双流厂区物业服务劳务外包项目

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**厂区物业服务劳务外包项目谈判公告

川维谈判2026-8号 发布日期：2026年10月20日

****根据需要，对“**厂区物业服务劳务外包项目”进行谈判采购，兹邀请合格的响应方参加，现将有关事宜公告如下：

一、谈判采购范围及项目概况

1.本项目为******厂区物业服务劳务外包项目（详见附件1《技术标准及要求》）

2.资金来源：自筹资金。

3.服务地点：****。

4.本次谈判采购不接受联合体响应。

二、对响应人的要求

1.具有独立承担民事责任能力的企业法人。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

4.响应方响应之前可根据自身实际需要到邀请方工作现场进行考察，充分了解邀请方的实际需求，以便多方位、更全面地获取相关信息。响应方在现场考察过程中，对自身的安全和行为负全责。

三、谈判采购文件的获取：

本项目接受网上报名，符合条件的潜在响应方按要求准备好报名材料，通过http://scalgroup.****.com/网站，实名注册后进入对应项目报名并下载采购文件，报名截止时间为 2026年10月23日16:00。标书代写

四、投递响应文件截止时间标书代写

2026年10月28日9:00（**时间）。

五、投递响应文件地点

**** ****办公室。

六、谈判时间

2026年10月28日9:00（**时间）。

七、报名要求

1.申请人于2026年10月23日16:00前（**时间）发送以下彩色扫描件****办公室邮箱：（1）加盖鲜章的有统一社会信用代码的营业执照（或等效证照）复印件。（2）加盖鲜章的单位授权书原件、法定代表人（或负责人）身份证复印件、被授权人身份证复印件及单位给被授权人的社保缴纳证明（备注手机号码、联系邮箱）；法定代表人（或负责人）作为代理人直接参与本项目的，无需提供授权书、被授权人信息及社保缴纳证明；有被授权人的，被授权人将作为本项目的一切事项的联系人（3）加盖鲜章的“国家企业信用信息公示系统”中查询到的能证明企业处于正常经营状态的信用信息情况材料。（4）提供至少2个2023年以来民航类、工业园区、工业厂房类物业服务项目业绩证明材料，并加盖鲜章。（5）企业开****银行****银行基本账户开户许可证（或等效证照）复印件，加盖鲜章。（6）加盖鲜章的《投标单位廉洁承诺书》（详见附件2）。

2.以上报名材料，需准备原件备查。

八、联系方式

1.响应及响应文件送达：

**** ****办公室

通讯地址：****国际机场北头10号附1号

邮 箱：****@smeco.cc

电 话：028-****8667

联 系 人：黄亚蓝

2.技术答疑（项目经办）：

**** 综合管理部

电 话：028-****8598

联 系 人：杨云

3.纪委监督：

电 话：028-****8533

联 系 人：廖贤

九、公告发布：

天府阳光采购平台https://scalgroup.****.com

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2026年10月20日

附件1

技术标准及要求

**厂区物业服务劳务外包标准和要求

一、项目概况

本项目服务地点为**厂区（含机库、维修附属区域、办公楼、公共绿化、道路等），厂区总占地面积约60382㎡，总建筑面积约23886㎡，绿化面积约11000㎡，包含建筑物9栋、提供物业配套房间3间。服务主要内容为机库及办公楼保洁、化粪池/污水井/窨井清掏、厂区绿化养护、建筑物及附属设施管护、零星维修、电梯维保、日常巡检、工业垃圾-生活垃圾分类处置、危废打包及废油归集。

二、服务期限

服务期限3年，自2027年1月1日至2029年12月31日。

三、核心服务内容及执行标准

（一）全域保洁服务内容及执行标准
本****公司所有办公及生产区域，****办公室、****办公室、各类会议室、培训教室、党员活动室、工会活动室、计划室、航材库房、污水处理站、男女更衣室、全域公共卫生间、楼道通道、厂区道路、停机坪、机库大厅、停车场及所有公共区域等。

1.办公区域保洁
每日开展全面除尘、地面拖拭、垃圾清理、桌面整理及巡回保洁维护。做到地面干净无尘、无纸屑杂物、桌面整洁光亮。作业过程严禁翻动文件资料、挪动私人物品，保持办公原貌。各类会议室、活动室、培训教室实行每日普扫+会后即时保洁，会议结束后立即完成垃圾清理、桌椅复位、地面清洁、环境规整，确保室内整洁无尘、无残留垃圾、整体规范有序。
2.机库、机坪工业区域专项保洁

常态化清除机库内部金属碎屑、浮尘、杂物、轻度油污；每周开展一次机库地面深度保洁作业。保持机库地面无堆积废料、无明显积灰、无大面积油渍污渍。机库保洁全过程不得影响飞机停放、维修施工、设备安全，作业工具摆放规范、不占用维修通道及安全通道。
3.公共区域保洁
楼道、走廊、楼梯、窗台、公共墙面每日清扫拖拭，每2小时巡回检查保洁。确保地面无灰尘、无污渍、无垃圾，扶手栏杆无浮尘、无手印，墙角无蛛网积灰。厂区主干道、停机坪、停车场每日全面清扫，落叶、泥沙、漂浮杂物日清日结，保持厂区整体干净整洁。
4.公共卫生间保洁
全厂18间公共卫生间实行两小时巡回保洁、全天动态维护。地面随时保持干爽无积水、洁具洁净无尿渍、无污垢、无异味；镜面透亮、台面整洁、地漏通畅无堵塞。卫生纸、洗手液、擦手纸等耗材常态化补足、不缺货、不断供，卫生间每日消杀，无异味、无蚊虫滋生。
5.外围及排水系统保洁
厂区雨水井口、排水沟、排水渠每日巡查清理，及时清除落叶、淤泥、堆积杂物，确保排水通畅、无堵塞、无积水隐患。全厂垃圾收集点位、垃圾桶、垃圾房每日清洗、擦拭、消杀，桶身干净、无附着垃圾污渍，垃圾日产日清、不堆积、不外溢、无异味扩散。
6.全域四害消杀服务
按月开展厂区标准化灭四害消杀工作，覆盖办公楼、库房、绿化带、卫生间、下水道、排污区域、机库边角区域。做到厂区无明显鼠患、蚊虫、苍蝇、蚁类滋生，消杀记录完整、点位清晰、可追溯、可核查。
7.保洁物资耗材保障
服务方全额自行采购、储备、更换厂区所有保洁物资，包含但不限于：厂区固定垃圾桶、分类纸巾盒、垃圾袋、加厚工业垃圾袋、旗子、卫生纸、擦手纸、洗手液、洁厕剂、重油污清洁剂、消毒水、扫把、拖布、毛刷、清洁球、各类保洁工具耗材及防汛物资（含：防汛沙袋、沙箱）等，保障全厂保洁工作常态化、标准化开展，甲方不承担任何耗材费用。

注：购买物资品牌不低于年度耗材清单品牌。
（二)公共设施零星维修服务内容及执行标准
服务范围涵盖厂区所有公共建筑、附属设施、公共配套设备，包含给排水管路、阀门管件、屋面落水管、门窗五金、照明灯具、机库高空防撞灯、开关插座、排气扇、窨井盖、地坪、墙体附属设施等单次材料费1000元以下的维修工作。
1.日常巡查养护
（1）每日对厂区井盖、道路设施、安全警示标识、地面破损点位开展全域巡查，发现松动、破损、缺失、隐患立即修复；暂无法修复的立即设置安全围挡及警示标识，及时上报甲方。
（2）每日配合巡查中央空调、电梯外部附属设施、公共设备运行环境，及时发现异常、上报异常，保障公共设备运行环境安全整洁。
（3）每日巡查厂区供水、排水、水表工况，做好数据记录，每月统一汇****管理部门；每周观察污水站排放及沟渠排水情况，形成巡查记录。
2.设施故障维修
（1）每周对全厂门窗、五金配件、照明系统、插座、排气扇、公共开关设备全面排查，故障问题随报随修、即查即改，保障公共设施完好率、使用率。
（2）每两月开展外墙、地坪、建筑结构专项巡查，小面积起皮、破损、脱落及时修复；大面积结构性破损、开裂、渗水问题立即书面报备甲方，协助跟进处置。
3.管网及排污养护
厂区化粪池、污水沟渠、地下管网每季度开展一次全面清掏、疏通、养护，确保排污通畅、无淤积、无堵塞、无外溢隐患。
4.台账闭环管理
所有巡查、报修、维修、更换、养护工作建立完整纸质+电子台账，明确报修时间、问题内容、到场时间、处置过程、耗材使用、完工验收情况，实现事事有记录、件件可追溯、月月可归档、全年可核查。
（三)厂区绿化养护服务内容及执行标准
服务覆盖厂区全域绿化、道路绿化带、草坪、灌木、大树修剪、景观绿植、停车场绿化区域、办公区域室内绿植。实行常态化开展浇水、防虫、防病养护，绿植整体成活率不低于95%。保持草坪平整美观、干净整洁。

(四)工业垃圾、危废、废油专项归集服务标准

本项目为飞机维修工业厂区，环保合规、危废管控为刚性红线要求，服务方必须严格执行工业固废分类管理标准，杜绝混放、混装、混运。
1.生活垃圾管理
全厂生活垃圾（含建筑垃圾）定点归集、袋装密闭、日产日清，无堆积、无溢出、无异味扩散。严格分拣，严禁工业垃圾、油污垃圾、维修废料混入生活垃圾，并进行及时清理。
2.一般工业垃圾管理
对机库维修产生的金属碎屑、包装废料、工业普通固废实行单独分拣、单独归集、定点堆放、单独清运。做到现场无散落废料、无堆积污染、无杂乱堆放。服务方需配合对接合规处置单位，留存清运台账、处置凭证、全过程可追溯。
3.危废、废油现场归集打包
（1）针对机库废油、含油滤材、含油抹布、油污废弃物、维修沾染危废物料，严格按照环保规范分类分拣、密闭打包、防渗归集、定点暂存。
（2）作业全过程落实防渗、防滴漏、防二次污染措施，滴落油污、散落废料即时清理，保持归集区域地面无油渍、无污染、无杂物。
（3）服务方仅负责现场分类、打包、归集、台账登记、日常管控、配合转移，严禁私自外运、私自处置、变卖危废物资；配合甲方完成环保管理等工作。
(五)电梯维保、巡检及现场管理服务标准
服务方负责厂区所有公共电梯(含：3部货梯、1部客梯)日常巡检、环境维保、现场管控、电梯维保及1000元以下电梯部件维修，标准如下：
1.每日对电梯轿厢、电梯周边公共区域开展清洁、除尘、拖地、消杀工作，保持轿厢干净整洁、无污渍、无垃圾、无异味。
2.每日巡查电梯运行外观、门体、地面、按键、照明、通风情况，发现异响、异常、破损、故障迹象第一时间上报甲方及专业维保单位，做好记录。
3.开展月度、年度维保、年检等工作，建立电梯日常巡查、保洁、异常上报台账，做到每日记录、问题闭环、全程可追溯。
（六)空调系统运行管理

服务内容仅包含中央空调日常运行操作、巡检观察、运行记录，不承担机组专业维保、维修类工作。
1.按照甲方规定作息及指令，负责中央空调系统启停、分区温度调节，落实节能管控。
2.每日对中央空调风口、控制面板、机组外观、管路进行巡检，查看有无漏水、异响、结露、风口堵塞等异常现象。
3.****办公室空调出风口、回风口表面除尘保洁，保障送风通畅。
4.建立中央空调运行台账，记录开关机时间、设定温度、运行状况；发现设备故障、报警、渗漏等异常，第一时间上报甲方及专业维保单位，不得自行处置设备故障。

（七）会议会晤保障服务标准

1.接到会务通知后提前到场，完成会场全面清洁、桌椅规整、环境整理。

2.配合完成桌牌、纸笔、水杯摆放，调试照明、空调设备，保障会议环境舒适规范。

3.会议全程值守待命，按需补给饮水，轻操作、不干扰。

4.会议结束即时清场、复位桌椅、清理垃圾、恢复会场原貌。

（八）通用综合管理执行标准
1.全员统一着装、佩戴工牌、仪容整洁、规范上岗，工作时间不脱岗、不串岗、不闲聊、不玩手机。
2.所有岗位实行常态化值守、应急响应机制，甲方临时任务、突发保洁、维修、保障需求立即响应、快速处置。
3.严格落实安全生产管理规定，规范作业、安全作业，杜绝工伤事故、责任事故、环保违规事件。
4.人员保持稳定，不得随意更换岗位人员，确需调整必须提前报备甲方审核同意。
5.配合甲方日检、周检、月检、考核、审计、环保检查、安全检查，问题按期整改、闭环销号。
6.所有台账资料真实、完整、规范、可追溯，按月汇总、****管理部门。

四、工作时间制度

1.实行每周7天值守制度。

2.上班时间：7:30-11:30，13:30-17:30。

3.工作日全员在岗，周末实行轮班值守，保障厂区物业服务不间断、无空档。

4.甲方临时加班、应急任务、突发情况需随叫随到、即时保障。

五、人员管理要求

（一）人员配置硬性要求（最低配置）

项目常驻人员不得低于11人，人员全职在岗、专岗专用，

原则上在18~45岁之间，工作经验丰富、吃苦耐劳、主动性、责任心强人员可适当放宽条件。

（二）人员资质、岗位职责基本要求

1.入职人员提供无犯罪记录证明，备案后方可上岗。

2.项目经理：负责项目整体统筹、对内对外协调、台账与迎审配合，具备物业项目管理经验。
3.保洁员（含机库保洁）：熟悉机库油污地面保洁要求，会正确使用专用除油清洁剂、洗地设备。
4.绿化工：能够按四季变化落实厂区绿化养护。
5.维修工：配备持有效低压电工证人员，负责日常水电、设施零星维修。
6.垃圾及危废归集专员：经过危废现场管理、环保、安全培训，能够正确完成危废现场打包、标识、台账、场内暂存，严禁危废与普通垃圾混放。
7.电梯管理岗：配备持特种设备安全管理人员证人员，负责电梯日常巡检、维保对接、应急处理。

8.人员稳定在岗，如需调岗、换人必须提前报备甲方审批，严禁私自换人、脱岗、空岗。

9.作业人员严格遵守厂区安全管理制度，所有工伤、安全事故由中标单位全权负责。

（三）转包、分包管控

1.本项目严禁转包、变相转包。

2.本项目主体关键性工作：项目经理、保洁员、维修工、危废及废油现场归集人员，中标后必须由成交服务商自有在岗人员实施，不得分包。
3.电梯维保、绿化养护、零星维修、生活垃圾清运等工作确需分包的，须取得采购人书面同意，分包单位不得再分包。成交服务商对全部服务及分包工作承担全部责任，采购人不与分包单位直接签约、直接结算。
4.投标阶段，供应商可提供拟派核心人员近3个月社保缴纳证明、退休返聘人员可提供聘用合同，仅作为团队稳定性的评审佐证材料，不属于投标必须提交的资格资料，不提交不影响投标有效性，是否提供仅对应评分表相应分值。
5.成交后，成交服务商必须按投标承诺配齐项目经理、保洁员、绿化工、维修工、危废及废油现场归集人员，人员须保持相对稳定。如未经许可擅自转包、分包主体关键工作，采购人有权解除合同、扣除履约保证金并追索损失。

六、专用设备机具配置基本要求

成交服务商须自行配齐适配航空维修工业厂区工况的作业设备、工具、耗材，并在投标文件中列明拟投入设备、工具清单；中标后清单作为合同附件，未按清单配齐，采购人有权要求限期整改：

1.保洁类：洗地机、高压清洗设备、油污专用清洁剂、推水器、保洁工具。
2.垃圾与危废类：垃圾、废油清运工具及危废打包设备。
3.绿化类：修剪机具、浇水、养护工具。
4.维修类：电工工具、零星维修配套工具。

本公告所提要求，不应认为详细和完整，响应方应保证所供服务不仅在设计上符合规范和采购的要求，而且还应满足有效运行的要求。

附件2

投标单位廉洁承诺书

为了有效遏制不公平竞争和违规违纪违法问题的发生，确保招标工作的公平、公正、公开，特向招标人郑重承诺，在参与招投标过程中严格遵守下列行为准则：

1.严格遵守国家有关法律法规及相关政策，以及廉洁从业的各项规定。

2.不以任何理由、任何形式向招标相关工作人员或其亲戚、朋友等利益相关人提供宴请或馈赠礼金、购物卡、会员卡、电子礼卡、有价证券、贵重物品及好处费、感谢费等。

3.不以任何名义为招标相关工作人员或其亲戚、朋友等利益相关人支付、报销应由其个人支付的费用。

4.不以任何理由安排人相关工作人员或其亲戚、朋友等利益相关人参加健身、娱乐和宴请、旅游等活动。

5.不以贿赂之外的其他方式拉拢招标方相关工作人员，使其违背公平、公开、公正竞争原则，帮助实现中标目的。

6.不在非公务场合洽谈业务，不一对一洽谈业务，不许诺事后给予招标人相关工作人员利益。

7.如果招标人相关工作人员以帮助实现中标目的为代价向投标人索取贿赂或谋求其他个人利益，投标人应拒绝招标人相关工作人员的要求，或发现招标人相关工作人员向投标人透露商业秘密，一并向招标人监督部门举报（举报电话：028-****8533）。

如果承诺人违背上述承诺并中标，承诺人自愿承担宣告中标无效、与招标人签订的合同无效、招标人有权拒绝支付合同款、承诺人自身损失自己承担并赔偿招标人因此产生的一切损失的民事法律责任及因此产生的刑事责任。本承诺书随招标文件一并发布，随投标文件一并签订提交。

投标单位（盖章）：

授权代表签字：

年 月 日