新海街道下九合联社厂房及宿舍交易公告

2026年10月21日

交易编号：J02-N244********20653H-****1021-184288-4

受**市**区新海街道西南村集体经济组织的委托，定于2026-11-02 09:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对**市**区新海街道西南村集体****联社厂房及宿舍出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1.18周岁及以上具有独立承担民事责任能力的自然人或中华人民**国境内注册的企业法人（营业执照在有效期内）。 2.本项目不接受联合体报名参加竞标，竞标方以他人名义参加或者以其他方式弄虚作假，或窜通竞标套取搬迁腾退和进场准备期优惠条件的，一经查实公开竞标结果无效。

2、行业要求：可用于商业用途或生产经营，不得从事国家明确禁止的污染环境的项目和其他非法经营。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：****联社厂房及宿舍

2、资产类型：厂房

3、资产地址：****联社办公楼后厂房及宿舍楼

4、资产面积： 13303.15平方米

5、消防验收情况：集体仅提供既有建筑消防设计备案凭证及竣工验收消防备案凭证，承包方承担消防和安全生产主体责任，承租期间一切安全责任概由中标方承担。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：106425.20 元/月

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：200.00元/次

4、每次最高加价金额：2000.00元/次

5、租金收取方式：按月

6、租金递增方式： 从第49个月开始递增，每48个月递增一次， 每次递增幅度为10%

7、出租期限：16年，预计从2026-12-01到2042-11-30止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后20日内交付资产

11、交易保证金：400000.00元（大写：肆拾万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-10-28 12:00:00（24小时制），由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，平台建议竞投人尽早完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。标书代写

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-10-28 12:00:00（24小时制）。平台建议竞投人尽早登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在截止****银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-11-02 09:30:00至2026-11-02 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：（1）双方确认：约定的****联社实收、不含任何税费的净租金，不包含增值税、所得税、印花税、城镇土地使用税及其他相关税费。（2）租赁期间，因租赁所产生的一切纳税义务及费用，全部由承租方承担。依法应由本集体缴纳的增值税、所得税、印花税等，由承租方代为申报缴纳，或在本集体缴纳后由承租方全额补偿给本集体。（3）如因承租方未及时缴税****机关处罚或追缴，承租方须全额赔偿本集体因此产生的税费、滞纳金、罚款及维权费用。

2、其他条款：1、****联社系西南村****联社（自然村），享有对其范围内资产资金**独立决策的权利和义务。下九合厂房及宿舍楼。****联社的名下资产。****联社的厂房及宿舍楼合同签订、租金收取和支配，以及****联社独立完成。 2.违约责任：中标方必须在中标后公示期结束后10个****联社签订租赁合同并理顺有关手续，若中标方中标后反悔或拒不办理签订合同者，视为中标方单方违约，****联社将收取竟标保证金40万作为中标违约金，不予退回违约者，计入集体收入。 3.承租方不得将厂房及宿舍进行抵押，未经本集体书面同意不得将厂房及宿舍转包，违者本集体立即收回厂房、没收保证金，一切后果与责任由承租方负责。

3、其他情况特别说明：1.合同签订后10个工作日内，承租方应支付履约保证金人民币40万元及首期三个月租****联社账户（开户行：****银行****分理处，户名：**市**区新海街道西南村集体经济组织，账号：800********282556)。 2.承租方按季度缴纳租金，在每季度首月15日前全额缴清，违者视为违约，****联社有权单方收回厂房及宿舍使用权，合同履约保证金不予退回。 3.****联社将厂房及宿舍（含电梯、停车场等配套设施）移交给承租方，由承租方作为厂房或商业用途依法经营管理，自负盈亏，不得噪音扰民和污染环境。合同签订之日起，承租方应做好治安、消防工作，一切责任及费用（含水费、电费、卫生费、维护和其他未列明的其他费用）由承租方承担。 4.承租期间，****政府需要使用厂房及宿舍（含土地）原因的，****联社有权单方终止合同，并将未履约部分的租金和合同履约保证金（不计利息）退还给承租方。承租期间如停车棚门房****政府相关部门要求拆除双方需无条件配合整改。 5.承租方如需对建筑物进行装修、改造、升级的，不得破坏建筑物的框架结构、承重结构及主体结构，不得影响建筑物的整体安全和使用功能。因承租方施工造成建筑物损坏或安全事故的，由承租方承担全部责任。 6.承租方可根据实际经营需要，在不违反国家法律法规、地方政策及三资平台流转规定的前提下，规划确定建筑物的使用用途和经营业态，并对建筑物进行合理的规划、装修、改造和升级改造。承租方进行上述改造前，须将改造方案报本集体备案，涉及需经有关部门审批的，应依法办理相关手续后方可实施。 7.租赁期满或合同提前终止时，承租方在租赁物上增设的不可移动附属设施及装修装饰物（包括但不限于水电设施、照明系统、空调系统、门窗、墙体装修、地面铺设等）无偿归出租方所有，承租方不得拆除、搬离或故意损坏。可移动的设施设备由承租方自行搬离。承租方必须把厂房、宿舍及配套设****联社，否则，****联社将视其损毁程度，追究承租方的经济赔偿（在合同履约保证金中抵扣）。 8.承包方若延迟缴纳租金，每逾期一日，应按照****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR****联社支付违约金；逾期超过30日的，****联社有权解除合同，收回厂房及宿舍，没收履约保证金并要求承租方赔偿因此造成的全部损失。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：**市**区新海街道西南村集体经济组织

地址：**省**市**区新海街道西南村文英路正南方向100米

联系人：谢秋春

联系方式：137****2413

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****

地址：**省******中学****中心内东侧

联系人：陈穆师

联系电话：0754-****7623

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

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2026年10月21日