整体出租广西壮族自治区南宁市朝阳路82号物业

（1）评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

（2****委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，按商务评分由高到低顺序排列；总分相同且商务评分相同的，按技术评分由高到低顺序排列；如综合得分、商务评分、技术评分均相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认成交推荐名单（成交推荐名额为 3 名）。

（3）本项目优先权人若参与评审，当综合得分相同时，优先权人优先被确认为成交方。

（4****交易所****委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后进行评审结果公示并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

（5）本项目综合评审得分为 60 分或以上视为及格，及格且在成交推荐名单排名第 1 位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

1. 本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前3名（含优先权人，如涉及）。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2. 如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3. 如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4. 本项目优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，并参与电子评审，优先规则见本公告“评审规则说明”。

1. 按出租标的年租金成交价的 3% 向承租方收取。

2. 本项目交易方式为专家评审，专家劳务费用由承租方承担，收费标准详见公开附件材料《****交易所有限公司综合评标评审劳务报酬管理办法》，预估专家劳务费为人民币 1320 元（以实际支出为准）。成****交易所发出《成交通知书》之日起5个工****交易所交纳专家劳务费。

3. ****交易所有权选择在成交方交纳的交易保证金中直接抵付相应专家劳务费。如交易保证金不足以抵付专家劳务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付专家劳务费差额部分。

1. 如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约****交易所有限公司和出租方所有。

2. 意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 项目成交后，若因不可抗力情况租赁双方解除租赁合同或交易终止的，本次产权交易过程中所产生的交易服务费不予以退回。

4. 成交方须按委托方提供的交易合同版本（详见公开附件材料）签署。

1. ****酒店全部员工，****酒店全部员工的安置并承担安置产生的全部经济补偿、赔偿金。

2. 现状建筑本体、消防系统等设施均按照项目建设当年标准建成，使用年限较长，存在老化现象。现行消防及安全相关标准更新、监管要求趋严，原有设施难以满足现行规范要求，承租方必须对承租物业实施包括消防系统升级、室内外装修等工程改造，并承诺承租物业改造投资不少于1000万元。改造后须符合现行国家相关规范要求，****政府消防、市场管理部门验收审查，全部改造、报审、验收、证照办理的费用及风险均由承租方承担。承租方在装修改造前，应向出租方报送投资规划方案及设计图、施工图，在获得出租方审核同意后方可动工。

3. ****酒店承包人协商购买其承包期间购置的家具、设备等可移动物品和客房用品。

4. 租赁物业按现状交付（包括房屋现状、物业法律状况、不动产登记现状、已有证照和经营许可资质现状等），承租方应充分及全面了解物业的现状、管理及法律状况，并自担竞租行为、承租行为及经营过程中的风险。

5. ****酒店****酒店经营直接相关的符合法律法规的业态，若用途变更，则由承租方自行承担履行所有报批手续，经出租方确认后承租方不得将场所用于其他用途。

6. 承租方必须守法经营，并负责承担承租经营的法律责任和经济责任。

7. 承租方依约在租赁房屋开始营业前自行办理消防验收合格行政批文、卫生许可等合法经营所需的全部证照、手续并交出租方备案，及承担全部办理费用。

8. ****酒店投资与经营管理能力，最终签约人与中标意向方必须是同一人。若承租方以该物业作为经营场所，****公司，该公司与承租方向出租方承担连带责任。****公司成立后，需在公司成立之日起30日内，向出租方发出愿意接受本项安排的承诺函。

9. 如在租赁合同履行期间出租方发现承租方在本项目实施过程中与其竞租文件所提供内容不符的，出租方有权单方面解除租赁合同，回收租赁物重新进行招租，并追究承租方的违约责任。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所发出的相关通知，****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2. 意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价或均放弃成交导致项目未成交的；

3. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4. 意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方未被确认为候选人且未违反本信息公告中“交易保证金保证内容”的，其交纳的交易****交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反本信息公告中“交易保证金保证内容”的，其交纳的交易****交易所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方关于处置交易保证金的正式书面通知、交易双方已签的订交易合同或交易合同信息之日起 5 个工作日内不计息原路退回 / 划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。

4. 本项目要求交纳诚意金，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在 5 个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。