上海市龙华烈士陵园消防设备维护保养项目询价文件

一、项目基本情况：

1．项目名称：消防设备维护保养

2．项目预算金额：人民币21.7万元

3．项目内容：我单位拟实施2027年度消防设备维护保养项目。特邀请具备条件的企业参加投标报价。

4．合同履行期限：2026年12月1日至2027年11月30日。若供应商未能按照合同及竞争性磋商文件的要求履行义务，甲方有权终止合同

5．本项目是否接受联合体：□是◆否

二、供应商资格要求：

1．满足《****政府采购法》第二十二条规定

2．本项目的特定资格要求：

2.1****政府购买服务:◆否□是，****事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；

2.2其他特定资格要求：持有消防设施维护保养检测相关资质。

三、评审方法和评审标准：

1．资格审查程序

1.1采购人将根据《资格性检查要求》和《符合性审查要求》中规定的内容，对供应商进行检查，并形成检查结果。供应商《响应文件》有任何一项不符合《资格性检查要求》和《符合性审查要求》要求的，视为未实质性响应磋商文件。未实质性响应询价文件的响应文件按无效响应处理。

1.2《资格性检查要求》中对格式有要求的，均为“实质性格式”文件。

1.3《资格性检查要求》见下表

资格审查表

打“-”的为能实质响应采购文件；打“×”为未能实质响应采购文件。

1.4《符合性审查要求》见下表

符合性审查表

打“-”的为能实质响应采购文件；打“×”为未能实质响应采购文件。

2．评审标准

1.1本项目的评审采用综合评分法。综合评分法，是指响应文件满足询价文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。

1.2询价文件中没有规定的评审标准不得作为评审依据。

1.3评审标准见下表

四、采购需求

1.基本要求

1.1工作依据

********纪念馆、上****保护中心，以下简称**）作为全****基地，是本市举行纪念活动和缅怀英烈时的重要场所。为确保**消防系统正常和有效运行，提高其运行寿命、提升运行质量；及时排故解痪，保障其对外服务质量，故需要对设备设施提供维护和保养服务。

1.2项目方案

负责系统设备的定期维护、保养、检修、重大活动的人员到场及紧急故障处理工作，确保整个系统的正常运行。

1.3人员要求

配备完整的工作团队。

2.服务内容及要求

2026年12月1日至2027年11月30日，维保期间对消防系统设施设备的维护保养，同时在重大活动期间派人驻场保障服务。

3.服务标准

按照合同要求定时定点完成相关工作，不出现重**全事故。

4. 项目内容

****消防系统包含火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、气体灭火系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统及消防物联网系统。经统计，2027年消防系统维护保养项目维保设备数量共计2391件，分别是火灾自动报警系统共计635件,室内外消火栓系统共计108件，自动喷水灭火系统攻击1474件，机械防排烟系统83件，气体灭火系统系统共计11件，防火门监控系统共计7件，电气火灾监控系统共计32件，消防电源控制系统共计6件，物联网系统共计35件。

主要维保实施内容：

1. 常规维保服务：

（1）每年应急广播系统的每一只扬声器至少进行一次应急广播功能检查，对每一个报警区域至少进行一次联动控制功能检查。

（2） 每年对消防电话每一个分机、插孔至少进行一次呼叫功能检查。

（3）每年对每一个报警区域至少进行一次消防电梯联动控制功能检查。

（4）每年对电气火灾监控系统每一只探测器至少进行一次监控报警功能检查。

（5）每月对消防火灾报警系统进行维护监测，每年对每个末端设备进行一次功能性检查。每年对每一个防火分区进行一次联动控制功能检查。

（6）每年对消防电源控制系统每一只探测器至少进行一次消防设备电源故障报警功能检查。

（7）每年对防火门监控系统的每一台防火门监控器及其配接的现场部件至少进行一次反馈功能、常闭防火门故障报警功能检查，对每一个报警区域至少进行一次联动控制功能检查。

（8）每月手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电源的情况。每月对消防水泵进行一次手动功能检查。每季度对消防水泵的压力进行一次试验。每季度对室外阀门井中，进水管上的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状态。每季度对系统所有的末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，并检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。每季度对消火栓进行一次外观和漏水检查，发现有不正常的消火栓应及时更换。每月对消防水泵接合器的接口及附件进行检查一次，并保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。每年检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题时及时处理。

（9）每月手动启动喷淋泵一次，当喷淋水泵为自动控制启动时，每月模拟自动控制的条件启动运转一次。保证每月、季对喷淋泵进行一次手动功能检查。每月对消防水泵进行一次直接手动控制功能检查。每季度对预作用阀组、排气阀前电动阀进行一次直接手动控制功能检查。每月检查一次消防水池，并检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。同时，采取措施保证消防用水不作它用，每月对该措施进行检查，发现故障及时进行处理。每月检查喷淋水泵接合器一次，并保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。每月对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均使用专用扳手。

（10）每月对园内的气体灭火系统进行检查，查看阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和保护对象标志牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整、灭火剂和驱动气体储存容器内的压力，不得小于设计储存压力的90%。

（11）每月对消防风机进行一次手动功能检查，每季度对防烟、排烟风机、自动排烟窗进行一次功能检测启动试验及供电线路检查。 每年对全部防烟、排烟系统进行一次联动试验和性能检测，其联动功能和性能参数符合原设计要求。

（12） 每年对火灾应急照明系统的每一个防火分区至少进行一次火灾状态下自动应急启动功能检查。

2.重大活动（清明节和冬至前后各7天和930前后各3**）及重大节假日（春节、国庆等）的保障服务：重大活动安排人员按时到达现场，直至活动结束，确保重大活动的正常运行。重大节假日前后安排技术人员对各安防系统巡检。

3.紧急故障处置：4个小时内达到现场处理，一般故障6个小时内完成处理，如遇到设备损坏无法修复的，48小时内新设备到达现场并安装调试完成。

4.陵园面积统计表

**占地面积约199802㎡，各建筑单体详细情况如下：

五、合同条款

消防系统维护保养合同

合同编号：

委托单位：********纪念馆、上****保护中心) （以下简称甲方）

承包单位： （以下简称乙方）

甲、乙双方在平等自愿、**协商的基础上，本着互惠互利的原则，就甲方的消防设备设施实施维修保养的相关事宜，特订立本维护保养合同，以资双方共同遵守。

一、项目概况

1.项目名称： ********纪念馆、上****保护中心)消防系统设备维护保养

2.项目地址：**市**西路180号

3.建筑物性质：◆ 民用 □甲乙类 □丙类 □丁戊类

□储罐 □装置 □堆场

4. 服务场所用途： 消防设备 服务类型：◆保养；R维修；

5. 服务对象（可用附件项目信息表）

二、维护保养内容范围及工作内容：

1、火灾自动报警系统

2、室内外消火栓给水系统(◆室内 ◆室外)

3、自动喷水灭火系统(◆湿式 ◆预作用)

4、机械防排烟系统(◆加压送风 ◆排烟 ◆补风)

5、火灾应急照明和疏散指示标志

6、应急广播系统

7、消防专用电话

8、气体灭火系统

9、消防电梯

10、防火门监控系统

11、电气火灾监控系统

12、消防电源监控系统

13、消防物联网

维护保养频次： 每月一次

其它说明：

具体维护保养内容见维护保养计划。维护保养计划外的其他频次、内容及消防设施均不在维护保养服务范围内。

三、遵循的技术标准：（下列被勾选项为有效项）

◆《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010

◆《社会消防技术服务机构质量管理要求》DB31/T 1380-2022

◆《建筑防火通用规范》GB55037-2022

◆《消防设施通用规范》GB55036-2022

◆《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018 年版）

◆《建筑消防设施检测技术规范》GB/T 44481-2024

◆《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019

◆《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

◆《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017

◆《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007

◆《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017

◆《建筑防排烟系统设计标准》DG/TJ08-88-2021

◆《消防应急照明和疏散指示统技术标准》GB51309-2018

其它说明：

三、合同金额及有效期：

本合同费用总价为： 元（大写人民币 ），

总价是否含税：◆是，¨否；税率：

□增值税专用发票； ◆增值税普通发票 。

服务期限自 2026年12月1日 起至 2027年11月30日 止。

服务方式:上门服务、远程服务相结合；资料类可电子、网络。

四、维护保养费用及支付方式

1、服务期间，如因甲方原因致使维护保养服务范围内的维护保养设备清单数量发生增减的，按照实际增减的设备设施数量按实结算。

2、维护保养时更换的耗材或设备损坏所需更换的备品备件，报经甲方核价审批同意，方能另行结算。

3、维护保养服务期间发生超额、超量工作内容的，其费用参照国家现行有关行业定额标准，经审价单位审定，甲方批准后结算支付。

4、维护保养费用支付：

1）合同签订后，乙方提供发票，甲方向乙方支付合同款30%费用，即￥ 元（大写：人民币 ）。

2）乙方出具年中维保小结和发票，甲方向乙方支付合同款50%，即￥ 元(大写:人民币 )。

3）乙方出具年终维保小结和发票，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同款20%费用，即￥ 元(大写:人民币 )。。

甲方在收到乙方开具的发票后，将费用汇****银行账户。

乙方名称：

开户银行：

开户帐号：

5、委托方开票信息

甲方名称：********纪念馆、上****保护中心)

纳税人识别号： 123********012816Q

开户银行： 工行**支行

开户帐号： 100********26400008

开票地址及电话：**市**西路180号 ****5995

五、双方权利与义务

1、甲方根据工作要求对乙方的服务质量和服务项目实施监督管理。

2、提供完整、真实的资料和信息，甲方应对乙方进行本项目服务进场前的安全教育和工作交底（包括系统图、点位图等图纸、设计说明、点位对照表、联动逻辑关系、消防设施产品清单、消防设计审核验收等基础资料），提供完整、真实的资料和信息。

3、配合机构现场从业活动，提供必要的支持，配合乙方办理进入甲方服务相关工作手续，提供乙方工作必须的水、电以及辅助用具等。对乙方工作的安全措施、文明施工进行监督管理。

4、不得以任何形式妨碍或影响机构现场从业活动和结论的客观性；对机构发现的任何异常及时响应。

5、乙方提供服务时应严格遵守国家以及甲方的各项规章制度。做好文明施工，必须接受甲方的管理，落实安全生产责任制，一旦发生安全人身事故，由乙方承担全部法律责任，与甲方无涉。

6、乙方应根据国家规定的技术标准、工艺规范要求等消防相关法律法规实施维修保养。乙方同时自备符合国家相关规定的保养维修工具及其它辅助用品。

7、乙方根据服务计划（方案）在受委托的服务范围内公正、客观、专业地开展消防技术服务活动。

8、乙方派符合资格和能力要求的从业人员按照技术标准实施消防技术服务活动。按约定的服务计划实施消防技术服务活动，每半年如实出具书面结论文件。

9、乙方应提供全天候应急处理服务，能电话、邮件沟通指导的线上沟通；必须现场维修的，在接到甲方急修通知后，在 4小时 内赶到现场实施抢修服务，及时维修，不限次数，不另收费。维修期间乙方应采取临时防护措施，并对现场安全、人身安全及财产安全负责。

10、所有备品备件的更换及易耗用品的使用均需经甲方认可，报经甲方核价审批同意，方能另行结算。乙方更换的零配件如在质保期内损坏由乙方负责保修。

11、维护保养服务期间发生超额、超量工作内容的，其费用参照国家现行有关行业定额标准，经审价单位审定，或双方商议，甲方批准后结算支付。

12、设备设施维修保养中产生的各类废弃物，由乙方按照国家有关法律法规予以妥善处理，并保证设备设施现场符合环境卫生要求。

13、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金：

（1）擅自将本工程转包或分包的；

（2）擅自拆改原建筑结构或设备管线，造**全隐患的；

（3）严重违反安全管理规定，经甲方书面通知后仍拒不整改的；

（4）经考核不合格，拒绝整改或整改后仍不合格的；

（5）其他严重违反合同约定的行为。

14、本项目项目负责人： ， 级注册消防工程师注册证书号： ，电话： ；

技术负责人： ， 级注册消防工程师注册证书号： ；

业务联系人： ，电话： 。

六、其他约定

1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定的条款之外的服务项目时，乙方将以报价单形式送交甲方书面确认，在双方另行签订补充协议后由乙方提供相应的服务。

2、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订补充协议。补充协议以及所有附件作为本合同的不可分割部分，具有同等的法律效应。

3、本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应本着相互信任的原则共同协商解决；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，****委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。

4、当产生任何争议及任何争议正在仲裁审理时，除争议事项外，双方应继续行使其剩余的相关权利，履行其本协议项下的其他义务。

5、本合同未尽事宜，甲乙双方经协商后签署书面补充协议。对本合同的任何变更、修改或补充，均需双方以书面形式作出方有效，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

6、本合同自双方代表签字盖章之日起生效。本合同（含附件，如有）一式三份，甲方两份，乙方一份。

（以下无正文，为签字页）

甲方：********纪念馆、上****保护中心)

地址： **市**西路180号

公司电话： ****5995

法定代表人（签字/盖章）：

委托代理人：

联系电话：

签章日期：

乙方：

地址：

公司电话：

法定代表人（签字/盖章）：

委托代理人：

联系电话：

签章日期:

六、其他说明

1．报价响应文件递交截止时间：_2026年11月3日__标书代写

报价响应文件递交形式：一式5份快递至**市**区天钥桥路1155****陵园三号门），同步发送快递单号至邮箱****@163.com，邮件名为项目名称+单位名称。标书代写

2．下列情况的响应将被视为投标无效。

1) 响应文件逾期送达的或者未送达指定地点的；

2) 响应文件未按询价文件要求签署、盖章的；

3) 不具备询价文件中规定的资格要求的；

4) 报价超过预算金额或者最高限价的；

5) 响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；

6) 响应有效期不足的；

7) 法律、法规和竞争性文件规定的其他无效情形；

3．不论询价的结果如何，报价人应承担所有与编写和提交报价文件有关的费用。

4．所有项目报价均含安装、调试、上门保修服务及相关税费，不再产生额外费用，该项目报价视为最终报价。

5．未中标单位不再另行通知。最终解释权归我单位所有。

联系人 严俊 ，联系电话 ****5995