况
1.体量规模：学生公寓楼资产（资产编号：FW****000001）出租，租期8年，起租日以租赁合同约定为准。公寓楼占地面积2044平方米，建筑面积19965平方米（包括五至六层设备间）。
2.地理位置：**省**市**区三好街19号，位于**市文化、教育、科技**高度聚集的**区。
3.资产性质及设施改造、消防整改等相关约定：本租赁资产为国有产权。鉴于按现状整体交付原则，租赁期内水电暖设施改造、维修、管护及消防设施改造、隐患整改、合规达标等全部事项，均由承租方自行负责组织实施，所有费用全部自理。相关报审报验、施工安全、后期日常维保及设施更新等责任与支出均由承租方承担，出租方不承担任何改造、维修及管护相关费用。
4.用途：不得从事违反国家相关法律法规的业务。
二、承租方资格条件
1.中华人民**国注册的合法存续的企业法人，本项目不接受联合体承租。
2.承租方财务状况良好，没有处于财产被接管或进入破产程序等状况，提供加盖公章的承诺函（提供固定模板财务状况承诺书）。
3.承租方经“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本项目。提供上述三项查询结果截屏并加盖公章。
4.承租方须对合同约定期限内所有安全风险承担全部责任，出租方仅行使监督、检查、叫停权，不承担任何安全连带责任。（提供固定模板安全保障承诺书）。
三、与租赁有关的其他条件
1.租金：租金底价4,955,300元/年（含税），意向承租方以租金底价为基础向上进行报价，最终竞争确认基础租赁租金。
2.启动期限：本合同签订后即进入启动期，启动期约 12 个月，最长不超过 15 个月，启动期不包含在租赁期限内。启动期内承租方开展学生公寓水电暖、消防、建筑空间清理等基础设施改造，改造内容须经出租方审核批准后方可施工；承租方负****政府相关部门审批手续的义务。取得政府相关批复后租赁期正式起算，出租方按《租赁合同》约定收取租金；租赁期起算之日起，标的房产原有租赁合同租金收益归属承租方。
3.租赁期限：租赁期限为8年（启动期不在租期8年之内）。基础租赁期限3年，第4-6年，每年在第3年租金的基础上增幅2%；第7-8年，每年在第6年租金的基础上增幅2%。
4.付款方式：租金每半年支付一次给出租方(上打租，每周期到期前一个月支付下一周期的租金）。
5.交易保证金：50万元
6.履约保证金：500万元（现****银行保函）
7.项目公示时间：2026年10月20日至2026年11月4日
8.竞买报名时间及网址：
报名时间：2026年10月20日至2026年11月3日 16 时
报名网址：****交易中心官网：（https://ggzy.****.cn/dlrk/）
9.竞价时间：
自由竞价时间：2026年11月4日 9：30 时
延时竞价时间：2026年11月4日 13：30时
9.项目咨询电话：024-****6135
技术咨询电话：024-****7977
10.合同期满后，承租方投入的未与租赁标的形成附合的装修部分，包括但不限于具有可移动性、可拆卸性，拆除不会损毁租赁标的或造成不合理成本的部分装修物的所有权仍归承租人所有。已与租赁标的形成附合的装修部分，归出租方所有，且出租方不予补偿，承租方不得强行拆除、破坏，强行拆除、破坏给出租方造成的损失和责任，由承租方自行承担，并从履约保证金中予以扣除，不足以补偿的，出租方有权另行追偿，附合装修以合同约定为准。
11.租赁期内，承租方不得擅自改变租赁用途、违规整体转租/分租/转包/挂靠、无证运营等，出租方有权限期整改，整改不合格的，单方解约，没收履约保证金，并要求承租方支付年租金10%的违约金。
12.承租方退出后，租赁期间产生的所有债务、纠纷（含与商户、学员、员工的纠纷），均由承租方承担，与出租方无关；若出租方因此承担责任，有权向承租方全额追偿。承租方退出后，须配合出租方办理相关资质、备案的注销或变更手续，若未配合导致出租方损失的，承租方承担全部赔偿责任。
13.其他相关管理规定：以签订的租赁合同为准。
14.1本次出租标的为鲁美三好校区学生公寓楼出租。资产状况均以实地现状为准，意向承租方在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，出租方不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。意向承租方在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌保证金，即视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求出租方对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。
14.2意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、拒付交易价款、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方有权按本项目出租公告的有关约定扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。
14.3意向承租方须在挂牌截止日前办理承租登记手续，并于2026年11月3日16时前交纳交易保证金50万元****交易中心****银行提供的到账时间为准)。自确定为最终承租方，待出租方履行完毕《租赁合同》审批程序后1个月内与出租方签署《租赁合同》，并按照合同约定向出租方支付履约保证金及向沈交所交纳交易服务费。经出租方同意后5个工作日内，沈交所****交易中心提交退还保证金申请，****中心按原路径全额无息返还承租方已交摘牌保证金50万元。承租方逾期不交履约保证金及交易服务费或交付不及时按照违约处理，已交摘牌保证金50万元不予退还，****中心向出租方支付已扣除的摘牌保证金，并由出租方统一上交省财政，出租方、沈交所有权追究承租方违约责任。
14.4《租赁合同》签署完成且支付履约保证金及服务费后，承租方与出租方进行资产交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及相关费用的欠缴情况，《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，《租赁合同》签署之日后产生的费用由承租方承担。
四、标的展示时间及地点
标的展示时间：项目公示期
标的展示地址：标的所在地
联系人：鞠老师 联系电话：180****7977
五、报名要求
1、竞买申请人在报名有效期内登****交易中心官网按有关要求进行登录注册（https://ggzy.****.cn/dlrk/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（企业法人需上传企业法人营业执照，自然人需上传身份证），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存在的风险。
2、竞买申请人为企业法人****银行账户，为自然人****银行账户，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经沈交所确认申请人资格后，项目成交后不得变更竞买人任何信息。
3、竞买申请人在2026年11月3日16时前支付50万元保证金****交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。
4、竞买申请人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。
六、竞价规则及须知
1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价****300元人民币，报价以增价方式进行，每次加价幅度为10000元或10000元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。
2、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。
自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。 标书代写
延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**5分钟。若在**的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。 标书代写
3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价的，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。
4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；
5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。
七、交易佣金的收取
项目成交后，承租方按照合同约定月租金的50%向沈交所支付交易服务费。
八、对异议的处理方式
交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。
九、联系方式
产权交易代理机构：****
地址：**市**区奉天街328号产权大厦3楼
联系人：于先生 联系电话：024-****6135
技术咨询电话：024-****7977
招标进度跟踪
2026-10-20
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